物件概要と立地特性
「アーバネス淀川」は、阪急「十三駅」を最寄駅と想定した賃貸物件という前提で、本稿では交通アクセス、主要駅への所要時間、家賃相場、治安・住環境、駅周辺人口・駅利用実態、さらに周辺施設５選を具体的にまとめ、物件検討者向けの情報を整理してお届けします。
十三駅（じゅうそう駅）は、大阪市淀川区に位置し、阪急電鉄の 神戸本線・宝塚本線・京都本線 の3路線が乗り入れるターミナル的な駅です。([turn0search13])
駅前には商店街・飲食店舗・生活商業施設が集まり、駅近接部は賑やかな街並みを呈します。駅から少し離れると住宅街が広がる地域構成も見られ、生活と利便のバランスが取れたエリアです。([turn0search15], [turn0search13], [turn0search16])
物件から駅までの距離は徒歩3～8分程度を想定するのが一般的ですが、駅近物件であれば5分以内、駅徒歩10分以内という条件も選択肢となります。駅近立地を確保すれば通勤・通学利便性が高まります。
また、十三駅周辺には淀川河川敷公園が近接する地域でもあり、自然の散策性やリバーサイドの風景という住環境的魅力も有しています。([turn0search4])
交通アクセス・主要駅への所要時間
以下に、十三駅を拠点とした代表的アクセス例を、乗換を含めた目安時間で示します。
| 目的地 | 想定経路 | 所要時間目安* |
|---|---|---|
| 梅田 / 大阪駅 | 阪急電鉄直通（神戸線・京都線等） | 約 4〜6 分前後 |
| 神戸三宮 | 阪急神戸本線直通 | 約 25〜30 分程度 |
| 京都河原町 | 阪急京都本線直通 | 約 35〜40 分前後 |
| 新大阪 | 阪急＋乗り換え（地下鉄・JR利用含む） | 約 10〜20 分前後 |
| 宝塚 | 阪急宝塚本線経由 | 約 30〜35 分前後 |
* 上記所要時間は、列車種別・乗換・待ち時間等を含んだ目安です。
十三駅は阪急3路線が交わる駅であり、各方面へのアクセス起点としての機能を持ちます。特に梅田方面が至近であり、都心部アクセスが容易という点が物件検討上の大きな強みです。
最寄駅（十三駅）周辺の賃貸物件 家賃相場
複数不動産情報サイトのデータを統合して、十三駅周辺の家賃相場を整理します。
相場データ例
- ホームズ：
ワンルーム：5.68万円、1K：6.13万円、1DK：7.89万円、1LDK：10.76万円など。([turn0search0]) - Yahoo!不動産：
全体平均：8.5万円、ワンルーム：5.3万円、1K：6.9万円、1DK：7.7万円、1LDK：12.2万円。([turn0search5]) - CHINTAI：
徒歩20分以内の物件を集計して、ワンルーム 5.10万円、1K 6.51万円、1DK 8.00万円、1LDK 12.20万円、2LDK 11.20万円、3LDK 16.05万円など。([turn0search10]) - Housecom：
1R～1LDK：8.0万円、2K～2LDK：7.2万円というデータ。([turn0search17]) - スマイティ：
平均家賃：7.8万円（十三駅掲載物件ベース）という相場感。([turn0search8]) - SUUMO：
駅徒歩1〜5分条件で、1K：6.8万円～、4K：18.0万円というレンジ例。([turn0search1]) - Nifty 不動産：
1R：4.62万円、1K：6.07万円、1DK：6.98万円、1LDK：10.12万円、2LDK：10.99万円という平均レンジ例を掲載。([turn0search18]) - アットホーム：
十三駅の相場情報を掲載中だが、具体数値はサイト閲覧が必要。([turn0search3]) - SUUMO賃貸マンション一覧：
賃貸マンション案件として 8.2万円・8.3万円などの物件が掲載されており、中央値レンジを支持する実例が見られます。([turn0search22]) - Homes 街情報：
十三駅周辺の街情報として、「単身者向けワンルーム・1K 家賃相場 5.5～6万円、2LDK～3LDK 12～16万円あたり」という記述あり。([turn0search21])
相場目安（整理）
これらの情報をもとに、十三駅周辺の家賃相場をレンジで整理すると下記のようになります。
| 間取り | 想定相場レンジ |
|---|---|
| ワンルーム | 約 5.0万円 ～ 7.5万円程度 |
| 1K | 約 6.0万円 ～ 9.0万円前後 |
| 1DK | 約 7.5万円 ～ 10.5万円程度 |
| 1LDK | 約 10.0万円 ～ 14.0万円前後 |
| 2LDK | 約 11万円 ～ 16万円前後 |
| 3LDK以上 | 約 15万円後半～20万円超も実例あり |
例えば、Yahoo!不動産のデータでは 1LDK 平均 12.2万円という事例があり、全体平均 8.5万円という掲載もある点で、中間層のレンジ感が実務的判断材料になります。([turn0search5])
CHINTAI の相場例もワンルーム 5.10万円や 1K 6.51万円など、実務ベースの入口レンジを示しています。([turn0search10])
スマイティ掲載件数を考慮するなら、平均 7.8万円程度という値がレンジの基準感として活用可能です。([turn0search8])
物件条件（築年数、駅徒歩距離、設備仕様、階数・眺望など）によってこのレンジは上下するため、基本相場を把握しつつ個別条件で調整することが望まれます。
治安・住環境の実情
十三駅および周辺地域の治安・住環境について、複数情報を整理して解説します。
治安面の傾向
- 地域解説サイトによれば、十三駅周辺は商業施設・飲食店が充実しており、日中は人通りが多く安心感のある街並みとされます。([turn0search6])
- ただし、駅西側には歓楽街・飲屋街要素が強く、人通りが減る夜間や裏道では注意を要するとの記述が複数存在します。([turn0search15], [turn0search16], [turn0search19])
- 住環境系記事では、「駅前は街灯が多く明るいが、裏通り・商店街以外の通りでは暗さを感じる場合もある」とする利用者の声が紹介されています。([turn0search15])
- LAKIA 不動産では、「飲み屋街が多く賑やか」一方で「少し離れると静かな住宅街」があるという構成面を挙げ、物件選びでは通り構成・距離・視界条件を重視すべきと述べています。([turn0search16])
- 一部メディアでは「十三は治安が悪い地域としてランキングされることもある」という記述も見られ、特に夜間暗所・通りの構成次第で印象が変わる地域性が指摘されています。([turn0search23])
全体として、十三駅周辺は「利便性と賑わいを持つ地域」でありながら、夜間・裏通りの環境には配慮が必要な地域という理解が適切と思われます。
住環境・生活利便性
- 街情報サイトでは、十三駅周辺は買い物利便性が高く、飲食店・商店街・日用品店等が多く存在すると評価されています。([turn0search13])
- 特に西側エリアには商店街やドン・キホーテなどの大型店舗があり、買物アクセスが良好な一方で騒がしさ要素もあるとの指摘があります。([turn0search15])
- 東側・住宅街側には比較的落ち着いた雰囲気を持つ通りも見られ、人通りが少ない・夜道が暗めになる場所もあるとの利用者評価があります。([turn0search15])
- さらに、河川敷近接性という立地的魅力もあり、淀川河川敷公園や河川沿い散策路の利用可能性も住環境上の付加価値として語られています。([turn0search4])
- 利便性・交通性という点では、梅田までの近接性が評価されており、「大阪中心部へ5分」という立地優位性が価格対比較検討時の強みとして紹介されています。([turn0search21])
住環境の観点からは、「賑わいと静謐性のバランスを取る立地を選ぶこと」「通り構成・建物入口向き・視界確保・階数選定」などが物件評価で重要な要素となります。
駅周辺・利用動態・人口傾向
十三駅が属する大阪市淀川区および阪急駅利用統計をもとに、駅周辺の人口動態や利用実態を確認します.
駅利用実態
- Gramercy Juso-higashi 記事参照では、十三駅の 1日平均乗降人員は 67,185人 と報じられ、阪急ネットワーク上でも上位の利用規模を持つ駅とされています。([turn0search2])
- また、阪急電鉄が別統計で乗降客数を公表しているデータも存在し、十三駅は阪急主要駅中で乗降数上位に位置する駅とされます。
- こうした高利用実態は、通勤・通学客・沿線移動客が多数通過する駅という性格を示しています。
周辺居住人口・生活圏
- 駅周辺の町域別人口統計は公的資料を確認できませんでしたが、商業密集地・住宅地混在地域であり、徒歩圏入居者層・通勤通学層ともに一定の基盤があると見込まれます。
- 利用実態・掲載物件数から、十三駅エリアには賃貸需要が厚いことがスマイティ等にも示されており、家賃平均 7.8万円という市場基準値が算出されています。([turn0search8])
- 駅近商業集積地と住宅地の混在性ゆえ、居住需要と通行需要が重層するエリア構成と評価できます。
周辺施設 5選
次に、「アーバネス淀川」物件想定エリアにおいて徒歩または自転車圏内にある可能性の高い実在施設を5つピックアップし、各施設の概要を記載します。
- 十三本町商店街
十三駅西口側に展開する大型商店街。衣料・飲食・雑貨店・薬局・クリニック等が揃い、地域の日常買物拠点となっています。 - 十三フレンドリー商店街
駅西口近接の商店街。駅からの導線沿いに店舗が並び、利便性を支える通りとしての機能を持ちます. - 業務スーパー 十三店
商店街周辺にある食品スーパー。日常の食材・消耗品を比較的安価に購入できる店舗として地域住民に利用されます. - ドン・キホーテ 十三店
商業地帯・駅近くに所在するディスカウント量販店。日用品・家電・雑貨など広域カテゴリを揃え、利便性補完要素となります. - 淀川河川敷公園
十三駅近隣の河川敷に整備された河川公園・散策路。遊歩道・緑地空間として、住環境にゆとりをもたらす施設です. ([turn0search4])
これら施設は駅近接・徒歩圏に立地する可能性が高く、物件説明時に「日常利便性」「散策・緑道アクセス」等の訴求要素として活用できる施設群です。
以上が「アーバネス淀川（十三駅最寄り想定）」を検討する方向けに、交通利便性・主要駅アクセス、家賃相場、治安・住環境、駅利用動態・人口傾向、周辺施設を整理したガイドです。これらをもとに物件比較・検討材料としてご活用ください。
物件の詳細情報は以下よりご確認ください：
物件名 賃貸情報についてはこちら
また、駅（十三駅）周辺の賃貸物件一覧はこちら：
駅名 賃貸情報についてはこちら
