W.O.B.NISHIUMEDA｜福島駅最寄りの交通利便性・周辺環境・賃料相場を詳解

はじめに

「W.O.B.NISHIUMEDA（ウィズオービーニシウメダ）」は、駅名「福島駅（大阪府）」を最寄り駅とする物件を想定しています。本稿では、福島駅を中心とした交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄り駅エリアの賃貸物件家賃相場、治安の傾向、駅周辺人口・属性情報、そして周辺施設５か所を取り上げ、物件検討者の視点からわかりやすく整理しました。

福島駅および交通アクセス

路線構成・駅の特性

福島駅（大阪府）には主に JR大阪環状線 が乗り入れており、ほかに JR東西線 や 阪神本線 との連絡アクセスも存在します。
このため、都心部各所への移動手段が多彩で、梅田・大阪駅方面への接続性が高い駅として位置づけられています。(ieagent.jp)
駅周辺には商業施設・飲食店・店舗街が広がるため、人の流れもある駅前空間です。(local55.jp)
駅出入口・改札口配置・歩行者導線・地下通路・商業通路なども、日常動線把握のためには実地確認が重要です。

主要駅へのアクセス時間例

以下は、福島駅を起点とした代表的な駅までの所要時間の目安例です（列車種別・待ち時間・乗換え影響を含む概算。時間帯により前後あり）：

目的地駅	所要時間目安	乗換え・ルート備考
大阪駅（梅田）	約 2 分	環状線で1駅。アクセスが非常に良好。
京橋駅	約 6〜7 分	環状線または東西線乗換併用ルート。
なんば駅（難波）	約 10〜15 分	環状線→地下鉄乗換というルートを使うことが多い。
天王寺駅	約 15〜20 分	環状線・他線併用でアクセス可能。
新大阪駅	約 25〜30 分	環状線・乗換えを含むルート想定。

福島駅は大阪駅隣接駅であるため、都心部へのアクセス時間が短く、通勤・通学面での利便性が高い立地という評価が多く見られます。(woman.chintai)

賃貸物件の家賃相場（福島駅周辺）

福島駅周辺および福島区の代表的な賃貸家賃相場データを複数情報源から整理し、目安として示します。

各間取り別相場例

間取り	相場例	出典・補足
ワンルーム	約 8.15 万円	Homes の福島駅エリア相場データより（月次更新） (LIFULL HOME’S)
1K	約 7.25 万円	同上データより (LIFULL HOME’S)
1DK	約 9.78 万円	同上データより (LIFULL HOME’S)
1LDK	約 15.29 万円	同上データより（ただし高めレンジの物件も含む） (LIFULL HOME’S)
全体平均（駅徒歩10分圏内等）	約 7.22 万円	まちむすび・Homes 街情報より算出値 (LIFULL HOME’S)
総合・裾野データ	ワンルーム～3LDK：7.1 万円～42.1 万円	SUUMO の駅近新築条件レンジ例として示された値 (SUUMO)
福島区比較相場	1K：6.46 万円、1LDK：12.28 万円	複数間取り比較コラムより (karilun-かりるん-)

これらのデータを踏まえると、福島駅徒歩圏・駅近物件では、ワンルーム〜1K が 7 万円前後、1DK～1LDK で 9〜15 万円前後、上位間取りではそれ以上のレンジになる事例もあります。ただし、築年数・駅徒歩距離・設備仕様・所在階・向き条件などで大きく変動する点に注意が必要です。

治安・安全性の傾向

福島駅周辺および福島区の治安特性を、公開統計・地域紹介記事・口コミなどをもとにまとめると以下のような傾向がうかがえます。

統計・地域傾向

福島区全体の犯罪認知件数（2023年）は 879 件、人口 1,000 人あたりの発生率は約 10.7 件 と報告され、都心6区中で比較的治安が良好な地域と評価されています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
GlobalBase の区データでは、福島区の犯罪発生率は約 0.89% とされ、大阪府平均と比較してやや高め／同程度という記載があります。 (GlobalBase)
Assist Management の地域記事では、福島駅周辺は飲食店や街灯が多く、夜間でも明るく、人通りがあるため、治安不安を感じる人は少ないという評価がなされています。ただし、駅から離れた細い道・裏通路では注意が必要という指摘も併記されています。 (神戸・大阪の賃貸物件検索は賃貸アシスト)
Lakia 不動産の治安紹介ページでは、福島区には警察署・交番が配置されており、24 時間体制で地域安全対策がなされている旨が言及されています。 (Lakia Fukushima)
Local55 の現地取材記事では、「福島駅周辺は夜でも飲食街・通りが明るく、安心感があるが、夜道の暗い道や裏通りはやや人通りが少ない」といった評価も見られます。 (ラク賃不動産)
IEAGENT の街紹介でも、福島駅周辺は「治安が良い」とする記述が出ており、駅近・通り沿いを選べば安心面も確保しやすいとの見方があります。 (イエプラ)

総合判断と注意視点

上記をふまえると、福島駅近隣は、商業・交通拠点性が強く、夜間でも一定の明るさと通行者が確保されやすいエリアという印象が強い場所です。ただし、物件選定にあたっては以下点に注意するべきでしょう：

夜間の帰宅ルート（通りの広さ・見通し・街灯の有無など）
路地・裏通り・建物裏手側・共用部の視認性
物件所在階・向き・窓開口方向による視界・安心感
オートロック・防犯カメラ等の設備有無
昼夜の店舗営業・歓楽店立地の影響（酔客等）

こうした視点を持って、実地確認を加えることが重要です。

駅周辺人口・属性・利用動線

駅周辺人口・属性傾向および駅利用動線の特徴を複数情報から抽出し、物件需要予測に役立てられる要素を整理します。

Homes の福島駅街情報によれば、福島駅周辺は「交通の利便性」「買物のしやすさ」が高評価で、住民アンケートで家賃平均を約 7.22 万円 と算出しています。 (LIFULL HOME’S)
福島駅エリアを扱う不動産相関サイトでは、福島駅近隣エリアは梅田・大阪駅至近の利便性と商業・飲食集積性により、居住ニーズが高く、単身者や若年層の需要も強いとの記述があります. (株式会社アフロ)
地域紹介サイト（Residence Review）では、福島駅エリアを最寄りとする物件紹介記事が存在し、交通・環境・人口動向を総合解説するスタイルで提示されています。 (residence-review.net)
福島区の統計・紹介サイトにおいては、福島駅・野田駅周辺が区の中でも人気エリアとして挙げられ、駅近・商業施設近接性が居住誘因になっているとの記述があります. (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
福島駅周辺の口コミ・住みやすさ情報（Smocca など）では、口コミ評価を含めた住環境・利便性・治安・間取り別家賃傾向が紹介されています。 (スモッカ)

これらから推察すると、福島駅徒歩圏には交通利便性を重視する層（通勤・オフィス勤め層）、単身・若年層需要、生活施設至近性を求める層などが主なポテンシャル顧客層と考えられます。

周辺施設（実在施設 5か所）

以下に、W.O.B.NISHIUMEDA の想定徒歩圏内にある、実在する施設を5か所選び、概要を記載します。

ほたるまち（堂島クロスウォーク・堂島リバーフォーラム等）
福島駅近隣の川沿い再開発地区。商業施設・オフィス・タワーマンション・公共ホールが混在。水辺空間と都市利便性が融合した複合エリア。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
堂島川沿遊歩道・水辺散策路
ほたるまち周辺には堂島川沿いの散策路が整備されており、住民の憩い・散歩ルートとして機能。夜間の川沿い風景も特色の一つとして紹介されます。 (ラク賃不動産)
福島警察署
福島区の治安拠点として地域巡回・警備を担う施設。交番や派出所も駅周辺に点在する治安支援機関として、安心感の構成要因となります. (Lakia Fukushima)
ABC ホール（会場施設）
ほたるまち近辺にある多目的ホール・イベント会場。文化・催事利用拠点として地域内人の誘引要素になる施設。（地域紹介記事で、催事施設が駅近くにある旨の紹介あり） (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
商業店舗・飲食店街（福島駅周辺主要飲食店舗群）
福島駅周辺にはラーメン・焼肉・居酒屋・カフェなどの飲食店が密集しており、駅徒歩圏には食の選択肢が豊富。たとえば「ラーメン人生JET」「燃えよ麺助」など名店も駅近界隈に立地するという紹介があります。 (residence-review.net)