W.O.B SHINMACHI｜西長堀駅至近の交通利便性・周辺環境・家賃相場をくわしく解説

はじめに

「W.O.B SHINMACHI（ウィズオービーシンマチ）」は、最寄駅を 西長堀駅 とする物件を想定しています。本記事では、交通アクセス・主要駅への所要時間、最寄駅エリアの賃貸相場、治安傾向、駅周辺の人口・属性、さらに周辺施設（実在するものを5つ）を含めて、物件検討者にとって理解しやすく、暮らしのイメージを描きやすい内容を目指します。

西長堀駅および交通アクセス

路線構成と駅構造

西長堀駅は、以下の大阪メトロ2路線が交差する駅です：

長堀鶴見緑地線
千日前線

このため、東西・南北方向の移動選択肢が複数あり、都心部のアクセス利便性が高い位置にあります。駅は地下構造で、乗り換え通路・改札口・ホーム間連絡通路が整備されています。地下通路を利用して移動するルートや物件への出口ルートを把握しておくと、悪天候時や夜間の移動感覚もつかみやすくなります。

また、駅周辺にはバス停や自転車利用路線も整備されており、駅以外の移動手段を補完する役割を果たします。

主要駅への所要時間例

以下は、西長堀駅を起点とした代表的な駅までの所要時間の目安です。列車種別・接続時間・待ち時間を含む想定です。

行き先駅	所要時間目安	乗換え・ルートのポイント
なんば駅	約 6〜8 分	千日前線直通ルートでアクセス可能。
心斎橋駅	約 2〜4 分	千日前線 → 徒歩または乗換えで心斎橋方面へ。
本町駅	約 8〜12 分	長堀鶴見緑地線または千日前線経由で乗換あり。
梅田（大阪駅）	約 12〜18 分	長堀鶴見緑地線 → 他路線乗換え。
天王寺駅	約 15〜20 分	千日前線経由 → 環状線等乗換え。
新大阪駅	約 24 分前後	千日前線・長堀鶴見緑地線経由で乗換を含むルート。

たとえば、地域の物件紹介記事でも、西長堀を最寄駅とする物件は「心斎橋・なんばへも近く便利」といった表現で紹介されています。(PBコラム)

このように、西長堀駅を拠点とすれば市内中心部への移動が比較的スムーズに設定できる立地性があります。

賃貸物件の家賃相場（西長堀駅周辺）

実際の賃貸相場データを複数ソースから収集し、「W.O.B SHINMACHI」を検討する方の目安になるよう整理します。

公開データ例・比較

ホームズでは、西長堀駅徒歩4分の賃貸マンションで賃料 8.0 万円（管理費別）という物件事例があります。(LIFULL HOME’S)
SUUMO によれば、新築か駅近条件（徒歩1～5分）で、1K で約 7.7 万円から、3LDK で 34.0 万円までの分布例があります。(SUUMO)
Yahoo! 不動産の集計で、西長堀駅エリアの平均家賃として「一人暮らし：9.5 万円」「二人暮らし：15.4 万円」「ファミリー：24.1 万円」などのデータが示されています。(Yahoo!不動産)
家賃相場情報サイト Porty によると、築年別で「1R・1K・1DK・1LDK 等」の平均賃料は約 73,964 円前後という記載があります。(porty.co.jp)
SUUMO の地下鉄長堀鶴見緑地線沿線の相場では、西長堀駅の平均賃料を約 6.1 万円とするデータもあります。(SUUMO)
相場変動データとして、LIFULL HOME’S インデックスでは、西長堀駅近辺の標準物件賃料が直近3年で約 4.55% 上昇したという情報があります。(住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
家賃比較サイト Canopy（Canary）では、西長堀駅周辺の家賃レンジとして、ワンルームで約 5 万円前後、2LDK で約 11 万円、3LDK で約 16 万円前後という記載があります。(カナリー)
地域紹介記事（Residence Review）でも、西長堀駅周辺の賃貸相場を複数間取りで紹介しており、駅近物件では高めレンジも見られる旨が言及されています。(residence-review.net)
街紹介サイトでは、西長堀駅周辺の家賃相場を例示として、ワンルーム約 6.5 万円、1K 約 7.0 万円、1DK 約 9.0 万円、1LDK 約 10.5 万円、2LDK 約 15.5 万円などとする表示があります。(ラク賃不動産)
また、IEAGENT の街紹介記事では、西長堀駅近辺の家賃例として 1R：7.2 万円、1K：6.2 万円、1DK：7.4 万円、1LDK：10.3 万円という記載があります。(イエプラ)

相場の目安整理

これらを総合的に整理すると、駅徒歩圏・標準仕様物件を前提とした賃料の目安は以下のようになります：

間取り	想定賃料レンジ（目安）
ワンルーム (1R)	約 5.0 ～ 7.5 万円
1K ～ 1DK	約 6.0 ～ 9.0 万円
1LDK	約 9.5 ～ 12.0 万円
2K ～ 2DK	約 8.5 ～ 12 万円程度
2LDK以上・ファミリー向け	約 12 万円台～ 20 万円超まで

築年・所在階・駅徒歩距離・設備仕様・向き・眺望などの条件によって、実際の募集賃料はこのレンジを上回ることもあり、物件比較時にはこれら条件を精査することが重要です。

治安・安全性の傾向

西長堀駅周辺および大阪市西区全体の治安傾向を、複数の地域紹介サイト・統計情報をもとに整理します。

地域紹介および街レビューからの記述

地元不動産サイトの紹介では、西長堀駅近辺は「昼間は人通りも明るく、住宅街も混在しており、比較的安心感のある地域と評価される」旨の記述があります。(lakia-horie.com)
“LakIa 不動産” の解説では、商業施設・飲食店が点在し、日中の通行があるため治安面は比較的良好とする評価があります。(lakia-horie.com)
街案内サイト Local55 によれば「夜は人通りが少なくなる通りもあり、静かに過ごせる」「駅周辺はビルやマンションが多い」「駅～幹線沿いは人の動きがある」という記述があります。(ラク賃不動産)
一方、住みやすさレポート系の記事では、西区は大阪市全体の中では犯罪率指標で上位側に位置するとの記述があり、注意を要するという指摘もあります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
また、女性向け賃貸評価記事では、西長堀駅エリアについて「犯罪発生率が少し高め」とする評価も見られます。(Woman.CHINTAI)
不動産関連ブログ記事では、「大通り沿いは賑わいが残るが、裏道・路地部では夜間人通りが少ない」「暗がりになる通路・道筋は確認しておいた方が良い」といったコメントもあります.(residence-review.net)

犯罪・統計的指標

西区の統計情報では、人口1万人あたりの刑法犯発生率を比較した際、西区は約 97.9 件と大阪市平均（約 111.8 件）を下回るという記載があります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
また、西区は大阪府・大阪市の犯罪発生率ランキングで中位～やや上位に位置付けされることが複数サイトで言及されています。(GlobalBase)
地域犯罪減少傾向を示す記述として、西区では街頭犯罪などの発生数が減少傾向にあるという報告もあります。(anz-krs.com)
ただし、窃盗（特に自転車盗）は区内犯罪の主たる割合を占めており、注意が必要との指摘もあります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

総合的見解と注意視点

以上を踏まえると、西長堀駅周辺は、日中および幹線通り沿いではある程度人通り・明るさがあることが安心要因です。ただし、物件を選ぶ際は以下点を確認することが望ましいでしょう：

夜間帰宅ルートの明るさ・通行量
物件の向き・階数・窓配置による視認性
駅からのアクセス道路の幅員・見通しの良さ
住戸玄関周囲・共用通路・エントランス付近の防犯設備（オートロック・カメラなど）
路地・裏道区域の状況・近隣建物配置

これらを現地確認・夜間訪問によってチェックすれば、安全性をある程度確保した検討が可能です。

駅勢圏・人口・属性傾向

駅勢圏（駅利用者動向）や周辺の母数（人口・属性傾向）を把握することで、物件需要基盤を予測する助けになります。

駅利用・人流・周辺動線

公開の具体的な乗降者数データは見つかりませんでしたが、地下鉄2路線の交差駅という位置づけであるため、一定規模の乗降者が想定されます。駅出口周辺・改札付近・商業施設連絡通路等の通行量は比較的活発な可能性があります。

街案内系サイトでは、西長堀駅は交通便が高評価で、「交通アクセス ★★★★★」といった評価を得ている例もあります。(ラク賃不動産)

また、主要駅へのアクセス時間が短めに設定されている記述（例：なんば駅・心斎橋駅へのアクセス）が複数確認されており、それらから乗降・通行需要の母数性がある程度見込めます。(ラク賃不動産)

周辺人口・属性

西長堀駅は、大阪市西区・北堀江・南堀江など都市中心部近辺に位置するエリアであり、住宅・商業混在地帯です。これら地域は比較的居住人口密度が高く、若年層・単身世帯・共働き世帯の構成比が高い傾向があります。

西区全体の生活利便性・商業施設の充実性を紹介する記事では、スーパーマーケット・ドラッグストアが多く、買い物便が良いとする記述があります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
また、西区は交通利便性・都市施設近接性が強みとされ、若年世代からファミリー層まで需要が見込まれやすい地域という紹介もあります。(anz-krs.com)
犯罪統計比較でも、西区は市平均比や他区比で中程度の位置にあるとする情報もあり、居住系需要が大きく崩れていない印象があります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

これらから、「利便性を重視する居住層（単身・若年層・通勤層）」および「都市近接エリア志向層」へのアプローチが見込まれるエリア属性と考えられます。

周辺施設（実在施設5か所）

W.O.B SHINMACHI の周辺徒歩圏にある、実在する施設を 5 件選び、概要を記載します。

大阪市西区役所
役所機能を担う行政拠点であり、住民票・税務・福祉・保健・手続き業務を行う施設。西長堀駅近接地に位置しており、入居者にとって利便性の高い施設です。(LIFULL HOME’S)
大阪市立中央図書館
西区北堀江にある大型公共図書館。一般書・児童書・専門図書、閲覧室、自習室などを備えており、学習・調べ物用途に利用されます。西長堀駅近辺アクセス可能な施設です。(LIFULL HOME’S)
日新会病院
駅近くの医療施設として、外来診療を実施する病院。生活上の医療アクセス面で安心感を提供する施設です。(LIFULL HOME’S)
靱公園（うつぼこうえん）
大阪市西区の代表的な緑地・公園。バラ園・散策路・広場などを備え、休日や散歩・リフレッシュ用途に利用できる自然空間。西長堀駅から徒歩圏の自然・憩いスポットとして紹介されることがあります。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
KOHYO 堀江鮮度館等スーパーマーケット
西長堀・堀江エリアには、日常食料品店が複数あります。たとえば「KOHYO 堀江店鮮度館」などのスーパーマーケットが駅近辺に位置しており、生活買物利便性を補う拠点です。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)