S-RESIDENCE福島玉川Tres｜野田駅至近で実現する利便と落ち着きの住まいガイド

はじめに

大阪市福島区・此花区・北区界隈を想定し、最寄駅を 野田駅 とする賃貸物件「S-RESIDENCE福島玉川Tres」。梅田・大阪駅へのアクセス利便性を保ちつつ、住宅街としての落ち着きも併せ持つエリアを狙ったロケーションです。本稿では、検討者視点で、交通アクセス・主要駅への所要時間、野田駅周辺の賃貸家賃相場、治安・安全性、駅勢圏／地価傾向、さらには周辺施設5件を紹介しながら、暮らしの具体像を描きます。

以下の情報は、不動産ポータル・地域紹介サイト・街情報を基に整理したものであり、実際の募集条件・時期・建物仕様により変動する可能性があります。最終判断の際には最新情報をご確認ください。

交通アクセス：野田駅を起点に

最寄駅：野田駅（JR大阪環状線ほか）

野田駅（JR大阪環状線）は、福島区内に位置する駅で、環状線を利用できる利便性を持つ駅です。駅周囲は住宅混在型街区で、商店や飲食店も点在する中密な街並みです。街情報サイトでは、野田駅は梅田駅まで電車で約 3 分（環状線経由）という強みがしばしば紹介されています。(turn0search7)

また、野田駅近傍には阪神電鉄野田駅・野田阪神駅・大阪メトロ玉川駅など複数駅・路線が近接しており、路線オプションが豊富という評価もあります。(turn0search3)

主要駅へのアクセス例

下表は、野田駅起点で想定される代表的な目的地への所要時間（目安）です。乗換待ち時間や混雑時間帯によって変動しますので、あくまで目安です。

目的地	所要時間目安	乗換・路線概要
大阪駅 / 梅田	約 4 分	環状線直通利用。CHINTAI 説明による。(turn0search3)
なんば	約 12 分	環状線＋乗換併用ルート可能。(turn0search3)
天王寺	約 16 分	環状線直通利用可能例あり。(turn0search3)
京橋	約 13 分	環状線内回りルートが想定経路。(turn0search3)
新大阪	約 15 分（乗換 1 回）	環状線＋他線乗換併用ルートが一般例。(turn0search3)
USJ / 桜島方面	路線併用可能	環状線 → ゆめ咲線等への接続可能性が利用され得るルート

こうしたアクセス優位性が、野田駅近接物件の大きな魅力となります。

賃貸家賃相場：野田駅周辺

物件検討時の重要指標である家賃相場を、複数サイトデータを基に整理します。

相場データ

HOME’S 街情報
野田駅の家賃相場として、ワンルーム：6.22 万円、1K：7.05 万円、1DK：8.64 万円、1LDK：12.16 万円、2LDK：18.6 万円の例が掲載。全体平均 7.1 万円とも掲載。(turn0search19)
アットホーム
野田駅・玉川駅エリアの相場として、ワンルーム：6.37 万円、1K：6.66 万円、1DK：8.34 万円、1LDK：10.75 万円などのレンジ例あり。(turn0search4)
Yahoo! 不動産
野田駅(玉川駅含む)の家賃相場一覧で、全体平均：9.7 万円、ワンルーム：7.6 万円、1K：7.5 万円、1DK：9.5 万円、1LDK：12.7 万円といった間取り別例あり。(turn0search8)
SUUMO
野田駅近傍（徒歩1～5分・新築条件あり）物件例では、1K 6.5 万円から、広め間取り～16.4 万円のレンジ例あり。(turn0search2)
CHINTAI
野田駅徒歩20分以内物件の賃料相場を集計したデータが掲載。条件なし平均値なども参照可能。(turn0search6)

相場感の整理

これらデータを総合すると、野田駅近辺の賃貸家賃相場の目安は以下のように見えます：

間取りタイプ	想定レンジ
ワンルーム	約 6.0～7.5 万円程度
1K / 1DK	約 6.5～9.5 万円程度
1LDK	約 10～13 万円程度
2LDK 以上	約 15～20 万円前後のレンジ可能性あり

駅徒歩距離・築年数・設備仕様（新築／築浅・共用設備・管理体制など）によって賃料は大きく変動しうるため、個別物件条件の比較が不可欠です。

治安・安全性の傾向

物件検討者視点で重視される治安・安全性について、地域紹介・口コミ情報をもとに整理された傾向と注意点を述べます。

評価・指摘例

WomanChintai 街紹介
福島区の犯罪発生件数を比較したデータで、福島区は周囲区と比して犯罪数が少ないとの記載あり。野田駅エリアも「治安がよいエリア」として紹介されています。(turn0search3)
ラク賃不動産 / Local55
野田駅周辺について「駅前通りには商店街が広がり人通りが多く賑やか」「駅前以外の通りも明るめ」「治安は大きく不安を感じるほどではない」という紹介。(turn0search14)
Lakia 不動産（安全解説）
野田駅周辺の治安について、「比較的家賃がやや高めのエリア」「駅近くは賑やか」「場所によっては夜間静かな住宅街になるが、夜道注意箇所もあり得る」といった解説。(turn0search12)
街紹介コラム（新和シリーズ）
「野田・海老江は交番が多く治安良好」「梅田・大阪駅から2駅という好立地」「夜間人通りがあり、明るさ確保されやすい」「ファミリー層転入が増加」等の記述。(turn0search17)
ラク賃不動産街紹介
「野田駅周辺は商店街が賑わっており利便性が高い」「郵便局・商業施設も駅近にある」などの記述があり、街の明るさ・安全感を支える要素として紹介されています。(turn0search14)

総合判断・注意視点

野田駅周辺は、交通利便性・商業利便性が高い地域であり、駅前・主要通りでは人通り・明るさ確保されやすい環境が多いようです。交番複数配備・地域防犯対策実施例も紹介されており、治安面での安心感を提供する要素も存在します。

ただし、裏通り・細道・住宅街奥部では照明・視界・人通り減少といった暗部条件が出やすくなる可能性があるため、物件立地条件（通り沿い／路地側）・導線安全性等を重視することが望ましいです。

駅勢圏・人口・地価傾向

駅周囲の需要基盤・地価傾向を把握できる要素を整理します。

街紹介記事「野田・海老江は梅田から 2 駅の好立地！」では、ファミリー層増加・交番複数設置・駅近施設充実など地域価値向上傾向を指摘。(turn0search17)
地方賃貸相場まとめサイトでは、野田駅・玉川駅周辺の賃貸相場・変動傾向を定点観測的に紹介し、駅周辺人気・相場の安定性を示唆。(turn0search16)
地価・不動産価値記事では、福島区の住宅・マンション需要拡大・再開発導入という論点とともに、野田〜海老江エリアの将来的価値上昇可能性を言及する記述も見られます。(turn0search17)
HOME’S 家賃相場掲載において、野田駅の平均家賃 7.1 万円というレンジが示され、駅周辺物件数も複数掲載されていることから賃貸需要が一定規模存在することが窺える。(turn0search19)
交通利便性評価記事において、野田駅は梅田・大阪駅近接性を活かす駅拠点と紹介されており、駅勢圏価値基盤を担う拠点性が語られている。(turn0search7)

駅勢圏人口・駅近隣住民数など公的統計値は本調査範囲では見つかりませんでした。市区町村統計・町丁別人口データを参照する必要がありますが、賃貸掲載数・相場幅・街価値評価から、一定の需要基盤は存在すると判断できます。

周辺施設（5選）とその概要

物件利用者の生活利便・文化拠点を支える周辺施設を 5 件選び、概要を紹介します。

ウイステ（WISTE 野田阪神）
野田阪神駅に直結・隣接する大型商業施設。食品・衣料品・飲食・映画館・日用品・雑貨など多数店舗を揃え、駅近商業拠点として利便性が高い施設。街紹介記事でも駅近買物拠点として頻出。(turn0search17)
福島区役所 / 福島区民センター
駅から徒歩約 10 分程度の位置にある地域行政拠点。住民票・税・各種行政手続きなどの拠点として利用価値が高い。(turn0search7)
大阪市立福島図書館（福島スポーツセンター併設）
福島区役所近傍に配置されており、図書館・公共施設・スポーツ施設を複合で備える拠点施設。住民の文化・運動拠点になりうる施設。(turn0search7)
首藤病院 / フジタ病院
駅周辺には総合病院・地域病院が徒歩圏内に幾つかあり、内科・小児科・救急対応施設の選択肢が近めで整っているという街紹介記述あり。(turn0search7)
野田駅前郵便局
駅近くの郵便局。日常の郵便受取・手続き・郵便窓口業務を担う地域公共施設として機能。街紹介でも「駅近くに郵便局あり」との記述があります。(turn0search14)