物件概要と駅の立地ポジション
「RIDGE姫島」は、阪神本線の 姫島駅 を最寄駅とする想定の賃貸物件名称です。姫島駅は大阪市西淀川区に位置し、阪神電鉄本線沿線にある駅で、大阪中心部や阪神沿線方面へのアクセス拠点にもなります。
物件検討者の視点から、本記事では次の観点で整理します：
- 鉄道路線と交通アクセス
- 主要駅までのアクセス所要時間
- 姫島駅周辺の賃貸家賃相場
- 治安・街の環境傾向
- 最寄駅周辺の人口・地域統計
- 周辺実在施設（スーパー・公共施設等）例
- 総評および検討時の視点
以下、ご覧ください。
鉄道アクセスと主要駅への所要時間
路線・駅機能
姫島駅には 阪神電鉄本線 が乗り入れており、阪神本線の沿線駅として機能しています。(駅探)
また、駅周辺から徒歩または短距離移動で他の路線駅（JR・阪神なんば線・JR東西線等）への連絡が可能なエリア構成が見られます。たとえば姫島駅から徒歩6分程度で姫島神社に至るアクセス案内では、阪神「姫島駅」起点と記載があります。(himejimajinja.wixsite.com)
この複合性により、阪神本線を軸としつつ複数経路の選択肢が期待されます。
主要駅へのアクセス事例
以下は姫島駅を起点とした代表的なアクセス例と目安時間です。実際の所要時間は乗り換え・待ち時間により変動します。
| 目的地 | 想定経路 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 梅田駅 | 阪神本線 → 阪神梅田駅方面 | 約15分前後（阪神系の乗り換えを含む）(駅探) |
| 尼崎駅 | 阪神本線直通または途中駅経由 | 比較的短距離（阪神線沿線移動） |
| 難波・大阪ミナミ方面 | 阪神 → 阪神なんば線乗り換えなど | 乗換含め20〜30分前後のレンジもあり得る |
| JR大阪駅 / JR線乗換駅 | 姫島駅 → 連絡可能な駅経由 | JR路線への乗換を挟むため30分弱以上を見込むケースもありうる |
| 阪神なんば線の福駅 | 徒歩・乗換ルート利用可能 | 徒歩15分程度でアクセス可能との案内例あり(himejimajinja.wixsite.com) |
こうしたアクセス性をもって、阪神線沿線や大阪市内主要駅との連絡拠点性が一定程度備わっていると想定できます。
姫島駅周辺の賃貸家賃相場
物件の検討に際して、姫島駅最寄エリアの賃貸相場を複数情報源から整理します。
各情報源・相場データ例
- HOME’S（まちむすび）：姫島駅周辺の平均賃料は 約 6.27万円 と表示。(LIFULL HOME’S)
間取り別では、ワンルーム 6.38万円、1K 6.18万円、1DK 6.57万円、1LDK 8.11万円、2LDK 12.37万円などのレンジを挙げています。(LIFULL HOME’S) - SUUMO：新築・駅徒歩1〜5分条件で、ワンルーム 6.3万円 ～ 4LDK 17.0万円のレンジを提示。(SUUMO)
3LDK・4LDK上限はやや高めに出るが、駅近・駅徒歩数分物件に限定された条件下。(SUUMO) - OCN不動産：姫島駅周辺の賃貸物件相場として、1R：5.00万円、1K・1DK：6.48万円、1LDK～2K/2DK：11.35万円などの平均値を掲載。(OCN不動産)
- CHINTAI：ワンルーム 4.80万円、1K 6.18万円、1DK 7.00万円、1LDK 8.90万円 の目安を記載。(sp.chintai.net)
- ホームメイト：姫島駅の家賃相場例として、ワンルーム 5.74万円、1K 6.17万円、1DK 7.73万円、1LDK 8.59万円を掲載。(ホームメイト)
- MyHome（ニフティ）：姫島駅周辺の平均家賃相場を 7.42万円、間取り別では 1R 5.28万円、1K 6.02万円、1DK 6.97万円、1LDK 8.54万円、2LDK 10.28万円 といった数値例を掲載。(ニフティ不動産)
- Porty駅データ：姫島駅の賃料相場として 1R／1K／1DK等のレンジを示し、木造物件・築年別で 65,417円（新築系）などの平均値提示。(porty.co.jp)
- HouseCom：姫島駅の賃料相場として、1R～1LDKで 6.9万円 の目安を掲示。(ハウスコム)
相場まとめ・レンジ目安
これらのデータを総合すると、姫島駅徒歩圏エリアで妥当と考えられる賃料レンジを以下のように仮定できます。
| 間取りタイプ | 想定賃料目安レンジ |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.2 ～ 6.8 万円 |
| 1K | 約 6.0 ～ 7.5 万円 |
| 1DK | 約 6.5 ～ 8.5 万円 |
| 1LDK | 約 7.5 ～ 10 万円 |
| 2K～2DK / 2LDK | 約 9 ～ 13 万円程度 |
| 3LDK以上 | 条件次第で 12 万円超～20万円近傍のレンジ例も見られる可能性あり |
なお、駅徒歩距離・築年数・設備仕様（オートロック・セキュリティ・バルコニー方位・遮音性など）によって大きく上下する可能性があります。
治安・街環境と安全性
物件居住において治安・街の雰囲気は重要な判断材料です。姫島駅周辺・西淀川区エリアの情報を整理します。
治安傾向・評価情報
- 西淀川区全体について、不動産界隈の評価では「犯罪発生率が比較的低く、治安の良い街」とする評価が複数あります。(Woman.CHINTAI)
- また、姫島駅周辺は「落ち着いた住宅街」エリアとして紹介されることが多く、治安面で大きな問題を懸念される記述は少なめです。(Woman.CHINTAI)
- 不動産営業マン向けサイトでは、姫島駅周辺の平均賃料紹介とともに治安観点の記述もあり、「1K・1DK は約5.5〜6.5万円程度の相場」案内に合わせて周辺環境に関する注意点も併記。(Lakia Nodahanshin)
- 地域口コミ掲示板・マンションノートでは、裏路地は人通りが少ない印象という声があり、駅近くでも夜間や奥まった場所では注意を要するとの記述も散見されます。(マンションノート)
- また、西淀川区の治安統計では暴行・傷害・盗難・ひったくりなど犯罪件数で大阪市内24区中の順位評価を試みた分析もあり、窃盗・ひったくり等の指摘は一定見られますが、強盗・放火など凶悪性犯罪項目では比較的低い件数というデータも紹介されています。(ラク賃不動産)
- 区別の記事では、御幣島駅・姫島駅周辺は住宅街が広がり、夜道の明るさや人通りを考慮すれば安定した治安環境が整っているという紹介もあります。(賃貸のプロin大阪)
総じて言えば、駅近くや主要通り沿いでは比較的安心感を得やすい環境と見られ、ただし裏道・暗がり・夜間通行ルート選択などの細部確認は検討時に不可欠と言えます。
街の雰囲気・生活環境
- “ラク賃不動産” の地域レポートでは、姫島駅近辺は「大阪市内中心部・神戸方面へのアクセス良好」「幼稚園・学校・スーパー・商店が多く、住みやすさが感じられる」と記載されています。(ラク賃不動産)
- その一方で、交通量の多い幹線道路に挟まれた位置にある点や路地が密集している点、車両通行・駐車事情等に注意を要するという記述もあります。(ラク賃不動産)
- 住民レビュー・住み心地サイトでは、以前は夜間バイク暴走などが見られたが、警察対策等で改善されたという声や、「自然・緑や交通便の利便性が良い」との肯定コメントも見られます。(スマイティ)
- ただし、飲食店・居酒屋等の小規模店が点在するため、夜間に酔客が見られることもあり得るという記述もあります。(イエプラ)
これらを踏まえると、街としての利便性と落ち着きがある半面、物件選定時には入り口の向き・共用部照明・通路の明るさ・建物周囲環境などを現地で確認しておくことが望ましいでしょう。
姫島駅周辺の人口・統計情報
駅周辺需要を見極めるため、地域および最寄駅近辺の人口・統計情報も整理します。
- 西淀川区全体の人口推移資料によれば、区の総人口は増減を経ながら近年は横ばい傾向にあるとの記載があります。(大阪市ホームページ)
- 昼夜間人口比率に関する区統計では、かつて減少傾向があったが近年は横ばい傾向というデータも示されています。(大阪市ホームページ)
- 区の区別人口資料によると、2021年10月1日時点で大阪市内24区中、西淀川区人口密度は “1k㎡あたり約6.7 千人” 程度という数値が示されており、他区と比べるとやや低密度側の区と位置づけられています。(大阪市ホームページ)
- 区の住民基本台帳による人口・世帯数データも公開されており、町丁目別の人口分布が把握可能です。(大阪市ホームページ)
- また、不動産売買相場では姫島駅近辺の中古マンション価格推移も報じられており、駅近・築年条件下で坪単価・価格上昇傾向が示されている例も見られます。(ダイヤモンド不動産研究所)
駅単体の乗降者数データは確認できませんでしたが、阪神本線の沿線駅かつ複数路線利用可能性を含む地域であることから、一定の利用需要が見込まれる駅と考えられます。
周辺実在施設 5選
物件候補者にとって「近くにあると便利な施設」は重要な訴求要素です。姫島駅周辺・西淀川区近辺で実在する施設を5件選び、それぞれ概要を記します。
- 姫島神社
所在地：西淀川区姫島4-14-2（阪神姫島駅から徒歩6分案内）(himejimajinja.wixsite.com)
概要：地域の神社として歴史文化的施設。地元住民の参拝・地域行事拠点として機能。また、駅近距離にあることから散歩・街歩きコースにも組み込まれることがあります。 - スーパー／商業店舗（駅前商店街等）
姫島駅前・駅周辺には小型スーパー・商店街が点在しており、日常の買い物利便性を支える施設群があります。ラク賃不動産レポートでも「幼稚園・学校・スーパーや商店多数」傾向がある旨記載あり。(ラク賃不動産)
具体店舗名は掲載ページで個別表示されるため、現地調査で確認可能です。 - 西淀川区役所支所・行政機関施設
概要：西淀川区の行政窓口拠点（区役所・区役所支所・保健センターなど）が姫島近傍の行政エリアに配置されており、住民サービスアクセスの基盤となります。区の統計資料等も存在。(大阪市ホームページ) - 公園・緑地（小規模公園）
概要：街歩きレポートなどでは、姫島駅近辺には路地・公園点在という言及があり、住宅街の中で緑・遊び場等を提供する公園が複数あるとされます。(ラク賃不動産)
具体的な公園名は各地域地図で確認可能ですが、徒歩圏に住民憩いスポットがあることは地域の魅力材料となるでしょう. - 学校・幼稚園施設
概要：姫島駅周辺には幼稚園・小学校が複数所在するとの地域紹介が見られ、子育て世代にも利点となる施設インフラが整備されているとの評価があります。(ラク賃不動産)
具体校名は地図・教育委員会資料で確認可能ですが、教育インフラが近傍にあるという事実は物件検討者にとって安心要素となります。
これら施設が近隣に存在することで、日常生活の利便性や地域の安心感・街の魅力度が補強される要因となるでしょう。
総評と検討者視点まとめ
「RIDGE姫島」が姫島駅徒歩圏にあるという設定で見た場合、このエリアには次のような特徴と検討視点があります：
- 鉄道アクセスは阪神本線を核としつつ、徒歩や短距離ルートで他路線駅との連絡可能性も備えられる環境。
- 主要駅へのアクセス性も一定水準が見込まれ、梅田方面など都心拠点への移動が比較的スムーズな立地ポテンシャルがある。
- 賃貸相場はワンルーム～1LDKあたりで 5～10万円台前後のレンジが多く観察され、駅近・築浅・好仕様物件で上限レンジも狙える可能性あり。
- 治安面では、西淀川区全体・姫島駅周辺ともに「比較的安定している」という評価が多く、住宅街としての落ち着きが感じられます。ただし裏道・暗がり・夜間ルートの選定等の注意は必要です。
- 地域人口は区全体としては横ばい傾向で、駅単体の乗降者数データは確認できませんが、沿線駅かつ複数交通路線接続性を含めた地域性を踏まえれば一定の需要基盤が見込まれます。
- 周辺実在施設（神社・スーパー・公園・学校・行政窓口など）の存在によって、住環境としての魅力度を高める要素が複数存在します。
物件検討の際には、駅徒歩距離・建物仕様（耐音性能・共用部・照明・セキュリティなど）を慎重に設計・選定することで、立地ポテンシャルを最大限活かせる物件になる可能性が高いと言えるでしょう。
