物件概要と駅のポジション
「Residence Tresor Dieu」は、地下鉄・近鉄の利便性を活かせる谷町九丁目駅近傍に位置する想定物件です。谷町九丁目駅は、大阪市天王寺区生玉前町にあり、Osaka Metro 谷町線・千日前線の交差駅です。(ウィキペディア)
この立地を活かすポイントとして、複数路線利用、中心部・南方面へのアクセス、周辺の生活インフラ充実度などが挙げられます。本稿では、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄駅周辺の賃貸相場、治安・街の特徴、人口・利用者数、そして周辺施設の例をまとめ、物件検討者視点で整理します。
交通アクセスと主要駅への利便性
駅構造と利用路線
谷町九丁目駅は、**Osaka Metro 谷町線（駅番号 T25）および千日前線（駅番号 S17）**が乗り入れており、相互に乗り換え可能な構造をもつ交差駅です。(clanhome.jp)
駅は地下構造で、2路線間の連絡通路が整備されており、乗換が比較的スムーズと評価されています。(レジデンスレビュー)
また、近鉄大阪線（大阪上本町駅）へのアクセスも徒歩圏内とされる立地も多く、南東方面・奈良方面への移動手段も確保されることがあります。(イエプラ)
主要駅への所要時間目安
以下は谷町九丁目駅を起点とした代表的なアクセス例と所要時間（列車運行と乗換を前提、交通状況や待ち時間を含まない理想値目安）：
| 目的地 | 利用路線／経路 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| なんば駅 | 千日前線直通 | 約3分程度 (イエプラ) |
| 天王寺駅 | 千日前線 | 約3〜4分程度 (イエプラ) |
| 本町駅 | 谷町線→御堂筋線乗換 | 約9分前後 (イエプラ) |
| 梅田駅 | 谷町線経由（乗換あり） | 約15分前後 (bravi-net.jp) |
| 鶴橋駅 | 千日前線直通 | 約2分程度 (イエプラ) |
| 奈良方面（近鉄利用） | 近鉄大阪線利用 | 約40分前後（路線・乗換含む）(イエプラ) |
こうしたアクセス性により、天王寺・なんばといった南大阪の主要拠点、都心部の拠点へスムーズに移動できる点が立地の強みとなります。
谷町九丁目駅周辺の賃貸家賃相場
物件検討上欠かせない指標として、駅近傍の賃料相場を複数の不動産情報サイトから集計しました。
サイト別賃料相場データ例
- HOME’S（ライフルホームズ）
ワンルーム：5.78万円、1K：7.47万円、1DK：8.58万円、1LDK：14.00万円などのデータあり。(LIFULL HOME’S)
また別ページでは、ワンルーム：6.56万円、1K：6.75万円、1DK：8.56万円、1LDK：12.53万円などの物件一覧も呈示。(LIFULL HOME’S) - SUUMO
駅徒歩1〜5分程度の物件条件では、7.1万円（ワンルーム）～33.0万円（3LDK）までのレンジが紹介。(SUUMO) - Yahoo!不動産
ワンルーム：6.9万円、1K：7.9万円、1DK：8.6万円、1LDK：14.6万円といった間取り別相場を掲載。(Yahoo不動産) - HOME’S 街情報
駅徒歩10分以内の物件を対象とした平均値で、駅周辺の家賃平均は約7.39万円。(LIFULL HOME’S) - その他サイト
イエプラ（ieagent）によれば、1R：5.5万円、1K：6.1万円、1DK：7.0万円、1LDK：9.7万円という目安も示されています。(イエプラ)
相場まとめとレンジ目安
これらデータを総合すると、谷町九丁目駅周辺の賃貸相場は以下のようなレンジが現実的と考えられます：
| 間取りタイプ | 賃料目安（中央値〜幅） |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.5〜7.0万円 |
| 1K | 約 6.5〜8.5万円 |
| 1DK | 約 7.5〜10.0万円 |
| 1LDK | 約 11〜15万円台 |
| 2K～2LDK | 約 11〜20万円程度（条件次第） |
| 3LDK | 上限はかなり幅あり（20万円台〜30万円台も） |
物件の築年、駅徒歩距離、設備仕様（オートロック、宅配BOX、床暖房など）が賃料設定に強く影響するため、上記相場はあくまで目安とすべきです。
治安・街の雰囲気
物件を安心して住めるかどうか判断する材料として、治安や街の特徴も整理しておきます。
治安の評価と注意点
- 谷町九丁目駅周辺は、比較的治安が良いとの評価が複数サイトで見受けられます。(APF)
- ただし、駅上部の大通り沿いや飲食店・夜間営業施設が集中する通り、夜遅い時間帯の暗い路地 等では注意が必要との声もあります。(Lakia Tennoji)
- 女性の一人歩きには、街灯が乏しい裏通りや周辺風俗・ホテル街に近づく場所は避けた方がよいという口コミもあります。(イエプラ)
- また、天王寺区全体として犯罪発生件数は多めで、大阪市内における犯罪統計の一部で天王寺区が対象に挙がることがあります。(Woman.CHINTAI)
総じて、主要な通り・駅近立地では比較的安心感がある一方で、夜道や裏道の暗さ・人通りの薄い場所には注意を払う必要があります。物件選定時には、入り口周辺の暗がりの有無、共用廊下やエントランスの照明なども確認しておきたいところです。
街の雰囲気・利便性・利用者の声
- HOME’Sの街情報では、谷町九丁目駅エリアは「買い物のしやすさ：4.5／5」、「交通利便性：4.7／5」、「治安の良さ：3.5／5」などの評価があります。(LIFULL HOME’S)
- 周辺には寺社・歴史的施設が多く、下町・風情の残る街並みが見られるという記述もあります。(clanhome.jp)
- 利便施設も多く、駅徒歩圏にスーパー、飲食店、商店街、商業施設が複数存在し、日常生活の利便性が高いとの声も多いです。(イエプラ)
- 一方で「賑やかさ」「人通りの多さ」といった面もあり、静かな環境を求める人にはやや落ち着き不足と感じる側面も指摘されています。(スマイティ)
最寄駅周辺の人口・駅利用状況
物件需要や街の活力を推し量る指標として、駅最寄り地域の人口や周辺エリアの統計データも確認しておきます。
- 谷町九丁目（丁目区分）における人口は、954人、602世帯といったデータが統計サイトで確認されます（面積約0.05km²、人口密度 約20,830人／km²）(タウンチェック)
- 歴史系情報では、谷町九丁目には約563世帯・958人という町丁目データも示されており、人口規模は小さめの区画という見方も可能です。(ウィキペディア)
- ただし、丁目単位よりも駅周辺1km〜2km圏の人口・居住者数・昼間人口・通勤者流入を考えるべきで、天王寺区全体人口は約85,000人、世帯数約45,000世帯という区統計も存在します。(ポスティング.com)
- 天王寺区は中心部近接区で人口の増加傾向にもあるとの将来予測も公表されており、地域の人口ベースは維持または成長傾向が期待されます。(ダイヤモンド不動産研究所)
駅単位での乗降者数の公開データは明示的には見つかりませんでしたが、谷町線・千日前線という複数路線の交差駅であることから、通勤・通学需要を抱える駅として一定の利用数があると推察されます。
周辺実在施設 5選
物件の生活利便性観点から、谷町九丁目駅周辺（徒歩〜数分圏）に実在する施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
- 天王寺図書館
所在地：大阪市天王寺区上之宮町4-47 (大阪市オープンデータポータル)
概要：大阪市立図書館の一拠点で、蔵書閲覧、多様な資料貸出・調査閲覧が可能。谷町九丁目駅・大阪上本町駅から徒歩でアクセス可能な位置にあります。(大阪市オープンデータポータル) - うえほんまちハイハイタウン（商業施設）
概要：多数の店舗（食料品・日用品・ファッション・雑貨等）を備えた商業複合施設。日常買い物・散策・飲食利用もできる拠点として機能。(hihitown.com) - 大阪府社会福祉会館
アクセス：谷町九丁目駅2番出口より北へ約560m（谷町筋を経由）(ファイン大阪)
概要：会議室・集会施設など社会福祉関連行事に利用される公共施設。地域住民の集い・地域支援拠点。(ファイン大阪) - 上本町YUFURA（複合商業施設）
概要：近鉄大阪上本町駅直結の商業施設。ファッション・飲食・スーパー・雑貨などのテナントを含み、徒歩圏で利便性を提供。(レジデンスレビュー) - 大阪夕陽丘学園短期大学図書館
所在地情報：谷町九丁目駅近傍、徒歩圏内に立地する施設として図書館リストに挙がっています。(NAVITIME)
概要：地域の学術資料保存・貸出、学生や地域住民向け閲覧施設として機能。
これら施設が駅近くにあることで、文化・公共・商業インフラの整備度が高い地域という印象を与えます。
総評と検討時の視点
「Residence Tresor Dieu」が谷町九丁目駅近傍にあるという前提で見ると、交通利便性・買い物利便性・公共施設充実度の面で魅力的なエリアと言えます。特に、千日前線・谷町線を使える点や、なんば・天王寺との近さは大きなアピールポイントとなるでしょう。
ただし、賃料相場は都心近接ゆえに高めに設定される傾向があるため、築年・設備仕様・駅徒歩距離などでの差別化は重要となります。また、夜間通行・裏道暗がり・ホテル街近接などの治安リスクも念頭に置いた設計・配慮が望ましいです。
