概要とアクセス性
大阪市北区に位置する「reA.first」は、最寄り駅として中津駅が利用できる立地です。中津駅は大阪メトロ御堂筋線および阪急線（神戸線・宝塚線）が近接するエリアで、梅田や新大阪、難波といった主要拠点へのアクセス性に優れています。
鉄道アクセス
- 大阪メトロ御堂筋線 中津駅：駅構造は地下駅で、梅田・なんば方面および新大阪・江坂方面へ直通で移動可能。 (ウィキペディア)
- 阪急電鉄 中津駅（神戸本線・宝塚本線）：東側にある阪急線中津駅からもアクセス可能（御堂筋線駅とは少し距離があるため徒歩連絡が必要） (Woman.CHINTAI)
主要駅までの所要時間例
下記は中津駅を起点としたおおよその所要時間の目安です（列車待ち・乗換時間含まず）：
- 梅田駅：御堂筋線で1駅、約2〜3分程度 (ライフルホームズ)
- 新大阪駅：御堂筋線直通利用で約4分程度（あるいは乗換経由） (ライフルホームズ)
- 難波駅：御堂筋線を使って乗り換え含め10分前後（交通案内によるアクセス利便性） (ライフルホームズ)
- 淀屋橋駅・本町駅：御堂筋線沿線でアクセス可能
こうした近距離の主要駅へのアクセスは、「reA.first」の魅力のひとつとなります。
最寄り駅（中津駅）周辺の賃貸家賃相場
物件を検討するにあたって気になる家賃相場を、複数の不動産情報サイトから集めたデータをもとに整理します。
- ホ―ムズ：ワンルームは約7.29万円、1Kは約7.26万円、1DKは約9.15万円、1LDKは約14.77万円、2Kは約11.37万円 (ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩1〜5分以内の新築・築浅物件で、ワンルームは7.0万円、3LDKで最大37.1万円のレンジまで掲載あり (SUUMO)
- Yahoo!不動産：全体平均は約11.1万円。ワンルームは7.6万円、1Kが7.9万円、1DKが8.9万円、1LDKが15.4万円などのレンジあり (Yahoo!不動産)
- OCN不動産：ワンルーム7.84万円、1K・1DKで7.45万円、1LDK〜2K・2DKで14.24万円などの相場も掲載 (OCN不動産)
- Home-AdPark：1R〜1Kで約7万円、1DK〜1LDKで11.9万円、2K〜2LDKで14.4万円、3K〜3LDKで17.3万円などの目安あり (不動産情報検索サイト〖ホームアドパーク〗)
これらのデータを総合すると、中津駅徒歩圏では以下のような家賃目安が妥当と考えられます。
| 間取りタイプ | 家賃目安（中央値〜幅） |
|---|---|
| ワンルーム／1K | 約6.8〜8.0万円 |
| 1DK／1LDK | 約9.0〜15.0万円 |
| 2K〜2LDK | 約11.0〜18.0万円 |
| 3K〜3LDK | 15〜30万円前後も可能な物件あり |
なお、築年数・駅徒歩距離・設備内容などにより、これらの相場より上下する可能性があります。
中津駅周辺の治安と街の雰囲気
物件検討者にとって見逃せないポイントが「安全性」や「暮らしやすさ」です。中津駅周辺の治安・街の印象を、複数の情報源から整理します。
治安の評価
- 中津駅周辺の治安は、大阪市内では比較的安定しており、安心できるエリアとの意見があります。 (lakia-umeda.com)
- ただし「駅前通り」「主要道路沿い」「明るい通り」では照明や人通りが多く安全性が確保されやすい一方、裏通り・路地裏など暗がりの場所は注意が必要との指摘もあります。 (レジデンスコミュニティ)
- また、北区全体の犯罪発生率が上がっているという報道も散見され、特に繁華街近辺のスリ・自転車盗など日常的な注意は欠かせません。 (Monthly48)
- 中津駅近隣は昼夜問わず飲食店舗や人通りが多いエリアでもあり、夜道の安心感を得やすい場所が多く、住環境としてのポジティブ評価をする声も多いです。 (residence-review.net)
総じて言えば、主要道沿い・駅近など条件のよい立地を選べば、治安面でも快適に暮らせる可能性が高いと言えます。
中津駅周辺の人口・利用者数
物件の需要や街の活気を想像する上で、駅の利用状況や地域の人口動向も参考になります。
- 大阪メトロ中津駅の1日平均乗降客数は約3万7,190人と報じられています (StatResearch)
- 阪急中津駅の年間通年平均乗降人員は10,214人（1日あたり）とのデータがあります (ウィキペディア)
- また、大阪府内駅別乗降者数ランキングでは、中津駅は「50,049人前後」という数字が示されている例もあります（ただしこれは複数の路線合算または別集計方法の可能性あり） (進学ネット)
- 地域の人口としては、大阪市北区全体の人口は約13万人 (令和時点) で、面積10.34平方キロメートル、人口密度12,875人／km²という統計も公表されています (大阪市公式サイト)
- 中津周辺の町丁目別集計で見ると、中津2〜4丁目あたりで千人単位の人口を有するエリアがみられ、住宅地として一定の居住者が存在していることが確認できます (posting-nippon.com)
これらを見ると、中津駅周辺は駅利用が比較的多く、住民も一定数ある地域であり、生活利便性や賃貸需要の観点からポテンシャルを感じさせるエリアと言えます。
周辺の主要施設（5件ピックアップ）
以下は、中津駅近隣で実際に存在する公共施設・商業施設・文化施設などから5件を選び、その概要を記載します。
- 大阪市立北図書館（FPO北図書館）
所在地：大阪府大阪市北区本庄東3丁目8-2 (大阪市オープンデータポータル)
概要：大淀コミュニティセンターと併設しており、地域住民向けの図書貸出や調査閲覧スペースを備えています。徒歩圏内アクセス可能な公共文化施設です。 (大阪市オープンデータポータル) - 大淀警察署
概要：中津・梅田近辺を管轄する警察署で、地域の安全を守る拠点として存在感があります（中津駅周辺の治安情報サイトで言及あり） (residence-review.net) - 大阪中津郵便局
概要：地域郵便局として郵便・荷物の取扱いや郵便窓口サービスを提供しており、住民の日常利便を支える施設のひとつです (ウィキペディア) - 大淀税務署
概要：北区・中津近辺を管轄する税務署で、確定申告や税務相談等に対応する行政機関です（中津駅近辺の施設列挙の中で紹介） (ウィキペディア) - 中之島図書館（大阪府立中之島図書館）
所在地：大阪府大阪市北区中之島1-2-10 (NAVITIME)
概要：府立の大型専門図書館として、学術資料や大規模冊数を所蔵し、研究・学習用途でも利用される施設です。中津駅からも比較的アクセス可能な位置にあります。 (NAVITIME)
これら施設があることで、住民の日常生活に必要なサービス・文化・公共機関が近くに存在することが示唆されます。
総評と物件検討者への視点
「reA.first」が位置する中津駅エリアは、交通利便性の高さ・家賃相場の幅・公共施設の充実・ほどよい街の賑わいと落ち着きなどのバランスが取れた魅力ある地域です。特に、梅田に近接しながら日常利便性も備えた立地という点は、大きな訴求力になるでしょう。
物件を検討する際には、駅徒歩距離・築年・設備仕様に応じて家賃設定を検討し、安全性の観点では建物周囲の通り・夜間の明るさも確認しておくとよいでしょう。
最後に、物件情報ページおよび中津駅賃貸一覧ページへのリンクを以下に設置しておきます：
