パークヒルズ玉造アジェラート｜玉造駅徒歩圏の暮らしを徹底ガイド

はじめに

「パークヒルズ玉造アジェラート」は、地下鉄・JR双方利用可能な玉造駅を最寄り駅とする賃貸物件として、アクセス性・住環境双方の魅力を備えることが期待されます。本記事では、物件検討者向けに以下の内容を整理しました：

交通アクセス・主要駅への所要時間
玉造駅周辺の賃貸家賃相場
治安・街の傾向
駅利用者数・周辺人口規模
周辺の代表的な施設（スーパー、文化施設、学校等）5件

なお、貸主視点の注意点やセールスポイントには触れず、借り手視点での情報整理を主眼とします。

交通アクセス・主要駅への所要時間

路線構成・駅概要

玉造駅（たまつくり駅） は、JR大阪環状線 と Osaka Metro 長堀鶴見緑地線 の2 路線が乗り入れています。 (pb-column.com)
これにより、環状線で大阪市内を循環移動でき、地下鉄で東西方向の移動も可能という利便性があります。 (residence-review.net)
駅構造については、JR と地下鉄に改札口・乗換通路があるほか、出口やアクセス路も複数存在する構造になっています。 (pb-column.com)

物件から駅までのアクセス（想定）

「パークヒルズ玉造アジェラート」は「玉造駅徒歩圏」を前提条件とする物件という設定のもと、駅徒歩数分（例：5分以内～10分弱）を想定して以下の利便性を検討できます。

主要駅へのアクセス例

玉造駅を起点とした移動イメージ（乗り換え・待ち時間を含まない目安時間）を以下に示します：

行先駅	経路例	所要時間目安
天王寺駅	JR大阪環状線直通	約 5 分前後 (residence-review.net)
大阪駅（梅田方面）	JR環状線 → 梅田方面	約 13～15 分程度 (ライフルホームズ)
京橋駅	JR環状線直通	約 7～8 分前後 (residence-review.net)
心斎橋・なんば方面	地下鉄長堀鶴見緑地線で乗換または直通経路	約 15〜20 分前後（路線・乗換ルートによる） (residence-review.net)
北浜・本町方面	地下鉄利用 → 乗換経路	約 10～15 分前後のケースあり (pb-column.com)

このように、玉造駅を拠点とすれば大阪都心を縦横に結ぶアクセス性を享受でき、通勤・通学・買い物方面の移動にも十分な実用性が見込まれます。

賃貸家賃相場：玉造駅周辺

物件比較・価格設定の参考として、玉造駅近辺の賃貸相場を複数情報源から整理しました。ただし、築年数・駅徒歩距離・設備・広さなど条件によって大きく変動する点にご注意ください。

各種不動産情報による相場データ

サイト	相場・傾向の記載
Homes	駅徒歩10分以内賃貸物件の平均賃料：6.59 万円 (ライフルホームズ)
SUUMO	新築あるいは駅徒歩 1～5 分条件で、ワンルーム：約 6.7 万円～、大型間取りは上限 14.7 万円程度との目安 (SUUMO)
アットホーム	ワンルーム 6.2 万円、1K 6.73 万円、1DK 8.15 万円、1LDK 9.56 万円など (アットホーム)
CHINTAI	全体平均：7.60 万円前後との記載 (チンタイネット)
Goo住宅・不動産	ワンルーム：6.15 万円、1LDK～2DK：11.22 万円～17.24 万円などの記載あり (goo住宅・不動産)
Homemate	1K：6.46 万円、1DK：7.98 万円、1LDK：10.91 万円などの記載 (ホームメイト)

相場レンジの目安（一般条件）

これらを総合的に勘案すると、玉造駅徒歩圏の標準的な条件を想定した場合、おおよそ以下のレンジが見込めます：

ワンルーム：約 5.5 ～ 7.5 万円
1K：約 6.3 ～ 8.5 万円
1DK：約 7.5 ～ 10 万円
1LDK：約 9.5 ～ 13 万円
2LDK 以上：13 万円以上～（間取り・広さ・仕様次第で上昇）

築浅・駅近・設備充実な条件の部屋であれば、これら目安レンジを上回る家賃を設定できる可能性もあります。

治安・街の様子

物件選定において、治安・街の居住快適性も重視される点です。玉造駅周辺の治安・住みやすさについて、報道・地域紹介・口コミ等を参考に整理しました。

治安評価・地域イメージ

玉造駅周辺は「犯罪発生率が低め」「治安が良い」とする紹介が複数見られます。 (クランホーム守口)
また、商店街や駅近エリアは人通りがあり、夜間の明るさや街灯も整備されている区域が比較的多いという記述もあります。 (ライフルホームズ)
ただし、裏道・路地奥などは街灯や見通しが弱くなる可能性があるため、帰路ルートの安全性は現地確認が望ましいという注意も散見されます。 (residence-review.net)
地域紹介サイトでは、ファミリー層も比較的多く住んでおり、住環境を重視する層にも支持される街として紹介されています。 (ClanHome)

総評・留意点

玉造駅近接・商店街沿いの主要通りであれば夜間帰宅も比較的安心できる環境と言えそうですが、小道・屋内通路・暗がり区間の照明・見通しを実際に歩いて確認することが望ましいです。また、通勤・通学で帰宅する時間帯や徒歩ルートを複数シミュレーションしておくと、生活の安心度を高められるでしょう。

駅利用者数・地域人口規模

物件周辺の市場規模感・需要母体を把握するうえで、駅利用者数および周辺人口・世帯の特徴を確認します。

駅利用者数（乗降者数）

JR大阪環状線の玉造駅では、1 日平均乗降者数として 30,596 人 というデータがあります。 (pb-times.com)
地下鉄長堀鶴見緑地線の玉造駅乗降者数は 13,811 人 という統計も見られます。 (pb-times.com)
これらを合算すると、駅全体の利用規模は 4 万人前後～5 万人弱 程度と推定する見方もあります。 (pb-times.com)

こうした利用者基盤がある駅であれば、賃貸需要・通勤通学者流動性の面での支えが期待できると言えます。

周辺人口・世帯数傾向

玉造駅周辺の町丁別人口データは限定的ですが、駅近商店街・住宅地混在地帯であること、単身・ファミリーの混住構成が報じられており、居住需要の多様性があるエリアとの評価があります。 (ライフルホームズ)
また、駅周辺には生活インフラ・商業・公共施設が揃っており、人口支えとなる居住者ベースが一定程度存在すると見られます。 (大阪市の売買・賃貸なら株式会社フジモト産業)

以上から、賃貸市場として成り立ちやすい供給・需要の基盤が備わっている地域と評価できます。

周辺施設 5 選：生活利便・文化拠点

物件を検討する際の魅力付け・生活利便性の判断基準として、玉造駅周辺の実在施設を 5 件ピックアップし、それぞれ概要を記します。

種別	施設名	概要・立地目安
商店街 / 小売	玉造日之出通南商店街	玉造駅南側に広がるアーケード商店街。食品店・衣料品店・飲食店・雑貨店などが軒を連ね、日常の買い物・用事が歩いて済む利便性がある商店街。 (residence-review.net)
スーパー	近商ストア玉造店	JR玉造駅高架下に立地するスーパー。駅利用者あるいは住民の生活購買ニーズに応える存在として機能。 (大阪市の売買・賃貸なら株式会社フジモト産業)
公園 / 緑地	大阪城公園 / 大阪城ホール	玉造駅近隣。散策路・緑地空間・ホール施設として文化・レクリエーション拠点。徒歩圏・散策可能圏内に立地。 (residence-review.net)
神社 / 文化	玉造稲荷神社	駅徒歩圏にある古社。地域住民の参拝拠点や季節行事、地域の歴史風土を感じる場所として親しまれている。 (residence-review.net)
神社 / 文化	三光神社（真田丸跡）	真田幸村ゆかりの逸話もあり、地域文化・歴史性を感じさせるスポット。駅近くで立地性がよい。 (residence-review.net)