はじめに
「オルサス新大阪」は、駅近利便性を活かしながら、ビジネス拠点や生活施設へのアクセスも良好な立地が魅力の賃貸物件です。本記事では、東三国駅周辺に立地する本物件を検討される方に向けて、以下の観点で情報を整理しました：
- 交通アクセス・主要駅への所要時間目安
- 東三国駅周辺の賃貸家賃相場
- 治安・住みやすさの傾向
- 駅の利用者数・地域人口など
- 周辺の代表的な施設（スーパー・図書館・幼稚園など）5件
貸主視点の注意点やセールスポイントには触れず、借り手視点で「知っておきたい情報」としてまとめています。
交通アクセス・主要駅への所要時間
鉄道路線・駅構造
- 東三国駅 は大阪メトロ 御堂筋線 (M 線) の駅で、1 面 2 線の 島式ホーム 構造。 (Osaka Metro)
- 駅の出入口は複数あり、新御堂筋（国道423号）沿い に東側・西側の出口が配置されています。 (駅探)
本物件から東三国駅までのアクセス（想定）
「オルサス新大阪」は東三国駅が最寄り駅とされる物件で、徒歩数分圏内が想定されます（具体の徒歩時間は物件資料で確認が必要ですが、駅徒歩5分程度を前提に以下の利便性を検討できます）。
主要駅へのアクセス目安
以下は、東三国駅または本物件最寄駅から各主要駅までの所要時間の目安です。乗り換え時間および待ち時間は含まず、標準的な日中時間帯を想定しています。
| 行先駅 | 経路例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 新大阪駅 | 御堂筋線 東三国駅 → 新大阪駅（隣駅） | 約2分 (アメーバブログ（アメブロ）) |
| 梅田駅（大阪） | 御堂筋線 東三国駅 → 梅田駅 | 約8分 (アメーバブログ（アメブロ）) |
| なんば駅 | 御堂筋線 → 乗換経路 | 約18分前後 (アメーバブログ（アメブロ）) |
| 天王寺駅 | 御堂筋線 → (乗換あり) | 約25分前後 (アメーバブログ（アメブロ）) |
| 大阪駅 | 例：梅田駅経由 → 徒歩移動 | 約10分強（乗換含む） (駅探) |
さらに、JR・新幹線を利用する場面では、新大阪駅近接を活かし、移動の利便性が高いといえます。なお、物件案内資料によれば、御堂筋線「東三国駅」B1 出口から本物件へは徒歩5分程度とされる案内もあります。 (honeycomb-tr.com)
賃貸家賃相場：東三国駅周辺
物件比較や家賃設定を検討するにあたり、東三国駅周辺の賃貸相場を把握しておくことは重要です。複数サイトのデータをもとに、代表的な間取り別相場を以下に整理します。
間取り別の家賃相場（目安）
| 間取り | 相場目安 | 補足情報 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約 6.0 万円前後 | Yahoo!不動産によればワンルーム物件の平均約 6.0 万円 (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 7.4 万円前後 | Yahoo! 不動産の 1K 平均値 (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 8.0 万円前後 | 同じく平均値として掲載 (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 12.1 万円前後 | データ上、1LDK の平均値例として掲載 (Yahoo!不動産) |
| 2LDK | 約 17.1 万円前後 | Yahoo! 不動産で 2LDK 平均値例 (Yahoo!不動産) |
| 3LDK | 約 13.5 万円など | 同様データ例あり (Yahoo!不動産) |
ほか、Housecom の集計からは、「1R～1LDK：8.7 万円」「専有面積 ～20㎡：4.2 万円」「新築物件：9.2 万円」なども併記されています。 (ハウスコム)
また、LIFULL HOME’S のデータでは、20 ㎡クラスで約 5.7 万円、40 ㎡で約 10.6 万円という相場も示されています。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
さらに、CHINTAI のアパート相場では、1R が 6.80 万円、1DK が 8.20 万円、1LDK が 10.00 万円などの例も報じられています。 (チンタイネット)
※注意点
これらの相場は「徒歩10分圏内」「築年数・設備条件未調整」の集合データが混在しているため、本物件が築浅・駅近・高仕様であれば、相場より上振れになる可能性があります。また、間取り・面積・向き・眺望などが家賃に大きく影響します。
治安・住みやすさの傾向
物件選びにおける治安・快適性は重要な観点です。東三国駅周辺の治安や居住環境について、地域取材・利用者の声などをもとに整理します。
治安・安全性の傾向
- 東三国駅周辺には住宅地・商業地が混在しており、夜間は人通りが減る地域もあります。深夜帯の照明・街灯の整備具合や周辺施設の明るさを確認する価値があります。 (ラク賃不動産)
- 利用者レビューでは、「深夜まで営業するお店が少ないので夜道が暗く感じる」「駅周辺には銀行等の施設が限られる」などの声があり、女性の一人暮らしの場合、それらを踏まえたルート確認も有効です。 (ラク賃不動産)
- ただし、ビル街・駅近商業地・通勤路線沿線のため、日常的な人通りは一定数あり、夜間全く無人という環境とは異なります。
- 通勤時間帯の混雑・混み具合も住みやすさに影響する要素とされており、特に御堂筋線の混雑はピーク時に高めになるという指摘もあります。 (Woman.CHINTAI)
総じて、「駅徒歩数分・主要道沿い物件では利便性とともに夜間の暗さを意識した備え」が有効と考えられます。
駅の利用者数・地域人口
物件周辺のスケール感を把握するため、駅の利用者数および地域の人口統計を確認します。
駅の利用者数
- 大阪メトロ公式統計によれば、御堂筋線・駅別乗降客数ランキングによると、東三国駅の 1 日乗降者数は 31,992 人 とされています。 (KCSF)
- 他統計サイトでは、駅の平均乗降者数を 約 32,031 人／日 としている例もあります。 (StatResearch)
- また、Wikipedia には「利用状況：2024年11月12日の 1 日乗降人員 36,365 人（乗車＋降車）」との記載もあります。 (ウィキペディア)
これらを総合すると、東三国駅は御堂筋線内で中間程度の利用規模を持つ駅と見られます。
地域の人口・世帯数
- 東三国駅が位置する大阪市淀川区および周辺地域の人口・世帯数は、市全体規模として「総人口 2,752,412 人、世帯数 1,464,615 世帯」などのデータがあります（区全体規模） (ライフルホームズ)
- 駅直近町域（町丁別）データは公開されているものが限られていますが、周辺地域には住宅地・転勤者向けマンションが混在しており、一定の居住需要が保持されている地域と言えます。
- 利用者数と人口を併せて見ることで、「通勤・通学利用層・居住需要あり」のバランスが期待できる地域と考えられます。
周辺施設 5 選：生活を支える拠点
以下に、東三国駅周辺または徒歩圏内にある実在施設を 5 件ピックアップし、それぞれの概要を記載します。
| 種別 | 施設名 | 立地・距離目安 | 概要 |
|---|---|---|---|
| スーパー | ダイエー 東三国店（イオンフードスタイル） | 駅から約 425m (駅探) | 食料品・食品売場を中心に扱うスーパー。駅近くで買い物利便性が高い。 |
| スーパー | スーパーマルハチ 新大阪店 | 駅近く、約 500m 程度 (トクバイ) | 地域密着型スーパーマーケット。食材・日用品などを扱う。 |
| スーパー | ライフ セントラルスクエア 西宮原店 | 東三国駅から約 800m 程度 (トクバイ) | 広めの売場を持ち、日常買い物を幅広くサポート。 |
| 図書館 | アジア図書館・アジア文化センター | 東三国駅から約 1,634m (Mapion) | 図書館・文化施設として、書籍貸出・イベント利用も可能な施設。 |
| 幼稚園・保育園 | 大阪市立新東三国小学校／付近保育施設 | 東三国駅近傍（町域内） (ウィキペディア) | 小学校が徒歩圏内、周辺に保育園・幼稚園も複数所在。 |
（補足）
また、郵便局・警察署等の公共施設、医療機関・ドラッグストア・コンビニエンスストアなども駅近隣に点在しており、日常生活の基盤は整っている地域という評価が多く見られます。 (ラク賃不動産)
まとめ
「オルサス新大阪」は、東三国駅徒歩圏という極めて利便性の高い立地に位置し、新大阪駅・梅田駅へ短時間アクセス可能という交通メリットがあります。
家賃相場を見ても、ワンルーム～1LDK や 2LDK 程度まで広がりがあり、本物件が仕様・築年で優れていれば、相場帯の上限またはそれ以上を目指す可能性もあります。
治安面では、駅近・主要道沿いの物件では夜間暗さや人通りの量を肌で確認することが望ましく、周囲の夜景・灯り環境にも注目すべきでしょう。
駅利用者数も数万人規模で、居住・通勤・生活需要を支える一定のスケールがあります。
また、スーパー・図書館・学校などの施設が徒歩圏内に揃っており、日常利便性は高めと評価できます。
本物件の魅力を正しく伝えるためには、実際の間取り・向き・設備・眺望などを加味しながら、上記の地域情報と併せて検討者に訴える内容を加えると効果的です。
以下のリンクより、本物件および駅近物件の詳細をご覧いただけます：
