オンリーワン梅田北：中津駅近辺の交通・相場・環境を徹底解説

物件周辺の基本情報

本稿では、物件名を 「オンリーワン梅田北」 とし、最寄駅を 中津駅（大阪市北区） と仮定して、物件検討者に向けて交通アクセス、主要駅へのアクセス、最寄り駅の賃貸相場、治安、人口・地域特性、周辺施設等をまとめてご紹介します。

中津駅は、梅田近接でアクセス利便性が高く、かつ落ち着いた住宅環境を併せ持つ地域として注目されることが多い駅です。物件検討段階で知っておきたい情報を整理してお伝えします。

交通アクセス・主要駅までのアクセス

利用可能路線・駅構成

中津駅には主に以下の路線が乗り入れています：

大阪メトロ御堂筋線
阪急電鉄（阪急神戸本線・阪急宝塚本線）※阪急中津駅も近隣駅として機能

これらの路線により、梅田・大阪の中心部へのアクセスがしやすい構成となっています。

また、地下鉄中津駅と阪急中津駅との距離・連絡性には注意が必要で、乗り換え・動線設計の観点で物件位置との関係性を見ておくとよいでしょう。

主要駅への所要時間目安

中津駅を起点とした代表的な駅への所要時間の目安を、複数情報源をもとに整理します：

行先駅	所要時間目安	備考・ルートなど
大阪駅 / 梅田	約 6分程度	御堂筋線で直通可能との情報あり (Woman.CHINTAI)
なんば	約 11分程度	御堂筋線利用での直通アクセス例あり (Woman.CHINTAI)
天王寺	約 18分程度	御堂筋線経由などでアクセス可能との街情報に記載あり (Woman.CHINTAI)
淀屋橋	約 4分程度	御堂筋線直通ルート想定 (Woman.CHINTAI)
心斎橋	約 9分程度	御堂筋線利用でアクセス可能との情報あり (Woman.CHINTAI)

このように、中津駅を拠点とすれば大阪市中心部および主要繁華街へのアクセスが非常に良好とされる位置関係が強みの一つとなります。

最寄り駅（中津駅）周辺の賃貸家賃相場

物件検討において家賃相場は非常に重要な指標です。中津駅周辺の複数情報源から得られた相場データを整理しました。

複数サイトによる相場データ

情報源	内容・補足	相場目安
HOMES「中津駅家賃相場」	中津駅周辺の賃貸相場データ	月額平均 7.27万円程度（マンション） (ライフルホームズ)
SUUMO	駅徒歩1～5分の新築マンション相場	ワンルームで約 6.8万円～ 2LDK で約 20.3万円 (SUUMO)
ポルティ（Porty）	中津の家賃データ一覧	新築基準で約 79,033円、築10年基準で 68,643円、築20年基準で 58,241円 (porty.co.jp)
CHINTAI	中津駅（大阪府）賃貸相場	掲載物件の相場傾向掲載あり (チンタイネット)
Door賃貸	阪急中津駅の家賃帯	1Kで約 6.77万円～ 3LDKで約 24.51万円 (DOOR賃貸)
IEAGENT（イエプラ系）	街コラムでの中津相場紹介	1R 約 5.9万円／1K 約 5.8万円／1DK 約 7.0万円／1LDK 約 10.7万円 (イエプラ)
Yahoo!不動産	中津駅のライフスタイル別相場	一人暮らし：10.1万円、二人暮らし：16.8万円、ファミリー：22.6万円 (Yahoo!不動産)

相場の読み解きと傾向整理

駅近・築浅・設備優良物件では相場上限が高めに設定されており、2LDKや3LDKなどファミリー向けの物件では 20万円を超える例も見られます。 (SUUMO)
一方、単身者用のワンルーム～1Kクラスでは、5～7万円前後のレンジで多くの物件が存在しており、IEAGENT の街コラムでもこのレンジが紹介されています。 (イエプラ)
中津駅周辺の賃料水準は、梅田近辺と比べてやや抑え気味の価格帯となる傾向も指摘されています。 (luck-umeda.com)
また、賃料の上昇傾向も確認されており、直近3年間で中津駅の賃料水準は約 3.94%上昇したというデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)

つまり、「オンリーワン梅田北」のような物件を中津駅近辺で検討する場合、ワンルーム～1Kクラスであれば月額 6〜7万円前後、1LDK以上やファミリー仕様なら 10万円前後～20万円超のレンジも射程に入ると考えられます。

治安・安全性

物件選びの際、治安は非常に気になる要素です。中津駅周辺の治安に関する情報を整理しました。

評判・地域情報から見る治安

不動産・街情報サイトでは「中津駅周辺は比較的安定して治安が保たれている」「大阪市内でも比較的安全なエリアの一つ」とする見解が複数見られます。 (lakia-umeda.com)
駅周辺は人通りが多く、商業施設・飲食店も集まることから街全体の明るさや活気があると指摘されており、夜間も比較的安心できる環境であるという声があります。 (lakia-umeda.com)
大阪府警の犯罪発生マップをもとにした調査では、中津駅付近の 2020年（令和2年）中に、女性被害が 3件、子ども被害が 4件発生したという記録が確認できます。 (karilun-かりるん-)
同調査では空き巣 6件、自転車盗 812件、ひったくり 15件、車上狙い 125件などの統計も示されており、日常的な軽犯罪の発生頻度は無視できない範囲にあります。 (karilun-かりるん-)
ただし、住宅街では街灯の少ない暗い路地も存在し、夜間の単独行動では注意が必要との指摘も多く見られます。 (umeda-realestate.jp)
また、大阪市北区（中津駅を含む区域）は、犯罪発生件数の統計では北区内で比較的高めに出ることもあり、「梅田近辺という立地特性ゆえの犯罪統計上の数値の高さ」と捉える意見もあります。 (worldwideworks.jp)

犯罪認知件数と傾向

北区・中津駅周辺地域は、過去の統計で警察発表の犯罪認知件数が一定数あるものの、これがすぐ「治安が悪い」と直結するわけではないとの見方もあります。 (umeda-realestate.jp)
実際、オフィシャルなデータにおいて北区・中津周辺は特に顕著に悪質犯罪が集まる地域とは認識されておらず、一般的な都市部住宅エリア水準とされているようです. (karilun-かりるん-)

総じて言えば、中津駅近傍エリアは、日中・夜間ともに人通りの多いルートや商業施設近辺での移動であれば一定の安心感が得られる可能性が高く、“暗がり路地・裏通り・深夜帰宅ルート”の選定に注意を払うべき地域とも言えます。

人口数・地域特性

物件を理解するうえで、駅近傍・町丁・行政区域の人口特性も参考になりますが、中津駅エリアに特化した詳細な人口統計は公表情報が限定的です。以下は把握しうる範囲での関連情報です。

中津駅は大阪市北区所属の駅であり、北区は大阪市の中心近傍を含む地域です。北区全体の犯罪統計・人口動態等の統合データが報道・調査資料に挙げられることがあります。 (ラク賃不動産)
中津駅周辺にはタワーマンション・分譲マンション等が複数立地しており、住宅需要が一定ある地域との記述があります。 (lakia-umeda.com)
ブログや街紹介サイトでは、中津駅周辺の1日乗降客数や駅近傍の日常人口流動について触れた記述もあり、駅乗降客数例として「約 20,800人／日（2019年度）」との情報が地下鉄中津駅付近ブログに記載されています。 (アメーバブログ（アメブロ）)
また、地域開発・再開発の動きや都市近接性を背景とした居住志向の変化も注目されているという言及があります。 (luck-umeda.com)

これらを踏まえると、中津駅周辺は人口基盤が強い都市近接部であり、日中外出・通勤圏としての利用者層が多く見込まれ、賃貸需要も安定しうるエリアと見てよいでしょう。

周辺施設（代表5施設）

物件選定・暮らしやすさの観点から、物件近隣にある実在する施設を5か所ピックアップし、その概要を紹介します。

中津郵便局
中津駅近辺に所在する郵便局。郵便・宅配便業務、各種金融サービスが利用でき、日常手続きの利便性を支えます。
大阪市立中津小学校
中津駅周辺の学区域内にある公立小学校。近隣住民の子育て拠点として存在感があります。ブログ等で、小学校が駅より北西約 400 m ほどの距離にある旨を紹介する記事もあります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
豊崎小学校
中津駅附近のもう一つの学校候補地。学校設置区域が複数想定される地域特性として、周辺複数学校がアクセス可能とされる紹介もあります。 (アメーバブログ（アメブロ）)
天満図書館（または近隣公共図書館施設）
北区エリアには市立図書館施設が点在しており、中津駅近傍にも公共図書館が利用可能な位置に所在する施設が複数あります。地域住民の読書・学習拠点となります。
扇町公園
中津から徒歩圏にある大きな都市公園。緑地・遊具・散策路を備え、休日のリラックスや子どもの遊び場として支持されている公園です。大阪市北区・天満エリアの緑スポットとして案内されることが多い施設です。