物件概要と立地イメージ
本稿では、「オンリーワン江坂」が**大阪メトロ御堂筋線／北大阪急行線「江坂駅」**を最寄り駅とする物件と想定し、物件検討者に向けて、交通アクセス、主要駅へのアクセス、最寄駅の賃貸相場、治安、人口数、さらには周辺施設などをまとめてお伝えします。
「江坂駅」エリアは、北摂・大阪市内を結ぶ交通結節点であり、利便性・生活環境双方に強みのあるエリアです。物件名「オンリーワン江坂」を選定する方の判断材料になれば幸いです。
交通アクセス・主要駅への所要時間
鉄道路線と駅構成
江坂駅は以下2路線が乗り入れています：
- 大阪メトロ御堂筋線（なかもず方面～天王寺方面）
- 北大阪急行電鉄（千里中央方面）
この路線構成により、大阪市内中心部へのアクセス性が非常に良いのが魅力です。
駅徒歩圏であれば朝夕の通勤・通学にも直結性が確保できる立地になる可能性が高いです。
主要駅へのアクセス目安
以下は、江坂駅起点での主要駅・地区への所要時間例（乗り換えを含む場合あり、目安時間）：
| 行先 | 経由・備考 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 新大阪駅 | 御堂筋線または北大阪急行経由 | 約5分程度 |
| 梅田駅 | 御堂筋線直通または短距離乗換 | 約11分程度 |
| 本町・淀屋橋 | 御堂筋線経由 | 約15～16分程度 |
| 難波・なんば | 御堂筋線～御堂筋経由 | 乗換を含めてアクセス可能 |
このように、江坂を拠点にすることで「市内中心部」や「新幹線ターミナル駅（新大阪）」へのアクセスが非常に良好になります。
賃貸物件の家賃相場
江坂駅周辺の賃貸相場を、複数の不動産情報サイトから収集・整理しました。
| 間取り | 家賃相場の目安 | 出典・補足 |
|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 6.1万円 | Yahoo!不動産：834件の平均値として記載あり (Yahoo!不動産) |
| 1K | 約 7.2万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
| 1DK | 約 8.2万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
| 1LDK | 約 10.9万円 | 同上 (Yahoo!不動産) |
| 駅近（1〜5分）物件目安 | ワンルーム ～ 7.2万円、3LDK ～ 19.1万円 | SUUMOによる駅近条件の目安 (SUUMO) |
| 総合平均 | 約 7.43万円 | HOMESの「江坂駅 家賃相場」データ (ライフルホームズ) |
| 間取り・築年数別平均 | 約 8.7万円など | Housecomの平均賃料一覧 (ハウスコム) |
| 上昇傾向 | 直近3年で約6.11%上昇 | LIFULL Homes Index情報 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗) |
| スマイティ基準 | 1K・1DK：7.0万円、1LDK～2DK：10.2万円 | スマイティ掲載の家賃相場情報 (スマイティ) |
総論として言えること：
江坂駅徒歩圏では、ワンルームで6万円台、1K〜1DKで7～8万円台、1LDK以上では10万円台後半〜が目安となる物件が多く見られます。駅近・築浅・設備良好な物件ではさらに上振れする可能性があります。
治安・安全性
物件選びで重視される「治安・安全性」について、江坂駅周辺エリアの統計・口コミ情報をもとに整理します。
治安の評価・実態
- 地域の口コミや街レビューでは、江坂駅周辺は「十分に治安が良い」という評価が多数見られます。 (スマイティ)
- 一方で、駅前の繁華街や飲食店が多く集まるエリアでは夜遅くなると人の出入りが増えるため注意点を挙げる意見もあります。 (イエプラ)
- 江坂エリアは、24時間体制の監視カメラ設置や警察巡回がなされている地域という記載もあります。 (live-dsn-e.com)
- 吹田市全体の治安評価としても、比較的穏やかな地域とされており、日常生活レベルで過度に警戒するような犯罪頻発エリアではないと見る向きが強いです。 (イエプラ)
- 過去には1980年代に山一抗争等の事件が江坂近辺で起こったという記述もありますが、現在はそのような事案は報告されておらず、現代の街並みとは別の時代背景と見られています。 (chintai-kushitsu.com)
要点として：
治安水準は総じて良好と評価されるエリアであり、日常生活において大きな不安要素は少ないと考えられます。ただし、夜間や人通りの少ない路地は避ける、設備（オートロック・防犯灯など）や物件入口の見通しに留意する、といった標準的な防犯配慮は有効でしょう。
人口数・地域特性
江坂駅が属する吹田市・周辺エリアの人口動態・地域性を確認します。
- 吹田市の統計資料では、町丁別・年齢別人口・世帯数を公開しています。 (吹田市公式サイト)
- 江坂は吹田市南部で、大阪市との境界に近く、都市機能との連続性が強い地域とされています。 (cloverhouse.net)
- 街レビュー情報によれば、江坂駅周辺は「北摂地域の治安が良いという実感がある」「交通網が整備されていて便利」などの評価が挙げられています。 (スマイティ)
- 江坂自体の人口固有数値（駅徒歩圏の町丁ごとの人口など）を特定する公表データは見つかりませんでしたが、吹田市の町丁別人口データを参照することで近傍エリアの人口感を把握できます。 (吹田市公式サイト)
周辺施設（代表5施設）
物件を選ぶ際の利便性を高める周辺施設を5か所、実在施設からピックアップして紹介します。
- 江坂公園
江坂駅近辺に位置する都市型公園。散策路や緑地スペースが整備されており、住民の憩いの場として機能しています。地域イベントの会場になることもあります。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –) - 江坂阪急ビル（商業施設）
商業テナントや飲食店などが入る複合施設。駅から徒歩圏内にあり、日常の買い物・外食利用に便利です。 (cloverhouse.net) - 吹田市立江坂図書館（または市立図書館施設）
公共図書館機能を持つ施設。書籍貸出や学習スペースを提供し、住民の学び・余暇に寄与します。 （吹田市域全体で図書館施設が複数あり、江坂近傍にも利用可能な施設が所在） (ウィル) - 吹田江坂郵便局
駅近くの郵便局。郵便、宅配便、各種貯金・金融取扱など、日常業務を支えるインフラ機能を有します。 （吹田市郵便局支局一覧に所在） - 吹田警察署または交番
地域の治安を担う警察機関。駅近辺に交番等が配置され、夜間巡回や地域安全の抑止力として機能しています。 （警察署・交番配置の地域特性の記述あり） (live-dsn-e.com)
加えて、近隣には幼稚園や小学校等の教育機関、医療施設、飲食店・カフェなど商業施設も多く立地しています。江坂駅周辺エリアは、都市利便性・生活機能が比較的整った地域です。 (cloverhouse.net)
まとめ
「オンリーワン江坂」は、江坂駅徒歩圏を前提とすると、次のような環境・魅力が見えてきます：
- 優れた交通利便性：御堂筋線＋北大阪急行の2路線利用可能で、新大阪・梅田・本町方面へアクセスが良好
- 賃貸相場の目安：ワンルーム6万円台／1K〜1DK 7～8万円台／1LDK超 10万円台超が多め
- 治安面：基本的には良好と評価され、日常生活では安心感があるエリア。ただし夜間・暗所の注意は有効
- 人口基盤・地域構造：吹田市南部に位置し、都市圏との連続性を持つエリアとして住環境の裾野が広い
- 生活利便施設：公園、商業施設、図書館、郵便局、警察機関などが近隣に所在し、日常生活に不可欠な施設が揃っている
物件検討者には、「駅近で都市アクセス良」「生活施設が整っている」「相場観を押さえたうえで判断可能」といった情報が特に役立つでしょう。
物件詳細やご案内については、以下をご参照ください。
