はじめに
阪急「十三（じゅうそう）駅」近くに立地する賃貸マンション 「MYアルエット」 を検討する方向けに、交通アクセス・主要駅への所要時間、周辺駅の賃貸相場、治安傾向、駅勢圏データ、さらに生活施設情報を含めて、物件選びに役立つ情報を具体的にまとめました。エリアの立地感をつかんでいただけるよう、できる限り実際データを参照しています。
以下の構成でご案内します：
- 交通アクセス・主要駅へのアクセス
- 賃貸家賃相場（十三駅周辺）
- 治安・街の印象
- 駅勢圏・人口データ
- 周辺生活施設（5か所）
- まとめ
1. 交通アクセス・主要駅へのアクセス
路線構成・駅の特性
十三駅は阪急電鉄の 京都本線・神戸本線・宝塚本線 の3路線が乗り入れるターミナル駅です。 (ウィキペディア)
駅構内には乗換案内・構内図が整備されており、各路線へのアクセス性も確保されています。 (阪急電鉄)
駅探の路線図によれば、十三駅から以下のようなアクセスが可能です： (駅探)
- 阪急京都線：京都河原町方面 → 梅田を経由
- 阪急神戸線：神戸三ノ宮方面
- 阪急宝塚線：宝塚方面
所要時間の目安（主要駅方面）
以下は十三駅発を想定した、主要駅方面への所要時間（目安）です：
| 目的地 | 利用路線 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大阪梅田（阪急） | 直通 | 約3分 (Yahoo!路線情報) | 非常に近距離。通勤・買物拠点として利便性高し |
| 京都方面（河原町） | 阪急京都線（直通／乗換あり） | 約30～40分程度（列車種別により変動） | 特急・急行利用で時間短縮可能 |
| 神戸三ノ宮 | 阪急神戸線 | 約30分前後 | 直通急行等利用想定 |
| 宝塚方面 | 阪急宝塚線 | 所要時間は路線種別に依存 | 特急・急行利用可能路線 |
これらの路線選択肢があるため、通勤・通学・遠方移動の柔軟性が高い立地といえます。
また、十三駅の阪急電鉄公式発表による駅別乗降人員データでは、2024年の十三駅の1日あたり乗降客数は 67,185 人 という数字が示されています。 (阪急電鉄)
さらに、国の統計では阪急十三駅の乗降客数を 約 57,979 人／日 としている推計もあります。 (StatResearch)
この利用者規模は、駅近物件の需要裏付け要素として十分な水準といえるでしょう。
2. 賃貸家賃相場（十三駅周辺）
MYアルエットを検討する方向けに、十三駅周辺の賃貸相場を複数情報源から整理しました。
複数データからの相場整理
- HOME’S（LIFULL）によれば、十三駅周辺の駅徒歩10分以内の物件（ワンルーム～1DK 等を含む）の平均賃料は 約 6.43 万円 との調査値があります。 (ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産の集計データでは、十三駅の物件全体平均賃料は 約 8.4 万円、ワンルーム 5.2 万円、1K 6.8 万円、1DK 7.7 万円、1LDK 11.8 万円 等が示されています。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAI の掲載物件をもとにした相場情報では、十三駅徒歩20分以内物件で、1R 約 4.95 万円、1K 約 6.50 万円、1DK 約 8.10 万円、1LDK 約 12.20 万円、2LDK 約 9.90 万円、3LDK 約 15.60 万円というデータが示されています。 (チンタイネット)
- Housecom の賃料相場情報では、十三駅エリアの賃貸マンション（1R～1LDK クラス）では 約 8.0 万円、2K～2LDK クラスでは 約 7.2 万円 といった相場感が掲載されています。 (ハウスコム)
- Homes の物件一覧ページでは、単身者向け（ワンルーム・1K）で 5.5 ～ 6.0 万円、ファミリー向け 2LDK～3LDK では 12 ～ 16 万円程度という記述も見られます。 (ライフルホームズ)
- スマイティの物件一覧からは、十三駅の掲載物件平均賃料を 約 7.7 万円 とする表記もあります（賃料範囲 2.3 万円～95 万円） (スマイティ)
概算目安レンジ（間取り別）
上記複数情報をもとに、十三駅周辺の賃貸相場感を以下のように整理できます：
| 間取り | 想定賃料目安レンジ | 備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム（1R） | 約 4.5 万 ～ 6.5 万円 | 築年・駅徒歩条件により上下変動大 |
| 1K | 約 6.0 万 ～ 8.0 万円 | 駅近・設備良好物件で上振れあり |
| 1DK | 約 7.0 万 ～ 9.0 万円 | ゆとり型・築浅でさらに伸びる可能性あり |
| 1LDK | 約 10.0 万 ～ 13.0 万円 | 広さ・設備仕様で幅あり |
| 2K／2DK | 約 6.0 万 ～ 9.5 万円 | 間取り構成・立地次第で変動 |
| 2LDK | 約 9.0 万 ～ 12.0 万円前後 | ファミリー層向けクラス |
| 3LDK以上 | 約 12.0 万 ～ 16.0 万円前後 | 築年・階数・方向性で変動幅大 |
これらはあくまで相場目安であり、実際の物件条件（築年数、階数、日照・眺望、設備仕様、向きなど）によって大きく上下する可能性があります。
ちなみに、各情報源間で平均・中央値の開きがあるため、物件を訴求する際は「駅徒歩何分」「築年」「広さ」「設備水準」などを併記して相場との比較ができるようにすると、読み手にとって理解しやすくなります。
3. 治安・街の印象
MYアルエットを選ぶ際に気になる「夜間環境」「街の安心感」について、地域紹介サイトや口コミをもとに整理します。
評価・住民感覚
- HOME’Sまちむすびレビューによると、十三駅エリアの「治安の良さ」評価は 3.2／5 と、やや平均～やや低めの印象という評価があります。 (ライフルホームズ)
- 街の特徴として、「買い物のしやすさ」「交通の利便性」は評価が高く、商業施設・飲食店・店舗密度も高いエリアとされます。 (ライフルホームズ)
- 一部不動産営業解説サイトでは、十三駅周辺は歓楽街や飲食店・飲み屋が集中する西口側・夜間の利用者動線が多い場所がある一方、駅から少し離れた住宅街側は落ち着いた住宅環境が広がるとの記述があります。 (luck-moriguchi.com)
- LAKIA不動産の治安解説では、「十三周辺は交通利便性が非常に良く、物価が比較的安め」という記述とともに、住みやすい評価がなされています。 (lakia-umeda.com)
- 地域ブログでは、「駅前は商店・繁華街色が強く、夜間は人通り・看板照明も多いため主要通りは比較的明るい」「裏通り・路地等は夜間に暗くなることもあり、場合によっては通行ルートを吟味すべき」といった住民視点の注意点も見られます。 (イエプラ)
総合的な判断ポイント
これらを踏まえると、十三駅周辺エリアは「利便性・商業性・人通り」の高さが強みですが、その一方で夜間の暗部・路地・歓楽街寄りエリアでの通行ルート・照明条件などには注意を払うべき地域性があるという理解が適当です。
MYアルエットの具体的な住戸配置（通り沿いか奥まっているか、方角、階数）を確認することで、夜間環境の安心感を高められる選定が可能です。
4. 駅勢圏・人口データ
物件への需要母体を把握するうえで、周辺の人口・利用者データを見ておきましょう。
区域・区域人口・世帯数
MYアルエットが属する大阪市淀川区全体のデータとして、以下が公表されています：
- 淀川区の世帯数：104,193 世帯（令和2年国勢調査） (大阪市公式サイト)
- 淀川区の人口：183,444 人（同調査） (大阪市公式サイト)
- 区内人口密度：約 14,513 人／km² (大阪市公式サイト)
また、町丁目別人口データ（十三東他地域）も公開されており、例えば「十三東三丁目」は人口 2,621 人、世帯 1,754 世帯、等の数値が記録されています。 (Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
これらの数値から、十三駅周辺の居住母体規模は一定の厚みがあると判断できます。
駅利用者数
前述の通り、阪急十三駅の乗降客数は 67,185 人／日という公表データあり。 (阪急電鉄)
また別推定データでは約 57,979 人／日の乗降客数としている統計もあります。 (StatResearch)
この駅利用規模は、交通利便性を求める居住者層を取り込むポテンシャルを示すものと言えます。
昼夜間人口・流動人口視点
夜間（居住）および昼間（働く・移動含む）人口バランスに関して、具体的な統計は限定的ですが、地域紹介記事では、
- 昼夜間人口差が小さく、住居系＋商業系複合エリア的構成が見られるという分析があるものがあります。 (residence-review.net)
- また、十三駅周辺は大阪中心部に近く、人の流動が豊富な地域との認識も複数紹介されています。 (gpt-realty.com)
これらから、MYアルエット周辺には昼夜を通じてアクセスや商業需要・人通りの裾野が存在すると考えられます。
5. 周辺生活施設（5か所）
物件近隣で利便性を補う施設を5か所ピックアップし、それぞれの概要を記載します。検討者の生活イメージ形成に役立ててください。
| 施設名 | 種類 | 概要・利用のポイント |
|---|---|---|
| 十三東郵便局 | 郵便局 | 十三駅近隣の郵便局で、郵便・荷物受取・簡易金融サービスが利用可能。日常の郵便業務をカバーできる拠点。 |
| 淀川区立 十三図書館 | 図書館 | 地域公共図書館。住民利用・学習支援・情報提供拠点として機能している。地元住民の文化拠点となる施設。 |
| 十三保育園 | 保育園 | 駅近くある保育施設の一つ。子育て世帯にとって徒歩通園可能な保育選択肢として魅力。 |
| 淀川河川敷公園（河川敷公園） | 公園／緑地 | 淀川沿いに広がる河川敷公園。散歩・ジョギング・レクリエーションスペースとして利用されており、住環境の潤い要素として評価されます。 |
| 阪急オアシス 十三本町店（スーパー） | スーパー | 食料品・日用品を扱うスーパーマーケット。駅近商業施設の一例として、徒歩圏内で日々の買い物利便性を支える施設。 |
これら施設は、郵便・子育て・文化・緑地・買物という多様な生活ニーズを補う役割を担っています。MYアルエットからの距離・アクセス条件を確認しておくと、検討者にとって訴求力のある環境情報になります。
6. まとめ
本記事では、MYアルエット（十三駅立地想定） を検討する方向けに、交通アクセス、賃貸家賃相場、治安傾向、駅勢圏・人口データ、および周辺生活施設を含めて解説しました。要点を以下に整理します：
- 十三駅は阪急3路線（京都本線／神戸本線／宝塚本線）が乗り入れ、梅田へは直通約3分と極めて近距離。主要都市方面へのアクセス性が強み。
- 賃貸相場はワンルーム 4.5〜6.5 万円、1K 6.0〜8.0 万円、1DK 7.0〜9.0 万円、1LDK 10〜13 万円、2LDK 9〜12 万円前後という想定レンジ。複数情報源で相場感のブレも注意すべき。
- 治安面では、駅周辺は商業・飲食密集・夜間利用者も多いため明るさがある一方、裏通りや路地では暗がりも存在。夜間ルート選定・建物配置配慮が重要。
- 駅利用者数（67,000人／日規模）および区内人口（約 18万人超・10万世帯程度）を背景に、一定の居住需要母体が存在。
- 周辺には郵便局、図書館、保育施設、スーパー、河川公園など生活利便施設が複数点在。日常生活を支える構成になっている。
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