塚本駅前の魅力と生活利便性を知る —「Mv.imp大阪塚本」検討ガイド

はじめに

大阪市淀川区・西淀川区の境界近くに立地する 「Mv.imp大阪塚本」 を検討する方向けに、駅名「塚本駅」を中心とした交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄り駅周辺の賃貸家賃相場、治安や駅勢圏の人口データ、さらに物件周辺の生活施設情報を整理しました。入居検討時の立地感を具体的につかんでいただけるようにまとめています。

以下の構成でご案内します：

交通アクセス・主要駅までのアクセス
最寄り駅（塚本駅）周辺の賃貸家賃相場
治安・街の印象
駅勢圏・人口データ
周辺生活施設（5か所）
まとめ

1. 交通アクセス・主要駅までのアクセス

路線構成と駅の性格

「塚本駅」（JR西日本・東海道本線／JR京都線／JR神戸線）は、複数方面のアクセス性を持つ駅です。 (residence-review.net)
駅は高架構造で、2面4線を有する構造で、快速列車が外側を通過する形態をとっています。 (ウィキペディア)

所要時間の目安

以下は、日頃使われる主要駅方面への所要時間目安です：

目的駅	利用路線	所要時間の目安*
大阪駅／梅田方面	JR京都線／東海道本線	約4分 (bwhotels.jp)
新大阪駅	JR京都線（各停利用）	約10分前後 (bwhotels.jp)
三ノ宮・神戸方面	JR神戸線	約30分前後（乗り換えなしの場合想定） (チンタイネット)
心斎橋・梅田南方面	JR＋地下鉄乗り換え	約15分前後（乗り継ぎ便を使う場合） (チンタイネット)

*所要時間は列車・混雑・乗換え待ち時間により変動する可能性があります。

また、塚本駅からは快速・普通列車が運行しており、利便性・選択肢が比較的多めという評価があります。 (residence-review.net)

2. 最寄り駅（塚本駅）周辺の賃貸家賃相場

物件を検討される方にとって、賃料相場は最重要チェックポイントです。2025年時点および最近の情報をもとに、塚本駅周辺（駅徒歩10分以内など）のおおよその賃料目安を整理します。

総合的な相場感

“街情報サイト”HOME’Sによれば、塚本駅周辺（ワンルーム～1DKを対象とした駅徒歩10分以内物件）の平均賃料は 約6.37万円 という報告があります。 (ライフルホームズ)
また、街情報サイト「街むすび」では、駅徒歩10分以内の物件でワンルーム・1K・1DKを中心に 6.41万円前後 と見る例も紹介されています。 (レジデンスコミュニティ)

別データとしては、街情報サイト Homes の「塚本駅のまち情報」ではワンルームが約5.6万円、1Kが約6.2万円、1DKが8.23万円、1LDKが8.97万円、2LDKが12.12万円という表示もあります。 (ライフルホームズ)

さらに、賃貸サイト CHINTAI の紹介記事では、1R＝約5.30万円、1K＝約6.00万円、1DK＝8.50万円、1LDK＝8.95万円というデータ例も掲示されています。 (Woman.CHINTAI)

間取り別目安レンジ（想定）

間取り	想定賃料目安帯*	備考
ワンルーム	約 5.3 ～ 6.5 万円	小型住戸・築年古めのものも含む
1K	約 6.0 ～ 7.5 万円	駅近・築浅・設備次第で上限になる可能性あり
1DK	約 7.5 ～ 9.0 万円	間取りゆとり型・角部屋等で伸びしろあり
1LDK	約 8.5 ～ 11.0 万円	広さ・グレード次第でさらなる上振れも
2LDK以上	約 11.0 ～ 15.0 万円前後	多室向け・ファミリー仕様次第で幅あり

*過去データや複数情報源を参考にした見立てです。実際の物件条件（築年・階数・設備・日当たり等）により上下します。

このように、塚本駅近傍では比較的手頃な価格帯で単身・二人住まい層向けの物件が多数あります。特に1K〜1DKあたりが最も需要と供給のバランスが取れやすい価格帯と想定できます。

3. 治安・街の印象

物件選びにおいて、治安と住みやすさは見逃せない要素です。以下では、複数情報源をもとに、塚本駅周辺の治安傾向・街の雰囲気を整理します。

交番・防犯拠点配置

駅近辺には 淀川警察署塚本交番 が位置しており、駅東口付近から徒歩圏にあります。これは地域の安全性を支えるプラス要素になります。 (residence-review.net)
また、徒歩圏内に複数の交番・警察拠点が点在しており、防犯ネットワークの目がある程度張られているという評価もあります。 (residence-review.net)

犯罪情報・街コメント

公的な犯罪統計データを本記事執筆時点では確認できませんでしたが、地域紹介記事・不動産コラムでは以下のような評価・コメントが見られます：

駅前周辺は商店街や飲食店が並び、人通りが途切れにくい通りが存在するという記述。 (pb-column.com)
駅近くの通り沿い・繁華街寄りの道は夜間照明や交通量で明るさは確保されやすいが、裏道や建物と建物の狭隘な路地は暗めになる可能性がある、という注意書き。 (pb-column.com)
駅近隣は「利便性の高い商業混在地域」と「静かな住宅街」がバランスを取った立地形態であるとする地域紹介もあります。 (pb-column.com)

これらを総合すると、塚本駅周辺は過度にリスクを感じる地域ではなく、適切な住戸選定（なるべく通りに面さず奥まった住戸、照明・監視設備のある建物など）を行えば安心して選べる地域と判断できます。

4. 駅勢圏・人口データ

物件の需要母体を考えるうえで、周辺の人口・利用者数データも参考になります。

駅利用者数（乗降・乗車）

JR西日本塚本駅の1日の平均 乗降客数 は 約 35,612 人 という統計が報告されています。 (StatResearch)
また、別データでは JR 西日本の駅別乗降客ランキングでも塚本駅は上位に名を連ねており、一定の交通需要を持つ駅と見なされています。 (StatResearch)
一方で、乗車人員（片側方向のみ）ベースの記録では約 18,700 人前後とする情報もあり、運行・利用倍率や駅構造・乗降比率により値が異なるケースも見られます。 (PCPULab)

このような数字は、通勤・通学需要の裾野として、駅近物件の賃貸需要を下支えする要素といえます。

地域人口・世帯数（塚本地域）

「タウンチェック」によれば、大阪市淀川区塚本（町域全体として） の人口は 13,076 人（男性 6,328 人／女性 6,748 人）、世帯数約 7,943 世帯というデータがあります。 (towncheck.jp)
この町域の面積は約 0.68 km²、人口密度は約 19,146 人／km² という密集度です。 (towncheck.jp)
また、淀川区全体としては世帯数 104,193 世帯、人口 183,444 人（令和2年国勢調査）などの統計が公表されています。 (大阪市公式サイト)

こうした人口母体および駅の交通需要を考えると、駅近・好アクセス物件には一定の賃貸需要が期待できる構成です。

5. 周辺生活施設（5か所）とその概要

物件の魅力を補強する日常生活利便施設を、実在する周辺施設から5か所選び、それぞれ概要を記載します。

施設名	種類	概要・利用のポイント
西淀川柏里郵便局	郵便局	駅から約236m の距離に位置。郵便・簡易金融サービスを提供。 (駅探)
淀川塚本郵便局	郵便局	駅徒歩圏内、約284m の地点。地域郵便・荷物受取に利用可能。 (駅探)
かしわざとさくら園	保育園	駅近く（約182m）にある保育施設。子育て世帯が利用しやすい立地。 (NAVITIME)
ひかり幼稚園	幼稚園	駅近隣に立地。こども教育施設としての利用が便利。 (NAVITIME)
ライフ歌島店（スーパー）	スーパー	周辺スーパーの一つとして、物件から徒歩距離内（例：中古一戸建て情報で徒歩8分案内）との記述あり。 (ライフルホームズ)