MJC大阪ファインゲート：姫島駅エリア完全ガイド
本記事では、MJC大阪ファインゲートの入居検討者向けに、最寄り駅である姫島駅を起点とした交通アクセス、主要駅への所要時間、賃貸家賃相場、治安・住環境、駅近傍の人口規模、そして周辺の代表的施設を紹介します。物件選びに実用的な情報源としてご活用ください。
1. 交通アクセス：姫島駅と路線概要
駅概要と路線
姫島駅は、阪神電気鉄道本線（阪神本線） の駅で、大阪市西淀川区に位置します。駅は普通列車が停車し、梅田方面や姫路・神戸方面へ向かう路線です。 (阪神電車)
駅構内にはバリアフリー対応設備も整備されています。 (阪神電車)
阪神本線沿線にあるため、沿線地域や梅田アクセスの利便性が強みとなります。
また、姫嶋（姫島神社など）へのアクセス手段として、阪神電車や近隣駅からの徒歩でのアクセス案内が掲載されています。 (himejimajinja.wixsite.com)
主要駅へのアクセス例
以下は、姫島駅発着で主要駅へのアクセス目安を整理したものです（乗り換えを含む場合あり）：
| 目的地 | 経路例 | 所要時間目安* | 運賃例 |
|---|---|---|---|
| 梅田 / 大阪駅方面 | 阪神本線直通または途中乗換 | 約 10～13分 | 約 200円（阪神線区間） (駅探) |
| 大阪駅（JR大阪駅） | 阪神線 → 徒歩接続 | 約 13分 | 約 200円（阪神線区間） (駅探) |
| 姫島 → 大阪駅の所要例 | 阪神本線利用、乗換なし | 13分（乗換0回） (駅探) | 200円片道 (駅探) |
| 他の駅（難波・天王寺など） | 阪神線 → 乗り換え（阪神なんば線や環状線経由） | 約 20〜30分程度 | 路線・乗り換えにより変動 |
* 表示の時間は日中平常時の目安。待ち時間や接続時間によって変動あり
加えて、大阪駅前から姫島駅へのバス路線（大阪シティバス 43 系統など）が運行されており、鉄道以外のアクセス補助手段も存在します。 (NAVITIME)
これらを活用すれば、複数ルート選択が可能となります。
2. 家賃相場：姫島駅周辺
物件検討時には、近隣の家賃相場を把握しておくことが重要です。姫島駅周辺の賃貸相場情報を複数情報源からまとめました。
家賃相場データ例
- HOME’S（まちむすび）
ワンルーム：6.28万円
1K：6.12万円
1DK：6.55万円
1LDK：8.07万円
2LDK：11.08万円
3LDK：11.11万円 (LIFULL HOME’S) - 女性向け不動産サイト（CHINTAI参照）
ワンルーム：5.52万円
1K：5.95万円
1DK：7.95万円
1LDK：8.70万円 (Woman.CHINTAI) - 地域情報サイト（kusocity 等）
1R：5万円台後半、1K：5万円台中盤あたりが目安との記述あり (クソシティドットコム「賃貸物件、売買物件 地域情報総合サイト」) - 地域案内サイト（ES-Grande大阪 City Avenue 記事）
姫島エリアは「賃貸相場水準がやや控えめ」という性格を持つとの記述あり (レジデンスコミュニティ)
相場感の整理（間取り別目安）
下記は、上記データから概ねの相場を整理した目安です：
| 間取り | 想定相場帯 |
|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 5.5〜6.5万円 |
| 1K / 1DK | 約 6.0〜8.0万円 |
| 1LDK | 約 7.5〜9.5万円 |
| 2LDK | 約 10〜12万円前後 |
| 3LDK | 約 11〜13万円前後（築年・仕様次第で上ブレも） |
駅徒歩距離、築年、設備仕様（オートロック、宅配ボックス、グレード等）により、上記帯域を上下に振ることが一般的です。
なお、HOME’S では姫島駅周辺の家賃平均値を「6.2万円」としており、ワンルーム〜1LDK帯を含めた平均的なレンジがこの水準と見られています。 (LIFULL HOME’S)
3. 治安・住環境・安全性
物件探しにおいて欠かせない「治安・安心度」について、姫島駅周辺および西淀川区の情報をもとに整理します。
犯罪・治安統計傾向
- 女性向け不動産サイトの住みやすさ記事
西淀川区は大阪市内のなかでも犯罪発生率が比較的低いとされ、姫島駅周辺も落ち着いた住宅街であり、治安面で大きな懸念はないとの記述があります。 (Woman.CHINTAI) - 地域案内サイト “local55”
姫島駅周辺エリアは「人の温かさを感じやすい」「家族・高齢者にも過ごしやすい環境」と評価される声が掲載されています。 (ラク賃不動産) - 地域情報サイト（kusocity）
姫島駅周辺を「治安は普通」と評価する記述があり、一部工場地帯の影響で空気面・夜間暗がり部分への注意という指摘もあります。 (クソシティドットコム「賃貸物件、売買物件 地域情報総合サイト」) - 西淀川区全体の評価
西淀川区は「姫島駅には自然公園が多く穏やかに暮らせる」という記事もあり、騒がしい都市中心部とは異なる落ち着いた側面が強く評価されています。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
これらを併せると、姫島駅周辺は極端に治安が悪い地域とは言えず、中庸かつ比較的安心できる地域というイメージが強いです。ただし夜間の裏道、暗がりの小径、照明の薄い通路などは現地確認が望ましいでしょう。
また、駅近隣には工場地帯や道路幅の狭い道が多いという特性も指摘されているため、空気質・騒音・暗部視界などは個別チェック対象となります。 (クソシティドットコム「賃貸物件、売買物件 地域情報総合サイト」)
4. 人口・駅近傍地域スケール
完全な駅域単位の人口データ公開は限定的ですが、地域スケールや住民関連データから、姫島駅周辺の地域性を把握できます。
- 西淀川区は大阪市の中でも住宅地域が比較的多く、鉄道・バス路線が複数あるエリアであるという紹介があります。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
- 地域案内記事（ES-Grande大阪 City Avenue）では、姫島駅近辺の不動産掲載件数が多く、賃貸需要・供給ともに活発な地域とする記述があります。 (レジデンスコミュニティ)
- Yahoo! 不動産等では姫島駅エリアの物件件数が数千件規模（例：2,403件掲載という数値記述）という情報も確認され、地域の物件ストックと入居検討候補の多さが示唆されています。 (レジデンスコミュニティ)
このように、姫島駅周辺は「ある程度の住民基盤があり、物件選択肢が比較的豊富なエリア」と言えるでしょう。
5. 周辺代表施設（5施設紹介）
物件周辺の生活利便性を支える実在施設から5か所を選び、各概要を記載します。
- 大阪姫島郵便局
住所：大阪市西淀川区姫島1丁目23−11
姫島駅から徒歩約4分の立地。郵便・貯金・保険などの窓口業務を扱う地域郵便局です。 (駅探) - 姫嶋神社
姫島駅から徒歩約11分の位置。地元の由緒ある神社で、地域住民の信仰拠点・散策スポットとしても知られます。 (ホトカミ) - スーパー（駅近業務型スーパー等）
姫島駅北東エリアには複数のスーパー・業務用スーパーがあり、生活必需品の買い出しに利用されています。HOME’S 掲載街情報でも「業務用スーパーあり」といった記述があります。 (LIFULL HOME’S)
また、信和シリーズ紹介記事では、アクロスプラザ千舟が姫島・御幣島・千船駅から徒歩圏内で利用できる買い物施設として言及されています。 (〖公式〗敷金・礼金・仲介手数料無料のハイグレード賃貸信和シリーズ –) - 公園・緑地（姫島駅周辺公園）
姫島駅近傍には、住宅街に点在する緑地・公園があり、散歩やリラックス空間として地域住民に利用されます。地域紹介記事でも「自然豊かな公園が多い」が姫島駅エリアの特長とされています。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト) - 小学校・地域の学校施設
姫島駅周辺には公立小学校や中学校などが所在し、子育て世帯にも対応可能な生活圏が形成されています。西淀川区の地域案内では、姫島駅エリアがファミリー層にも適する地域と評価されています。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
これら施設は、日常生活や子育て環境、安全性・利便性といった観点で物件の魅力を補完する要素となります。
6. 総まとめ：MJC大阪ファインゲートの魅力とエリア評価
- 交通利便性：阪神電鉄本線 姫島駅に近接しており、梅田方面へ短時間でアクセス可能。バス路線も併用でき、複数ルートが選べる点が強み
- 家賃水準：駅近エリアの家賃相場はワンルーム～1LDK帯で 5～9万円台というレンジが主流。1LDK以上・ファミリー用物件では 10万円前後の価格帯も見られる
- 治安・環境：大阪市内でも治安が比較的安定している地域と評価され、落ち着いた住宅街として住みやすさが指摘される。ただし夜間暗部や裏道、工場地帯近接などのマイナス要素にも注意が必要
- 住民基盤・物件ストック：物件掲載件数も多く、賃貸供給が厚い地域。また西淀川区エリアとして生活圏・交通網が整備されている
- 周辺施設：郵便局、神社、スーパー、公園、学校など、生活インフラを支える施設が徒歩圏内に複数存在
これら要素を総合すると、MJC大阪ファインゲート は、梅田等都心部アクセス重視の方だけでなく、日常生活の実用性を重視した暮らしを志向する方にも適した選択肢となるポテンシャルを持つ物件といえます。
物件詳細や空室状況もぜひご確認ください。
物件情報はこちら：
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駅周辺の賃貸物件一覧も参照ください：
駅名 賃貸情報についてはこちら
