はじめに
大阪市西区、阿波座駅近接という立地に想定した賃貸マンション「エムヒルズ西本町」。本稿では、交通アクセス・主要駅への所要時間、阿波座駅周辺の家賃相場、治安・住みやすさ、駅利用者数（人口的参照情報）、そして現地周辺の代表施設５件を具体的に紹介します。物件を検討する方が「暮らすときに実感できる環境」をイメージできるように構成しました。
なお、末尾に物件および駅の賃貸情報一覧ページへのリンクを設置しています。
阿波座駅とは：概要と駅構造
駅概要・路線
阿波座駅（あわざ駅、駅番号 C15 / S13）は、大阪メトロ中央線および千日前線の交差駅です。(Osaka Metro)
駅は地下構造で、ホームにはエレベーター・エスカレーター・多機能トイレ等を備えています。(Osaka Metro)
また、出口は複数あり、駅東西・南北方向への地上アクセスが分散している点が特徴です。(Osaka Metro)
阿波座駅は、中央線と千日前線を利用できる利便性があり、都心主要エリアへ複数のルートを確保可能という強みがあります。(Renosy)
交通アクセス：主要駅への所要時間と経路
以下は、阿波座駅を起点とした主要駅へのアクセス例と目安時間です（地下鉄利用。乗り換えや待ち時間は含まず実乗車時間目安）。
| 目的地 | 路線経由 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 本町駅 | 中央線直通 | 約1分（隣駅）(賃貸ネット) |
| 心斎橋駅 | 千日前線で直通、または中央線→御堂筋線乗換 | 約5〜7分 |
| なんば駅 | 千日前線直通（あるいは中央線→御堂筋線） | 約10分前後 |
| 梅田駅 | 中央線で本町へ出て御堂筋線に乗換 | 約10〜12分前後 |
| 天王寺駅 | 千日前線→堺筋線または他路線経由 | 15分前後 |
また、阿波座駅から本町駅までは徒歩13分との案内もあります。(NAVITIME)
出口1番から中央大通りを東へ2〜3分程度の場所を案内する資料も存在し、周辺道路との近接性の高さも確認できます。(KONICA MINOLTA – 日本 | コニカミノルタ)
このように、阿波座駅は「都市中心部」への接続性が強みであり、通勤や買物など日常利用の拠点となる駅として魅力的な立地です。
家賃相場：阿波座駅周辺の賃貸相場
阿波座駅周辺の賃貸相場は、間取り・築年数・駅徒歩距離・設備仕様などで変動します。以下、複数情報ソースをもとに整理します。
- ホームズによれば、阿波座駅周辺の家賃相場：
ワンルーム：7.23万円、1K：7.23万円、1DK：9.37万円、1LDK：12.82万円、2DK：11.2万円、2LDK：17.96万円など。(LIFULL HOME’S) - Yahoo!不動産では、掲載物件の平均家賃は全体で約10.5万円。間取り別目安：ワンルーム 7.9万円、1K 8万円、1DK 10.2万円、1LDK 13.2万円など。(Yahoo!不動産)
- Housecom の集計では、1R〜1LDKクラスで平均9.3万円、2K～2LDKで17.4万円とする例も提示されています。(ハウスコム)
- また、駅徒歩5～10分圏の物件では、ワンルーム5～7万円台、1DK 6～8.5万円台という実例紹介もあります。(LIFULL HOME’S)
- Suumo は、新築・駅近（徒歩1〜5分）条件で、ワンルーム 7.3万円～、3LDKで上限約30.0万円程度という例を示しています。(SUUMO)
- CHINTAI などの集計では、駅徒歩範囲の賃貸物件の平均として 9.40万円という数字も見られます。(賃貸ネット)
まとめると、阿波座駅近辺の賃貸相場帯としては：
- 単身者向け（ワンルーム／1K）：6.5〜9万円台
- 中間クラス（1DK／1LDK）：9〜14万円台
- ファミリー向け（2LDK以上）：15万円台半ば〜20万円超のクラスも存在
というレンジが妥当と考えられます。
治安・住みやすさ：阿波座駅周辺の評価
阿波座駅周辺の治安・住環境については、複数の地域情報サイトや住民口コミ等により、次のような特徴が見られます。
- 住民口コミでは、「都心部ながら夜間は静か」「公園が複数あって散歩しやすい」「昼夜のバランスが良い」などの肯定評価が目立ちます。(LIFULL HOME’S)
- CHINTAI は、阿波座駅周辺の「住みやすさ」を独自調査し、交通利便性を高く評価する記述があります。(賃貸ネット)
- 地域が中心街寄りであるため、駅近辺の通り沿いや商業地帯では夜間の人通りや視認性に配慮が必要な箇所も想定されます。
- 駅出口は多方向に展開しているため、帰宅ルートの見通し・暗部の少ない経路選定がポイントとなります。
- 全体として、悪目立つ犯罪発生率を強く指摘する情報は目立たず、総合的には「比較的安心して暮らせる都市エリア」とする声が支配的です。
物件検討時には、所在する路地・建物前面道路・共用部照明などの実地確認が併せて重要でしょう。
駅利用者数（乗降客数）／人口的参照情報
阿波座駅の利用実態として、次のようなデータがあります：
- Wikipedia によれば、2024年11月12日の1日乗降人員は 47,704人（乗車 24,065人／降車 23,639人）と記載。(ウィキペディア)
- 別統計では、Osaka Metro 統計資料で阿波座駅の1日平均乗降客数は約 42,176人という数値が示されています。(StatResearch)
- 統計駅別ランキングでは、中央線において阿波座駅は乗降客数で 42,176人として第4位に位置付けられています。(StatResearch)
- これら差異は、調査年度・調査方法・カウント方式（改札通過 vs 出改札合算）によるものと考えられます。
- 人口（居住人口／昼夜人口等）を直接示す公開データには明示的記載が見つかりませんでした。ただし、駅近接商業地・住宅地混在エリアであることから、昼間人口もある程度見込まれる地域特性と想定できます。
これらの数字から、阿波座駅は交通需要のある中規模～やや上位の駅であると言え、賃貸需要も一定水準を想定できる駅立地と評価できます。
周辺施設５選：暮らしを支える代表的拠点
以下、実在する施設の中から、住環境面で特に利便性・魅力に寄与すると考えられる５件を紹介します。
| 施設名 | 種別 | 概要 |
|---|---|---|
| ライフ 阿波座駅前店 | スーパーマーケット | 駅出口すぐの位置にある地域密着型スーパー。日常の食材・日用品の調達に便利。(店舗検索｜ライフコーポレーション) |
| フレスポ阿波座（万代等商業施設） | ショッピングモール／ディスカウントスーパー複合 | 阿波座駅徒歩3分。スーパー万代やドラッグストアキリン堂等、複数店テナント入居。(イーフレスポ) |
| 大阪府立江之子島文化芸術創造センター（enoco） | 文化施設・芸術創造拠点 | 駅近・8番出口から西へ約150m（徒歩3分）。ギャラリー・多目的ルーム・アート施設。(榎拾島アート) |
| ビオラル 靭店 | 食料品スーパー | 駅近隣。自然派食材やオーガニック傾向の商品も扱う中規模スーパー。(マピオン) |
| 西警察署 | 警察署 | 阿波座駅周辺に徒歩圏で所在。地域の治安維持拠点としての存在。(LIFULL HOME’S) |
これら施設により、住民は日常の買い物、文化・余暇活動、安心性という要素を比較的近距離で享受できます。
総括：エムヒルズ西本町検討者に見ておいてほしい点
- 交通利便性の高さ
阿波座駅は中央線／千日前線の2路線利用可能であり、本町やなんば・梅田等の主要エリアへアクセスしやすい強みがある。隣駅で本町という立地も魅力的。 - 家賃相場と賃貸市場のバランス
ワンルーム〜1K は6.5〜9万円台、1LDK～ファミリー向けでは10万円台中盤から上のレンジも見られる。駅近・築浅物件はプレミア価格が想定される。 - 駅利用者数／賃貸需要の想定
1日あたり乗降者数は 4〜5万人前後。駅利用が安定している規模であり、賃貸需要のベースはしっかりあると考えられる。 - 住環境の良好性
住民口コミや地域情報から、都心ながら静かな環境、公園や緑地、周辺商業施設・スーパーの充実性に肯定的評価が目立つ。 - 実地確認の重要ポイント
出口ルート、夜間の視認性、共用部・建物前面道路の雰囲気、遮音性・設備仕様などは、実際に現地を確認して安心感を持てるかを見極めたい。
このような情報をもとに、エムヒルズ西本町を検討する際には「立地利用価値」と「生活快適性」のバランスを意識しながら比較検討していただくとよいでしょう。
エムヒルズ西本町 賃貸情報についてはこちら（https://www.property-bank.co.jp/bldg1076163157）
阿波座駅 賃貸情報についてはこちら（https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522）
