物件周辺の街とアクセスイメージ
大阪府吹田市、北摂エリアの一角に位置するＬａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II は、最寄り駅を 豊津駅（阪急千里線） とする物件と仮定して、周辺環境を整理しました。以下では、交通アクセス、主要駅へのアクセス時間、賃貸相場、治安、最寄り駅（町丁）人口、周辺施設を具体的に紹介します。
交通アクセス・主要駅への所要時間
豊津駅について
豊津駅は阪急千里線の駅です。千里線は梅田方面や北千里方面へのアクセスを担います。
また、千里線の一部電車は他線（京都本線方面／阪急線内他支線）と直通運転を行う系統もあります。
周辺からは徒歩・自転車で近隣駅（江坂駅、吹田駅など）へのアクセスも可能なエリアとして知られています。(cozyroom-esaka.com (cozyroom-esaka.com))
主要駅へのアクセス時間目安
以下は、豊津駅発を想定した主要駅までの所要時間例（乗換時間含む目安）です：
| 目的地 | 利用ルート想定 | 所要時間の目安 |
|---|---|---|
| 梅田 | 阪急千里線 → 阪急梅田線直通または乗換 | 約17〜20分前後（直通または1回乗換） ※地域情報で「梅田まで約19分」との記述あり (cloverhouse.net) |
| 北千里 | 阪急千里線直通 | 約15分以内程度 |
| 難波 | 千里線 → 梅田方面 → 地下鉄等乗り換え | 30分弱前後 |
| 江坂 | 豊津駅から徒歩・自転車または阪急線経由で約5～15分程度 | 交通手段による（徒歩・自転車利用が主流） |
| 吹田駅 | 阪急線経由または徒歩圏 | 約10分〜徒歩圏内で移動可能な物件も多数あり例として「日商岩井豊津マンション」は豊津駅徒歩5分、吹田駅徒歩10分という例も紹介されています (all-mansion.com) |
これらのアクセス例から、通勤・通学で大阪中心部へ出るにも比較的使いやすい立地が期待できるでしょう。
賃貸物件家賃相場（豊津駅周辺）
豊津駅またはすぐ近辺の賃貸物件の賃料相場を、複数の不動産情報サイトから調べたデータをもとに示します。
- ホームズ のデータでは、ワンルーム：5.95万円、1K：6.11万円、1DK：7.64万円、1LDK：9.00万円 等の相場が提示されています (ライフルホームズ)
- SUUMO（駅そば条件） では、駅徒歩1～5分以内・新築条件を含めた例で、ワンルームで約7.3万円、3LDKで16.8万円というレンジが示されています (SUUMO)
- Yahoo!不動産 によれば、全体相場として平均8.4万円、ワンルーム5.8万円、1K：6.9万円、1DK：8.4万円、1LDK：11.1万円 という数値も見られます (Yahoo!不動産)
- Housecom による集計では、1R〜1LDKの平均相場が7.8万円というデータもあります (ハウスコム)
- Homes（吹田市豊津町周辺） では、単身向けワンルーム相場が5〜6万円台、ファミリー向け物件（2LDK等）は11万円前後という記述も見られます (ライフルホームズ)
これらを総合すると、Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II のような利便性のある立地・築年・設備条件を仮定すれば、ワンルーム～1Kは 5～7万円台前半、1DK～1LDKは 7～11万円台、2LDK以上・ファミリータイプはそれ以上というレンジを見込むのが妥当でしょう。
治安・街の安全性
豊津駅周辺・吹田市南部エリアの治安・街の印象について、複数の分析や地域口コミを参照しながら整理します。
総合的な評価
- 「豊津駅周辺は犯罪件数が少なく治安が良い」という評価が複数情報源で紹介されています。駅前には交番が設置され、パトロールも頻繁に行われているとの記述があります。(イエプラ)
- 駅周辺は街灯が多く、夜間も比較的明るいという声があり、安心感につながる要素とされています。(イエプラ)
- ただし、住宅街に入ると通りや裏道で街灯が少ない部分もあるとの口コミも存在し、夜間に歩く際は暗くなる可能性のある道に注意を要するとの声もあります。(マンションノート)
- 「夜は人通りが少なく静かな街になる」「道が入り組んでいる部分がある」「坂道が多い」など、静穏さゆえに夜道の視認性や道構造の複雑さを懸念する声も複数あります。(マンションノート)
- 吹田市全体としても犯罪発生率は比較的低めという評価がインターネット上の地域解説で示されており、北摂エリアとして「暮らしやすさ」とセットで語られることが多いです。(Woman.CHINTAI)
要注意ポイント（入居者目線でチェックを促すべき点）
- 夜間に通るルートの明るさおよび照明設備の有無
- 建物が道路に面する向き、窓の向き（暗い道に面していないか）
- 裏通り・小道の視認性や防犯性
- 駅近・通り沿い物件と閑静な内部住宅街との違い
- 坂道・勾配がある地形ゆえ、自転車や夜間歩行時の安全性
最寄駅（豊津町）および地域人口と世帯数
阪急豊津駅に近い町丁「豊津町（吹田市）」の人口統計データは以下のとおりです。
- 令和2年（2020年）の国勢調査において、豊津町の人口総数は 5,901人、世帯数は 3,814世帯 と報告されています。(toukei-labo.com)
- 別の市区町丁別情報源では、豊津町の人口が 5,219人、世帯数3,813世帯という記載もあり、地域統計サイト間でやや差異がありますが、おおまかに5,000～6,000人規模の町丁と理解できます。(タウンチェック)
- また、町丁面積は約 419,674.768㎡（約0.4197平方キロメートル）というデータもあり、人口密度は高め（約14,000人／km²前後）と見られます。(Geoshapeリポジトリ – 地理形状データ共有サイト)
- 吹田市全体の人口は約 385,500人、世帯数は約 176,700世帯 と見積もられており、吹田市域全体の居住母体は大きな規模です。(posting-nihon.com)
このように、豊津駅近接エリアには一定の人口・世帯基盤があり、地域の住宅需要を支える土壌はあると言えます。
周辺施設5選：生活利便性を支える施設
Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II の入居者が日常利用しやすい実在の施設を5点選び、概要を以下に記載します。
| 施設名 | 種類 | 所在・距離目安 | 概要・特徴 |
|---|---|---|---|
| ライフ豊津店 | スーパー | 豊津駅から東へ約200 m 徒歩数分 (店舗検索｜ライフコーポレーション) | 営業時間：9:30～24:00。日常の食料品・日用品調達に便利。駐車場あり。 |
| シンコー（スーパーマーケット） | スーパー | 駅近郊、徒歩200 m程度 (NAVITIME) | 小型スーパー形態。近距離生活圏の選択肢として利用可能。 |
| １００円ショップ ワッツウィズ 豊津店 | ディスカウントショップ | 豊津駅徒歩1分圏内 (駅探) | 日用品・雑貨を手軽に購入可能。駅至近の利便施設。 |
| ダイドーハント ホームセンター（大阪支店） | ホームセンター | 江坂駅付近、豊津駅から徒歩約18分相当距離 (駅探) | 日曜大工・工具・資材などを扱う業務施設。遠めながら利用価値あり。 |
| 吹田市立 総合福祉会館 | 公共施設 | 豊津町周辺、約1.7 km (NAVITIME) | 市の福祉サービス拠点。地域住民の相談窓口・公的施設として機能。 |
加えて、地域には小学校、図書館、幼稚園、郵便局等も点在しています（例：山手小学校や中央図書館の利用例も物件紹介例として見られます）(all-mansion.com)。
入居検討者向けまとめ（ポイント整理）
Ｌａ Ｄｏｕｃｅｕｒ江坂II（豊津駅最寄想定）の周辺環境を整理すると、次のような特徴・利点が読み取れます。
- 交通面：阪急千里線利用で梅田方面へのアクセスが良好。近隣駅（江坂・吹田）への徒歩・自転車圏内利用も可能。
- 家賃相場：ワンルーム〜1Kは5〜7万円台、1DK〜1LDKは7〜11万円台程度が目安。立地・築年・設備によって上下。
- 治安：全体として犯罪件数が少ない、夜間の明るさ配慮あり、静かな住宅街の傾向。ただし裏通路・暗がり道・坂道のある通りには注意が必要。
- 人口規模：豊津町は5,000～6,000人程度、世帯数3,800世帯前後。市全体としての人口も多く、居住需要の基盤あり。
- 利便施設：スーパー（ライフ豊津店など）、ディスカウント店、小型スーパー、ホームセンター、公共施設などが日常生活圏に存在。買い物・暮らしに困らない環境。
もし、物件の間取りや設備条件などを具体的に設定していただければ、それに合わせた家賃予測やターゲット層の提案を加えた記事も作成可能です。
最後に、物件情報と駅物件一覧へのリンクを以下に記します。
