IBC Residence East（本町駅）｜交通アクセス・家賃相場・周辺環境まとめ

物件立地と最寄駅（本町駅）

IBC Residence East は大阪市中央区、本町駅を最寄り駅とする立地を想定してご案内します。
本町駅は大阪メトロの 御堂筋線（駅番号 M18）、中央線（駅番号 C17）、四つ橋線（駅番号 Y12） の３路線が交差する主要な地下鉄駅です。アクセス性が非常に高く、都心の交通ネットワークの中枢駅のひとつとされています。(suumo.jp (SUUMO))

駅は各路線を乗り換え可能な構造で、改札・連絡通路が充実しており、徒歩ルートも複数あります。駅周辺はオフィス街・商業施設が混在する街並みで、昼夜を通じて人通り・交通量もある地域です。

交通アクセス・主要駅までの所要時間目安

以下に、IBC Residence East（本町駅最寄り）から主要駅への移動ルート例と目安時間を示します（混雑状況や待ち時間を含む誤差はあり得ます）。

目的駅	ルート例	所要時間目安
梅田（東梅田・阪急大阪梅田方面）	御堂筋線直通	約 8〜10分前後
心斎橋	御堂筋線 → 徒歩乗換、または四つ橋線経由	約 3〜5分程度
なんば	四つ橋線直通、または御堂筋線 → 乗換	約 5〜7分前後
天王寺	御堂筋線直通	約 10〜12分前後
淀屋橋	御堂筋線 → 直通または乗換なし	約 3〜5分程度
堺筋本町	中央線直通または徒歩線路連絡	約 1〜2分程度

SUUMOによれば、本町駅地域で「新築／徒歩1〜5分以内」の物件相場は、ワンルーム 7.6 万円〜3LDK 32.9 万円というレンジも確認されます。(suumo.jp (SUUMO))

このように、本町駅を拠点とする立地は大阪市内各拠点への移動の自由度が高く、通勤・生活利便性の面で強みを持つと言えます。

賃貸家賃相場（本町駅エリア）

本町駅周辺における賃貸物件の家賃相場を、複数情報源から整理します。

相場データ例

HOMES：本町駅周辺のワンルーム・1K・1DK相場として、御堂筋線・中央線・四つ橋線を通る駅の相場が 8.46 万円 と掲載されています。(homes.co.jp (ライフルホームズ))
Yahoo!不動産：本町駅エリアの平均賃料は 11.4 万円。間取り別ではワンルーム 8.8 万円、1K 8.6 万円、1LDK 14.6 万円、2LDK 24.2 万円、3LDK 32.3 万円とのデータがあります。(realestate.yahoo.co.jp (Yahoo!不動産))
OCN不動産：本町駅沿線の賃貸平均値として、マンション系では 1R 8.6 万円、1K/1DK 8.7 万円、1LDK～2DK 13.8 万円、2LDK～3DK 22.6 万円、3LDK以上 33 万円超という数値。(house.ocn.ne.jp (OCN不動産))
Housecom：本町駅界隈の物件相場として、全体平均約 10.4 万円。1R～1LDK帯は約 9.3 万円、2K～2LDK帯は約 19.9 万円程度という表示。(house.com (ハウスコム))
HOMEmate：1R 7.82 万円、1K 7.8 万円、1DK 9.84 万円、1LDK 12.6 万円、2LDK 19.38 万円、3LDK 23.75 万円というデータも提示されています。(homemate.co.jp (ホームメイト))

これらを総合して把握できるレンジとしては、以下のような目安が妥当でしょう。

ワンルーム・1K：7 万～10 万円台前半
1DK・1LDK：9 万～15 万円前後
2LDK：15 万～25 万円台
3LDK 以上：20 万円台後半～30 万円超も見られるレンジ

築年数・駅徒歩距離・設備仕様（オートロック、宅配ボックス、床仕様、内装グレード等）で大きく変動する可能性があるため、具体物件ごとの条件チェックが重要です。

また、LIFULL Homes のインデックス解析によれば、本町駅の賃料は直近 3 年間で約 13.37% の上昇 を示しており、上昇トレンド傾向も確認できます。(lifullhomes-index.jp (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗))

治安・住環境の状況

本町駅周辺・中央区エリアの治安動向や住みやすさを、街情報・統計情報をもとに整理します。

犯罪件数・治安傾向

HOMES の街情報によると、2023 年に本町駅を含む中央区での刑法犯認知件数は 6,106 件 と報じられており、区全体として犯罪発生が多いとの指摘があります。(homes.co.jp (ライフルホームズ))
地元住民の経験談として、「夜間でも人通りがそれなりにあり、暗い道ばかりではない」「交番が複数所にある」という安心感を述べる声も紹介されています。(homes.co.jp (ライフルホームズ))
不動産街情報サイト ieagent では、「本町駅周辺は犯罪件数少、治安は良」という評価が示され、街灯・交番配置・夜間明るさなどが治安要素として挙げられています。(ieagent.jp (イエプラ))
LAKIA不動産でも、「昼夜問わず人通りが多く、オフィス・商業施設が多いため防犯意識も高め」「夜間は人通りが減るが、街灯が整備されている」との記述があります。(lakia-awaza.com (lakia-awaza.com))
四つ橋線本町駅周辺を記した解説では、「犯罪発生率は比較的低め、夜は静かだが街灯が整っており比較的安心」という評価も見られます。(leon-works.com (Leon Works))
一方で、女性向けの視点では、「中央区自体の犯罪件数が高い」「繁華街へ出るルートで治安リスクあり」といった慎重な意見も見られます。(woman.chintai (Woman.CHINTAI))
まとめると、本町駅周辺は中心エリア・商業エリアであるゆえに犯罪件数自体は比較的多い側面がありますが、明るさ・交番・人通りといった都市立地のメリットも働くため、住みやすさの工夫次第で安全性を確保しやすい地域と評価できます。

駅周辺の人口・昼間人口・利用者規模

物件を検討する際、駅・地域の人口規模・昼夜人口変動なども重要な基礎情報になります。以下、利用可能な統計資料を整理します。

大阪市中央区の常住人口は約 103,726 人、世帯数約 67,084 世帯 という統計があります。(seikatsu-guide.com (生活ガイド.com))
昼間人口（通勤・就業者や流入人口を含む人口）については、中央区では 449,202 人 というデータが公表されており、夜間常住人口の約 4 倍以上という高い昼夜間比率を持つ区であることが示されています。(seikatsu-guide.com (生活ガイド.com))
また、統計局・大阪市資料によれば、中央区の昼間人口比率（昼夜間人口比）は 433.1 倍という数値が報告されており、区内で最も昼間人口流入が多い区の一つとされています。(city.osaka.lg.jp (大阪市公式ウェブサイト))
駅別利用者数のランキングで、本町駅は大阪府内で上位に位置づけられており、1 日当たりの駅利用者数（乗降合計）は 206,138 人 と載せられているデータもあります。(shingakunet.com (進学ネット))
また、路線別データでは中央線の本町駅での乗降数は 200,963 人というデータが紹介されています。(renosy.com (Renosy))

これらから、本町駅・中央区エリアは昼間人口流入が非常に大きく、通勤・業務・商業活動の中心的役割を果たすエリアであることが読み取れます。物件立地としては、人の流れが絶えず、周辺賃貸需要・利便性を支える環境が整っていると考えられます。

周辺施設（実在する施設を5件ピックアップ）

IBC Residence East（本町駅周辺）付近の代表的な施設を、生活利便性・公共施設観点から 5 件選び、それぞれ概要を紹介します。

本町橋郵便局
中央区の本町通沿いに位置する郵便局。地域住民の郵便・荷物・生活サービスを支える施設の一つで、物件近傍で利用しやすい利便施設です。
大阪法務局本局（大阪地方法務局）
本町界隈の公共機関として登記・登記証明書発行など法務関連業務を行う施設。オフィス・契約業務などの利便性に寄与する施設です。
大阪市立中央図書館（大阪市立中央図書館として機能する施設）
中央区内には複数の市立図書館や分館があり、学び・調べもの・静かな読書空間として活用されています。物件近隣にもアクセス可能な図書館施設があります。
船場センタービル
商業施設兼オフィスビル群。繊維・衣料・雑貨系店舗が多く出店しており、本町・船場界隈の商業核として機能しています。
大阪シティ内公共病院（大阪府立・市立系医療機関）
中央区内には複数の病院・診療所が立地しており、本町駅近傍でもアクセス可能な大規模病院・総合診療施設が存在します。住環境として安心感を補う要素です。

また、本町駅周辺には百貨店・大型商業施設・オフィスビル・飲食店舗が密集しているため、日常買物・レストラン利用・業務商業利用といった利便性は高い地域です。街情報サイトでも施設充実や生活利便を強みとする記述が多く見られます。(gpt-realty.com (GPT Realty))