はじめに
大阪市北区大淀・福島エリアに位置する GRAND STEADY新梅田 は、JR大阪環状線「福島駅」から徒歩圏にある利便性の高い物件です。福島駅はJR大阪環状線・JR東西線・阪神本線など複数の路線が利用でき、梅田・新大阪・神戸方面へのアクセスが非常に良好です。本記事では、物件検討者の方に向けて「交通アクセス」「主要駅までの所要時間」「賃貸家賃相場」「治安」「人口」「周辺施設」の観点を、実在データをもとにわかりやすく解説します。
福島駅の特徴
- 所在地：大阪市福島区福島
- 路線：JR大阪環状線・JR東西線（新福島駅）・阪神本線（阪神福島駅）
- 駅の性格：梅田・新大阪に隣接する都市型住宅地・グルメ街・ビジネス街が交錯するエリア。
- 行政区：福島区の面積は4.67km²、推計人口は約82,000人（2025年時点推計）、人口密度は約17,000人/km²以上。
- 周辺環境：人気飲食店・商業施設・文化施設が集まりつつ、住宅地としても安定した需要があるエリア。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
GRAND STEADY新梅田 から福島駅を起点とした主なアクセス目安は以下の通りです（平日昼間基準、待ち時間等により変動あり）。
| 行き先駅 | 想定ルート | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪駅（梅田エリア） | JR大阪環状線 福島→大阪 | 約2分（隣駅） |
| 新大阪駅 | JR大阪環状線＋京都線乗換 | 約10分前後 |
| 天王寺駅 | JR大阪環状線直通 | 約18分 |
| 三ノ宮（神戸） | JR東西線＋JR神戸線乗換 | 約30分前後 |
| 京橋 | JR東西線直通 | 約9分 |
JR大阪環状線を中心に、JR東西線・阪神本線も利用できるため、梅田・神戸・京都方面など関西圏主要都市へのアクセスが抜群です。
福島駅周辺の賃貸家賃相場
複数の賃貸情報サイトを参考に、福島駅周辺の賃貸相場を整理しました。
| 間取り | 家賃目安 | 備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約6.5〜7.0万円 | SUUMO「福島駅」相場データ |
| 1K | 約7.0〜7.8万円 | Yahoo!不動産「福島駅」平均値 |
| 1DK | 約8.0〜9.0万円 | 同上 Yahoo!データ |
| 1LDK | 約11.0〜13.0万円 | Yahoo!不動産「福島駅」掲載値 |
| 2LDK | 約14.0〜16.0万円 | CHINTAI掲載相場 |
| 平均賃料 | 約8.5万円 | ハウスコム「福島駅」賃貸相場データ |
総合すると、単身向け（1K〜1LDK）は7〜13万円台前後、ファミリー向け（2LDK以上）は**14万円前後〜**のレンジが見込まれます。築年・設備・駅徒歩距離で上下幅があるため、GRAND STEADY新梅田 の条件に合わせて判断することが重要です。
治安・暮らしの安心感
- 福島駅周辺は人気の飲食店・商店街が多く、夜間も一定の人通りがあり活気がある一方、静かな住宅街も点在しています。
- 福島警察署が区内にあり、防犯カメラや地域パトロールなど安全対策が整っています。
- 梅田隣接の利便性を持ちながら、住宅地側では落ち着いた雰囲気を保っており、単身者からファミリーまで暮らしやすいエリアと評価されています。
人口・地域構成
- 福島区全体の推計人口は約82,000人（2025年時点推計）、人口密度は約17,000人/km²以上。
- 国勢調査（2020年）では福島区の人口は約80,000人、世帯数は約45,000世帯。
- 福島駅周辺は近年タワーマンションや新築マンションの供給が進み、夜間人口も増加傾向にあります。
梅田徒歩圏という立地と、生活インフラの整備が進んでいることが定住志向を高めています。
周辺施設ピックアップ（実在施設5選）
- 堂島クロスウォーク（商業複合施設）
福島駅から徒歩圏にある商業・オフィス・住宅が一体となった複合施設。飲食店やショップが多彩。 - 大阪中之島美術館
2022年開館の新しい美術館。国内外の近代・現代美術コレクションを展示し、文化の拠点として人気。 - 福島郵便局
駅近くの主要郵便局。郵便・金融サービス・荷物受け取りに便利。 - 大阪市立福島図書館
地域密着型の公共図書館。学習スペース・地域資料・子ども向けイベントが充実。 - 下福島公園
緑豊かな地域公園。散策・ジョギング・子どもの遊び場として利用され、地域住民の憩いの場。
これらの施設が徒歩圏〜自転車圏に揃っており、日常生活の利便性を高めています。商業施設・文化施設・郵便局・図書館・公園といった多様な施設が近くにあるため、暮らしやすさが際立つエリアです。
まとめ
- GRAND STEADY新梅田 はJR大阪環状線「福島駅」徒歩圏で、大阪駅へ約2分・新大阪へ約10分・天王寺へ約18分・三ノ宮へ約30分・京橋へ約9分と、主要エリアへのアクセスが抜群。
- 賃貸相場は1K〜1LDKで7〜13万円台前後、2LDK以上は14万円前後〜。
- 治安は人気飲食店エリアで夜間も人通りがある一方、住宅地側は落ち着いた環境。防犯体制も整っており暮らしやすい。
- 人口は福島区全体で約8万人超、駅周辺はマンション供給が進み夜間人口も増加中。
- 周辺施設として堂島クロスウォーク・大阪中之島美術館・福島郵便局・福島図書館・下福島公園などが徒歩圏に揃い、暮らしやすさを支えています。
梅田徒歩圏の交通・商業のハブを生活圏に持ちながら、日常生活インフラも整ったロケーションであることが、GRAND STEADY新梅田 の大きな魅力です。
GRAND STEADY新梅田 賃貸情報についてはこちら
（リンク先： https://www.property-bank.co.jp/bldg2133382089 ）
福島駅 賃貸情報についてはこちら
（リンク先： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460 ）
