物件周辺・交通アクセスの概要
First Residence Temmabashiは、最寄駅を 天満橋駅 と想定し、その交通利便性と駅構造・特徴を整理します。
天満橋駅の基本情報
- 天満橋駅（てんまばしえき）は、大阪市中央区谷町一丁目にある駅で、Osaka Metro 谷町線の駅番号は T22 です。 (ウィキペディア)
- 駅構造は地下駅で、島式ホーム 1 面 2 線 を持つ構成です。 (ウィキペディア)
- 駅の乗降人員は、2024年の統計で 82,422 人／日（乗降合計） と報じられています。 (ウィキペディア)
- また、大阪メトロ駅別の乗降客数ランキングでは、天満橋駅は 79,050人／日（乗降合計） という公表値もあります。 (統計情報リサーチ)
これらにより、天満橋駅は市内では比較的交通需要の高い駅であり、都心アクセス拠点として機能する地位を持ちます。
主要駅へのアクセス例
First Residence Temmabashi 所在と仮定した場合、天満橋駅を起点とした主要な目的地への移動時間・典型ルート例を以下に示します。なお、乗り換え時間・待ち時間によって変動する可能性があります。
| 行先 | 所要時間目安 | 代表経路・乗換 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 東梅田 / 梅田周辺 | 約8～12分 | 谷町線 → 東梅田駅 | 谷町線を南→北へ直通に近いアクセス |
| 本町 / 淀屋橋 / 肥後橋 | 約10～15分 | 谷町線→乗換（御堂筋線・中央線等） | 谷町線・連絡線を活用 |
| なんば / 心斎橋 | 約15～20分 | 谷町線 → 乗換（御堂筋線または他線） | 都心南方面へも実用的 |
| 京橋 / 鶴橋 | 約20～25分 | 谷町線 → 京阪線・環状線乗換 | 東方面都市間接続利用 |
| 天王寺 | 約20～25分 | 谷町線 → 他線乗換 | 中央南側への移動拡張可 |
このように、天満橋駅は大阪市内の東西南北へ比較的広域にアクセス可能な拠点駅となっています。
加えて、天満橋駅は 京阪本線および京阪中之島線 も乗り入れており、大阪市中心部・北浜・淀屋橋方面への直通アクセス性も強みになります。 (LIFULL HOME’S)
賃貸物件の家賃相場（天満橋駅周辺）
First Residence Temmabashi を検討する際に重要な指標となる、天満橋駅周辺の賃貸相場を複数ソースから整理します。
各種サイト・情報の相場値例
| 間取り | 平均・目安家賃例 | 出典・備考 |
|---|---|---|
| ワンルーム / 1R | 約 7.35 万円 | HOME’S 地点平均相場。 (LIFULL HOME’S) |
| 新築徒歩1～5分条件 | 約 7.8 万円（ワンルーム）〜32.7 万円（3LDK） | SUUMOの駅近新築条件例。 (SUUMO) |
| 全体平均水準 | 約 10.5 ～ 10.6 万円 | Yahoo!不動産の全物件平均。 (Yahoo!不動産) |
| マンション物件平均 | 約 10.55 万円 | CHINTAI による “徒歩20分以内マンション” 集計。 (賃貸ネット) |
| 間取り別（ホームメイト） | ワンルーム 7.29 万円・1K 7.21 万円・1DK 9.01 万円・1LDK 12.65 万円 | ホームメイト相場例。 (ホームメイト) |
| 安め事例含む | 1K ～6.3～6.8 万円帯、2DK ～9.9～12.2 万円帯 | Canary・賃貸サイトにおける広域相場例。 (カナリー) |
このように、天満橋駅周辺では ワンルーム〜1K レベルで 7万円台前半、1DK や 1LDK は 9〜13 万円前後、さらに条件が良ければ大きめ間取りで 20万円、30万円超の上振れもあり得るレンジが観察されます。 (SUUMO)
なお、駅近／築浅／設備水準の良い物件は、上記相場よりかなり上乗せ設定になる可能性も高いため、First Residence Temmabashi の仕様条件と併せて相場比較を行うことが重要です。
駅の利用者数・人流規模・人口感覚
駅単位で住民人口データを得ることは難しいものの、乗降者数を通じて利用者規模を把握できます。
- 天満橋駅の 1日乗降客数（乗降合計）は 82,422 人／日 という統計。 (ウィキペディア)
- また、大阪メトロ駅別ランキングでは、天満橋駅は乗降 79,050 人／日という別統計も公表。 (統計情報リサーチ)
- 駅別乗降客数ランキングによれば、天満橋駅は大阪メトロ中では第13位に位置するというデータもあります。 (統計情報リサーチ)
- 別資料では、天満橋駅が 1日 75,209 人の乗降数という過去統計も引用される例があります。 (KCSF)
- さらに駅データサイトによると、天満橋駅の乗降者数として 90,841 人／日というデータも紹介されており（過去公表値）駅利用規模の多様性を示しています。 (ekico.net)
これらから、天満橋駅は大阪市中心部の交通ノードとして高い利用需要を抱えており、昼夜を問わず人の流れがある駅であることがわかります。
なお、駅周辺はオフィスビル・行政機関・商業施設が混在する都市的な構成であり、居住者層・通勤利用者層が混在する街並みを形成しています。複数の統計・街情報サイトでは「交通アクセス良好」「駅周辺商業充実」「家賃水準が高め」といった記述が見られます。 (イエプラ)
治安・住みやすさ・街の雰囲気の観察
物件検討者にとって、日々の安心感や生活快適性は極めて重要です。天満橋駅周辺の治安・利便性・生活実感を複数情報源から整理します。
利便性・街としての魅力
- 駅直結または近接の 京阪シティモール や商業施設があり、買物利便が高いとの記述があります。駅周囲で日常必需品・ファッション系商業施設が揃っているという声。 (イエプラ)
- 駅周辺にはオフィスビルが多いため、昼間人口が増加する構造。夜間の街灯・人通りも比較的維持されやすいという街情報もあります。 (イエプラ)
- ただし、オフィス街的要素が濃い部分と、住宅街が入り混じる路地部の環境が混在し、物件立地の向き・通りとの距離が快適性に影響を与えうるという指摘。 (イエプラ)
治安に関する感触
- 街情報サイト（IE AGENT）では、天満橋地区は「治安良さ：平均評価 3.0／5」と記され、特段の悪評は少ないものの、中心部交通量・通行車両の影響には配慮すべきという説明。 (イエプラ)
- 夜間の人通りや明るさを保つ通りが多く、駅周辺は街灯設置も適度という口コミあり。路地奥や裏道では暗い区画もあるため、帰路ルート選定が重要というアドバイスも見られます。 (イエプラ)
- 駅周囲のオフィス系建築が夜間無人化する時間帯があるため、人通り希薄時間帯の安全感維持には注意すべきとの意見。 (イエプラ)
まとめると、天満橋駅周辺は利便性・交通網・商業力で魅力が強く、治安面でも大きなマイナス記述は少ない地域ですが、物件の立地・道順・夜間照明など個別観点は現地確認が有効と考えられます。
周辺施設（5か所）とその概要
First Residence Temmabashi 検討時に目安となる、駅周辺に実在する主要施設を5つ選び、概要を紹介します。
- 京阪シティモール
天満橋駅直結または駅至近の商業モール。スーパーマーケット・飲食店・生活雑貨など複合的に揃い、日常買物・時間つぶし拠点として機能。 (イエプラ) - 大阪府庁 / 大阪府警本部
天満橋駅近隣には大阪府の行政施設が集中しており、大阪府庁・府警本部などが徒歩圏に立地。行政アクセスや安全感という観点での利便性・抑止効果も期待。 (カナリー) - 大阪府立中之島図書館
府庁近傍・中之島寄りにある公立図書館。静かな閲覧スペース、資料調査、学習支援機能を提供。徒歩または公共交通でアクセス可能。 - 大阪城 / 大阪城公園
天満橋駅から徒歩あるいは路線移動でアクセス可能な大型公園・歴史的ランドマーク。緑地空間・観光スポットとして日常のリフレッシュ拠点。 - 大阪市立中央体育館 / 大阪府立体育館
市街地近接でスポーツ・運動機能を持つ施設。住民の健康増進活動・余暇活用の場となり得ます。
これら施設が揃う地域性は、住まい選びをけん引する生活利便性・文化性・安心感の観点でプラス評価になりやすいです。
検討者へのまとめと視点整理
First Residence Temmabashi を選ぶにあたり、上記情報から特に意識すべきポイントを以下にまとめます。
- 交通利便性重視なら強力な駅：天満橋駅は谷町線・京阪本線・中之島線と複数路線を利用可能。梅田・淀屋橋・北浜方面へのアクセスも有効。
- 家賃相場の幅が広い：ワンルーム～1K で 7万円台前半、1DK～1LDK は 9～13 万円が目安、好条件物件では 20〜30 万円を超える事例も。
- 利用者規模が大きく人流安定：1日 8万人強の乗降規模、駅として十分な需要を確保。昼夜問わず人通りがある環境。
- 利便性と都市感覚の両立エリア：商業施設・行政機関・オフィス・緑地が混在し、都市生活の利便性と住環境的要素を併せ持つ地域構造。
- 治安と夜間環境のチェックが重要：駅前・主要通りは明るく安全性も比較的良好という評判だが、裏通路・夜間帰路ルート・照明環境など、物件から駅までの動線を歩いて確認することが望ましい。
- 仕様価値との整合性を重視：家賃レンジの幅が広いため、築年・設備仕様・向き・階数・内装仕様が見合うかどうかを近隣相場と比較して判断することが、満足度を左右します。
このように、First Residence Temmabashi は交通利便性・駅利用規模・周辺施設充実・都市的な魅力を兼ね備えながらも、物件単位での仕様や立地差によって価値差が出やすい地域です。本記事を参考に、具体プランと比較検討する材料としてご活用ください。
物件名 賃貸情報についてはこちら ↝ https://www.property-bank.co.jp/bldg1864841070
駅名 賃貸情報についてはこちら ↝ https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6020
