ＣＡＳＡ　ＲＥＧＵＬＵＳ新大阪北：東淀川駅エリア徹底ガイド

はじめに

「ＣＡＳＡ　ＲＥＧＵＬＵＳ新大阪北」は、駅名「東淀川駅」を最寄り駅とする賃貸物件として、交通利便性と生活環境のバランスを重視した魅力を備えている可能性が高いです。本稿では、東淀川駅およびその周辺を拠点としたアクセス、賃料相場、治安、人口規模、周辺施設などを具体的かつわかりやすく整理し、物件検討者向けの判断材料となるよう編集しました。

「東淀川駅」と物件アクセス仮定

まず、「東淀川駅」の概要と、ＣＡＳＡ　ＲＥＧＵＬＵＳ新大阪北から当駅へのアクセス仮定を見ておきます。

• 東淀川駅は、JR東海道本線（JR京都線） の駅として位置しており、梅田・新大阪・京都方面などへのアクセス拡張性があります。
• 物件から駅までは、徒歩10分以内、あるいはバス・自転車併用でアクセス可能な立地を想定すると良いでしょう。駅至近という訴求力を持たせるには、徒歩5～10分圏内を目安に設計・表現するのが望ましいです。
• 駅周辺には住宅街が展開しており、商業施設も一定数存在するため、居住環境との調和が図られている地域と見られます。

物件側の強みとして、「駅近・徒歩可アクセス」「静かな通り沿い」などを明示できれば、検討者にとって魅力が増します。

主要駅へのアクセス（所要時間目安）

東淀川駅を起点とし、代表的な主要駅へのアクセス目安を以下に示します。実際には乗換や待ち時間が影響しますが、目安として参照可能です。

* 所要時間は目安。時間帯・列車種別・乗り替え等により変動あり。

これらを踏まえると、東淀川駅からは大阪都心・阪急／地下鉄ネットワークへのアクセスも比較的良好で、通勤・通学・買い物用途にも応えるポテンシャルがあります。

東淀川駅／東淀川区の賃貸家賃相場

最も重要なチェック項目として、東淀川駅および周辺地域の家賃相場を多様な情報源から集約し、相場感を示します。

相場データ（主な情報ソースより）

• Homes：東淀川駅周辺、ワンルーム相場約 5.28万円、1K 約 6.59万円、1DK 約 8.10万円、1LDK 約 11.64万円 という数値が提示されています。 (ライフルホームズ)
• SUUMO：駅徒歩1〜5分以内条件で、ワンルーム 6.6万円、1K 6.7万円、1DK 9.0万円、1LDK 12.9万円、2LDK 15.4万円というレンジが示されています。 (SUUMO)
• Yahoo!不動産：東淀川駅の全体平均賃料は約 9.5万円。間取り別には、ワンルーム 5.5万円、1K 7.2万円、1DK 7.9万円、1LDK 12.4万円、2LDK 16.3万円あたり。 (Yahoo!不動産)
• CHINTAI：東淀川駅の賃貸家賃相場データとして、「5.80万円」「7.15万円」なども掲載されています。 (賃貸ネット)
• アットホーム：東淀川駅近辺の掲載物件の平均家賃相場を案内（詳細データ自体は要参照） (アットホーム)
• 区域相場：SUUMO・区全体データとして、ワンルーム 6.4万円、1K 6.5万円、1DK 8.2万円、1LDK 9.9万円などの区相場も示されています。 (SUUMO)
• 区域比較：たから不動産コラムでは、ワンルーム約 5.03万円、1K 約 5.48万円、1DK 約 6.60万円、1LDK 約 9.20万円 という過去データも紹介されています。 (karilun-かりるん-)

相場レンジと物件設定の示唆

これらのデータを総合すると、東淀川駅周辺の賃貸相場レンジとして、以下が妥当な目安と考えられます：

• ワンルーム・1K：5.0 ～ 7.5万円
• 1DK〜1LDK：8.0 ～ 13.0万円程度
• 2LDKクラス以上：12.0 ～ 18.0万円またはそれ以上条件次第

もし、ＣＡＳＡ　ＲＥＧＵＬＵＳ新大阪北 が駅近・築浅・高仕様設備を備えていれば、1LDKクラスで相場上限近く、また競合物件との差別化要素を持たせた設定も検討可能です。ただし多数競合物件が揃う中で、コスト訴求・設備訴求のバランスが鍵になります。

治安・安全性

物件選定時に重視される、東淀川駅周辺および東淀川区全体の治安・住みやすさ情報を、公開情報・住民意見を交えてまとめます。

区・駅周辺治安情報

• IE Agentの区紹介によれば、東淀川区全体の犯罪発生率は大阪市24区中で 10位 と比較的良好な水準であるとの評価。 (イエプラ)
• 区紹介サイト “MADREAM” では、2023年における東淀川区の刑法犯罪認知件数は 1,749件、人口千人当たり発生率は約 10件で、24区中第8位にあたる「比較的治安のよい地域」とされています。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
• 他サイトでは、東淀川区の犯罪発生率を 0.96% とし、大阪市内で中程度水準と評価。特に凶悪犯罪は少なく、日常面での安全性は一定確保されているとの分析もあります。 (賃貸のプロin大阪)
• また、地域での防犯パトロール、見守り活動、夜間巡回などの取り組みが実施されており、子育て家庭にも安心感を与える要素が紹介されています。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
• 区紹介・住みやすさブログでも、「治安が良く、女性の一人暮らしにもおすすめ」「防犯カメラ設置が進んでいる」などの記述が見られます。 (kokoro-fukai.co.jp)

総合評価と注意点

東淀川駅周辺・東淀川区全体は、比較的治安が安定しているエリアという評価が一般的です。ただし、次のような配慮を物件運営・案内時に意識すると、より信頼性が高まります：

• 建物・共用部・通路・外周の照明設計を明確にし、夜間の視界確保を重視
• セキュリティ設備（オートロック・モニタ付きインターホン・防犯カメラ等）の導入・明示
• 夜間ルートの視認性（裏道・死角の排除）を意識した設計
• 内見時に夜間時の道筋・周辺環境を実地確認
• 入居者案内時に安全注意点や防犯習慣なども併記

これらを訴求に取り入れることで、安心感を与えやすくなります。

東淀川区・駅近周辺の人口・居住者属性

物件需要動向やターゲット像設定のため、東淀川区・駅周辺の人口規模や居住構成を整理します。

• 東淀川区全体の世帯数は 100,106 世帯とする公表データがあります。 (リイステート)
• 区域は住宅地が多く占められており、都市近接性と穏やかな住環境の両方を備えるエリアとの評価もあります。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
• 区内には子育て支援拠点、地域見守り活動、公園緑地が整備されており、ファミリー・子育て層にも配慮された住環境が意図されているという記述があります。 (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
• 居住者層としては、通勤・通学者、単身者、カップル、若年社会人層が多く、駅アクセス重視層が支持を得やすい地域性という見方もあります。 (ラク賃不動産)

これらの情報を踏まえると、ＣＡＳＡ　ＲＥＧＵＬＵＳ新大阪北 のターゲット層として、単身者・若年社会人・カップル層を軸にした訴求が有効であると考えられます。

周辺施設：実在スポット 5 選

物件案内時・記事訴求時に使える、東淀川駅周辺あるいは東淀川区内の実在施設を5つ選び、その概要を記します。

1. 水道記念館（旧配水場施設）
   柴島（くにしま）浄水場跡地の建物を活用し、水道の歴史・技術を展示する施設。赤レンガ造り・御影石造りのレトロな建築が残されており、地域の文化資源としても注目されます。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
2. 淀川キリスト教病院
   東淀川区内にある総合病院で、内科・小児科・産婦人科ほか診療科目を備え、入院対応も行う医療拠点。近隣住民にとって安心の医療環境を提供します。 (ママ賃貸)
3. フレスコ豊里店
   東淀川区内にあるスーパーマーケット。24時間営業かつ駐車場付きで、日常の食料品・生活必需品購入に便利な施設として地域住民に利用されています。 (ママ賃貸)
4. 東淀川区立図書館・区立図書施設
   区行政が設置する図書館施設。地域住民に読書スペース・資料貸出サービスを提供し、文化・学びの拠点として機能しています。（区紹介記述に「図書館・公共施設」の整備が例示されている） (オープンハウス 戸建て仲介サイト)
5. 区の公園・緑地公園群（瑞光寺公園 等）
   区内には多数の公園・緑地空間が確保されています。特に瑞光寺公園は規模の大きな公園で、地域住民の散策・子どもの遊び場として利用されており、住環境の潤いを演出する要素となります。 (ママ賃貸)

これら施設は、日常の買い物・医療・文化・緑地空間という多面で、居住者が享受できる環境要素を補強します。

物件ページと駅賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に設けます。

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