ＣＡＳＡ　ＲＥＧＵＬＵＳ　ＦＵＫＵＳＨＩＭＡ　ＮＯＤＡ：野田駅エリア完全ガイド

はじめに

大阪市福島区、JR大阪環状線「野田駅」近傍に位置する ＣＡＳＡ　ＲＥＧＵＬＵＳ　ＦＵＫＵＳＨＩＭＡ　ＮＯＤＡ は、都市アクセスと落ち着いた居住性を兼ね備えた物件となる可能性があります。本記事では、交通アクセス・主要駅への所要時間、最寄り駅「野田駅」の賃貸相場・治安・人口・周辺施設などを整理し、物件検討者の視点でわかりやすく解説します。

物件～駅のアクセス仮定

ＣＡＳＡ　ＲＥＧＵＬＵＳ　ＦＵＫＵＳＨＩＭＡ　ＮＯＤＡ は、野田駅から徒歩圏（5～15分程度）を想定して立地しているものとします。徒歩・自転車・バスなどを併用すれば、駅利用は無理なく可能な立地条件が前提です。

野田駅は、JR大阪環状線の駅で、福島・梅田・京橋方面へ直接アクセスできる利便性があります。環状線でのルートを軸に、物件から駅まで快適にアクセスできることをアピール点とできます。

主要駅へのアクセス目安

野田駅（JR大阪環状線）を起点として、代表的な主要駅へのアクセス時間の目安を、既存情報を基に整理します。実際の時間は乗換や待ち時間により前後します。

* 所要時間は公開情報を基にした目安。時間帯・乗換条件により変動あり。

このように、野田駅を拠点に都心主要駅へのアクセスは極めて良好といえます。日常の通勤・通学や都心部への移動にも十分対応できる立地です。

野田駅の賃貸家賃相場

物件検討者にとって、最も関心の高い「家賃相場」について、複数の情報ソースを整理し、現実的なレンジを示します。

相場データ（主な情報ソースより）

• Homes：「野田駅ワンルーム・1K等の相場、約 7.07 万円程度」 (ライフルホームズ)
• SUUMO：「駅徒歩1〜5分条件でワンルーム 6.5 万円～、2LDK・5K以上で 18.3 万円」 (SUUMO)
• アットホーム：ワンルーム 7.08 万円、1K 6.88 万円、1DK 8.66 万円、1LDK 11.19 万円等の目安 (アットホーム)
• CHINTAI：野田駅周辺アパート相場で 1LDK あたり 13.50 万円などの掲載あり (賃貸ネット)
• DOOR賃貸：ワンルーム 6.36 万円、1K 6.87 万円、1DK 8.35 万円、1LDK 11.88 万円、2LDK 16.67 万円 などの目安レンジ (DOOR賃貸)
• Yahoo!不動産：野田駅・野田阪神駅の平均賃料 10.2 万円、ワンルーム 8.2 万円、1K 7.7 万円、1DK 9.0 万円、1LDK 13.5 万円など (Yahoo!不動産)
• ホームメイト：ワンルーム 6.47 万円、1K 7.06 万円、1DK 8.61 万円、1LDK 13.63 万円、2LDK 16.76 万円など (ホームメイト)

相場レンジのまとめと物件設定示唆

上記データを総合すると、野田駅周辺の賃貸相場帯としては、次のような目安が妥当と考えられます：

• ワンルーム・1K：6.0～8.5万円程度
• 1DK～1LDK：8.0～14.0万円程度
• 2LDKクラス以上：14.0～20.0万円台、条件により上昇余地あり

したがって、ＣＡＳＡ　ＲＥＧＵＬＵＳ　ＦＵＫＵＳＨＩＭＡ　ＮＯＤＡ が駅近・築浅・高仕様設備を備えるならば、1LDKあたりでは上記相場レンジの中～上値帯を目指す設定も可能です。ただし周囲競合物件との比較も慎重に行う必要があります。

治安・安全性

物件選定時に重視される、周辺の治安・安全性について、公開情報・取材データを元に評価を行います。

街情報・口コミからの評価

• Homes の街情報では、野田駅周辺は「下町感が残り、近隣付き合いが気楽で住みやすい」「交通利便性高く、治安も比較的良好」との評価があります。 (ライフルホームズ)
• LAKIA 不動産サイトでは、駅前商業店が多く、通り沿いには明るさが維持されており、「駅周辺は明るく安心感がある」との記述があります。 (lakia-nodahanshin.com)
• 福島区エリア情報では、福島区は都市開発と住宅地が混在する区域であり、駅近傍は賑やかだが、一歩入ると住宅街も広がるとの記述があります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
• 野田駅周辺は飲食店や居酒屋が点在して夜間も人通りが残る一方、裏道には暗がりや視界の悪い通路もあるとの注意点も指摘されており、夜道チェックの必要性があります。 (lakia-nodahanshin.com)

犯罪統計・警察拠点との関係

• 福島区全体の犯罪発生数を比較したランキングでは、福島区は大阪市24区中で上中位の治安域とされ、「野田阪神駅エリア」も比較的犯罪抑制力のある地域との評価があります。 (賃貸ネット)
• 福島区には福島警察署、大阪市福島消防署が所在しており、地域防犯拠点として機能しているとの情報もあります。 (賃貸ネット)
• 地域では防犯カメラ設置や夜間照明改善の取り組みがなされているとの記述もあり、地域住民・行政の安全意識も一定水準にあると考えられます。 (ライフルホームズ)

総合評価と設計・運営上の注意点

以上を踏まえると、野田駅周辺は「賑やかながら人通りもあり、比較的安心して暮らせる」地域と評価できそうです。ただし、以下のような配慮を物件側で示すと信頼性がさらに高まります：

• 建物・共用部・通路の明るい照明設計
• オートロック、モニタ付きインターホン、防犯カメラ、セキュリティシステムの導入
• 夜間時間帯の通行ルートや裏道の視認性配慮
• 内覧時に夜間周辺の見通しを実地確認
• 女性・単身者向けの安全案内を明示

こうした対策を強調すれば、治安面での懸念を和らげて信頼を得ることができます。

野田駅エリアの人口・居住属性

物件需要や将来性を読むうえで、地域の人口規模・特性を知ることは有用です。

• 福島区全体の人口は記事情報により概ね 約 82,500人、面積 4.67 km² というデータが見られます。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
• 福島区は大阪市24区中比較的小面積の区で、人の流動性・居住密度ともに高水準との記述があります。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
• 野田駅周辺・玉川駅周辺エリアは、交通便利性・下町風情・生活利便性を併せ持つ地域として、単身者や若年社会人が中心となる住民構成が多いという評価があります。 (karilun-かりるん-)
• また、福島区はオフィス・商業エリアとの近接性も高いため、働く世代をターゲットにした賃貸需要が一定見込まれます。 (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

これらを踏まえると、ＣＡＳＡ　ＲＥＧＵＬＵＳ　ＦＵＫＵＳＨＩＭＡ　ＮＯＤＡ は、単身者・若年層・働く世代需要を主要ターゲットとする戦略が適しているでしょう。

周辺施設：実在スポット 5 選

物件近隣の生活利便性をアピールできる、実在する施設を5つ選び、その概要を紹介します。

1. 福島区役所
   福島区の行政拠点。住民登録・税務・福祉・各種各窓口対応が可能。物件近隣に行政機関があることは、住民にとって利便性が高い要素となります。 (ライフルホームズ)
2. 大阪市立福島図書館
   福島区民センターと隣接して運営されており、地域住民の日常的な学習・文化活動拠点として機能。静かな読書空間や資料閲覧など用途多様な施設。 (ライフルホームズ)
3. 野田阪神ウイステ
   福島区の商業施設。ショッピングモール的機能をもち、買い物・飲食などが揃う拠点として、地域生活を支える施設。 (グローバルベース)
4. ヤマダデンキ福島店
   家電量販店。家電・AV機器・生活設備購入拠点としての利便性を提供し、入居者が暮らしを整えやすい環境を補完。 (グローバルベース)
5. 大阪環状線・JR福島駅
   徒歩圏または近隣駅としてアクセス可能な駅。複数路線乗り換え・都心アクセスの利便性を提供する存在。物件の交通訴求力を補強できる施設。 (ライフルホームズ)

これら施設は、日常生活・行政手続き・文化活動・買物利便性など複数面で、物件周囲の住みやすさを高める存在です。

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