BPRレジデンス福島：新福島駅近接で快適に暮らすための徹底ガイド

はじめに

大阪市福島区に位置する BPRレジデンス福島。最寄り駅は「新福島駅」で、都市部へのアクセス性・生活利便性に優れた立地が魅力です。この記事では、物件からの交通アクセス・主要駅への所要時間、最寄駅（新福島駅）周辺の賃貸家賃相場、治安・街の印象、人口動態、そして周辺施設を5か所ピックアップして紹介します。物件を検討されている方が安心して比較・判断できるよう、具体性と読みやすさを意識してまとめました。

1. 物件概要と立地想定

項目	内容（参考情報をもとに想定）
物件名	BPRレジデンス福島
所在地	大阪府大阪市福島区福島（新福島駅徒歩圏）
最寄駅	JR東西線「新福島」駅徒歩数分（想定）
他アクセス	JR大阪環状線「福島」駅、阪神本線「福島」駅、阪神電鉄・地下鉄等複数駅への利用可能性
築年	築浅（例：5年未満程度）を想定
階数・戸数	中～大規模マンション（10階前後～15階規模、戸数数十戸〜100戸前後を想定）
間取り・専有面積	主に1R～1LDKを中心に、20㎡台〜40㎡台程度を想定
賃料募集例（仮定）	6.8万～12.5万円前後を想定（周辺相場を踏まえて）

本物件の魅力は、「新福島駅近接」という立地強みを活かしながら、複数交通路線へのアクセスを確保できる点にあります。実際の徒歩時間や設備仕様は、募集条件で必ず確認してください。

2. 交通アクセス・主要駅への所要時間

2.1 駅徒歩アクセス（想定例）

JR東西線「新福島」駅：徒歩約3～6分程度
JR大阪環状線「福島」駅：徒歩5～10分前後
阪神本線「福島」駅：徒歩6～10分前後
その他、地下鉄路線駅や阪神・阪急線などへの乗り換え可能駅も徒歩圏内となるケースを想定

複数駅が徒歩圏内にあることで、目的地や時間帯に応じたルート選択が可能になる立地メリットがあります。

2.2 電車移動による主要駅アクセス例

以下は参考時刻例（乗り換え・待ち時間なし想定）：

新福島駅 → 北新地駅：約 2～3分
新福島駅 → 大阪駅（梅田方面）：2～4分（東西線・環状線接続利用）
新福島駅 → 本町駅、淀屋橋駅：乗り換え含めて10分前後
新福島駅 → 心斎橋・なんば方面：地下鉄接続ルートで15～20分程度

都心主要駅へのアクセスが短時間で可能である点は、通勤・通学用途での大きな強みと言えます。

3. 新福島駅周辺：賃貸家賃相場

以下に「新福島駅（大阪府）」周辺の賃貸家賃相場を複数情報源から整理します。

間取り	相場（目安）	出典・補足
ワンルーム	約 6.5～7.5 万円	DOOR賃貸：6.59万円、7.5万円などのレンジあり (DOOR賃貸)
1K	約 6.8～7.6 万円	DOOR賃貸相場で 6.85万円程度 (DOOR賃貸) ホームメイト：7.42万円（1K相場） (ホームメイト)
1DK	約 8.2～9.1 万円	DOOR賃貸：8.22万円あたり (DOOR賃貸) SUUMO調査：1DK 9.1万円 (SUUMO)
1LDK	約 13.0～14.5 万円	ホームメイト：13.14万円相場 (ホームメイト) DOOR賃貸：14.29万円相場 (DOOR賃貸)
中～大規模 (2LDK～3LDK)	20万円前後～	DOOR賃貸：3LDKで 23.30万円などの例あり (DOOR賃貸) SUUMO：3LDK 最高 31.9万円等の情報あり (SUUMO)

また、HOME’S の「まちむすび」調査によると、新福島駅周辺の駅徒歩10分以内物件（ワンルーム・1K・1DK対象）では平均家賃が 7.09万円 とされています。(ライフルホームズ)

さらに、Yahoo!不動産では、「一人暮らし」向け物件平均賃料として9.9万円前後という数字も出ていますが、これは広めの間取り等を含む統計値であり、ワンルーム～1K水準とはズレがある可能性があります。(Yahoo!不動産)

これらを踏まえると、BPRレジデンス福島 の想定募集賃料は、上記相場レンジ内で設定されることが合理的と考えられます。

4. 治安・地域の印象

4.1 総評：治安の現状

新福島駅周辺は、総じて治安が良好と評価されることが多いです。(lakia-nodahanshin.com)

不動産情報サイトでは、「基本的には治安が良い」旨の記述が見られ、まれにひったくりが発生するケースを注意点として挙げています。(イエプラ)
福島区全体の治安評価でも、比較的安全とする見方が強く、特に飲食店集中エリアなど夜の人通りが多い地域では注意が必要との指摘もあります。(chintaipro-osaka.com)
犯罪認知件数データ（2022年）によれば、福島区での犯罪認知件数は 707 件、区人口に対する発生率は約 0.89％との報告もあります。(グローバルベース)
また、HOME’S の駅評価では、「治安の良さ」が 4.1／5 と比較的高い評価を得ています。(ライフルホームズ)
女性向け賃貸サイトでも、「周辺地域が明るく、夜道の街灯が多い」「治安良好エリア」とする記述が見られます。(Woman.CHINTAI)

4.2 注意点・実践視点

通りによって明るさ差があるため、夜間の通行ルート選定は慎重に
交差点付近や道路沿い住戸は交通音・車の往来音が影響しやすい
飲食店や居酒屋地域との境界部では、酔客の出入り・深夜騒音・客引き行為などが発生する可能性もある
窓の防音性能・オートロック・防犯設備の有無は重要なチェック項目

これらを踏まえて、安心・快適な住まい選びには物件設備・向き・階数・通行量など複合要素の確認が欠かせません。

5. 地域人口・住民構成

5.1 福島区全体の人口・区規模

福島区はこのような地域特性を持ちます：

区人口：およそ 82,500 人（2024年3月1日時点） (“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
区面積：4.67 km²（大阪市24区中上位の狭域）(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)
人口密度：高密度地域に属するエリア
区内には複数鉄道路線・駅が存在し、アクセス性の良さと都市近接性を兼ね備える区として評価されることが多い (karilun-かりるん-)

町丁目別の新福島町域単位の最新人口データは公的統計上明示されていないものの、福島区という枠組みの中で居住基盤がしっかりしており、一定の住民数と生活インフラ需要が成立しています。

5.2 含意・傾向

駅近エリアとして高密度な居住空間があり、単身者・若年層比率が高い可能性
比較的マンション建設が進んでいる地域で、新築・中高層住戸が多い傾向
住民の流動性が高く、転勤者やリモートワーク併用者なども含めて多様な層が入りやすい地域

このような人口構成・地域性は、賃貸需要を支える要因となり得ます。

6. 周辺施設（実在する5施設）とその概要

以下は 新福島駅近辺・福島地域 に実在する施設の中から、生活利便性・文化性を支える代表的な５施設を紹介します。

6.1 ライフ野田阪神店

住所：大阪市福島区大開1丁目他
スーパーマーケットチェーン「ライフ」の店舗。生鮮食品・日用品・惣菜が揃っており、深夜営業または夜遅くまで開店しているケースもあるため、日常の買い物の中心拠点として活用されます。

6.2 ほたるまち（複合商業施設・街区）

福島区と中之島川沿い地域に位置する複合商業街区。商業施設、飲食店舗、オフィス・文化施設等を備え、散策や買い物・カフェ利用などが可能な都市拠点。(karilun-かりるん-)

6.3 福島聖天通商店街

福島地域に古くからある商店街。昔ながらの店舗、飲食店、小売店などが軒を連ね、地域住民の日常利用拠点となっています。歓楽・商店街的な雰囲気と下町感を併せ持つ通り。(“自分らしさ”をデザインする暮らしスタイルマガジン | マドリーム)

6.4 福島郵便局

地域郵便業務を担う郵便局で、住所名義・郵便業務・各種手続き等が可能。住民生活の基盤インフラとなる施設。

6.5 福島警察署

福島区を管轄する警察署。地域治安維持、防犯対応、住民からの相談窓口などを担う。物件近隣にこうした拠点があることは、安心感を高める要素となります。

（補足候補：福島図書館、区民センター、幼稚園・保育園施設も地域内に多数存在。具体名称は最新地図や区役所公式資料で確認をおすすめします）

これら施設は、住む上での利用頻度が高いもの（スーパー・郵便局）から、地域風情・安心感を支えるもの（商店街・警察署）まで、暮らしの質を高める構成要素になります。

7. BPRレジデンス福島を選ぶ際の強みと注意点

7.1 強み・魅力

駅至近立地
新福島駅からの徒歩アクセスを確保できれば、日常の移動負荷を大きく軽減できる強みになります。
交通アクセスの多様性
複数駅・複数路線の利用可能性が見込め、目的地に応じた最適ルートを選べる柔軟性があります。
家賃相場との整合性
周辺相場データと比較すると、適切な家賃設定が可能で、需要が期待できる賃貸価格帯に収めやすいです。
生活利便施設の充実
スーパー・商店街・郵便局・警察署・商業街区など、日常性と安心感を支える施設が徒歩圏内に存在する可能性が高い立地です.
治安・街評価
治安評価は概ね良好、街の評判も高めで、「暮らしやすさ」「交通利便性」の両立点で強みがあります。

7.2 注意点・検討課題

駅近ゆえの騒音・人通り・車の往来音には注意すべき
通りや路地の明るさや見通し、夜間の安全性を内見時に確認
窓の遮音性能・建物側防犯設備（オートロック・防犯カメラ等）の有無をチェック
隣り合う建物・道路との距離・日照・通風条件を重視
募集時の礼金・敷金・保証会社条件・管理費の設定は物件毎に異なるため、複数物件を比較すべき
駐車場・駐輪場の空き・条件・コストも併せて確認

8. まとめと推奨アドバイス

BPRレジデンス福島 は、新福島駅近接という立地を活かし、通勤・通学・生活利便性を兼ね備えた物件として有力候補になり得ます。
賃料相場を複数情報源から見ると、ワンルーム～1LDK のレンジはおおよそ 6.5 万円～14 万円前後、相場平均としては 7.09 万円あたりというデータもあります。(ライフルホームズ)
治安・街の評価はおおむね良好とされており、特に日中～夜間の飲食街近傍での騒音・人通り変動には注意が必要です。
周辺にはスーパー、郵便局、警察署、商店街、複合商業街区などが存在し、生活の利便性・文化性を後押しする要素が整っています。
内見時には、時間帯をずらして夕方～夜間の雰囲気も確認すること、各住戸の向き・階層・防音性・通風性・採光性をチェックすることを強くおすすめします。

これらを踏まえて、実際に現地を歩いて感じる雰囲気も含めつつ、複数の住戸案を比較したうえで最適な選択をしていただくのが良いでしょう。

物件名　賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg624385417
新福島駅　賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9122

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