九条駅とエリアの基礎情報
大阪市西区「九条」一丁目にある九条駅は、**Osaka Metro中央線（駅番号：C14）と阪神なんば線（駅番号：HS44）**の2路線が使える乗換結節点。中央線は本町・堺筋本町・森ノ宮方面、阪神なんば線は大阪難波・近鉄奈良方面へ直結します。駅出入口は複数方向に分散し、京セラドーム大阪や大阪ドームシティ方面への動線も良好です。(ウィキペディア)
2024年の公表値では、Osaka Metro（中央線側）の1日乗車人員13,594人／乗降人員26,535人。直近ではホームドアの運用も開始され、混雑時の安全性が向上しています。(ウィキペディア)
物件「ALEGRIA九条」は、九条駅からの徒歩圏を想定。駅・幹線道路・生活施設への近さと、都心方向への機動力を同時に満たすロケーションが魅力です。
交通アクセス（路線・駅設備のポイント）
- Osaka Metro中央線（C14）：本町・堺筋本町・谷町四丁目・森ノ宮など都心～東大阪方面を東西に貫く基幹。駅ページから出入口・構内図が確認でき、バリアフリー設備も整います。(Osaka Metro)
- 阪神なんば線（HS44）：大阪難波～尼崎～神戸方面を結ぶ都心横断ルート。駅設備（エレベーター・多機能トイレ・AED等）も公式に明記されています。(阪神電車)
- 周辺大規模施設：京セラドーム大阪、イオンモール大阪ドームシティが至近。買物・娯楽・イベント需要に強い生活圏です。(京セラドーム大阪)
主要駅までのアクセス目安（九条駅起点）
※ダイヤ・待ち時間等により前後します（目安）
| 行き先 | ルート例 | 所要時間目安 |
|---|---|---|
| 大阪難波 | 阪神なんば線 直通 | 約5～7分 |
| 本町 | 中央線 直通 | 約5～6分 |
| 梅田（大阪） | 中央線→本町で御堂筋線に乗換 | 約10～12分 |
| 心斎橋 | 中央線→本町で御堂筋線に乗換 | 約8～10分 |
| 天王寺 | 中央線→本町で御堂筋線へ | 約15～18分 |
| 新大阪 | 中央線→本町で御堂筋線へ | 約18～22分 |
上記は両路線の駅公式情報・運行区間を踏まえた一般的な乗換モデルです。詳細はOsaka Metro・阪神の時刻案内で確認できます。(Osaka Metro)
九条駅周辺の賃貸家賃相場
複数サイトの最新相場データから、単身～DINKS・ファミリーまでのレンジを俯瞰します（各社の算出条件はサイトに準拠）。
- LIFULL HOME’S：ワンルーム 5.74万円、1K 6.74万円、1DK 8.05万円、1LDK 11.12万円、2LDK 12.67万円 など（駅徒歩10分以内の平均賃料）。(ライフルホームズ)
- Yahoo!不動産：全体平均 約8.6～8.7万円、ワンルーム 6.2万円、1K 7.3万円、1LDK 11.8～12.6万円 等。(Yahoo!不動産)
- SUUMO（新築×徒歩1～5分 条件例）：6.3万（1R）～17.4万（4DK） の目安。駅近・築浅の上振れ余地を示すレンジです。(SUUMO)
- CHINTAI：ワンルーム 5.8万円、1K 6.5万円、1LDK 11.0万円 など（徒歩20分以内の掲載基準）。(CHINTAI)
- ニフティ不動産：平均 約8.4～8.6万円、1R 5.25～5.47万円、1K 6.27～6.35万円、1LDK 10.79万円 等。(ニフティ不動産)
**駅近×仕様良（築浅・設備充実）**の本件想定では、
- 1R：5.8～7.2万円
- 1K/1DK：6.5～8.8万円
- 1LDK：10.8～13.2万円
- 2LDK：13.0～16.5万円
が実勢レンジの目安。サイト横断で見ても、単身は6～7万円台、1LDKは11～13万円台が中核と言える立地です。(ライフルホームズ)
治安・安全面の見立て
- 西警察署の管轄（所在地：西区川口2-6-3）。駅周辺は大通り・商業施設・イベント会場があり、人通りと照明の確保された動線を選びやすい一方、裏通りは夜間の見通しに注意が必要です。物件ではエントランスのオートロック／防犯カメラ／共用部の照度などを重視したいところ。(大阪府警察)
- 駅そのものは近年のホームドア整備やバリアフリー設備の拡充が進み、日常の安全性・快適性が改善。イベント時（ドーム開催日）には人流が増えるため、帰宅動線の分散も有効です。(ウィキペディア)
最寄り駅圏の人口規模（九条駅が所在する大阪市西区）
行政の推計・公開値から、駅圏を支える基礎母数を把握します。
- 西区の総人口：110,374人（令和6年9月30日現在）、世帯数 69,681世帯、人口密度 約21,185人/km²（大阪市公式）。(大阪市公式ウェブサイト)
- 参考：ウィキペディアでも115,364人（2025年8月1日推計）と近接値を掲載。年度・集計日で振れ幅があり、概ね11万人規模の人口帯です。(ウィキペディア)
このボリュームに、九条駅の**日乗降2.6万人超（中央線側）**や阪神なんば線の乗降を加味すると、通勤・通学・買物・イベント来街者が重なる分厚い需要基盤がうかがえます。(ウィキペディア)
「ALEGRIA九条」想定入居者が享受できる生活利便施設（駅徒歩圏の実在スポット）
1）イオンモール大阪ドームシティ／イオン大阪ドームシティ店
衣料・雑貨・食品・サービスが集積する大型商業モール。普段の買物から休日レジャーまでワンストップ。ホームセンターや映画・飲食店とも相乗効果が高い立地です。(イオン)
2）スーパービバホーム大阪ドームシティ店
資材館と生活館を備える大型ホームセンター。ドーム前（阪神／長堀鶴見緑地線）徒歩約3分の近さで、DIY・日用品の調達がスムーズ。営業時間も長く、単身～ファミリーの暮らしを強力に支援。(ビバホーム)
3）京セラドーム大阪
プロ野球・コンサート・展示会など大阪を代表する多目的ドーム。開催日には周辺が賑わい、街のにぎわいと娯楽性を牽引します。(京セラドーム大阪)
4）大阪九条郵便局
住所：西区九条1-6-7。郵便・ゆうパック・貯金等の窓口を備えた地域の日常インフラ。手続きや荷物の受取／差出が徒歩圏で完結します。(日本郵便マップ)
5）大阪市立九条東小学校
西区九条2丁目の公立小学校。地域の子育て・学区ニーズを支える拠点で、周辺の住宅街に馴染む落ち着いた立地。(ウィキペディア)
住み心地のポイント（本物件で強調したい価値）
- 都心直結の2路線（中央線×阪神なんば線）を日常使い。難波・本町・梅田へスピーディ。(Osaka Metro)
- イベント＆大型商業が徒歩圏（京セラドーム・イオンモール・ホームセンター）。日常と非日常が交わる“便利さ×楽しさ”を享受。(京セラドーム大阪)
- 実勢に即した家賃相場：単身6～7万円台中心、1LDK 11～13万円台が中核。設備仕様で上振れも狙えるマーケット。(ライフルホームズ)
- 治安配慮と設備訴求：大通り動線は明るく人通りがある一方、裏通りは夜間注意。オートロック／カメラ／照度設計で安心感を。(大阪府警察)
- 11万人規模の区人口×駅乗降が支える需要母数。単身～DINKS・ファミリーまで層が厚い。(大阪市公式ウェブサイト)
まとめ
「ALEGRIA九条」は、九条駅徒歩圏の恵まれた機動力と、大型商業＆アリーナが織りなすにぎわい、そして生活の実用性を兼ね備えるポジション。
- 難波・本町・梅田へ短時間でアクセス可能な通勤通学の強さ、
- 6～7万円台（単身）～13万円台（1LDK）の現実的な相場観、
- 区人口・駅乗降に裏付けられた安定した賃貸需要、
- 生活圏で完結する買物・行政・教育インフラ、
が総合的な住み心地を押し上げます。日々の快適動線と安心仕様に配慮した都市型レジデンスを求める方に、有力な選択肢となるでしょう。(Yahoo!不動産)
