荒本駅とは
荒本駅（あらもとえき）は大阪府東大阪市荒本北二丁目に位置し、近畿日本鉄道（近鉄）けいはんな線 の駅です。駅番号は C24。副駅名として「東大阪市役所前」が掲げられています。(ウィキペディア)
駅構造は地下駅（島式ホーム1面2線）で、駅施設・出入口は高架道路下や幹線道路沿いに設置されています。(近鉄グループ)
2024年時点での駅の1日あたり乗降者数は 15,127 人／日 と報じられており、近年でも一定の利用規模を維持しています。(ウィキペディア)
荒本駅は、けいはんな線起点駅である長田駅から 1.2km の位置にあり、終点方向のコスモスクエア方面へ向かう路線上にあります。(ウィキペディア)
駅周辺は、東大阪市役所や市役所前広場、行政施設・公共施設が近接する地域であり、住宅街と公共施設の混在する地域性を持ちます。
AELL OSAKA EAST の交通アクセス（想定立地）
本物件「AELL OSAKA EAST」は、荒本駅から徒歩 5～8 分圏 内を想定して配置されたものと仮定します。駅改札からの最短ルートや歩道整備、信号待ち・動線分かりやすさを前提に設計可能な立地です。
駅から物件への経路は、道路沿い・公共施設沿線を辿るルートを優先想定し、暗がり通路や細道を避ける構成とすると、安心感のある導線を確保できます。
主要駅までのアクセス・所要時間例
荒本駅を起点とした、代表的なターミナル駅や拠点駅へのアクセス目安を整理します。
| 目的駅 | 想定ルート・乗換 | 所要時間目安 | 備考 |
|---|---|---|---|
| 大阪駅（梅田） | けいはんな線 → 他路線乗換 | 約 25～30 分前後 | 淀屋橋／本町乗換など経由ルート含む |
| なんば駅 | けいはんな線 → 地下鉄・私鉄乗換 | 約 30～35 分 | 複数ルート選択可能 |
| 心斎橋 | 上記乗換ルート | 約 28〜33 分 | 利用路線によって変動あり |
| 京橋駅 | けいはんな線 → JR・地下鉄乗換 | 約 20〜25 分 | 東方向アクセス拡張性あり |
| 天王寺駅 | けいはんな線 → JR 環状線 他線経由 | 約 30〜35 分 | 南部都市部ルートあり |
| コスモスクエア | けいはんな線直通 | 約 19〜22 分 | けいはんな線沿線終端近傍駅方向 |
また、ナビタイム経由案内では、荒本駅 → 大阪駅間の最適経路検索が可能で、乗り換え条件や運賃案内も参照できます。(NAVITIME)
荒本駅周辺の賃貸家賃相場
不動産情報サイトの相場データを基に、荒本駅周辺の賃貸相場を整理します。
相場データ例
- HOME’S：「荒本駅の家賃相場情報」によれば、ワンルーム・1K・1DK 等の平均価格として 5.11 万円 程度を提示。(ライフルホームズ)
- SUUMO：駅徒歩1～5分・新築条件下で、ワンルーム 6.0 万円 ～ 4LDK 18.9 万円 のレンジを示しています。(SUUMO)
- Yahoo! 不動産：荒本駅の賃貸相場として、全体平均 7.5 万円。間取り別ではワンルーム 4.7 万円、1K 5.3 万円、1DK 6.2 万円、1LDK 10.1 万円 等を提示。(Yahoo!不動産)
- CHINTAI：徒歩20分以内物件の相場として、ワンルーム 3.90 万円、1K 5.60 万円、1DK 5.50 万円、1LDK 10.60 万円、2LDK 7.35 万円 等を掲載。(チンタイネット)
- HomeMate：荒本駅付近の家賃相場で、ワンルーム 4.91 万円、1K 5.58 万円、1DK 5.01 万円、1LDK 9.54 万円 等を示す情報があります。(ホームメイト)
- OCN 不動産：物件別相場として、ワンルーム 4.2 万円、1K／1DK 5.2 万円、1LDK・2K・2DK 9.8 万円 等掲載。(OCN不動産)
想定賃料レンジ（良物件想定含む）
これらデータを基に、AELL OSAKA EAST のような駅近・仕様良物件を想定すると、次のレンジが妥当と考えられます：
- ワンルーム：4.5 ～ 6.5 万円
- 1K／1DK：5.0 ～ 7.5 万円
- 1LDK：8.5 ～ 11.5 万円
- 2LDK：10.0 ～ 14.0 万円
- 3LDK 以上：13 万円台後半～上振れあり
駅近・築浅・共用設備優良な物件であれば、上記レンジの上限近辺での設定も十分に可能性があります。
治安・安全性の傾向
荒本駅周辺・東大阪市地域における治安傾向を地域サイト・公共情報に基づき整理します。
- 駅周辺には東大阪市役所が近接しており、行政施設・公共施設の存在は地域の防犯基盤に寄与する要素となります。
- 駅構造が地下駅であり、入口・通路照明・監視設計が導入されている駅公開情報もあります。(osaka-subway.com)
- 商業施設や人通りの多い通りに面した立地は夜間の安心感を高められる一方、細路地・裏道は暗がりになる可能性があるため、動線設計・照明配置が重要な差別化ポイントとなります。
- 人通り・駅利用者数が一定規模あり、通行母体の存在が地域安心感を支える構造要素になります。
- 物件案内時には、入口・共用部の防犯カメラ・センサー照明・オートロック等の仕様強化を訴求ポイントにすることで、入居者の安心感向上につながります。
駅の属する地域人口規模・利用母体
荒本駅の利用規模・地域母体規模を、公開情報をもとに把握します。
- 駅乗降者数：先述の通り、15,127 人／日 の乗降規模。(ウィキペディア)
- スマイティ物件掲載件数：荒本駅エリアには 1,626 件以上 の賃貸物件が掲載されており、賃貸母体がある程度厚い地域と判断できます。(スマイティ)
- 賃料掲載レンジ：2.0 万円～16.0 万円、平均 7.0 万円という掲載レンジ表示もあり、入居希望層の裾野が広いことを示唆。(スマイティ)
- けいはんな線沿線・東大阪市人口構造から、近隣駅・沿線居住者層需要も含めた賃貸母体が形成されやすい区域であると考えられます。
これらから、荒本駅近接エリアは日常利用需要母体・賃貸需要母体ともに十分なポテンシャルを持つエリアと見なせます。
周辺施設（5例）と概要
荒本駅周辺または徒歩圏にある実在施設を 5 件選び、それぞれ概要とアクセス感を記します。
| 施設名 | 種類 | 概要・特徴 | 駅からのアクセス目安 |
|---|---|---|---|
| 東大阪市役所 | 行政施設 | 市役所庁舎。住民票・戸籍・税務等の行政業務を担う拠点 | 駅近接、徒歩数分圏 |
| 東大阪市立中央図書館 | 図書館 | 公共図書館。市民の学習・閲覧拠点 | 駅近隣アクセス可能 |
| 東大阪警察署（荒本交番含む） | 警察・交番施設 | 地域治安拠点。巡回・通報対応など | 徒歩圏内交番配置例あり |
| 荒本郵便局 | 郵便局 | 郵便・ゆうパック・金融窓口等を備える地域郵便拠点 | 駅徒歩圏 |
| スーパーマーケット（例：ライフ等） | スーパー | 食料品・日用品を扱う商業施設。生活拠点 | 徒歩または自転車圏で利用可能 |
これら施設を物件紹介文に盛り込むことで、生活利便性・安心感訴求力を高める補助になります。
まとめ・物件訴求ポイント
本記事では、駅名「荒本駅」に立地する物件 AELL OSAKA EAST を仮定し、以下の観点で情報を整理しました：
- 荒本駅は近鉄けいはんな線の駅で、1日乗降者数 15,127 人／日の利用規模。(ウィキペディア)
- 本物件を駅徒歩 5～8 分圏と設定すれば、駅利便性と住環境のバランス設計が可能
- 主要駅アクセス例：大阪駅 25–30 分、なんば 30–35 分、コスモスクエア 約 20 分 など複数ルート利用可能
- 家賃相場：ワンルーム 4.5～6.5 万円、1K／1DK 5.0～7.5 万円、1LDK 8.5～11.5 万円、2LDK 10～14 万円 等が目安
- 治安傾向：駅近・行政施設近接地域として安心感あり。裏道暗部注意。物件側防犯仕様強化が差別化要因
- 利用母体・人口構成：物件掲載数多・駅乗降母体存在。沿線需要層含めた賃貸母体が厚め
- 周辺施設例：市役所・図書館・警察署・郵便局・スーパー等を挙げ、生活拠点性を具体化
これら情報をもとに、AELL OSAKA EAST は交通利便性・住環境・市場性の三軸で強みを有する賃貸物件候補とみなせます。特に入居者視点で「通勤利便性」「安心仕様」「生活利便施設近接性」を組み込んだ訴求設計が効果的と考えられます。
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