【桜新町駅の歴史・治安・相場を徹底解説】

桜新町駅は、東急田園都市線沿線に位置し、東京都世田谷区の閑静な住宅街の一角を担う駅として知られています。駅名の由来にもなった桜並木や、漫画『サザエさん』の作者である長谷川町子ゆかりの地としても有名で、駅前には長谷川町子美術館などが点在し、穏やかで文化的な雰囲気を漂わせています。一方で、渋谷方面へ10分前後でアクセスできる交通利便性も高く、世田谷区の中でも住みやすい環境を求めるファミリーや若い社会人から人気を集めているのが特徴です。ここでは、桜新町駅の歴史や街の治安、家賃相場・中古価格の相場、さらに地域全体の印象などを詳しく解説するとともに、周辺施設を10か所ピックアップしてご紹介していきます。

1．桜新町駅の歴史

1-1．田園都市線開業とともに発展した住宅地

桜新町駅は、かつて渋谷〜二子玉川間を結んでいた新玉川線（現・田園都市線）の開業によって大きく発展したエリアの一つです。もともとは世田谷の農地が多かった地域ですが、駅が整備されるとともに住宅開発が進み、現在のような落ち着いた住宅街へと変貌を遂げました。東急グループによる大規模開発が進んだ時期もあり、計画的な街づくりが行われたことで、美しい街並みや穏やかな空気感を保ちつつ発展してきたのが特徴です。

1-2．桜の名所から「桜新町」と命名

駅名にもある「桜新町」は、その昔、かつては桜の名所として有名だったことに由来しています。周辺地域には桜の植栽や並木が多く、春には花見客でにぎわうなど、現在も駅周辺には桜をモチーフにしたイベントやランドマークが点在。近年では地元商店街が主催する「桜祭り」などが開催され、地域住民や来訪者が春の風景を楽しむ姿が見られます。

1-3．『サザエさん』とゆかりのある街

漫画『サザエさん』の作者である長谷川町子が住んでいたことも、この街のユニークな歴史として語り継がれています。駅前に立つサザエさん一家の銅像や、長谷川町子美術館をはじめとした関連施設があり、「サザエさんの街」として観光客やファンからの注目が絶えません。この文化的背景が、桜新町駅周辺ならではのアットホームな雰囲気を醸成している理由の一つとも言えるでしょう。

2．桜新町駅周辺の治安

2-1．落ち着いた住宅地で安全性が高い

世田谷区は都内でも犯罪発生率が比較的低い区の一つとされ、桜新町駅周辺もファミリー向けの住宅街が広がるエリアのため、深夜まで営業する歓楽街や騒音を伴う施設が少ないことから、トラブルが起きにくいと評価されています。実際、駅前から続く商店街は夜間も人通りがほどほどにあり、警察の巡回や防犯カメラの設置などが進んでいるため、女性や子どもが暮らすにも安心感があるでしょう。

2-2．夜の住宅街は静かだが人通りが減る

大規模歓楽街がない反面、駅前を離れると一戸建てや低層マンションが並ぶ住宅街が中心となり、夜間の人通りは少なくなるケースもあります。ただし、街灯や防犯意識がしっかりしているため、大きな不安を感じるほどではないと評されることが多いです。一般的な防犯意識（大通りを利用する、周りに注意を払うなど）を持っていれば、安心して暮らしやすい街との認識が広まっています。

3．桜新町駅周辺の物件の家賃相場

3-1．人気路線沿線らしく中〜やや高水準

東急田園都市線は都内でも有数の人気路線であり、桜新町駅はその沿線の中でも特に落ち着いたエリアとして注目されていることから、家賃相場はやや高めに設定される傾向があります。下記は目安のため、駅徒歩や築年数、設備状況などによって左右されることを念頭に置いてください。

ワンルーム・1K：8万〜13万円
1LDK：13万〜20万円
2LDK：20万〜30万円
3LDK以上：30万円〜

学校や公園などの教育・子育て施設が近いことも相まって、ファミリー層からの需要が高く、広めの間取りやセキュリティ設備を重視する人が多いのが特徴です。一方で、駅からやや離れた築古物件を探せば比較的家賃を抑えることも可能となります。

3-2．シングルからファミリーまで安定した需要

若年層からファミリー層、シニア層までが幅広く生活しており、駅周辺のスーパーやコンビニ、商店街の充実度が全世代向けにバランスよく整っていることが人気の理由の一つです。一人暮らし向けのコンパクトなマンションや、ファミリー向けの広い間取りの物件が供給されており、多彩なニーズに対応できる環境が整備されています。

4．桜新町駅周辺の物件の中古価格の相場

4-1．田園都市線沿線として値崩れしにくい

駅周辺は再開発によるマンション建設や戸建ての建て替えなどが適度に行われており、人気が非常に高いエリアのため、中古のマンションや戸建ての価格は比較的安定して高めを推移しています。ワンルーム〜1LDKで3,000万〜6,000万円、2LDK以上で5,000万〜1.5億円程度まで幅があり、条件次第でさらに上振れすることもあるでしょう。都心へのアクセス力や街並みの良さを重視する投資家や実需層からも需要が集まっており、中古物件が売りに出ても早期に成約するケースが少なくありません。

4-2．リノベーション前提の築古物件も一定需要

駅周辺には昭和〜平成初期に建てられた築古マンションが存在し、リノベーションを行う前提で購入し、自分好みに仕上げる人も増えています。耐震基準や管理組合の運営状況、修繕積立金などをしっかりチェックすれば、比較的抑えた価格で駅近物件を手に入れることが可能となり、コストパフォーマンスを高めながら世田谷区の上質な住環境を得られる選択肢として注目されています。

5．桜新町駅に対するみんなの印象・口コミ

5-1．「落ち着きと便利さが両立」

「駅周辺は大規模な歓楽街がなく、静かな雰囲気が保たれている」「商店街が充実していて、日常の買い物や外食に不便しない」という声が多いです。住宅街には小型のスーパーや個人商店などが点在し、余計な喧騒が少ないという評価が広がっています。

5-2．「サザエさんの街で親しみやすい」

「長谷川町子美術館があるなど、『サザエさん』のモチーフが街に散らばっていて面白い」「駅前でサザエさん一家の銅像を見つけられるのが魅力」という印象も多く、文化的背景が街のイメージアップに寄与しているとの意見があります。

5-3．「家賃や物件価格はやや高いが価値あり」

「落ち着いていて駅前に必要なものが揃う。家賃や売買価格は田園都市線沿線としてはやや高いが妥当」「都心通勤を考えるとコストパフォーマンスが良い」との認識が一般的。費用をかけても、街の雰囲気や立地への満足感を得られる人が少なくありません。

6．桜新町駅周辺施設ピックアップ10選

ジョナサン桜新町店（ファミリーレストラン）
幅広いメニューを朝から深夜まで提供し、家族連れや学生、ビジネスパーソンにとって使い勝手の良いチェーン店。
(https://www.skylark.co.jp/jonathan/)
すき家桜新町駅前店（チェーン飲食店）
手頃な価格で牛丼や定食などを24時間（店舗による）楽しめる。忙しいときに時間を気にせず食事ができる。
(https://www.sukiya.jp/)
まいばすけっと桜新町駅前店（スーパー）
小規模ながら生鮮食品や日用品を揃え、夜遅くまで営業するコンパクトスーパー。単身世帯や共働き家庭に重宝される。
(https://www.aeonretail.jp/)
ファミリーマート桜新町駅前店（コンビニ）
24時間営業のコンビニ。公共料金支払いなど多様なサービスを提供し、駅前を利用する住民にとって欠かせない存在。
(https://www.family.co.jp/)
ココカラファイン桜新町店（ドラッグストア）
医薬品や化粧品、日用品などを幅広く扱うチェーン。ポイントサービスで日常的な買い物をお得に楽しめる。
(https://www.cocokarafine.co.jp/)
ドン・キホーテ中目黒本店（ディスカウントショップ）
駅周辺には大規模店が少ないため、電車やバスなどで中目黒方面へ移動すれば深夜まで営業する大型店舗を利用できる。
(https://www.donki.com/)
ダイソー渋谷センター街店（100円ショップ）
渋谷へ田園都市線で約10分移動すれば到着。キッチン用品や文房具、消耗品などを低価格で揃えられる大型店舗。
(https://www.daiso-sangyo.co.jp/)
東急百貨店渋谷本店（百貨店）
渋谷まで直通で約10分。ファッションや食品、催事スペースを備えた老舗百貨店を気軽に利用できる。
(https://www.tokyu-dept.co.jp/shibuyahonten/)
世田谷区役所（公共施設）
桜新町駅からはやや距離があるが、区の行政手続きを行う際に利用できる。住民票や保育・育児支援など。
(https://www.city.setagaya.tokyo.jp/)
駒沢オリンピック公園（運動施設・公園）
駅からバスや自転車圏内でアクセスしやすい大規模公園。ジョギングコースや競技場があり、週末のレジャーに最適。
(https://www.tokyo-park.or.jp/)

7．まとめ

桜新町駅は、東急田園都市線を活用した渋谷方面への短時間アクセスと、世田谷区らしい落ち着きと閑静な住宅街の魅力を同時に享受できるエリアとして人気を集めています。駅名にもある桜並木や、漫画『サザエさん』ゆかりの地として知られる長谷川町子美術館があるなど、文化や自然が色濃く感じられる街並みが特徴的です。商店街や個人商店、カフェが点在し、駅前の利便性も高いため、一人暮らしからファミリーまで幅広い住民が日々の生活を楽しんでいる印象が強いです。
治安面では大きな歓楽街がなく、夜間も比較的静かに過ごせる環境でありながら、日中は学生や買い物客で活気があるため、程よいにぎわいを感じられます。家賃や物件の中古価格は田園都市線沿線の中〜やや高水準となりますが、投資用や実需としても下落リスクが小さいエリアとみられています。桜や文化施設、のんびりした雰囲気と都心部への近さを両立したい方にとって、桜新町駅周辺は大いに検討する価値のある街と言えるでしょう。

以下では、桜新町駅周辺で物件をお探しの方向けに情報をまとめています。興味があればぜひご確認ください。