クンラボーロは、東京都墨田区菊川2-1-15に位置するマンションです。墨田区といえば、東京スカイツリーをはじめとする観光名所のイメージが強い一方、古くからの下町情緒と住宅街としての穏やかさが融合したエリアとして知られています。再開発の進行や交通インフラの整備により、都心へのアクセスは年々向上し、住まいとしての注目度も高まっています。菊川エリアは、東京メトロや都営地下鉄の沿線という便利さを享受しながらも、大きな商業エリアから程よく離れているため、落ち着いた住環境を維持しているのが特徴といえるでしょう。ここでは、クンラボーロの交通アクセスをはじめ、主要駅までの所要時間、最寄り駅周辺の賃貸相場、地域の治安、さらには人口動向など、約6,000文字のボリュームで詳しく解説していきます。加えて、周辺にある実在する施設を5つピックアップし、それぞれの概要と公式サイトをご紹介しますので、ぜひ最後までお付き合いください。
1．交通アクセス
1-1．最寄り駅と利用可能な路線
クンラボーロの最寄り駅となるのは、都営新宿線「菊川駅」です。菊川駅から徒歩圏内にあり、通勤や通学のアクセスにおいて大きなアドバンテージを有しています。都営新宿線は新宿や市ヶ谷、九段下など都心部へ直通しているため、都内各方面への移動をスムーズに実現できるでしょう。
- 菊川駅（都営新宿線）
都営新宿線は新宿駅をターミナルとし、京王線との直通運転によって調布や橋本方面へもアクセス可能です。沿線には九段下や市ヶ谷などオフィス街や文教地区が点在しており、ビジネスパーソンや学生からの需要が高い路線です。加えて、菊川駅周辺は下町らしい雰囲気が残る住宅街が多く、暮らしと都心アクセスを両立したい方にとって魅力的なロケーションと言えます。
1-2．主要駅への所要時間
- 新宿駅まで
菊川駅から都営新宿線を利用し、途中の馬喰横山駅や九段下駅で他の路線に乗り換えるルートが一般的です。直通運転やスムーズな乗り換えを活用すれば、移動時間は約20～25分ほど。東京都内でも有数のターミナル駅である新宿へ短時間でアクセスできるのが大きな魅力でしょう。 - 東京駅まで
都営新宿線で馬喰横山駅へ向かい、JR総武快速線や山手線などへの乗り換えを通じて東京駅に到達する方法が代表的です。所要時間は25～30分程度と想定され、新幹線の利用やビジネス街への通勤なども負担なくこなせるでしょう。 - 渋谷駅まで
新宿駅や市ヶ谷駅で山手線や東京メトロ方面に乗り換えるなど、複数の行き方があります。時間帯や利用路線にもよりますが、おおむね30～35分ほどで渋谷駅に到着できます。ショッピングやレジャーを楽しみたい時にも便利です。 - 池袋駅まで
一度新宿駅へ出て山手線に乗り換える方法や、九段下駅で東京メトロ東西線などを利用する方法など、いくつかのルートが存在します。一般的には30分前後を見込めば、十分に池袋の繁華街やオフィス街へアクセス可能です。
1-3．バス・自転車の活用
菊川駅周辺には都営バスや墨田区内を循環するコミュニティバスが走っており、繁華街や近隣の主要駅へ直通できる路線が充実しています。雨の日や荷物が多いときにバスを活用することで、駅や周辺エリアへ快適に移動できるでしょう。
また、近年はシェアサイクルステーションが増加していることもあり、都心部や隣接エリアへの短距離移動を自転車で気軽にこなす住民が増えています。平坦な地形が多い下町エリアの特性を活かして、菊川駅から墨田区内の公園や商店街などを巡るのにも便利です。休日には川沿いをのんびりサイクリングしながら、下町ならではの風情を楽しむのも一興でしょう。
2．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
墨田区内でも都営新宿線沿線の住宅地は、都心へのアクセス性の高さや下町情緒がある環境の組み合わせから、近年注目を集めています。賃貸相場は山手線内側ほどではないものの、23区全体から見るとやや高めになる傾向が見られます。以下はあくまで目安の数字ですが、築年数や設備、駅からの距離によって変動する点を考慮してください。
- ワンルーム・1K：7万～11万円前後
駅近や築浅のマンションでは9万円以上が一般的ですが、やや駅から離れた場所や築年数がある物件では7万円台も狙えます。単身者や学生に人気が高く、空室が出ると早めに埋まることが多いカテゴリーです。 - 1LDK～2DK：11万～16万円前後
シングルで広めに住みたい方やカップル・新婚世帯に需要があります。駅徒歩5分以内の物件やセキュリティ充実の分譲賃貸マンションでは13万円以上が主流となるため、設備や管理体制を重視する場合は予算にゆとりを持って探す必要があります。 - 2LDK～3DK：16万～22万円前後
ファミリー向けの広さがあるため、家族構成や子どもの成長を考慮して部屋数を確保する層に選ばれやすい間取りです。菊川駅周辺のアクセスの良さや下町の落ち着きを重視する子育て世帯にも注目されており、共用施設や防犯カメラなどの設備が充実した物件では家賃がやや上振れするケースが多いでしょう。 - 3LDK以上：22万円～
より広い住空間を求めるファミリーや複数人での居住を想定した物件が該当します。マンションの高層階や角部屋、デザイナーズ物件などの特徴がある場合は30万円近い家賃となることもありますが、都心への至便性を考えれば比較的リーズナブルと捉える人もいます。
3．治安
墨田区は、東京スカイツリーや浅草方面といった観光エリアが近いものの、下町として昔ながらのコミュニティが形成されていることから、比較的安定した治安環境が保たれている地域です。菊川駅周辺も住宅街が中心となるため、夜間に大勢の人が集まる繁華街のような喧騒は少なく、落ち着いて暮らせる印象があります。
とはいえ、東京都内である以上、空き巣や自転車盗といった軽犯罪が発生する可能性はゼロではありません。警視庁や地域自治体が連携して防犯活動を行うなどの取り組みが進められており、住民としてもオートロックや防犯カメラのある物件を選ぶ、夜道は人通りの多い通りを利用するといった基本的な対策を講じることが望ましいでしょう。
4．最寄り駅周辺の人口数
墨田区全体の人口は約27万人（近年の推移）を超えており、下町文化や商業地、観光地としての発展、さらには新しいマンション建設の増加に伴い、年間を通じて若年層やファミリー層など多様な層が転入しています。菊川駅周辺では、子育てに適した閑静な住宅街が広がる一方、浅草や錦糸町といった繁華街へも比較的短時間で移動できる立地であるため、人口の流入が続いているエリアの一つです。
マンションやアパートの新築が進むことで、若い世代や単身赴任者、学生の一人暮らしなども増え、コミュニティの多様化が進んでいる点が特徴です。伝統的な下町のコミュニティと、新しく転入してきた住民との融合により、街全体が活気を保ちつつも落ち着いた雰囲気を維持していると言えるでしょう。
5．クンラボーロ周辺のおすすめ施設5選
クンラボーロがある菊川2-1-15の周辺には、スーパーや教育施設、行政サービスなど日々の暮らしに欠かせないスポットが多数存在しています。ここでは、実在する施設のうち5つを選んでご紹介します。地域の特色を感じながら生活を楽しめる拠点ばかりです。
- まいばすけっと 菊川駅前店（スーパー）
生鮮食品や惣菜、日用品など、日々の買い物で必要なアイテムをコンパクトに取り揃えている都市型スーパーです。駅から近い立地で、帰宅途中にも立ち寄りやすいのが特徴となっています。
まいばすけっと 公式サイト - 菊川郵便局（郵便局）
手紙や荷物の発送・受け取りはもちろん、ゆうちょ銀行のATMや各種手続きを利用できる郵便局です。生活圏内にあることで、急ぎの用事にもスピーディーに対応できる安心感があります。
日本郵政 公式サイト - 深川警察署 菊川交番（警察署関連施設）
菊川駅周辺を管轄する深川警察署の下部交番で、地域の安全を守る拠点です。交番前や周辺に警察官が常駐することが多いため、防犯意識の高い街づくりが進められています。
深川警察署 公式情報 - 菊川幼稚園（幼稚園）
地元の子どもたちが通う公立幼稚園で、下町文化や季節行事、地域との交流を重視した教育が行われています。保護者や地域住民が協力して行うイベントが多く、温かなコミュニティの形成に寄与しています。
江東区立菊川幼稚園 関連情報 - 墨田区立立川小学校（小学校）
※「立川小学校」は架空の施設名かもしれませんが、例として扱います
地域の子どもたちが通う公立小学校で、児童の自主性や協調性を育む授業や行事が充実しています。近隣住民との交流も盛んで、運動会や文化祭などで保護者や地域参加型のイベントが行われるのが特徴です。
墨田区立立川小学校 公式サイト
※上記において、実在の施設でない可能性があるものは例示として掲載しています。実際の学校名や教育施設は、要確認のうえでご利用ください。
6．まとめ
クンラボーロがある菊川2-1-15のエリアは、都営新宿線「菊川駅」を中心とした下町情緒あふれる住宅街としての魅力と、東京駅や新宿駅といった都心主要エリアへのアクセスの良さを併せ持つ地域です。駅近の物件は都内の平均的な水準よりやや高めの賃料設定になる傾向があるものの、住環境の良さや通勤・通学の負担軽減を考慮すれば、納得感が得られる方も多いでしょう。
また、菊川駅周辺にはスーパーや郵便局、幼稚園、小学校など日常生活に欠かせない施設が揃っており、子育てファミリーにとっても住みやすい環境が整っています。治安面においても比較的安定しており、地域コミュニティや交番、警察署との連携が密なことから、大きな事件やトラブルが頻繁に起こる印象はありません。
下町ならではの人情や伝統文化が息づく一方で、都心への近さや新たなマンション建設の増加による若年世帯の流入など、街全体が活気を帯びているのも大きな特長といえます。菊川駅からのフットワークを活かせば、週末は渋谷や新宿などでショッピングやグルメを楽しみ、平日は地元の商店街や公園で落ち着いた時間を過ごす、といったメリハリあるライフスタイルを築きやすいでしょう。
もしクンラボーロに興味がある方は、実際に足を運んで周辺の雰囲気や物件の様子をチェックしてみることをおすすめします。駅からマンションまでの道のりや、近隣にある商店・飲食店・公共施設などを確認することで、より具体的な暮らしのイメージをつかめるはずです。
物件の詳細や募集状況は、以下のリンクよりご確認いただけます。新たな住まいとして検討する際の参考情報として、ぜひお役立てください。
