マイタワーレジデンスは、渋谷区代々木1-53-1という抜群の立地に建つ物件で、新宿や渋谷といった大規模ターミナル駅への優れたアクセスと静穏な住宅街が共存する希少なエリアに位置します。周辺には大学や商業施設、公共施設などがバランス良く点在し、幅広い世代のニーズを満たすさまざまな魅力を備えています。本記事では、交通アクセスや主要駅までの移動方法、最寄り駅周辺の賃貸相場、治安、そして人口動向を含めて詳しくまとめました。マイタワーレジデンスでの暮らしをイメージする材料として、ぜひ最後までご覧ください。
1．交通アクセス
1-1．最寄り駅と利用路線
マイタワーレジデンスが所在する代々木エリアは、JR山手線・中央線（各駅停車）・総武線、都営大江戸線が交わる「代々木」駅を主要な拠点としています。さらに少し足を延ばせば、小田急線や京王線なども利用できる「新宿」駅、東京メトロ千代田線や副都心線などが通る「北参道」駅、「明治神宮前」駅などもアクセス圏内です。ここでは代表的な路線と最寄り駅の特徴を挙げます。
- JR山手線「代々木」駅
都内の主要ターミナル駅である新宿・渋谷・池袋・東京駅などへ1本で行ける便利さが魅力です。山手線内にあるため、通勤・通学の時間が短縮できる点は大きなメリットと言えます。 - JR中央・総武線「代々木」駅
三鷹・中野方面から秋葉原・御茶ノ水方面へ結ぶ路線で、都心部を横断する形で運行されています。朝晩の本数が多く、複数駅への乗り換えに優れているため、遠方への通勤・通学にも柔軟に対応します。 - 都営大江戸線「代々木」駅
六本木や青山一丁目、都庁前方面などへ直通できる路線で、深夜帯まで運行している点も便利です。主要施設へ移動する際のサブルートとしても活躍します。
また、JR山手線を利用して「新宿」駅へ1駅、「渋谷」駅へ3駅と至近であり、東京メトロ副都心線や半蔵門線への乗り換えも容易です。
1-2．バスや徒歩での移動
駅前や幹線道路沿いには、都営バスや私鉄系バスの路線が張り巡らされており、近場の街へのアプローチも簡単です。新宿や渋谷といった繁華街までバスを使えば、座って移動できるメリットもあります。徒歩に関しては、代々木公園や明治神宮といった自然豊かなスポットも比較的近距離にあり、都心ながら落ち着いた散策コースを楽しむことができます。
1-3．車の利用
山手通りや明治通りなど、幹線道路へのアクセスが良好で、首都高速4号新宿線や中央環状線にも比較的スムーズに乗ることが可能です。ただし、都心部ゆえに駐車場の空き状況や料金が高めであることが多いです。マイタワーレジデンスの敷地内や近隣の月極駐車場の契約状況を確認しつつ、車移動を検討すると良いでしょう。
2．主要駅へのアクセス
次に、代々木駅をはじめとする周辺駅から都内主要ターミナルへどの程度の時間で到達できるのか、代表的な例を挙げてご紹介します。ラッシュ時間帯や乗り換え状況によって多少の変動はありますが、おおよその目安としてお考えください。
- 新宿駅
- 代々木駅（JR山手線）→ 新宿駅
- 所要時間：約2分
- 言わずと知れた日本最大級のターミナル駅。乗り換えも非常に豊富で、都内・近郊への移動を極限まで便利にしてくれます。
- 渋谷駅
- 代々木駅（JR山手線）→ 渋谷駅
- 所要時間：約10分前後
- 商業・オフィス・観光地とさまざまな表情を持つ渋谷へもすぐ。副都心開発が進むエリアで、買い物や映画館、飲食店など多彩な楽しみ方が可能です。
- 東京駅
- 代々木駅（JR山手線）→ 東京駅
- 所要時間：約20～25分
- 山手線を利用する場合は、新宿→新宿経由または品川方面経由など複数のルートがあります。新幹線利用や皇居周辺の観光に行く際にも便利。
- 池袋駅
- 代々木駅（JR山手線）→ 池袋駅
- 所要時間：約15分
- 東京都北部や埼玉方面へ出る拠点として重宝される池袋駅までも山手線1本でアクセス可能。ショッピングセンターやシネマコンプレックスが充実し、休日のアクティビティにも事欠きません。
- 品川駅
- 代々木駅（JR山手線）→ 品川駅
- 所要時間：約20～25分
- 新幹線利用や羽田空港への移動の際に乗り換えやすい品川へも、山手線だけで移動できます。ビジネス出張や旅行においても高い利便性が期待できます。
これら以外にも、北参道駅から東京メトロ副都心線や千代田線へ乗り換えれば、大手町や表参道、横浜方面への移動もスムーズです。どの路線をメインに使うかによって、通勤・通学・レジャーの快適度が大きく変わります。
3．最寄り駅周辺の賃貸相場
代々木エリアは、新宿や渋谷をはじめとする主要ターミナルが至近であるだけでなく、原宿や表参道などの人気エリアへも近いという希少価値が高い立地です。加えて、高級マンションやデザイナーズ物件などの供給が多いため、賃貸相場は都内でも比較的高めに設定されています。あくまで目安として、以下のような範囲を想定しておきましょう。
- ワンルーム・1K：月額10万～15万円前後
- 1LDK・2DK：月額18万～25万円前後
- 2LDK・3DK：月額28万～35万円前後
- 3LDK以上：月額40万円を超える高級物件も珍しくない
同じ広さや築年数でも、駅からの徒歩距離やマンションの設備・管理体制によって賃料に差が出るのが特徴です。特にタワーマンションや防犯設備が充実した物件はさらに高めの水準になることが多いでしょう。
4．治安について
「新宿区」と聞くと繁華街のイメージが先行しがちですが、実際のところ代々木エリアは高層ビルと落ち着いた住宅街が共存するエリアであり、新宿駅周辺のような歓楽街とは一線を画しています。夜間でも人通りは一定数あり、大通りの照明もしっかりしているため、大きなトラブルは少ないとされています。
また、周辺には警察署や交番が点在しており、防犯カメラの設置も進んでいることから、都心でありながら安心感が高いと評価されています。もちろん、路地裏や暗い道など基本的な注意が必要な場所は存在しますが、自治体や地域住民による見守り活動も活発で、総じて治安は安定していると言えるでしょう。
5．最寄り駅周辺の人口数
新宿区全体の人口は約35万人超（2020年国勢調査時点）で、都内でも有数の高い人口密度を誇るエリアです。ただし、区内には大久保や歌舞伎町といった繁華街や外国人居住者が多い地域も含まれており、場所ごとに人口の属性や密度が大きく異なる特徴があります。
代々木駅周辺にフォーカスすると、新宿駅側よりもやや落ち着いた環境が広がり、分譲・賃貸のタワーマンションや低層マンションが点在しているため、単身者からファミリーまで多様な層が暮らしている状況です。近年は都心回帰の流れとともに居住人口が微増傾向にあり、行政サービスや地域コミュニティも整いつつあります。
6．周辺施設5選
マイタワーレジデンスの周辺には、日常の買い物や暮らしのサポートに役立つ施設が数多く存在します。ここでは、実在する5つの施設をピックアップし、それぞれの概要とURLをご紹介します。
- まいばすけっと 代々木駅前店（スーパー）
- 概要：小型食品スーパーとして、生鮮食品や日用品を手頃な価格で提供。駅からも近く、帰宅途中に立ち寄りやすい点が魅力です。
- 公式サイト
- ドン・キホーテ 新宿南口店（ディスカウントショップ）
- 概要：深夜まで営業しており、食品から家電、衣料品まで幅広い商品を取り扱う大型店舗。急な買い物にも対応でき、イベント用品や日常雑貨などをお得に入手可能です。
- 公式サイト
- 新宿マルイ 本館（ファッションビル）
- 概要：若者から大人まで幅広い層に向けたファッションブランドや雑貨店が多く入居する商業施設。飲食店やカフェも充実しており、ショッピングの合間に一息つけます。
- 公式サイト
- 代々木警察署（警察署）
- 概要：新宿区の南側エリアを広範囲に管轄し、地域の安全を確保する重要な拠点。遺失物の問い合わせや交通安全指導など、日常生活における安心を支えています。
- 公式サイト
- 文化学園大学（大学）
- 概要：ファッションやデザイン、教育分野など多彩な学部を持つ大学。学術研究や学生によるイベントを通じ、地域との交流も活発に行われています。
- 公式サイト
これらの施設を活用すれば、日常的な買い物や手続きはもちろん、ファッションやカルチャーを楽しむ機会まで、幅広いニーズを満たせるでしょう。また、代々木エリアの周辺にはカフェやレストランが多数点在しており、都心とは思えないほど落ち着いた雰囲気を味わいながらランチやディナーを堪能できます。
7．まとめ
マイタワーレジデンスは、渋谷区代々木という新宿駅にほど近いエリアにありながら、独特の落ち着きと洗練さを併せ持つ魅力的な物件です。JR山手線や都営大江戸線などの複数路線が利用できる代々木駅を中心に、新宿・渋谷といった都内の主要拠点へ短時間で移動できるアクセスの良さは、通勤・通学において大きなアドバンテージとなるでしょう。
周辺の賃貸相場は都内の中でも高めに位置しますが、タワーマンションやグレードの高いマンションが多いこと、防犯や管理体制が整っていること、そして新宿や渋谷の利便性を享受できることを考慮すると、そのコストを妥当と感じる方も少なくありません。治安面においても、大使館や行政機関が近いエリアと異なり、華やかなイメージに比べて落ち着いているという意見が多く、安心して暮らせる環境が整っています。
さらに、スーパーやディスカウントショップ、ファッションビル、警察署、大学など、多様な施設が点在していることは、生活の充実度を高める要因の一つです。休日にはショッピングやグルメ、文化的な催しを楽しむことができ、日常の買い物や行政手続きも徒歩圏内で完結する利便性は、都心に住む醍醐味そのものと言えます。
「刺激的な都心生活を味わいつつ、ゆったりとした時間も大切にしたい」「新宿や渋谷を日常の活動圏に収めながら、快適な住環境を望みたい」という方にとって、マイタワーレジデンスは理想的な居住候補となるでしょう。ぜひ一度、周辺を散策しながら駅周辺の雰囲気や施設を直に感じ、都心暮らしの魅力を体感してみてください。
