ロイヤルパークス品川は、港区港南3丁目に建つマンションで、都心への抜群のアクセスとウォーターフロントならではの開放感を同時に味わえる環境が大きな特長です。品川駅まで徒歩圏にあり、新幹線や在来線、空港へ直行する鉄道など、多彩な路線を活用できるため、日々の通勤通学はもちろん、出張や旅行の際にも利便性を存分に感じられます。さらに、周辺には商業施設や飲食店、オフィスビルが集積しており、下町風情を残すエリアや再開発によって新しく生まれ変わりつつあるエリアの両方を楽しむことができます。ここでは、交通アクセスや主要駅への所要時間、駅周辺の賃貸相場、治安状況、人口データなどを詳しくまとめ、実際の暮らしをイメージしやすいように解説します。さらに、周辺にある5つの施設についてもピックアップしました。ぜひロイヤルパークス品川での暮らしを検討する際の参考にしてみてください。
【交通アクセスの概要】
ロイヤルパークス品川が所在する港南3丁目は、東京でも有数のターミナル駅・品川駅の近隣エリアに当たります。さらに、京急本線が通る泉岳寺駅やゆりかもめが走るお台場方面、りんかい線の天王洲アイル駅などもバスや徒歩を駆使することでアクセス可能なため、交通の選択肢が非常に豊富です。
- JR各線・京急本線「品川」駅
- JR山手線・京浜東北線・東海道線・横須賀線など、多彩な路線が乗り入れており、東京駅や新宿、渋谷、横浜方面へ短時間で移動できます。東海道新幹線をはじめ、成田エクスプレスや上越新幹線など広域交通も充実しているため、国内外への移動も容易です。
- 京急本線「泉岳寺」駅
- 京急線と都営浅草線の乗り入れ駅として機能しており、羽田空港や成田空港方面へのアクセスルートの一つにもなります。空港利用が多い方や地方出張が多いビジネスパーソンにも便利です。
- 東京モノレール「天王洲アイル」駅やりんかい線「天王洲アイル」駅
- バスや徒歩で少し距離はありますが、臨海エリアの再開発地帯である天王洲方面へのアクセスが可能です。おしゃれなレストランやアート関連施設が点在する天王洲の街歩きを楽しみたい方にも嬉しい立地です。
- 都営バス・港区コミュニティバス
- 周辺には複数のバス路線が走っており、港区コミュニティバス（ちぃばす）を利用すれば、近距離の移動や区内の公共施設へのアクセスがスムーズにできます。品川駅周辺はもちろんのこと、田町駅やお台場方面へのバスルートも整備されています。
こうした豊富な交通網を自由に組み合わせることで、都内各所のみならず、神奈川や千葉、埼玉方面への通勤・通学やレジャーなども対応しやすくなるのが港南エリアの魅力です。
【主要駅へのアクセス】
- 東京駅方面
- 品川駅からJR山手線あるいは京浜東北線・東海道線を利用し、一駅または乗り換えなしで東京駅に到着します。所要時間は約6～10分程度で、新幹線利用や大手町方面への通勤にも便利です。
- 新宿駅方面
- 品川駅で山手線に乗り換えるか、横須賀線や湘南新宿ラインを活用する方法があります。所要時間は15～25分程度であり、乗り換え回数によって変動するものの、新宿方面へも十分に通いやすい距離です。
- 渋谷駅・恵比寿駅方面
- 品川駅から山手線で渋谷駅まで約13分、恵比寿駅まで約10分程度で到着します。買い物や飲食店の豊富なエリアを気軽に訪れることができ、帰宅が遅くなった場合でもアクセスの良さが心強いでしょう。
- 横浜駅方面
- 品川駅から京急本線やJR東海道線、JR京浜東北線などを利用することで、乗り換えなしまたは1回の乗り換えで横浜駅まで20分前後でアクセスできます。神奈川方面への通勤・通学や休日のショッピングにも便利です。
- 羽田空港・成田空港方面
- 京急本線を利用し、羽田空港へは乗り換えなしで行ける便が多数あります。所要時間は約20～30分程度です。成田空港へは成田エクスプレスや京成線を活用するとスムーズで、国際線の利用にもストレスを感じにくいでしょう。
このように、ロイヤルパークス品川は都内主要駅はもちろん、空港や新幹線への接続も良好なため、ビジネス・プライベートを問わずアクティブに行動できる立地と言えます。
【最寄り駅周辺の賃貸相場】
港区というブランド力と品川駅周辺の利便性を兼ね備えていることから、港南エリアの賃貸相場は都内の中でも高めの水準となっています。物件の築年数や広さ、設備などによりばらつきはあるものの、一例として下記のような目安が挙げられます。
- ワンルーム・1K：10万円台前半～15万円台
- 1LDK：15万円台～25万円台
- 2LDK：25万円台～35万円台
- 3LDK以上：35万円台～50万円台前後
さらに、近年の再開発に伴い、高層マンションやタワーマンションが増加していることで、需要も高く供給も増えている状況です。眺望や立地条件の良い部屋は競争が激しく、早期に入居者が決まるケースも多いと言われています。
【治安情報】
港南エリアは、東京都心部の一角でありながら再開発により街並みが整然としているため、防犯カメラや街灯が多く設置されています。大規模オフィスビルや商業施設が集積している品川駅周辺は、夜間でも一定の人通りがあり、大きな歓楽街がないことから比較的落ち着いた環境が保たれています。また、行政や警察との連携による巡回や住民同士のコミュニティ活動も活発で、全体的には治安は良好と言えます。
ただし、オフィス街の裏道や夜間人通りの少ない場所などでは防犯意識を持つことが推奨されます。物件自体がセキュリティ設備を備えている場合は、オートロックや防犯カメラが導入されている可能性が高いため、一人暮らしやファミリー層など幅広い住民が安心して暮らせるでしょう。
【最寄り駅周辺の人口数】
港区全体の人口は約26万人（2020年代前半時点）で、大使館やビジネス街、商業エリア、そして高級住宅街が混在する多彩な街並みが特徴です。港南エリアは再開発を通じてオフィスビルや大規模マンションが建設され、タワーマンションに住む世帯も多く見られます。その結果、人口が増加傾向にあり、単身者や若い夫婦、海外からの赴任者やビジネスマンなど、多様な層が居住する国際色豊かなコミュニティが形成されています。
公共インフラの整備も進んでおり、保育施設や教育機関、医療機関の充実度も高まっていることから、将来的にも人口流入が続く可能性が高いエリアと言えるでしょう。
【周辺施設情報】
- マルエツ 港南ワールドシティ店（スーパーマーケット）
高層ビルが立ち並ぶ港南エリアの一角にあり、生鮮食品から日用品まで幅広い商品を取り扱っています。駅からの帰り道や休日のまとめ買いに便利で、駐車場も完備しています。
公式サイト: マルエツ - ドン・キホーテ 品川駅前店（ディスカウントショップ）
食料品や雑貨、衣料品、家電など多岐にわたる商品を取り扱う大型店舗です。深夜帯まで営業しているケースが多く、急な買い物や時間を気にせずショッピングを楽しみたい方には重宝します。
公式サイト: ドン・キホーテ - コーナン 品川天王洲店（ホームセンター）
DIY用品や家具・インテリア雑貨、ペット用品など多彩な商品が揃う大型ホームセンターです。引っ越し後の部屋づくりや日曜大工、ガーデニングなどに必要な道具を一度に購入できる点が魅力です。
公式サイト: コーナン - 港区立港南図書館（図書館）
子ども向けから専門書まで幅広いジャンルの蔵書が揃っており、定期的に講座や読み聞かせイベントも開催されています。学習や調べ物に加え、地域の文化交流の場としても機能している公共施設です。
公式サイト: 港区立図書館 - 港区立港南小学校（小学校）
港南エリアにおける公立小学校で、保育園や中学校との連携も図られているため、地域全体で子どもの成長を支える体制が整っています。校内イベントや地域行事も盛んで、保護者同士や住民との交流の場となっています。
公式サイト: 港区立港南小学校
【エリアの魅力と暮らしやすさ】
- 都心への高いアクセシビリティ
新幹線や空港へのアクセスをはじめ、山手線や京浜東北線、湘南新宿ライン、京急本線といった多彩な路線が利用できる品川駅が徒歩圏内であることは、ビジネス・旅行・レジャーなどあらゆる場面で利便性を発揮します。 - 国際色豊かなコミュニティ
港区は外資系企業のオフィスや大使館などが多く、海外からの赴任者も多いため、国際色豊かな雰囲気があります。多言語対応の店舗や施設も増えており、語学を活かした仕事や文化交流を楽しめる環境が整っています。 - 商業施設やグルメスポットの充実
品川駅前には、デパートやショッピングモール、飲食店街などが集積しており、日常の買い物から特別な外食まで幅広く対応できます。また、駅から少し足を延ばせば天王洲アイルや芝浦ふ頭方面での水辺散策、カフェタイムを楽しめることも魅力です。 - 公園・ウォーターフロントの自然環境
再開発の進むウォーターフロントエリアでは、水辺の景色を眺めながらのジョギングや散歩が日常に取り入れやすいです。運河沿いの遊歩道が整備されている場所も多く、忙しい都心生活の中でも自然を感じながらリフレッシュできます。 - 教育・医療体制の充実
港区は区立の教育機関や保育施設の拡充、医療機関との連携などに力を入れており、子育て世帯にとって住みやすい環境が整いつつあります。総合病院やクリニックも周辺に多く、いざというときにも安心です。
【物件の資産価値】
ロイヤルパークス品川が所在する港南エリアは、品川駅周辺の再開発や行政による都市整備の影響もあり、不動産の需要が堅調に推移しているエリアです。企業のオフィス集積と国際線対応の品川駅という組み合わせは、ビジネス面・物流面で強みがあり、高い資産価値を維持しやすいと考えられます。加えて、都心と羽田空港を結ぶ新しい路線計画や、周辺エリアのさらなる開発などが期待される要因も少なくありません。
物件の築年数や管理状況、眺望などによっても評価は変わりますが、駅から比較的近い距離に位置するマンションの需要は今後も安定すると見込まれます。将来的に売却や賃貸に出す場合にも、需要が見込まれるエリアであることは大きな強みとなるでしょう。
【まとめ】
ロイヤルパークス品川は、港区港南3丁目に位置し、ビジネス・レジャーの一大拠点である品川駅へ徒歩圏内という恵まれた立地が最も大きな魅力です。新幹線や空港アクセスなど、国内外への移動に優れた利便性を誇るだけでなく、駅周辺の商業施設や飲食店、ウォーターフロントの豊かな自然や散歩コースといった、都市と自然のバランスを楽しめる環境が整っています。
賃料相場は港区の中でも高めの水準ですが、その分、オフィス街や大使館、再開発エリアが集まる港区らしい洗練された街並みと快適な生活環境を得られる点が特長です。治安が比較的良好で、行政サービスや教育・医療施設が充実していることも、長期的に安心して暮らす上での大きなメリットとなるでしょう。
品川駅周辺の再開発とともに、今後もエリア全体の資産価値が保たれやすいことが予想されます。通勤通学の利便性はもちろんのこと、プライベートの時間を充実させる要素がバランスよく揃ったロイヤルパークス品川を、ぜひ住まいの選択肢のひとつとして検討してみてはいかがでしょうか。
