東京都荒川区は、下町文化を色濃く残しながら近年は再開発も進み、新旧が融合した多彩な魅力を発信するエリアとして注目を集めています。そんな荒川区の東尾久エリアに建つ「グランレーヴ東尾久」は、昔ながらの下町の風情と効率的な交通網を兼ね備え、幅広い世代が快適に暮らせる住環境を整えた物件として注目度が高まっています。
今回は、この物件を検討している方向けに、最寄り駅の交通アクセスや主要駅までの所要時間、周辺の家賃相場、治安状況、そして周辺の人口動態について詳しくまとめました。さらに、近隣にある便利な施設も5つ選定し、それぞれの特徴や利用のメリットを紹介します。東京下町の人情味と都市機能を同時に楽しみたい方は、ぜひ最後までご覧いただき、具体的な暮らしのイメージを広げてみてください。
1．立地の特徴と最寄り駅からの交通アクセス
昔ながらの風情を残す東尾久エリア
東尾久は、荒川区の中でも比較的落ち着いた住宅街が広がるエリアとして知られています。下町独特の商店街や、地元に根付いた飲食店などが点在しており、温かみある人々の交流が魅力です。一方で、JRや都電、日暮里・舎人ライナーといった公共交通機関が比較的密に整備されており、都心へのアクセス力も見逃せません。日常の買い物や外食に便利な店舗が近隣に揃いつつ、大型商業施設が集まるエリアへも短時間で移動できるため、暮らしやすさと便利さを両立できる地域と言えます。
「グランレーヴ東尾久」は、こうした東尾久の利便性を最大限に活かしつつ、閑静な住環境を享受できる場所に立地。近隣には公園や保育施設などが点在し、子育て世帯から単身者まで安心して暮らせる環境が整っています。
最寄り駅：都電荒川線 熊野前停留場・日暮里・舎人ライナー 熊野前駅など
東尾久エリアの主要な交通手段として、都電荒川線や日暮里・舎人ライナーが挙げられます。特に、熊野前停留場（都電荒川線）や熊野前駅（日暮里・舎人ライナー）はエリアの中心的な駅として機能し、都内の様々なエリアへアクセスする拠点となっています。
- 都電荒川線
東京都内で数少ない路面電車として、三ノ輪橋停留場から早稲田停留場までを結んでおり、下町情緒を感じるゆったりとした移動を楽しめます。沿線にはレトロな風景や住宅街が広がり、地元住民にとっては欠かせない移動手段となっています。 - 日暮里・舎人ライナー
日暮里駅から舎人公園、見沼代親水公園方面を結ぶ新交通システムで、荒川区や足立区の住民にとっては通勤・通学の要の路線です。電車の本数も多く、混雑時にもスムーズに乗降できるよう工夫がなされています。
これらの路線を組み合わせれば、JR山手線や京浜東北線、東京メトロなどへの乗り換えもスムーズに行えます。都心エリアへ出る際も短時間で済むため、朝夕の通勤時間を有効に活用できるでしょう。
2．主要駅までのアクセス
都電荒川線や日暮里・舎人ライナーを活用すると、東京の主要エリアへどの程度の時間で到着できるのか、代表的な駅を例に挙げてみましょう。時間帯や乗り換え状況によって多少前後しますが、日常的な移動の参考としてご覧ください。
- 日暮里駅
日暮里・舎人ライナーを利用すれば、熊野前駅から乗り換えなしで約6〜7分ほどで到着可能。日暮里駅はJR山手線や常磐線、京浜東北線が乗り入れるターミナル駅で、都心各所への移動だけでなく成田空港方面へのアクセスも便利です。 - 上野駅
日暮里駅でJR山手線や京浜東北線に乗り換えるルートが一般的です。所要時間は合計で約15〜20分程度。上野は東京の美術館や博物館、公園など文化的施設が集中するエリアで、ショッピングや観光にも適しています。 - 東京駅
日暮里駅で山手線や京浜東北線に乗り換え、約20〜25分ほどで到着できます。丸の内エリアや新幹線の利用も視野に入れるなら、東京駅へのスムーズなアクセスは大きなメリットです。 - 新宿駅
日暮里駅や王子駅などを経由してJR線に乗り換える方法が考えられ、所要時間はおおむね30〜35分程度。副都心としての機能を担う新宿へ乗り換え数回で行けるため、ビジネスだけでなく休日のショッピングなどにも対応しやすいでしょう。 - 池袋駅
王子駅や西日暮里駅などでJR線へ乗り換え、約25〜30分程度が目安です。池袋は多くの路線が集まる大ターミナルであり、商業施設やオフィスが集中する人気エリアとなっています。
このように、「グランレーヴ東尾久」周辺からは日暮里・舎人ライナーと都電荒川線を上手に活用し、JR線や東京メトロへの乗り換えを行うことで、都内各地への移動が比較的スムーズに行えます。ローカルな下町の雰囲気を味わいながらも、主要駅へのアクセスに困らない点は大きな魅力です。
3．最寄り駅周辺の賃貸物件の家賃相場
荒川区は、下町らしい雰囲気と都心へのアクセス利便性が注目を集め、ここ数年で急速に需要が高まっています。東尾久エリアもその例にもれず、幅広い層が賃貸物件を探すようになった結果、家賃相場は上昇傾向にあるようです。もっとも、山手線沿線の中心部などと比べると、まだやや手頃な価格帯を維持していると言えるでしょう。あくまで目安ですが、間取り別にみると以下のような水準が見られます。
- 1R・1K：7〜9万円前後
単身向けの物件がこのレンジに集中しています。駅から近い築浅マンションであれば9万円を超える場合もありますが、築年数が経過した物件や駅から少し離れると比較的抑えられる傾向があります。 - 1LDK・2K：9〜12万円前後
二人暮らしを想定するカップルや夫婦に需要が高まる間取りです。駅徒歩圏や設備の新しさ、部屋の広さなどで変動幅が大きいですが、都心へのアクセス利便性を考えるとおおむね妥当な価格帯と言えます。 - 2LDK・3LDK：12〜18万円前後
ファミリー層をターゲットにした広めの物件が多く、駅からの距離や築年数、管理状態などで価格差が生じます。荒川区の中でも人気エリアとなりつつある東尾久では、条件の良い物件だと上限に近い家賃設定が見られることもあります。
都電荒川線や日暮里・舎人ライナーへの近さや、周辺の生活施設、学校との距離など、個々の物件によって条件が大きく異なります。新築や分譲タイプの賃貸など、比較的高額な家賃帯を提示していても、設備や管理体制によっては借り手がつきやすい傾向もあるようです。
4．治安の状況
荒川区は、下町情緒あふれる街並みと住民同士の交流が盛んな文化が残る地域です。東尾久エリアについても、従来からの住宅街や商店街が連なっているため、人目やコミュニティが働きやすい環境が形成されています。大規模な歓楽街や深夜営業の店が密集するような場所ではないため、夜間の騒音やトラブルは比較的少ないとされるでしょう。
ただし、大通り沿いは交通量が多い時間帯もあるため、車や自転車の走行に注意が必要です。警視庁や区役所、町会が協力してパトロールを行い、防犯カメラの設置も進められているので、大きな犯罪の報告はあまり多くありません。実際に住む人の声を聞いても、全体的に治安が安定しているという意見が多数あります。
5．最寄り駅周辺の人口数
荒川区は23区の中では比較的小さい面積ながら、人口密度は高い水準にあります。東尾久エリアでは、新築マンションや戸建ての建設が進む一方、昔ながらの住宅や商店が多く残り、住民層も多様化しつつあるのが現状です。子育て世帯や若い単身者・カップル、高齢者など様々な世代が共存し、下町ならではのコミュニティが形成されています。
近年は日暮里・舎人ライナーの開通や都電荒川線の再評価などにより、利便性の高さが見直され、ファミリーや若い世代の転入が増加傾向にあると推測されています。荒川区全体ではおよそ22万人弱の人口（2020年代中盤の推計）を抱えており、同エリアでも緩やかな増加が続いています。地元コミュニティや行政の取り組みによる子育てサポートや地域イベントが活発に行われていることも、世帯数増加の要因の一つかもしれません。
6．周辺にある便利な施設5選
ここでは、「グランレーヴ東尾久」周辺で日常生活やレジャーに役立つ代表的な施設を5つピックアップしました。商業施設から公共機関、学びや遊びの場まで、幅広くカバーするスポットを厳選していますので、ぜひチェックしてみてください。
- まいばすけっと 東尾久店
小型ながら食品や日用品を取り扱う都市型スーパーで、駅やバス停からの帰り道にさっと寄って買い物できる便利さが魅力。深夜営業を行っている店舗も多いため、忙しい方にも重宝されます。
店舗情報はこちら - エネルギースーパーたじま
地元住民に愛されるスーパーマーケットで、食品や生活雑貨などをリーズナブルに購入可能。曜日ごとの特売セールや地元産野菜コーナーなど、地域密着型のサービスが支持されています。
店舗案内はこちら - 尾久図書館（荒川区立）
地域住民が気軽に利用できる公共図書館で、児童書コーナーや学習スペースも整備されています。定期的に読み聞かせイベントや地域文化講座が開催され、世代を問わず地域の学びと交流を支える拠点として機能しています。
図書館の案内はこちら - 荒川区立東尾久小学校
地域の子どもたちが通う公立小学校で、伝統的な行事や地域連携の授業が行われ、下町の人情を感じながら学べる環境が整っています。保護者や町会との連携も活発で、安全面の取り組みにも力を入れているのが特徴です。
学校紹介はこちら - 田端文士村記念館
少し足を伸ばすと行ける文化施設で、昭和初期を中心に文壇や芸術家たちが集まった田端エリアの歴史や作品を展示。地元の文学や芸術に触れられる貴重なスポットで、週末のお出かけにも最適です。
施設情報はこちら
これらの施設のほかにも、医療機関や幼稚園、区の出張所などが点在しており、日常生活で必要なサービスに困ることは少ないでしょう。都電荒川線や日暮里・舎人ライナーを利用すれば、周辺地域へも簡単に移動できるため、買い物やレジャーの選択肢が広がります。
7．まとめ
「グランレーヴ東尾久」は、下町情緒と便利な交通網を両立できる荒川区東尾久エリアに位置し、幅広い世代の方にとって理想的な住環境を提供しています。都電荒川線と日暮里・舎人ライナーを活用すれば、上野や東京、新宿や池袋といった主要エリアへ乗り換えもスムーズに行え、通勤・通学だけでなく休日のレジャーにも大きなメリットをもたらすでしょう。
家賃相場は年々上昇傾向にありますが、山手線沿線に比べるとまだ比較的落ち着いた価格帯で条件の良い物件を探せる可能性が高いのが魅力です。実際に東尾久エリアには、新築物件や分譲賃貸タイプなど品質の高いマンションも増えており、予算に応じた多彩な選択肢が揃っています。
治安面においては、下町コミュニティの結束と自治体・警察による防犯対策で比較的安定しているといえます。人情味のある商店街や区の催し物、伝統的な行事などを通じて住民同士が自然に関わり合う機会が多く、地域全体で安心・安全な生活を守る雰囲気が根づいています。駅周辺や住宅街にはスーパーや学校、図書館などの公共施設が点在しており、ファミリー層や高齢者、単身者にいたるまで多彩なニーズをサポートしてくれるのが強みです。
下町の温かみが漂う一方、再開発の波も少しずつ押し寄せている荒川区。新旧が交差する東尾久エリアは、静かな暮らしを求める方や下町文化を好む方にとって、とても魅力的な選択肢となるはずです。「グランレーヴ東尾久」を拠点に、ゆったりとした空気感と使い勝手の良い都市インフラを同時に味わう生活を始めてみてはいかがでしょうか。
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