下町の穏やかさが息づく「東尾久三丁目」駅の魅力を徹底解説

「東尾久三丁目」駅は、都電荒川線（東京さくらトラム）の停留所のひとつとして、昔ながらの下町情緒と都市機能のバランスがほどよく融合したエリアとして知られています。荒川区の中でも落ち着いた住宅街が広がり、戦後から続く商店街や工場跡地が入り混じった独特の街並みが特徴です。本記事では、「東尾久三丁目」駅を中心に、その歴史・治安・物件の家賃相場や中古価格相場、駅を利用する人の印象などを詳しくまとめます。最後には周辺施設10選も紹介しますので、ぜひ街探しの参考にしてみてください。

1．はじめに

荒川区の北側に位置する尾久エリアは、江戸時代には農村地帯として利用され、東京の急速な都市化とともに職人街や住宅街として成長してきました。「東尾久三丁目」駅周辺は、その名残を感じさせる昔ながらの細い路地や木造家屋が点在する一方、最近では再開発や新築マンションの建設も進み、現代的な便利さも兼ね備えています。都心の大きなターミナル駅からは少し離れていますが、その分人混みが比較的少なく、ゆったりと過ごせる生活環境が得られるのが魅力です。

2．「東尾久三丁目」駅の歴史

2-1．都電荒川線と下町の暮らし

「東尾久三丁目」駅を含む都電荒川線は、東京に数少なく残る路面電車のひとつとして地元住民の大切な足となっています。かつては東京全域を網羅していた路面電車が車社会の進行とともに次々と廃線になる中、荒川線だけが現在まで存続。昭和の時代から続くチンチン電車の趣を今に伝えています。
駅周辺はもともと工場や木造家屋が多く、昭和の職人文化が根強く残るエリアでした。都電で原材料や製品を運搬する風景も見られ、下町ならではの賑わいがあったといわれます。

2-2．戦後の復興期と住宅街の形成

戦後の復興期、工場の増設や商店街の発展とともに人口が急増し、古い住宅が密集する街並みが形成されました。高度経済成長に伴い、路面電車は縮小しつつも、地域住民にとっては生活に密着した交通手段として残り続け、下町のコミュニティの核となっています。現在でも駅周辺を歩けば、木造2階建ての住居が軒を連ねる昔ながらの風景を多く見かけることでしょう。

2-3．再開発と新旧の融合

近年は、駅周辺の老朽化した建物や空き地などを活用した再開発プロジェクトが複数進行し、都市型マンションや新しい施設が増えつつあります。古い木造住宅を取り壊して3階建てや4階建ての建売住宅を建築する動きも活発です。一方で、昭和から続く商店や下町文化を大切にしながら緩やかに変化しているため、レトロな風景と近代的な建物が混在する独特の景観が楽しめます。

3．駅周辺の治安

3-1．全体的な安全性

荒川区全体で見ても、大規模な繁華街が少ないことや地元コミュニティが強いことから、犯罪発生率は比較的低い傾向にあります。「東尾久三丁目」駅周辺も同様に、住宅街が中心で夜間は落ち着いた雰囲気となるため、無用なトラブルに巻き込まれる可能性は低いといわれています。

3-2．地域コミュニティの支え

下町エリアでは、昔からの住民が多く、互いに顔見知りであることが安心感を生む要因のひとつです。商店街では防犯カメラや夜間の見回りを行うこともあり、防犯対策がしっかり整っているケースが少なくありません。さらに、行政機関や警察署との連携も活発であり、何かあれば地域全体で対応する体制があります。

4．「東尾久三丁目」駅周辺の物件・家賃相場

4-1．単身者向け物件

「東尾久三丁目」駅周辺は、都電荒川線のみのアクセスとなるため、山手線や主要地下鉄沿線に比べると賃料は控えめな傾向があります。しかし、近年は再開発に伴うマンション建設などで需要が増加し、相場がやや上昇傾向にあるとの指摘も。

ワンルーム・1K：6万～8万円程度

4-2．ファミリー向け物件

昔ながらの賃貸アパートやマンションだけでなく、近年の建て替えによって設備の整った新築や築浅物件も見つけやすくなっています。2LDK以上のファミリー向け物件の場合、駅徒歩圏内や設備充実度によっては相場がさらに上がることがあります。

2LDK：10万～14万円程度
3LDK：15万～20万円程度

4-3．駅からの距離とバス利用

都電荒川線は沿線にゆったりした住宅地が広がり、駅から少し離れても家賃相場を抑えられる利点があります。さらに荒川区内はバス路線が充実しているため、都電とバスを組み合わせればJRや東京メトロの主要駅へもアクセスが可能。駅から多少離れた場所でも、家賃や購入費を抑えたい方にとっては魅力的な選択肢となるでしょう。

5．「東尾久三丁目」駅周辺の中古価格相場

5-1．中古マンション

築年数が20年以上経過したマンションも多く、価格帯は2,000万円台から4,000万円台が中心です。駅徒歩圏内やリノベーション済みの物件になると4,000万円以上のケースもあり、人気物件はすぐに買い手がつく場合があります。

1LDK～2LDK：2,000万円台～4,000万円台
駅から近い築浅・リノベ済み：4,000万円台後半以上

5-2．中古戸建て

古い木造住宅が多いエリアではありますが、地価の上昇傾向や再開発に伴い、価格が上がりつつあると言われています。1,000万円台後半から探せる物件もありますが、再建築不可や耐震基準を満たさない物件の場合もあるため、購入前の調査が重要です。

築古物件：1,000万円台後半～3,000万円台
築浅・リノベーション済み：3,000万円台後半～5,000万円台

5-3．今後の展望

都内全体の不動産価格は需要増によって上昇基調にあり、荒川区もその影響を受けています。特に、都電荒川線沿線は下町風情や静かな住環境、適度な交通利便性が見直されており、注目度が徐々に高まっています。中古物件のリノベーション需要も多く、こだわりのある住まいを作りたい人にとって可能性を秘めたエリアと言えるでしょう。

6．みんなの駅の印象

昔ながらの下町情緒を楽しめる
路地裏や商店街に昭和の面影が残り、レトロな雰囲気を感じられるという声が多いです。
静かな住宅街で落ち着いた暮らし
繁華街がなく夜間も騒音が少ないため、安らぎを求める人から好評です。
交通の便は程々
都電荒川線単独の駅ではありますが、バスや自転車を組み合わせることでJRや地下鉄駅へアクセスしやすく、不自由さを感じにくいという印象があります。
治安への安心感
地元コミュニティが強く、子どもから高齢者まで暮らしやすいとの評価が寄せられています。
新旧の建物が混在
新築マンションと昔ながらの木造住宅が同居しており、多様な住環境が選べる点も魅力です。

7．「東尾久三丁目」駅周辺の施設（10選）

駅周辺には、日常生活を支えるスーパーや郵便局などの施設だけでなく、文化・教育の拠点となる施設も点在しています。以下では10か所をピックアップして紹介します。

まいばすけっと東尾久三丁目店
食材や日用品を扱う都市型スーパー。コンパクトな店舗ながら品揃えがよく、夜遅くまで営業しているため、仕事帰りにも立ち寄りやすいです。
まいばすけっと東尾久三丁目店
業務スーパー田端新町店
冷凍食品や大容量の調味料など、コストパフォーマンスの高い商品を揃えるディスカウントショップ。節約派の強い味方です。
業務スーパー田端新町店
コメリハード＆グリーン南千住店
DIY用品からガーデニング用品、日用品まで幅広く取り扱うホームセンター。家のちょっとした修繕や模様替えに便利です。
コメリハード＆グリーン南千住店
サンポップマチヤ
ファッションや雑貨、飲食店が入る商業施設。休日のショッピングや食事にぴったりのスポットです。
サンポップマチヤ
荒川東尾久三郵便局
各種郵便サービスに加え、ATMでの簡単な金融手続きも行えます。荷物の受け取りなどでも便利に利用できます。
荒川東尾久三郵便局
荒川警察署東尾久交番
駅からも徒歩圏内にあり、地域住民の安全を守る拠点として機能。何かあったときの相談先が身近にあると安心です。
荒川警察署
荒川区立尾久第六幼稚園
下町の温かい雰囲気の中で、子どもがのびのび過ごせる公立の幼稚園。地域との連携も大切にされています。
荒川区立尾久第六幼稚園
ムーブ町屋（町屋文化センター）
演劇やコンサートなどの公演が行われる劇場を備えた文化施設。地元住民の交流の場としても利用されています。
ムーブ町屋
荒川区立ゆいの森あらかわ
子どもから大人まで多目的に利用できる大規模図書館。各種イベントやセミナーなども積極的に開催されています。
ゆいの森あらかわ
荒川区立尾久小学校
歴史ある公立小学校で、地域との協力体制がしっかりしており、安心して通学できる環境が整えられています。
荒川区立尾久小学校

8．まとめ

「東尾久三丁目」駅周辺は、都電荒川線ならではのレトロな魅力と、地元コミュニティの温かさが際立つ街です。マンションなどの新築物件やリノベーション物件も増え、単身者からファミリーまで幅広い層に対応できる多彩な住環境が揃いつつあります。治安面では大規模繁華街がなく、地域の絆を活かした防犯体制が整っているため、落ち着いた生活を求める人に人気があります。

交通アクセスは都電荒川線がメインですが、バスや自転車を組み合わせればJRや地下鉄への乗り換えも難しくありません。急激な再開発による大きな変化が少ないため、下町の風情を守りながら少しずつ利便性を高めているのがこのエリアの特徴です。のんびりとした雰囲気の中で首都圏の暮らしを楽しみたい方には、ぜひ候補に入れてほしいエリアといえるでしょう。

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