経堂駅の魅力を徹底解説：歴史から家賃相場・中古価格まで

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【はじめに】
小田急線沿線の中でも、充実した商業施設や落ち着いた住宅街がバランスよく共存する「経堂」駅。駅前には大型の商業ビルや商店街が広がり、日常の買い物や外食に便利なだけでなく、新宿や下北沢などへのアクセスも良好なため、学生から社会人、ファミリー層まで幅広い世代から注目を集めています。さらに、大学のキャンパスが近いこともあって町全体が活気にあふれ、一方で住宅街に足を踏み入れると静かな生活空間が確保されているのも大きな魅力です。

本記事では、経堂駅の歴史や治安、物件の家賃相場や中古価格の傾向、住民の印象などを幅広く解説し、さらに周辺のおすすめ施設を10カ所ピックアップして詳しく紹介します。これから経堂駅周辺で住まいを探す方、あるいは街歩きが好きな方の参考になれば幸いです。

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【1. 経堂駅の歴史】

駅開業から商業地化の流れ
経堂駅は、小田急電鉄小田原線が1927年（昭和2年）に開通した際に設置された駅のひとつです。開業当初は周辺に農地が多く、比較的のどかな環境が広がっていました。しかし戦後の高度経済成長期に入ると、東京都心部の人口増加に伴い小田急沿線も急激に住宅地として開発が進行。経堂駅周辺には大学があることや、学生を中心に若い世代が集まったことで、自然に商業地化していきました。
発展の要因
特に昭和後期から平成にかけては、東京農業大学のキャンパスや周辺の専門学校への通学者が増加し、駅周辺の飲食店や商業施設が充実。地元住民だけでなく、他のエリアからの学生や若者も多く集まる街として成長していきました。さらに「経堂コルティ」などの大型商業施設がオープンしたことや、再開発による駅周辺の整備も相まって、さらに活気のあるエリアへと変貌を遂げています。
現代の街並み
現在の経堂駅前は、商店街やショッピングビルが立ち並び、平日・休日を問わず多くの人でにぎわいます。一方で、一歩裏手に入ると閑静な住宅街が広がり、ファミリー層や単身者が静かに暮らせる住環境が整備されています。歴史と新しさが自然に融和し、街全体が活気を持ちつつも落ち着きを併せ持っているのが特徴といえるでしょう。

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【2. 治安と住みやすさ】

治安の良さ
経堂駅周辺は比較的治安が安定しているエリアです。駅前商業地は夜遅くまで営業している飲食店があるため、人通りは多めですが、大きな歓楽街や違法な営業形態の店がほとんどなく、重大な犯罪が起こるリスクは低いとされています。大学生や社会人、ファミリー層が混在して暮らしているため、夜間でも一定の人目があり、安心感を得られるのがポイントです。
交通アクセス
小田急線を利用すれば、新宿まで約15分ほどでアクセスでき、都心で働く社会人や学生にとっては非常に便利です。また下北沢や代々木上原での乗り換えを活用すれば渋谷・大手町方面へもスムーズ。バス路線も充実しており、二子玉川や三軒茶屋方面への移動もしやすいため、アクティブに都市生活を楽しみたい人に向いています。
買い物や飲食店
駅前には「経堂コルティ」という商業施設や、古くから地元で愛される商店街があり、食料品や日用品、衣料品まで一通り揃います。外食もチェーン店から個人経営のカフェやレストランまでジャンル豊富。大学生を意識したリーズナブルなお店が多い一方で、ファミリー向けの落ち着いた飲食店もあるなど、多彩な選択肢が魅力です。
教育環境と子育て
駅周辺には小学校や幼稚園、大学などの教育機関が集まり、図書館や子育て支援施設も区内に点在しています。公園や緑地も比較的多い地域で、自然を感じられる場所があるのはファミリー層にとって嬉しいポイント。大学が近いことで、学術や文化の香りに触れられるというメリットも挙げられます。

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【3. 物件の家賃相場】

ワンルーム・1K
経堂駅周辺は小田急線沿線の中でも人気が高く、家賃相場はやや高めの水準です。ワンルームや1Kの場合、駅から近い築浅の物件だと9万円台後半～11万円ほどが目安となります。築年数がある程度経過している場合や駅からやや離れている物件なら、8万円台前後から探すことも可能です。
1LDK・2DK
単身者やカップルに需要の高い1LDKや2DKは12万～18万円程度が中心。こちらも駅近で築浅・設備充実のマンションでは20万円近くになることもあります。ただし、大学生を含めた若年層も多いエリアであるため、物件によっては割安感のあるものを見つけられる場合もあります。
2LDK・3LDK以上のファミリー向け
ファミリー向けの広めの間取りは20万円台からスタートするケースが多いです。駅前や人気の住宅街で築浅となると25万円を超えることもしばしば。ファミリー層の人気が高いだけに物件の流通量は多いものの、条件の良い物件は早めに決まってしまう傾向があります。

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【4. 中古マンション・中古戸建の価格相場】

中古マンション
駅徒歩5分以内の中古マンションでは1平米あたり120万～140万円ほどが相場とされています。築年数や管理状態により幅がありますが、新宿からの近さとエリアとしてのブランド力から、安定した高値での取引が続いています。駅から少し離れると1平米あたり100万～110万円程度の場合もありますが、近年は下落しにくい傾向があるため、比較的価格が堅調です。
中古戸建
世田谷区内の人気エリアとあって、土地付き戸建は高額になることが多く、5,000万～1億円以上と価格帯に大きな幅があります。敷地の広さや築年数、駅からの距離などで大きく変動し、駅近では希少価値が高いためさらに高値がつきやすいです。中古の古い戸建を購入してリノベーションする事例も多く、自分好みに改装することで満足度の高い暮らしを実現するケースが増えています。

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【5. 経堂駅への印象】

実際に経堂駅周辺で暮らす、あるいはよく訪れる人たちの印象をまとめると、以下のような声が多く聞かれます。

「駅周辺の商店街が便利で活気がある」
「大学が近く、若者が多いので街全体が元気」
「飲食店のバリエーションが豊富で外食に飽きない」
「住宅街に入ると静かで落ち着いた雰囲気がある」
「都心へのアクセスが良く、通勤や通学がラク」
「やや家賃は高いが、利便性と住環境を考慮すれば納得感がある」

商業エリアと住宅地がうまく混ざり合ったバランスの良さが、経堂駅周辺の大きな魅力と言えるでしょう。

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【6. 周辺施設の紹介（10選）】

Odakyu OX 経堂店
駅に直結したスーパーマーケット。生鮮食品や日用品の品揃えが豊富で、仕事帰りにも立ち寄りやすく、地域住民の生活を支えています。
Odakyu OX 経堂店
コルティ（大型ショッピング施設）
駅前にある商業ビルで、ファッション、雑貨、レストラン、カフェなど多種多様な店舗が揃います。天候を気にせず買い物ができ、地元密着から全国展開のチェーンまで充実しています。
経堂コルティ
島忠ホームズ世田谷店
DIY用品や家具、インテリア雑貨などを扱う大規模ホームセンター。まとめ買いや家の模様替えを考える際に便利で、駐車場も完備されています。
島忠ホームズ世田谷店
経堂郵便局
郵便・荷物の発送や各種手続きが行える施設。駅から近く、利用しやすい立地のため地元の人に重宝されています。
経堂郵便局
北沢警察署経堂交番
駅周辺の防犯に貢献する交番。何か困ったことがあれば相談しやすく、深夜でも巡回を行うなど地域住民を守る存在です。
北沢警察署
経堂幼稚園
駅周辺には公立・私立の幼稚園や保育園が点在。経堂幼稚園は地域と連携した行事が多く、子どもたちが安心して過ごせる場所として評判です。
経堂幼稚園（世田谷区公式）
本多劇場（下北沢エリアの有名劇場）
最寄り駅は下北沢ですが、経堂から小田急線で2駅ほどなのでアクセスしやすいです。演劇やライブなど多彩な舞台公演が行われるスポットで、文化を感じたい方におすすめ。
本多劇場
経堂図書館
静かな学習や読書ができる施設。児童書から専門書まで幅広く取り扱い、地域住民の知的好奇心を満たす拠点となっています。
経堂図書館（世田谷区公式）
桜丘小学校
駅から少し離れた場所にある公立小学校。地域イベントやPTA活動が活発で、子どもたちを地域全体で支える雰囲気が根付いています。
桜丘小学校（世田谷区公式）
東京農業大学（世田谷キャンパス）
農学系の学部をはじめ、幅広い学科を擁する大学。駅からは徒歩圏内で、学園祭の時期には地域住民も訪れるほど賑わいます。大学があることで、街に若い活気があふれる要因の一つとも言えます。
東京農業大学

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【7. まとめ】

経堂駅は、大学があることで若い人のエネルギーに満ち、駅前の商店街やショッピングビルなど生活に必要な設備が整っています。さらに、一歩住宅街に入れば静かで穏やかな環境が広がり、ファミリーや単身者が自分のスタイルで暮らしやすい街と言えるでしょう。都心へのアクセスの良さ、下北沢・新宿方面への乗り換え利便性などから、家賃や中古物件の価格はやや高めですが、それだけの価値を感じられるほど充実した生活環境が魅力となっています。

これから経堂駅周辺で物件探しをする方は、駅前の活気あるエリアだけでなく、少し離れた場所や裏道まで歩いてみると、街のさまざまな顔が見えてくるはずです。自分のライフスタイルに合った物件を探すためにも、ぜひ現地をじっくりと散策してみてください。

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