馬込駅は、東京都大田区に位置する都営浅草線の駅として知られています。大田区は歴史ある町工場や商店街が点在する一方で、住宅街や自然を楽しめるエリアも多く、暮らしやすい雰囲気を保ち続けています。馬込駅周辺もまた、都心と穏やかな住宅街の良さが両立したエリアとして、多くの人々から注目を集めています。ここでは、馬込駅の歴史から治安、家賃相場や中古価格相場、そして利用者たちの印象を踏まえながら詳しくご紹介していきます。
1．馬込駅の歴史
馬込駅が開業したのは1968年（昭和43年）。都営浅草線の一部として都心へのアクセスを担う拠点となり、以来、地元の住民や通勤者にとって欠かせない駅の一つとして機能してきました。かつての馬込エリアは馬の売買や放牧などが盛んに行われていたと言われ、駅名の由来にもその歴史が垣間見えます。
昭和期には工場地帯として発展した大田区の近隣エリアとは少し趣が異なり、馬込周辺は比較的閑静な住宅街を維持しながら少しずつ開発が進みました。駅ができたことでさらに都心との往来がしやすくなり、周辺にはマンションや戸建て住宅が増加。現在ではファミリーや単身者を問わず多種多様な人々が暮らす街へと変化しています。
一方で、古くからの神社仏閣や旧街道沿いの家並みが残されているエリアも点在し、下町情緒が感じられる街並みが魅力的です。近年は駅周辺の再開発やバリアフリー化も進んでおり、利便性と快適性がより一層高まっていると言えます。
2．馬込駅周辺の治安
大田区は東京23区の中でも比較的犯罪発生率が低いエリアに分類されており、馬込駅周辺も落ち着いた住宅街が多いことから、安心感を持って暮らせるという声が多く聞かれます。ファミリー層の増加もあって、自治体や地域コミュニティによる防犯カメラの設置やパトロール活動などがしっかり行われており、夜間も大きなトラブルが発生しにくい環境を維持しています。
とはいえ、駅から離れた裏道や細い路地などは夜になると人通りが少なくなる場所もあります。基本的な防犯意識として、暗い道を避ける、遅い時間帯の外出には注意するといった対策は必要でしょう。ただ、全体としては人柄の良い地元住民が多く、地域交流が活発であることから、新しく引っ越してきた人も比較的早く溶け込みやすい雰囲気があるのが馬込エリアの特徴です。
3．馬込駅周辺の家賃相場
馬込駅は都営浅草線の駅として、新橋・五反田方面へのアクセスがスムーズな上に、蒲田・川崎方面にも移動がしやすいという利点があります。こうした交通利便性が評価され、近年は家賃相場の上昇傾向が見られますが、都心の山手線内と比較すると、まだ抑えめな価格帯で物件を見つけることが可能です。
- ワンルーム・1K
平均的には7万～10万円程度が相場。駅徒歩5分以内で築浅の物件になると10万円を超えるケースもありますが、徒歩10分以上離れれば7万円台の物件も見つかります。単身者やカップルなど、コンパクトな部屋で十分な人には魅力的です。 - 1LDK～2LDK
11万～18万円程度が目安。より広々とした生活空間を確保したい単身者やDINKs層から人気が高く、駅近・設備充実の物件は競争率が高い傾向にあります。都心まで30分以内という利点を考慮すると妥当な価格帯とも言えるでしょう。 - ファミリー向け（3LDK以上）
15万～25万円程度で探すことができます。中でも築浅・分譲グレードのマンションや駅近の戸建て感覚の賃貸物件などは早期に埋まってしまうことが多いです。商店街や公園、学校などが近い場所を好む子育て層に支持されています。
4．馬込駅周辺の中古物件価格相場
中古マンションや一戸建てを購入しようと検討する場合も、馬込駅周辺は「交通利便性が高いわりに落ち着いた環境が手に入るエリア」として人気が高まっています。特に都心への通勤時間を短縮しつつ、住宅街でゆったり暮らしたい層からの需要が増えており、相場は緩やかに上昇している傾向があります。
- 1LDK～2LDKの中古マンション
3,500万～5,500万円程度がボリュームゾーン。駅徒歩数分の好立地や新耐震基準の築浅物件、管理状態の良い分譲マンションなどは6,000万円近くになる場合もあります。単身からDINKs層まで幅広い需要があるため、条件の良い物件は市場に出てすぐ売却が決まるケースも。 - 3LDK以上のファミリータイプ
6,000万～8,000万円程度が中心ですが、さらに広い物件や築浅の高層マンションなどでは8,000万円を超えることも。品川区や港区、目黒区といった都心寄りのエリアと比較すると、同じ価格帯でより広い部屋や戸建て物件が検討できる点が大きな魅力となっています。
馬込駅付近は今後も大規模な再開発が見込まれているわけではありませんが、既存の住宅エリアとしての価値が安定しているため、長期的に安心して暮らせる地域と言えるでしょう。
5．みんなの駅の印象
ビジネスパーソン
「都営浅草線を使えば新橋や五反田方面へ乗り換えなしで行けるので通勤が楽」「オフィス街へのアクセスだけでなく、京急線への乗り入れもあるため出張が多い人にとっても便利」という声が多く、通勤や出張に重きを置く人に支持されています。
単身者・DINKs
「夜間でも人通りや街灯が一定数あり、比較的安心して帰宅できる」「コンパクトな物件でも静かで暮らしやすい環境が整っている」という評価が多いです。スーパーやコンビニ、飲食店など、日常的に利用する施設が駅周辺に集約されているため、忙しい毎日でも生活がしやすいとの声があります。
ファミリー層
「区立の小中学校が多く、子育て世帯が多い地域なので情報交換もしやすい」「公園や図書館など、子どもが遊んだり学んだりできる場所が近いのがありがたい」といった声がよく聞かれます。都心の学校や塾への通学も比較的容易なため、教育環境にこだわる人にも人気があります。
シニア層
「病院やクリニックが多いエリアで安心」「バスやタクシーを利用しても都心に短時間で行けるので、観劇や趣味の外出に便利」といった印象を持つ方も少なくありません。長年この地に住み続ける人も多いため、地域コミュニティの結びつきが強く、老後の生活も穏やかに送れると好評です。
6．周辺のおすすめ施設10選
馬込駅周辺で、生活や休日を充実させるのに役立つスポットを10か所厳選してご紹介します。
- マルエツ プチ 馬込店
食品から日用品まで揃うスーパーマーケット。コンパクトな規模ながら品揃えが良く、駅からも近いので仕事帰りの買い物にも便利です。
マルエツ プチ 馬込店 - ドン・キホーテ 環七北馬込店
食料品や日用品、家電まで幅広く取り扱うディスカウントショップ。深夜まで営業しているため、時間を気にせず買い物ができるのが魅力です。
ドン・キホーテ 環七北馬込店 - 島忠 ホームズ 大森店
家具やDIY用品、インテリア雑貨などを扱う大型ホームセンター。駐車場も完備されており、休日にまとめ買いをしたい人に便利です。
島忠 ホームズ 大森店 - アトレ大井町
ファッションや雑貨、飲食店など多彩なテナントが入る商業施設。馬込駅から電車での移動が必要ですが、気軽にショッピングや外食が楽しめます。
アトレ大井町 - 馬込郵便局
荷物や書留などの対応が可能な郵便局。駅周辺にあり、各種手続きがスムーズに済ませられます。
馬込郵便局 - 池上警察署 馬込駅前交番
駅周辺の治安を守る拠点として、日常的にパトロールを行っています。道を尋ねたり、万が一のトラブルがあった際には心強い存在です。
池上警察署 馬込駅前交番 - 大田区立馬込幼稚園
子どもたちがのびのびと成長できる地域密着型の公立幼稚園。季節ごとの行事や保護者との連携も盛んに行われています。
大田区立馬込幼稚園 - アトリエフォンテーヌ（劇場）
小規模ながら地域の演劇や音楽イベントが開催される文化スポット。地元の芸術鑑賞を楽しむにはちょうどいい距離感です。
アトリエフォンテーヌ - 大田区立洗足池図書館
馬込駅から少し離れた洗足池エリアにある公共図書館。多彩な蔵書と閲覧スペースがあり、地元住民の学習や憩いの場として重宝されています。
大田区立洗足池図書館 - 大田区立馬込小学校
馬込エリアの児童が通う公立小学校。地域との交流や防災教育に力を入れており、安全で充実した学びの場として親しまれています。
大田区立馬込小学校
7．まとめ
馬込駅は都営浅草線の駅として、新橋や五反田方面へのアクセスが良好な一方、静かな住宅街が広がり、暮らしやすさを重視する人々から選ばれるエリアです。下町情緒と近代的な住環境が融合した地域であり、駅周辺には飲食店やスーパーマーケット、クリニックなどが揃っていて日常生活に不便を感じにくいのが魅力です。
治安面でも比較的安心して暮らせるとの評価が多く、自治体や地域住民による防犯活動が活発に行われていることもポイント。家賃相場は近年やや上昇していますが、都心に比べればまだ抑えめで、同程度の価格でより広い部屋を探すことが可能な場合もあります。中古物件の価格帯も安定的に推移しており、長期的な暮らしや資産性を重視する人にとっては検討の余地が大きいエリアです。
もし「都心の職場に通いやすいけれど、落ち着いた環境で暮らしたい」という希望があるなら、馬込駅周辺を一度訪れてみると、その住みやすさと街の雰囲気の良さを肌で感じられるはずです。公園や図書館など公共施設も充実しており、ファミリーやシニア世代をはじめ、幅広い世代にフィットする街として、今後も注目を浴び続けるでしょう。
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