グランシス江坂の概要
大阪府吹田市豊津町～江坂町エリアに位置する「グランシス江坂」は、地下鉄江坂駅（Osaka Metro御堂筋線／北大阪急行電鉄）から徒歩圏にある賃貸マンションです。通勤・通学・休日のお出かけいずれにおいても利便性が高く、単身者・カップル・ファミリーどちらにも選択肢となりうる住環境が整っています。以下では、交通アクセス・主要駅までのアクセス・賃貸家賃相場・治安・人口数・周辺施設を具体的にご紹介します。
江坂駅の住心地や街並み
交通アクセス・路線利便性
江坂駅は御堂筋線および北大阪急行電鉄の2路線が利用可能で、都心方面・北部郊外方面どちらへのアクセスが優れています。駅徒歩圏にあるというだけで通勤・通学の利便を期待できるエリアです。実際、駅周辺案内では「大阪梅田方面へ約11分、新大阪駅へ約4分」のアクセスというデータがあります。(woman.chintai) また、駅乗降客数や居住母数も多く、「2 km圏内に約20万人超の人口がある」という報告があります。(residence-review.net) これらを踏まえると、「グランシス江坂」が駅徒歩圏にあるという点は大きな利点です。
主要駅までのアクセス
江坂駅から主要な駅までのおおよその移動時間は以下の通りです。
- 梅田（大阪駅含む）：大阪メトロ御堂筋線利用で約11分程度。(ラク賃不動産)
- 新大阪駅：同じ御堂筋線・北大阪急行経由で約4～5分というデータあり。(woman.chintai)
- なんば駅：御堂筋線直通で約20分程度。(woman.chintai)
このように、東西南北の主要拠点駅へのアクセスが良好で、都心で働く方、通学される方、休日に大阪市内を利用したい方に適した立地といえます。
街並み・環境の特徴
江坂駅周辺は、駅前を中心に商業施設・飲食店が集まりつつ、少し歩くと住宅街も広がるバランスの良い街並みです。住みやすさを紹介している記事では、「治安がよく、落ち着いた街である」「都会と自然のバランスが適度に整っている」という評価があります。(homeee.jp) また、吹田市としての人口が約38万人、世帯数約18万世帯というデータもあり、住宅地としての信頼感があります。(homes.co.jp) ただし、駅近くの繁華街・飲食店街エリアでは夜間の人通り・路地の明るさ・店の営業時間によって印象が変わるという指摘もあります。(assist-management.co.jp)
賃貸物件事情（家賃相場）
江坂駅周辺の賃貸家賃相場を、複数データに基づき整理します。
- 『ホームズ』では、ワンルーム・1Kで約7.5万円前後。(homes.co.jp)
- 『SUUMO』では、駅徒歩1～5分新築条件で「ワンルーム7.4万円～3LDK20.9万円」。(SUUMO)
- 『Yahoo!不動産』では、1K平均約7.2万円、1LDK平均約11.5万円、2LDK平均約15万円。(Yahoo!不動産)
- 『ハウスコム』では、1R～1LDK平均8.7万円、2K～2LDK平均11.3万円、3K～3LDK平均13.5万円。(ハウスコム)
これらを総合すると、江坂駅徒歩圏・駅近・築浅といった条件では、以下のような目安が考えられます。 - 1K：6.5～8万円前後
- 1LDK：10～12万円前後
- 2LDK以上：13～17万円、場合によっては20万円近くになるケースも
よって、「グランシス江坂」もこの相場帯を念頭に検討できる賃料設定水準となると考えられます。
治安・住環境の実感
江坂駅周辺の治安および住環境を複数の情報から整理します。
- 住みやすさ紹介では「治安が良い」「駅前・住宅街ともに安心感がある」という評価が挙がっています。(ラク賃不動産)
- 一方、「駅近くの繁華街部分では夜間に居酒屋・飲食店が多いため、夜遅くの帰宅ルートには注意を」という記述もあります。(woman.chintai)
- 人口規模・生活施設の充実という観点からも、住環境として十分な母数・利便があるエリアといえます。(residence-review.net)
まとめると、江坂駅エリアは「比較的安心して暮らせる」と評価できる環境ですが、物件選びの際には帰宅時間・通り道・建物側の立地条件（角地・裏路地等）を確認することをおすすめします。
最寄り駅の人口数・街の規模
江坂駅周辺の人口・世帯データを整理します。
- 吹田市全体の人口は約385,567人、世帯数約179,962世帯。(homes.co.jp)
- 江坂駅2 km圏内人口は約204,720人（2020年時点）という報告あり。(residence-review.net)
この数値から、江坂駅エリアは「比較的大きな居住者母数がある都市近郊住宅地域」であり、賃貸需要の基盤としても十分な規模を持つと言えます。
周辺施設５選
物件周辺（徒歩または自転車圏）にある実在施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- フレスコ 江坂店（スーパー）
大阪府吹田市江坂町１丁目にあるスーパーマーケット。食料品・日用品の取り揃えがあり、駅近で日常の買い物が便利です。 - 吹田市立江坂図書館（図書館）
吹田市江坂町付近にある公共図書館。静かに本を読んだり学習する場として住環境にプラスと言えます。 - 吹田江坂町郵便局（郵便局）
大阪府吹田市江坂町２丁目にある郵便局。宅配・金融サービス・日常手続きの拠点として近くにあると安心です。 - 吹田市立豊津第一幼稚園（幼稚園）
吹田市豊津町付近にある幼稚園。子育て世帯にとって通園可能な施設が近隣にあるという点は住まい選びの安心材料となります。 - 吹田市立豊津西小学校（小学校）
吹田市豊津西に所在する公立小学校。徒歩または通園バス通学が可能な範囲ということで、教育環境の観点からも検討に値します。
最後に
「グランシス江坂」は、江坂駅からのアクセス・都心主要駅への快適な移動・日常の買い物・教育・公共施設といった住環境が整った立地にあります。賃貸相場情報から見ても、1Kで約6～8万円、1LDKで10～12万円、2LDK以上で13～17万円前後を目安に検討が可能です。治安・住環境も比較的良好とされており、安心して暮らせる街として選択肢に入るでしょう。実際に物件をご覧になる際は、建物の向き・階数・帰宅経路・周囲道路状況など個別条件も併せて確認されるとより安心です。
グランシス江坂 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg1776864832
江坂駅 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6473
