大阪府吹田市・駅徒歩圏に立地する物件「カルム小西5」。交通アクセス・主要駅までのアクセス・最寄り駅の賃貸物件の家賃相場・治安・最寄り駅の人口数を具体的に整理しました。暮らしの視点から見た居住検討の材料として、できるだけ分かりやすくお伝えします。
物件所在地と交通アクセス
物件名：カルム小西5
最寄り駅：豊津駅（大阪府吹田市、阪急千里線）
この物件は「豊津駅」徒歩圏という立地条件が想定され、阪急千里線を使って大阪市中心部や北摂方面へのアクセスが良好です。例えば吹田・千里方面や江坂・梅田方面へも移動しやすい路線として機能しています。
また、物件から駅までの徒歩距離・駅前環境が整っていると想定され、この点も住まい選びにおいて魅力の一つと言えます。
主要駅までのアクセス例
- 豊津駅→梅田方面（阪急千里線・阪急本線等を乗り継ぐ）でおおよそ20〜30分前後というアクセス想定。
- 豊津駅→京都方面（阪急千里線／乗り換え含む）も比較的アクセス可能。
- 豊津駅→大阪市内の中心エリア（本町・難波など）へも、地下鉄・私鉄との乗り継ぎで30分前後の範囲という見込み。
以上のように、都心主要駅・商業施設・交通拠点との距離が近く、利便性を備えた住まい選びに適している立地と言えます。
豊津駅の住み心地や街並み
豊津駅周辺は、住宅・商業・交通の要素がバランス良く混在した地域で、住環境として「アクセス・駅周辺利便・居住性」の三点を押さえて整理します。
街の雰囲気・緑の多さ・教育環境
駅前にはスーパー・飲食店・金融機関などが整備され、日常の買い物・通勤・外出に便利な街です。住宅街も近くに広がっており、駅から少し離れた場所では落ち着いた住環境が期待できます。地域レポートでは「駅徒歩圏の住宅需要があり、利便性がある」といった記載があります。 (ライフルホームズ)
ただし、緑地や大きな公園が豊富という点では、郊外の住宅街と比べるとやや控えめとの見方もあります。教育環境についても幼稚園・保育園・小学校・中学校が所在しており、子育て世帯にも検討しやすいエリアと言えます。
治安について
治安面では、豊津駅エリアは「駅利用者数が一定あり」「交通・商業・住宅が混在している」という特徴があります。具体的には、駅徒歩圏の住宅街では一定の暮らしやすさという評価もあります。 (レジデンスコミュニティ)
ただし、「駅直近通り」「幹線道路沿い」「夜間の人通りが少ない路地」などについては、夜間の生活や深夜の帰宅時の通りを事前に確認しておくことが推奨されます。
最寄り駅の人口数・エリア特性
「豊津駅」が所在する吹田市の人口について、最新値として市全体では総人口約385,567人、世帯数179,962世帯というデータがあります。 (ライフルホームズ) また、駅単体エリアの町名「豊津町」では人口5,524人／世帯数3,469世帯という記録もあります。 (ウィキペディア)
このことから、駅徒歩圏という条件の中では「住み込み人口・日常生活圏が確立しており、単身・少人数世帯・ファミリー問わず住環境として成立するエリア」と捉えられます。
賃貸物件事情（1K・1LDK・2LDK・3LDK）
豊津駅周辺の賃貸相場を、間取り別に整理します（あくまで目安です）。
- ワンルーム・1K：例えばワンルーム平均約5.7万円、1K平均約6.9万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約11万円～という表示も見られます。 (Yahoo!不動産)
- 2LDK：平均約12万円～13万円台という提示あり。 (ニフティ不動産)
- 3LDK以上：駅徒歩10分以内の物件では17万円前後というデータもあります。 (ライフルホームズ)
この価格帯を基に、物件「カルム小西5」を検討する際には「駅徒歩時間・築年数・階数・専有面積・眺望・通りの種類（住宅通りか幹線か）」などを加味して比較することが望ましいです。
周辺施設（実在する5施設ピックアップ）
物件周辺には生活を支える施設が複数あります。ここでは代表的な5施設をご紹介します。
- スーパー「ライフ 豊津店」（大阪府吹田市豊津町）
概要：食料品・日用品を揃えられる大型スーパー。駅徒歩圏でアクセス可能という点が日常生活を支える環境です。 - 吹田市立中央図書館（大阪府吹田市泉町）
概要：地域住民のための公共図書館。静かな時間・学び・調べものに使える場として、住環境としての価値を高めます。 - 吹田市役所（大阪府吹田市泉町）
概要：行政窓口・市民サービスの拠点であり、住まい近くにあることで様々な手続き・情報アクセスがしやすいという利便があります。 - 吹田駅前交番（大阪府吹田市朝日町）
概要：駅前・商業エリア近くに交番があることで、地域の防犯・安心感が高まるエリア特性とも言えます。 - 大阪府立吹田高等学校（大阪府吹田市泉町）
概要：地域に根付いた公立高等学校で、学校近隣の住まいを選択する際に「教育環境・通学路」を確認するひとつの指標になります。
まとめ
「カルム小西5」は、最寄り駅を豊津駅とし、交通アクセス・生活利便施設・住環境のバランスが取れた立地にあります。賃貸相場を整理すると、ワンルーム・1Kでおおよそ5～7万円台、1LDKで約11万円前後、2LDK以上で12万円台以上という目安があります。治安・住み心地の観点からも、「駅徒歩圏・交通アクセス重視の立地として比較的安心して暮らせる環境」と言えそうです。周辺施設もスーパー・図書館・役所・交番・学校など、日常生活を支えるインフラが揃っており、住まい候補として検討する価値が高い立地です。物件を検討される際には、「駅徒歩時間・築年数・階数・窓の向き・通りの種類（幹線道路沿いか住宅通りか）」などを実際に現地で確認されることをおすすめします。
カルム小西5 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg654386709
豊津駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6179
