立地・アクセス概要
エスレジデンス南堀江は、駅名「西大橋駅」（大阪市西区南堀江／大阪メトロ長堀鶴見緑地線）から徒歩圏に立地する賃貸マンションです。西大橋駅は御堂筋線・四つ橋線・千日前線の乗換駅ではありませんが、長堀鶴見緑地線により心斎橋・本町・堺筋本町・京橋方面へのアクセスが良好です。駅出口から物件までの徒歩ルートは、南堀江・北堀江エリアの街並みに含まれ、住宅・商業・飲食が入り混じる活気あるエリアです。
この地域は、都心の中で比較的暮らしやすさを兼ね備えており「カフェ・セレクトショップ・飲食店」が多い一方で、スーパーやコンビニ、郵便局、保育施設なども徒歩圏に揃っているため、日常生活の利便も兼ね備えています。実際、「西大橋駅周辺の住みやすさ」紹介記事では、「都心ながら落ち着きのある住宅街として評価されている」との記述があります。(賃貸ネット)
主要駅までのアクセス
西大橋駅からのアクセスを見てみると、利便性が高いことが分かります。例えば、「西大橋駅 → 心斎橋駅」は長堀鶴見緑地線で約1分という至近距離です。(pb-column.com) また、「西大橋駅 → 本町駅（御堂筋線乗換え等含む）／梅田方面」も約8〜13分というデータがあります。(pb-column.com) これにより、通勤・通学はもちろん、休日のショッピング・飲食・友人との外出などにも好立地と言えます。物件から最寄り駅まで徒歩数分以内と想定できるため、移動ストレスが少ない生活環境が期待できます。
西大橋駅の賃貸物件事情（家賃相場）
物件検討時には、賃料相場の把握が重要です。西大橋駅周辺の最新データをもとに、間取り別に整理します。
- ワンルーム・1K：平均月額約7.7万円前後。(ライフルホームズ)
- 1DK：約10.4万円前後。(株式会社アフロ)
- 1LDK：約12.9万円前後というデータがあります。(賃貸ネット)
- 2LDK以上・ファミリータイプ：マンションタイプで平均月額20万円前後というデータもあります。(ハウスコム)
さらに、「新築かつ駅徒歩1～5分以内」の条件ではワンルームで7.6万円～、3LDKで30万円前後という目安も確認できます。(SUUMO)
このように、西大橋駅エリアは都心に近く利便性が高いため賃料水準も比較的高めに推移しています。エスレジデンス南堀江を検討する際には、この相場を前提に間取り・築年数・階数・専有面積・向き・駅徒歩時間などを比較検討すると良いでしょう。
西大橋駅／住心地や街並み
西大橋駅周辺エリアは、ゼロから整備された住宅街というよりも、既存の商業・飲食・住居が混在してきたエリアです。紹介記事では「都会の真ん中ながら緑が多く、落ち着いた街並みが魅力」と評価されています。(賃貸ネット) 生活利便施設（スーパー・コンビニ・飲食店）が徒歩圏にあり、交通・買い物・外食という面で日常に困ることは少ない環境です。住環境に関しての評価では、「買い物のしやすさ4.4、交通の利便性4.6、治安の良さ4.1」というデータもあります。(ライフルホームズ)
一方で、治安面では「夜間、飲食店街・人通りの少ない路地・自転車盗難・ひったくり」などが指摘されており、通勤帰宅の時間・住戸階数・窓や通路の明るさ・建物構造などの確認が推奨されます。(Woman.CHINTAI)
住宅用途としては、単身・カップル向けの他、少人数ファミリーでも検討可能な住環境と言えるでしょう。ただし、住戸選びにあたっては「駅からの徒歩時間・周囲の飲食・夜間の通り」などもチェック要素として重要です。
最寄り駅の人口・利用者数
「西大橋駅」の1日あたりの乗降者数に関して、データは少々分かりにくいですが、2018年時点で約14,034人という報告があります。(residence-community.com) 所在区である大阪市西区の人口・世帯数については、令和6年9月30日時点で人口110,374人、世帯数69,681世帯というデータもあります。(pb-column.com)
これらの数値から、「駅利用者が一定量あり」「居住母体も確保されている」ということが読み取れます。つまり、賃貸物件として検討する際、需要の基盤が敷かれているエリアであると判断できます。
周辺施設５選
物件検討者にとって、日常生活を送る上で周辺施設の存在が重要です。エスレジデンス南堀江の立地（西大橋駅徒歩圏）を想定し、実在する施設を５件ピックアップして概要を記載します。
- コーヨー 堀江店（スーパー）
住所：大阪府大阪市西区北堀江4丁目4-1。西大橋駅出口から徒歩数分。生鮮食品・惣菜・日用品を扱っており、日常の買い物に適しています。 - ライフ 西大橋店（スーパー）
住所：大阪府大阪市西区新町2丁目9-17。駅から徒歩約500m圏。夜遅くまで営業しているという情報もあり、帰宅時間が遅くなる日でも利用しやすい店舗です。 - あけぼのほりえこども園（保育園）
住所：大阪府大阪市西区北堀江4丁目2-10。駅徒歩数十メーターという立地。子育て世帯にとって「駅近で保育施設あり」は大きな安心材料となります。 - 大阪市立堀江幼稚園（幼稚園）
住所：大阪府大阪市西区北堀江4丁目付近。徒歩圏内に幼稚園があることで、幼児教育・送迎の利便性が高まります。 - 大阪府西警察署（警察署）
住所：大阪府大阪市西区川口2丁目6-3（近隣・阿波座駅方面ですが、エリア内として有効な公共施設）。地域の安全・防犯面の安心材料として、近隣に警察署があることは住環境にプラスになります。
総括
エスレジデンス南堀江が立地する西大橋駅エリアは、交通アクセス・生活利便・公共施設整備・居住母体という観点から、非常にバランスのとれた住環境と言えます。駅徒歩圏・都心アクセス良好という価値に加えて、スーパー・保育園・幼稚園・警察署といった生活基盤施設も徒歩圏に整っています。賃貸物件を検討される際には、上記で紹介した賃料相場・アクセスデータ・周辺施設情報をもとに、間取り・築年数・階数・専有面積・駅徒歩時間・建物向き・周囲の通りなどを比較検討されると、よりご自身にとって最適な選択が可能になるでしょう。
物件情報はこちらをご覧ください：
エスレジデンス南堀江 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg454306222
西大橋駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9151
