大阪市港区波除に位置する「エスリード弁天町ルシェンテ」は、交通アクセスや生活利便性・住みやすさの観点から、単身者から少人数世帯まで幅広く検討可能な住まいです。今回は最寄り駅である 弁天町駅（大阪府大阪市港区）を起点に、交通アクセス・主要駅までの所要時間・賃貸相場・治安・人口数・周辺施設をまとめました。物件探しをしている方に「立地・暮らしのイメージ」が湧きやすいよう、できるだけ具体的に整理しています。
立地・交通アクセス
「エスリード弁天町ルシェンテ」の所在地は大阪府大阪市港区波除あたりと想定され、最寄り駅は弁天町駅です。弁天町駅は、JR大阪環状線とOsaka Metro中央線という大阪市内でも相当な利便性を誇る鉄道2路線が乗り入れており、通勤・通学・休日の移動いずれも優れた立地です。例えば、駅から都心拠点の 大阪駅（梅田エリア）まで、環状線で「約8分」というアクセス案内があります。 (monthly48.com)
また、駅徒歩数分圏という条件が整っていれば、日常の移動・買物・飲食・文化・レジャーいずれにおいてもストレスの少ない暮らしが想定できます。特に、地下鉄中央線経由で本町・心斎橋方面へのアクセスも良いため、都心勤務・都心遊び圏を重視する方にも適しています。
弁天町駅の住み心地や街並み
弁天町駅エリア（港区波除・市岡・磯路など）は、「交通利便＋暮らしやすさ」のバランスが比較的良い地域という評価があります。住みやすさに関する口コミでは、「交通の便が良い」「日常の買物が困らない」というポジティブな意見が多く見られます。 (ライフルホームズ)
治安という点でも評価がされており、「駅周辺の人通り・街灯ともに比較的安心」「女性の一人暮らしでも大きな不安を感じなかった」という声があります。 (イエプラ)
人口数・世帯数を駅単位で最新に把握したデータは限定的ですが、港区全体の人口はおおよそ8万人強、世帯数4万世帯強という規模です。これを地域の暮らしやすさの参考として考えると、弁天町駅周辺も住宅地として機能していることが伺えます。
街の雰囲気として、「駅近くは商業・交通結節点として賑わいあり」「少し住宅街側に入ると静かさが感じられる」「幹線道路沿いや工業エリアに近い路地では夜間少し落ち着きがある」という指摘もあります。 (スマイティ)
したがって、弁天町駅周辺で物件を選ぶ際には「駅出口から物件までの帰宅動線（夜道）」「建物エントランスの状態・共用部の明るさ」「周辺道路・人通りの状況」なども併せてチェックすると安心です。
賃貸物件事情（弁天町駅エリア）
弁天町駅周辺の賃貸相場を、間取り別に整理してみます。
- ワンルーム・1K：平均賃料 約6.17万円（ホームズ調べ） (ライフルホームズ)
- 1LDK：平均16～17万円台という報告もあり（新築・駅徒歩1〜5分条件） (SUUMO)
- その他情報として、1K～1DKで平均6〜9万円程度というデータも出ています。 (Yahoo!不動産)
具体的には、CHINTAIのデータにより「1LDK平均約9.8万円」「2LDK平均約13.9万円」という数値も確認されます。 (賃貸ネット)
これらを総合すると、弁天町駅徒歩圏の物件を検討する際には以下のような目安が適切です： - 単身〜二人暮らし（1K〜1LDK）なら 約5〜11万円前後
- 少人数世帯〜二人以上（2LDK以上）なら 約10万円台後半〜20万円程度
エスリード弁天町ルシェンテが駅徒歩数分・築年数・設備条件ともに良好であれば、この範囲を基準に比較検討すると現実的な住まい選びができます。
周辺施設の紹介
物件周辺の暮らしを支える施設を、５つピックアップして概要を記載します。
- イオン大阪ベイタワー（大阪府大阪市港区弁天1-2-1）
駅から直結または徒歩数分圏にある大規模商業施設。スーパー・飲食店・雑貨店・クリニックなど多彩な店舗が入居しており、日常の買物・外食・用事を一か所で済ませやすい環境です。 (monthly48.com) - 波除公園（大阪府大阪市港区波除2丁目付近）
徒歩圏にある公園で、芝生や広場・遊具などが整備されており、散歩・子どもの遊び場・休日のリフレッシュに適した場所です。 (ライフルホームズ) - 港警察署（大阪府大阪市港区夕凪3-1-5）
地域の治安維持・巡回・交番の拠点です。住宅選びにおいて、警察署が近隣にあることは安心材料になります。 - ライフ弁天町店（大阪府大阪市港区波除4-11-3）
スーパーマーケットとして、駅徒歩圏内にあり日常の食料・日用品の買出しに便利です。 - 大阪市立波除小学校（大阪府大阪市港区波除2-4-10）
徒歩通学可能な公立小学校が近くにある点は、将来的にお子さまがいる世帯・子育てを視野に入れた住まいとしてプラスです。
これら5施設が「買物」「公共サービス」「治安支援」「教育」「余暇・緑地」という生活の主要な軸をカバーしている点から、弁天町駅エリアは日常生活を安心して営むための基盤が整っていると言えます。
治安・街の雰囲気
治安に関して、弁天町駅エリアは概ね「良好」として評価されています。例えば、ある情報では「駅周辺の犯罪発生率が低め」「街灯・人通りともに夜間でも安心と感じる」という記述があります。 (イエプラ)
また、住みやすさレビューでは「交通アクセスが抜群」「買物も不便しない」「住居エリアとして十分選択肢になる」という意見が見られます。 (スモッカ)
ただし、駅直結・幹線道路沿い・工業地帯に近い区域などでは「夜間の通り・住宅地裏手で人通りが減る」「交通量・騒音・排気が気になる」という指摘もあり、物件選びにおいては「駅出口から物件までの道」「建物エントランス・共用部の明るさ」「周辺の車道・騒音状況」などを実際に確認されることをおすすめします。 (賃貸ネット)
検討にあたってのまとめ
「エスリード弁天町ルシェンテ」が立地する弁天町駅エリアは、交通アクセス・生活利便性・居住環境という観点から非常にバランスの良い選択肢です。賃料相場を把握しつつ、物件の「駅徒歩時間」「間取り」「築年数」「周辺施設との距離」「夜間・帰宅ルート」などを総合的に整理すると、単身～カップル～少人数世帯にとって納得の住まい選びが可能になります。
特に「駅近・都心アクセス良好・生活施設が整っている」という三点を重視される方には、有力な住まい候補となるでしょう。物件見学時には、実際に駅出口から物件までの道のり・夜間の雰囲気・共用部・近隣施設との距離・建物状態などを直接確認されることを推奨いたします。
エスリード弁天町ルシェンテ 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg1867106023
弁天町駅 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2463
