大阪市福島区大開・海老江のエリアに立地する「エスリード福島シティグランツ」は、都市部へのアクセス利便と静かな住環境を両立させたい方に適した賃貸マンションと言えます。ここでは、最寄り駅である 淀川駅 を起点に、物件の交通アクセス、主要駅までの所要時間、最寄り駅周辺の賃貸家賃相場、治安・人口数、そして周辺施設を具体的に整理しました。お部屋探し中の方が住み心地をイメージしやすいようにまとめています。
立地・交通アクセス
エスリード福島シティグランツの所在地は大阪府大阪市福島区（具体的な番地は物件資料等でご確認ください）、最寄り駅として淀川駅が想定されます。淀川駅は大阪環状線の駅で、また徒歩圏にアクセス可能な駅や路線もあるため、通勤・通学・休日のお出かけともに利便性が高い立地です。
例えば、淀川駅から都心拠点である 大阪駅（梅田エリア）までの所要時間が短く、駅の乗降人員数や街の紹介から「アクセス抜群」エリアとの記述もあります。(gpt-realty.com)
このように、駅徒歩圏内・主要駅へのアクセス良好という条件が整っており、都市部で暮らしながら「ほどほどの静けさ」も期待できるという点が魅力です。
淀川駅の住み心地や街並み
淀川駅のあるエリア（大阪市福島区または大阪市淀川区に隣接する地域）について、住み心地・街並みの観点から整理します。
まず、街紹介では「鉄道があり便利。住宅地で人も多いし、遊歩道があってジョギングやウォーキング、犬の散歩などできて緑が豊富」という評価があります。(ライフルホームズ) また、「アクセスの良さや落ち着いた雰囲気」が紹介されています。(gpt-realty.com)
人口数について、駅単体の詳細な公表値は少ないですが、福島区・淀川区の区単位データを参考にできます。例えば、淀川区の人口・世帯数・人口密度などのデータがあります。(スモッカ)
街の雰囲気としては、買物・飲食・公共施設が適度にありながら、住宅街としての側面も持つという記述があります。夜間に少し静かな通りもあるため、帰宅ルートや建物立地（幹線道路沿い vs 住宅路地）を確認することをおすすめします。(monthly48.com)
総じて、淀川駅周辺は「都心アクセスと程よい暮らしやすさのバランス」を求める方に向いているエリアと言えます。
賃貸物件事情（淀川駅／淀川区エリア）
淀川駅周辺およびその所在区である大阪市淀川区の賃貸物件相場を間取り別に整理します。
- 区域としてのデータ：1R～1K～1DKで平均約6.74 万円という数値（大阪市淀川区）があります。(ライフルホームズ)
- より詳細なデータとして、同区では1Kで平均約7.1 万円、1LDKで平均約12.1 万円という数値も出ています。(Yahoo!不動産)
- 新築かつ駅徒歩1〜5分以内の条件付きで、ワンルーム～3LDKが「6.7万円～19.9万円」という目安も提示されています。(SUUMO)
これらを総合すると、淀川駅徒歩圏で物件を探す際には「単身・カップル向け1K～1LDK」で7万円前後～12万円程度、「少人数世帯・2LDK以上」で15万円前後～20万円前後という幅を想定しておくと現実的です。エスリード福島シティグランツが駅徒歩数分・築年数良好・設備条件優良という条件であれば、この相場内、あるいはやや有利な賃料設定が期待できます。
周辺施設の紹介
物件検討にあたって、生活利便性を支える施設の存在は重要です。淀川駅徒歩圏またはアクセス良好な周辺にある実在施設を5件ピックアップし、概要を記載します。
- グルメシティ 海老江西店（大阪府大阪市福島区海老江西1-2-50）
大型スーパーマーケットの一つ。日用品・食品が揃い、帰宅途中の買物にも適した立地です。 - 業務スーパー 福島店（大阪府大阪市福島区福島5-6-3）
ディスカウント型スーパーで、価格を重視する方の評価も高い店舗です。 - 大阪市立福島図書館（大阪府大阪市福島区福島2-10-16）
公共施設として、静かな環境で読書・学び・調べ物ができる場が近くにある点はプラスです。 - 福島警察署（大阪府大阪市福島区福島5-12-1）
地域の交番・巡回拠点として治安面を支える施設。地域として安心感を得やすいポイントです. - 関西スーパー 野田阪神店（大阪府大阪市福島区海老江1-3-23）
駅近・徒歩圏にあるスーパー。毎日の買物において最寄り施設として頼りになる存在です。
これら5件が「買物」「公共サービス」「治安サポート」「余暇」「日常利便」の軸で近隣にあるという点から、日常生活を安心して営むための基盤が比較的整ったエリアといえます。
治安・街の雰囲気
淀川駅のある福島区・淀川区エリアについて、治安・街の雰囲気を整理します。
まず、治安に関するランキングでは大阪市24区中、淀川区が犯罪発生率で「104.86人に1件」というデータが出ています（2023 年版データ）(ALSOK（アルソック）)。また、淀川区の住みやすさ調査では「犯罪率1,000人あたり14.32件」という数値も提示されています。(スモッカ)
街レビューでは、淀川駅近くの住民から「高齢の方が多くて、散歩している人が多く、治安も良かった」との声があります。ただ、「夜に駅から少し歩いた道が街灯少なめだった」という指摘もあります。(スマイティ)
したがって、エスリード福島シティグランツを検討する際には、駅出口から物件までの夜間の道のり・通路・共用部の明るさ・帰宅ルートの人通りなどを確認されることで、安心して暮らせる環境かどうかがより明確になります。
検討にあたってのまとめ
エスリード福島シティグランツが立地する淀川駅エリアは、「アクセスの良さ」「生活利便施設の充実」「都心から少し距離を置いた落ち着いた環境」という観点から非常にバランスの取れた選択肢です。賃料相場を頭に入れつつ、物件条件（駅徒歩時間・間取り・築年数・周辺施設・帰宅ルート）を総合的に整理すると、単身・カップル・少人数世帯それぞれにとって現実的な住まい選びが可能になります。
特に、「駅近・都心アクセス良・静かな暮らしをしたい」という三点を重視される方には、有力な候補となるでしょう。現地見学時には、駅からの出口・物件までの道・夜間の通り・近隣施設との距離・共用部の雰囲気などもご確認ください。
エスリード福島シティグランツ 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/bldg262835533
淀川駅 賃貸情報についてはこちら： https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6188
