大阪市福島区、交通利便性と生活利便性を兼ね備えた「新福島駅」エリアに立地する「エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ」。ＪＲ東西線が利用可能で、梅田・北新地・京橋へダイレクトアクセスが可能な立地です。駅周辺には商業施設から住宅街、飲食店も充実しており、単身・カップル・ファミリー向けに検討しやすい環境が整っています。本稿では交通アクセス、主要駅までの所要時間、最寄り駅・新福島駅の賃貸家賃相場、治安や人口数、さらに周辺施設も具体的にご紹介します。
新福島駅の住心地や街並み
新福島駅は、ＪＲ東西線「新福島駅」が最寄りとなるエリアで、徒歩圏にはＪＲ大阪環状線「福島駅」や阪神本線「福島駅」もアクセス可能な“トリプルアクセス”圏と言えます。 (karilun-かりるん-)
このような都心近接の立地ながら、住宅街としての顔も持ち合わせており、飲食店や商業施設が集まる利便性と、比較的落ち着いた住環境のバランスが取れている点が大きな魅力です。さらに、駅徒歩圏にマンション・アパートが多く、賃貸検討時の選択肢も豊富です。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
新福島駅から大阪市内主要駅へのアクセスは次の通りです。
- 新福島駅から「梅田」駅へは、乗り換えなしで約12分〜17分程度。 (Yahoo!路線情報)
- また、「大阪駅（梅田エリア）」へはＪＲ「福島駅」を利用すれば2〜3分という抜群の立地です。 (karilun-かりるん-)
- 京橋方面・北新地方面も直通ないし少ない乗り換えでアクセスが可能という利便性があります。 (karilun-かりるん-)
このように、通勤・通学・休日のお出かけにおいて非常にフレキシブルな移動環境が整っており、「エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ」がこの駅に立地していることは大きな強みと言えるでしょう。
賃貸物件事情（新福島駅周辺）
新福島駅周辺の賃貸家賃相場を整理します。複数データを参照すると、以下のような目安が見えてきます。
- ワンルーム：約7.3万円。 (ライフルホームズ)
- 1K：約7.9万円というデータあり。 (Yahoo!不動産)
- 1LDK：約14.4万円という数値も報告されています。 (ライフルホームズ)
- 2LDK・3LDK以上では20万円以上というケースもあります。例：1LDK平均14.5万円、3LDK平均24.4万円というデータあり。 (Yahoo!不動産)
これらの数字を踏まえると、新福島駅エリアは都心立地・交通利便という条件から、単身向け（1R・1K）からカップル・ファミリー向け（1LDK以上）まで幅広い価格帯が想定されます。「エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ」は駅徒歩圏及び好アクセスという点を活かし、上記相場の中でも競争力ある賃料設定が検討方向となるでしょう。
治安・街の雰囲気
新福島駅周辺、ひいては所在行政区の 福島区 の治安・住みやすさについて、次の通り紹介します。
- 福島区は大阪市内の比較的犯罪件数が少ない区とされており、女性の一人暮らしにも安心という評価があります。 (Woman.CHINTAI)
- また、夜間でも駅近くや通り沿いには人通りや街灯が確保されており、明るさ・安心感という点でもプラスとされています。 (Woman.CHINTAI)
- ただし、駅近くには飲食店・飲屋街もあるため、帰宅時間帯・深夜帯には人通り・飲食店の動き・交通量など “時間帯に応じたチェック” が求められるという指摘もあります。 (chintaipro-osaka.com)
総じて、新福島駅エリアは「交通・商業・住宅」のバランスが取れている街であり、住環境として十分に検討できる水準と言えます。
最寄り駅の人口数・エリア概況
新福島駅の所在する福島区の人口・世帯数等、エリアの状況を整理します。
- 2020年時点で福島区の人口は約79,328人、一般世帯数42,612世帯というデータあり。 (residence-review.net)
- 同区の昼間人口は約91,295人、人口密度は約16,987人／km²という報告もあります。 (residence-community.com)
- 令和5年9月1日時点での福島区推計人口は約83,747人、人口密度17,933人／km²という数値が出ています。 (ウィキペディア)
このように、駅徒歩圏には一定の居住人口・世帯数があり、かつ都心アクセスも良好であることから、賃貸需要・生活圏としてのポテンシャルが高い立地であることが裏付けられます。
周辺施設情報（5施設ピックアップ）
新福島駅・福島区エリアで実在する施設を5件選び、概要を紹介します。
- スーパー「ライフ 野田阪神店」：福島区野田に位置する大型スーパーで、食材・日用品の買い物の拠点として徒歩圏利用が可能です。
- 郵便局「大阪福島駅前郵便局」：郵便・宅配便・各種金融サービスが受けられる施設が近くに位置していることで、生活インフラとして安心感があります。
- ファッションビル「もりのみやキューズモールBASE」：福島区森ノ宮寄りに近接するショッピングモールで、衣料品・雑貨・カフェなどが揃い、休日の買い物やリラックスにも使えます。
- 図書館「大阪市立福島図書館」：地域住民向けの公共図書館が徒歩圏にあることで、読書・学び・静かな時間を過ごす環境も整っています。
- 幼稚園「福島幼稚園」：子育て世帯にとって、幼児教育施設が徒歩圏にある点は安心材料となります。
これらの施設が駅徒歩圏・徒歩圏移動可能という点は、物件検討者にとって日常生活をリアルにイメージしやすい要素となります。
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴを検討する際のポイント
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴは新福島駅が最寄りで、都心アクセス・生活利便性・住環境のバランスが高い立地にあります。先述の通り、賃貸相場・治安・人口数・アクセス環境を踏まえると、単身者からカップル・ファミリーまで幅広く検討できる物件と言えるでしょう。
駅近・商業施設・公共施設の近接という点は、通勤・通学・日常生活ともに適しています。物件候補として真剣に検討する価値があり、入居者視点で「移動時間・買い物時間・休暇時間」を意識した住まい選びができるエリアです。
この物件が新福島駅エリアで暮らすという選択肢を具体的に検討するうえで、有力な候補となることを期待します。
エスリード大阪梅田ＷＥＳＴ 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1831344669
新福島駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9122
本稿が物件検討の一助となれば幸いです。
