大阪市東淀川区東中島に位置する「エスリード新大阪ザプレミアWEST」。最寄り駅である 崇禅寺駅（阪急京都本線）徒歩圏という立地を活かし、通勤・通学・日常生活の利便性が高い物件です。本稿では、交通アクセス・主要駅までの所要時間・最寄り駅の賃貸相場・治安・駅周辺人口数・さらに周辺施設を5件ご紹介します。賃貸検討者にとって、立地選びの参考になる情報を具体的にまとめました。
交通アクセス・主要駅までの所要時間
「エスリード新大阪ザプレミアWEST」が立地する崇禅寺駅は、阪急京都本線の駅で、日常生活・都市アクセス双方に優れたロケーションです。駅からの主なアクセス特徴を以下に整理します。
- 崇禅寺駅から 梅田駅（阪急梅田）へはおおよそ10分前後とされ、都心部へのアクセスが良好です。
- また、崇禅寺駅から 新大阪駅へはＪＲ線・地下鉄御堂筋線との接続も近く、通勤・出張・出かける際の移動がスムーズです。
- 駅構造は2面2線、普通列車のみ停車ですが毎時おおよそ10分間隔で運行されるため実用上の便も確保されています。 (みんなの介護)
このように、交通利便性という面でも“主要駅近く”という視点で魅力ある立地を備えています。
賃貸物件事情（崇禅寺駅周辺）
賃貸を検討するうえで、崇禅寺駅周辺の家賃相場を整理します。
- ワンルーム・1Kの目安は月額おおよそ6.4～6.8万円程度。 (ライフルホームズ)
- 1LDKクラスでは月額おおよそ9万円台というデータもあります。 (アットホーム)
- 2LDK以上のファミリー向け住戸では、月額15万円台という情報が確認されています。 (賃貸ネット)
このように、単身者・二人入居世帯・ファミリー世帯それぞれのニーズに応じた価格帯が存在する駅エリアです。「エスリード新大阪ザプレミアWEST」を検討される際は、間取り・駅徒歩距離・築年数を上記相場と比較されると良いでしょう。
住心地や街並み（崇禅寺駅の周辺環境）
駅利用者数・住民人口
駅の利用状況として、崇禅寺駅の平均乗降人員は1日あたり約5,510人というデータがあります。 (阪急電鉄)
またエリアを含む 東淀川区 の将来人口推移を見ると、2020年を100とした指数で2030年にはおよそ96.1、その後2045年には87.9という推計もあります。 (〖HowMa 不動産売却無料査定サイト〗家を高く早く売るための査定メカニズム)
これらをあわせて見ると、規模としては“程よい住宅エリア”でありながら、住民数・駅利用共に安定していると読み取れます。
治安・街の雰囲気
- 駅周辺は住宅街が主体で、「静かな暮らし」を求める住まい手には適した環境として評価されることがあります。
- ただし、地域の街灯数や夜間の暗さ、水害リスクなど、「住みたくない」と検索される事例も見られます。 (イエプラ)
- 街情報サイトでは「買い物のしやすさ」「交通利便」で高めの数値が出る一方、「自然の多さ」「子育てのしやすさ」でやや低めという評価が出ています。 (ライフルホームズ)
このように「都市利便性重視＋住宅街の落ち着き」を両立できる一方で、夜間の環境・自然との距離・将来人口減少などを事前に確認することも有益です。
街並み・暮らしの視点
駅徒歩圏にはスーパー・郵便局・公園・幼稚園など実用施設が揃っており、日常生活の基盤が整っています。都心部主要駅のアクセスが良好なため、通勤・通学・休日のレジャーにも動線が確保されている点が魅力です。価格と利便性のバランスを重視される方にとって検討に値するエリアと言えます。
周辺施設（5つピックアップ）
物件からアクセス可能な実在施設を5件選び、施設概要を記載します。
- ライフ崇禅寺店（スーパーマーケット）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島6-2-17。駅徒歩約3分。 (SUUMO)
食料品・日用品の品揃えに定評があり、帰宅が遅めの方にも利用しやすい営業時間帯が魅力です。 - 東中島郵便局（郵便局）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目付近。
請求書・送付物・銀行振込など、生活関連手続きの要所として便利な立地です。 - 北中島公園（公園・緑地）
所在地：大阪府大阪市東淀川区東中島2丁目付近。駅徒歩5〜7分圏。
休日の散歩・リフレッシュに適した緑地空間として、住宅街における“ちょっとした自然”要素として評価されます。 - 淀川警察署崇禅寺駅前交番（警察署交番）
駅北側の道路上に「阪急崇禅寺駅前」停留所があり、交番も近隣に存在。治安面を確かめる上で安心感があります。 (みんなの介護) - 認定こども園ひじり幼稚園・ひじり保育園（幼稚園／保育園）
所在地：大阪府大阪市淀川区宮原2-10-17。駅徒歩4分圏。子育て世帯が検討対象となる立地として、アクセスの良さがポイントです。
まとめ
「エスリード新大阪ザプレミアWEST」は、崇禅寺駅徒歩圏という立地を活かして、交通アクセス・暮らしやすさ・賃貸相場という点でバランスの取れた物件と言えます。主要駅（梅田、新大阪など）へのアクセスの良さ、駅徒歩圏に日常施設が整っている点、そして賃貸相場が比較的現実的な価格帯である点がメリットです。一方で、夜間の住宅街環境・将来人口の減少傾向・自然の多さや子育て環境という観点では若干の注意点があります。物件検討の際には、間取り・築年・駅徒歩・窓の向きなどを上記相場・環境と比較して確認いただくと安心です。
エスリード新大阪ザプレミアWEST 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1625166440
崇禅寺駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6172
