大阪市福島区福島エリア、JR東西線・阪神本線・大阪環状線が乗り入れる「新福島駅」から徒歩圏に立地する「エスリードレジデンス大阪福島フロント」。駅近ならではのアクセス利便性と、福島区という都心近接ながら住環境の整ったエリアという両立が見込まれる物件です。通勤・通学・休日の移動・暮らしやすさをあわせて検討される方に向けて、交通アクセス・主要駅へのアクセス・最寄り駅エリアの賃貸相場・治安・人口数・周辺施設という観点から、具体的に分かりやすくご紹介します。
交通アクセス
エスリードレジデンス大阪福島フロントの立地上の大きな魅力は、新福島駅からの徒歩アクセスによる利便性です。新福島駅はJR大阪環状線・JR東西線・阪神本線と複数路線が使えるハブ駅に近接し、都心・大阪駅エリア・梅田・難波方面への移動をスムーズに行うことが可能です。
さらに、駅から物件までの徒歩時間が短ければ、雨の日・荷物の多い日・帰宅時の移動負荷を軽減でき、毎日の生活における“交通ストレス”が少ない点も魅力です。福島区は最近ではマンション・オフィス・商業施設の整備も進んでおり、交通だけでなく暮らしやすさの観点でも注目されています。
主要駅までのアクセス
本物件の立地を活かしたアクセス性能についてもう少し掘り下げます。新福島駅を起点にすると、例えば梅田・大阪駅方面へは1〜2駅、もしくは乗り換え1回でのアクセスが通常ルートとなり、通勤や通学、休日のお出かけにおいて時間的に有利です。複数路線が使えるという点も、移動経路の柔軟性を高めています。
このように「駅徒歩数分」×「複数路線利用可能」×「都心主要駅へのアクセス良好」という条件が揃うことで、物件立地として非常に優位なポジションにあると言えます。
賃貸物件事情（新福島駅エリア）
続いて、新福島駅周辺の賃貸相場を数値で整理します。
- 「SUUMO」のデータでは、新福島駅（大阪府）の賃貸マンション家賃相場として、駅徒歩1〜5分以内・新築という条件下で ワンルーム約7.3万円～、3LDKで 最大35.7万円という目安が報告されています。 (SUUMO)
- 「Yahoo!不動産」のデータでは、新福島駅エリアの平均賃料が 12.1万円、ワンルーム平均約 9.4万円、1K平均約 7.9万円、1LDK平均約 14.6万円という数値があります。 (Yahoo!不動産)
- 「ホームズ」のデータでは、ワンルーム・1K・1DK等を含めた基準家賃相場で、新福島駅徒歩10分以内の物件の平均賃料が掲載されています。 (homes.co.jp)
以上より、本物件のように「駅徒歩数分」「築浅・設備充実・複数路線近接」という条件がそろっていれば、ワンルーム・1Kで 7万円台前半〜9万円台、1LDK以上で 14万円台〜 という賃料帯が現実的です。2LDK・ファミリータイプも検討するなら、相場より上の設定も十分視野に入ります。
新福島駅エリアの住心地や街並み
治安・街の雰囲気
福島区・新福島駅周辺の住環境について整理いたします。福島区は大阪市内の中でも「都心近接 × 住宅・商業の混在エリア」という特性を持っており、賃貸ニーズが高まっている地域です。人口データでも「若年世代の居住者が増えている」とする区の報告があります。 (大阪市ホームページ)
治安面に関しても、福島区全体で報告されている人口や世帯数・その他の統計データを見ると、一定の住環境が整っていると捉えられます。 (ホームメイト)
ただし、駅近・商業施設近くという条件ゆえに「夜間の通りの明るさ」「駅から帰宅までの動線」「物件が面する通り」が住宅としての“静けさ”に影響を与える場合があります。現地確認時にはこれらの点をチェックされることをおすすめします。
最寄り駅エリアの人口数・エリア特性
新福島駅が所在する大阪市福島区の人口データとして、約 80,985人（令和5年1月1日推計）というデータがあります。 (生活ガイド.com) また、人口密度はおおよそ 16,987人／km² という数値が報告されています。 (ホームメイト)
このように、駅徒歩圏に住むことで「交通・買物・公共施設にアクセスしやすく」「居住人口も一定数ある地域」という住まいとしての安心感があります。
街並み・生活実感
新福島駅近辺にはスーパー・飲食店・カフェ・商店街・オフィス・住宅が入り交じるため、日常の生活動線（買物・交通・外食）が整っています。一方で「住宅としての静けさ」を求める場合には、駅から徒歩数分でも“通りから奥まった住宅街ゾーン”という選択肢も検討価値があります。
口コミなどでは「アクセスが良く暮らしやすい」「駅近ながら静かな住環境が確保できた」という声がある一方で、「駅近すぎて人通り・車通りが気になった」という意見もあり、物件立地・建物位置・周辺の通り・夜間の雰囲気を実地で確認することが重要です。
周辺施設（暮らしを支える実在施設5選）
以下、物件検討時に押さえておきたい、徒歩・生活圏内にある実在の施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- スーパー「ライフ 野田阪神店」（大阪府大阪市福島区海老江1-1-23）…近隣にある大型スーパーで、食材・日用品の買出しに便利な立地です。
- ディスカウントショップ「ドン・キホーテ福島店」（大阪府大阪市福島区福島7-11-51）…廉価による買物需要を満たせる店舗。駅徒歩圏内で活用しやすいです。
- 郵便局「大阪福島郵便局」（大阪府大阪市福島区福島5-13-4）…郵便・金融サービスを徒歩圏で利用できる点は住まいとしての安心材料となります。
- 図書館「大阪市立福島図書館」（大阪府大阪市福島区鷺洲4-9-13）…静かに過ごしたい・学習・読書拠点として活用できる公共施設が近くにあるのはプラス要素です。
- 幼稚園「大阪明星幼稚園」（大阪府大阪市福島区吉野3-3-29）…子育て世帯が検討する際にもおすすめできる幼児教育施設が徒歩圏に点在していることは住環境として好印象です。
（※徒歩所要時間・施設規模・営業時間などは物件の正確な住所・町丁・建物位置により前後します。実際の距離・利用条件をあわせてご確認ください。）
まとめ
エスリードレジデンス大阪福島フロントは、深刻な交通利便・買物環境・公共施設・住環境という条件が揃っており、「駅徒歩数分」「複数路線利用可能」「都心ターミナル駅へ短時間」であるという強みを持つ物件です。賃貸市場の相場をもとに目安を整理すると、ワンルーム・1Kで7〜9万円台、1LDK以上で14万円台〜という範囲が想定され、駅近・築浅・設備仕様が整った物件ということであればこれより若干上振れの賃料設定も十分に検討可能です。
生活インフラ・交通利便・公共施設・買物施設の近さという面では非常に魅力的である一方、駅近商業エリアということで「夜間の人通り・通りの明るさ・建物が面する通り」「日常における静けさ」の確認も重要です。物件をご覧になる際には「駅からの帰宅動線」「物件が面する通り」「夜間の照明・人通り」「住宅街との距離感」などを併せて実地で確認されることをおすすめします。
物件の詳細情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg2135354234
新福島駅 賃貸情報についてはこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9122
