大阪市福島区に位置する「エスリードレジデンス大阪福島イースト」は、福島駅（JR大阪環状線）から徒歩圏内に立地し、交通利便・アクセス・生活環境が整った賃貸マンションです。大阪市中心部への移動が快適でありながら、暮らしやすさ・住環境としての魅力も兼ね備えています。本記事では、検討者の方に向けて、交通アクセス・主要駅までのアクセス・最寄り駅エリアの賃貸相場・治安・最寄り駅エリアの人口数・周辺施設情報を具体的に整理してご紹介いたします。
交通アクセス
エスリードレジデンス大阪福島イーストの最大の魅力は、駅徒歩数分圏ながら大阪市都心部・大阪駅エリア・梅田方面へのアクセスが良好という点です。福島駅はJR大阪環状線の駅で、JR東西線・阪神本線などが徒歩圏内にある駅・エリアです。このため、通勤・通学・休日のお出かけなど、交通の選択肢が豊富です。
例えば、福島駅から大阪駅・梅田方面へは環状線・連絡路線を利用して短時間で移動可能であり、物件が駅徒歩数分という条件であれば、雨天時や荷物が多い日、夜間の帰宅時も安心です。駅近でありながら都心部の利便性を享受できる立地という点が、住まううえでの大きなメリットとなります。
さらに、福島区内では再開発が進んでおり、住宅・商業・オフィスが共存する街並みが形成されつつあるため、将来を見据えた立地価値にも期待が持てるエリアです。
主要駅までのアクセス
福島駅を起点とした主要駅へのアクセス性能も見逃せません。
・福島駅から大阪駅・梅田方面へは、JR大阪環状線で直通あるいは1回程度の乗換で移動可能であり、通勤・通学においても利便性が高いです。
・また、福島駅にはJR東西線・阪神本線が徒歩圏にあり、神戸方面・阪急梅田方面・大阪市北西部などへもアクセスしやすい状況が整っています。
このように、駅徒歩数分＋複数路線利用可能という条件が揃うことで、通勤・通学・遠出・来客対応など、暮らし全体の移動ストレスを軽減する立地と言えます。
賃貸物件事情（福島駅エリア）
福島駅周辺の賃貸市場データを数値で整理します。
・「ホームズ」によると、福島駅のワンルーム・1K・1DKの家賃相場は約 7.29 万円（ワンルーム・1K）という数値が出ています。 (LIFULL HOME’S)
・「SUUMO」では、福島駅（大阪府）で新築かつ駅徒歩1〜5分以内という条件で、ワンルームが約 7.2万円～という目安が示されています。 (SUUMO)
・「Yahoo!不動産」では、福島駅エリアで間取り別に、ワンルーム平均約 8.8万円、1K平均約 7.9万円、1LDK平均約 14.8万円というデータがあります。 (Yahoo!不動産)
・さらに、「かりるん」のまとめによると、福島区の家賃相場として、ワンルーム約 7.30万円、1K約 6.46万円、1LDK約 12.28万円という統計も提示されています。 (karilun-かりるん-)
これらを総合すると、築浅・駅徒歩数分・設備条件良好な物件であれば、単身者向けワンルーム・1Kで 7万円台前半〜8万円程度、1LDKで **12万円台前半〜**という賃料設定が現実的と考えられます。ファミリー向け2LDK以上では **19万円台～**という目安も参照値として上げられています。
福島駅の住心地や街並み
治安・街の雰囲気
福島駅エリア・福島区全体の住環境について整理します。福島区は大阪市北西部に位置し、淀川・安治川に近接するエリアで、オフィス・商業施設・住宅が混在する都市部ながら住みやすさも確保されているといわれます。 (re-gardens.com)
治安の観点では、住みやすさを評価する口コミサイトで、福島駅の評価として「治安」スコアが3.94／5と、やや高めとなっています。 (スモッカ)
ただし、駅近商業地・飲食店街が繁華的な一面もあるため、物件が通り沿いや歓楽街寄りでは「夜間の人通り・通りの明るさ・騒音」などに影響を受ける可能性があります。そのため、駅徒歩時間だけでなく、物件の目の前の通り・建物への帰宅ルート・夜間の明るさなどを実地で確認しておくことが望ましいです。
最寄り駅エリアの人口数・エリア特性
福島区の人口データとして、令和6年1月1日時点で約 80,985人という数値があります。 (生活ガイド.com) また、人口密度は約16,987人／km²というデータも示されています。 (ホームメイト)
これらから、駅徒歩圏に住むことで「都市部だが一定の居住者・生活者人口があるエリア」であると捉えられ、交通・公共施設・買物環境が整った地域と言えます。
街並み・生活実感
福島駅近辺には、スーパー・飲食店舗・カフェ・商店・オフィス・住宅棟が混在しているため、「駅近・利便性重視」の暮らしが実現できます。一方で、静かな住宅環境を重視するなら、駅から少し歩いた住宅街エリアを選ぶという選択肢もあります。駅徒歩数分という条件でありながら、“住宅街側”“通りから少し奥まった立地”であれば、夜間・休日の静けさ・住み心地に寄与します。
実際、「福島駅はアクセス良好・飲食も多く、暮らしやすい」という口コミもありつつ、「住環境として静けさを求めるなら駅から少し離れている方が良い」という意見も散見されます。 (スモッカ)
周辺施設（暮らしを支える実在施設5選）
物件検討の際に押さえておきたい、徒歩または生活圏内の実在施設を5件ピックアップし、それぞれ概要を記載します。
- スーパー「ライフ 野田店」（大阪府大阪市福島区野田4-1-84）…福島駅徒歩圏。日常の食材・日用品の買出しに便利な大型スーパーです。
- ディスカウントショップ「ドン・キホーテ パウ福島本店」（大阪府大阪市福島区福島7-14-16）…駅徒歩数分。消耗品・雑貨・食品を手頃に揃えられる店舗が近隣にある点は暮らしの安心材料です.
- 郵便局「大阪福島郵便局」（大阪府大阪市福島区福島5-13-4）…郵便・金融サービスを駅近で利用可能。暮らしの動線に組み込まれやすい施設です.
- 図書館「大阪市立福島図書館」（大阪府大阪市福島区鷺洲4-9-13）…静かな時間を過ごしたい方・学び直しや読書を楽しみたい方にも選ばれやすい公共施設です.
- 幼稚園「大阪明星幼稚園」（大阪府大阪市福島区吉野3-3-29）…駅近くに幼児教育施設も点在しており、子育て世帯にも検討しやすい環境が備わっています.
※徒歩所要時間・施設規模・営業時間などは物件の正確な住所・町丁・建物位置により前後します。実地確認をおすすめします。
まとめ
「エスリードレジデンス大阪福島イースト」は、福島駅徒歩圏・都心アクセス・生活インフラが充実という条件を備えた賃貸物件です。賃貸市場の相場データを参照すると、単身者向けワンルーム・1Kで概ね7万円台前半～、1LDKで12万円台前半～という目安が見えてきます。駅近・築浅・設備条件が整った物件ということであれば、これより若干上振れした賃料設定も十分に検討可能です。
生活インフラ・交通・公共施設・買物施設の近さ、駅徒歩数分であるという立地優位性は大きな魅力です。一方で、駅近商業エリアということで「夜間の人通り・通り・騒音・建物の面する通り」の確認も重要です。物件をご覧になる際には「駅からの帰宅動線」「物件が面している通り」「夜間の照明・人通り」「住宅街との距離感」などを併せて現地確認されることをおすすめします。
物件の詳細情報はこちら：
https://www.property-bank.co.jp/bldg1372917030
福島駅 賃貸情報についてはこちら：
https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2460
