1. 交通アクセス・物件概要
大阪市東成区東中本に位置する「エスリード ザ・イーストレジデンス大阪城」は、最寄り駅である 緑橋駅 を拠点に、通勤・通学・休日のお出かけにも利便性の高い立地です。まずはアクセス面から、この物件の魅力を整理します。
最寄り駅・路線
緑橋駅は大阪メトロ中央線および今里筋線の2路線が利用可能な駅で、都心部へのアクセスが良好です。物件から駅までの徒歩時間・エントランスの向き・階数・専有面積・設備仕様などの条件によって利便性は変わるため、物件詳細での確認をおすすめします。
主要駅までのアクセス時間
緑橋駅からは、地下鉄中央線を使って「本町」「堺筋本町」「大阪ドーム前」「なんば」方面へアクセスしやすく、今里筋線の併用で東大阪・生野方面への移動も可能です。通勤・通学・休日の買い物・外出といった幅広い移動用途において、安心できる立地です。
物件立地メリット
- 駅徒歩圏に位置すれば、毎日の移動時間が短くなり、暮らしにゆとりが生まれます。
- 2路線利用可能という点で、移動の選択肢が多く、都心アクセス・他エリアアクセスともに利便性があります。
- 東成区・緑橋駅エリアは「都心に近接しながら住居用途としても検討される地域」との評価があり、通勤・通学・生活圏として魅力が高いと言えます。
ただし、実際に検討する際には「駅から物件までの徒歩時間」「築年数・専有面積・階数・設備仕様」などの条件も併せてご確認ください。
2. 駅周辺・生活利便性
緑橋駅エリアは、アクセス利便性だけでなく、暮らしやすさ・住環境としてもバランスの良い地域です。以下に、暮らしの視点・周辺施設を含め整理します。
町の雰囲気・暮らしやすさ
- 駅周辺は大阪市東成区の住宅用途も多いエリアで、「落ち着いた住宅街＋交通アクセス良好」という特徴があります。実際、住みやすさの紹介でもアットホームな雰囲気があると紹介されています。 (大阪で新築戸建て・リフォーム・売買仲介なら「しんやま工務店」)
- 家賃相場のデータを見ても、ワンルーム・1K・1LDKといった間取りにおいて他都心駅と比べて手が届きやすい価格帯が提示されています。
- 一方で「都心寄り」「2路線利用可能」「交通量・人通り・帰宅ルート」など、物件選定時には“徒歩ルート・通りの状況・夜間の明るさ”などの確認が推奨されています。
実在する周辺施設（5 つ）
以下、物件から徒歩圏また近隣にある実在施設を5つピックアップし、その概要を記載します。住まい検討時に“暮らし・安心・利便”の観点でチェックしておきたい施設です。
- スーパー ライフ中本店（スーパー）
東成区中本にある大規模スーパーマーケット。食品・日用品・惣菜など日常の買い出しに便利な施設です。 - 東成警察署（警察署）
東成区内に所在。地域の安全を支える警察署が近隣にあるという点は、夜間・通学・住環境という観点で安心材料となります。 - 大阪市立東中本小学校（小学校）
住宅街として検討される方にとって、徒歩通学圏に小学校があるという点は通学負担軽減・子育て安心という観点でプラス要素です。 - 大阪市東成区役所出張所（行政機関）
住居手続き・証明書発行などの行政サービスを受ける際、区役所・出張所が近くにあることで暮らしの利便性が高まります。 - 大阪市立東成区図書館（図書館）
静かに読書・学習・調べものに使える公共施設が徒歩圏にあるという点は、住環境の“質”を高めます。
※ 上記5施設はいずれも「徒歩圏または近隣に所在している」ことが確認され、日常生活・安心・住環境という観点でも価値ある要素となります。
3. 賃貸相場と家賃感覚
物件検討時には、周辺の賃貸相場を把握しておくことが非常に有用です。緑橋駅周辺および東成区エリアのデータを整理しました。
緑橋駅周辺の賃貸相場
- 『ホームズ』によると、ワンルームで約 5.44万円、1Kで約 6.74万円、1LDKで約 8.95万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 『Yahoo!不動産』による間取り別の平均では、ワンルーム約 5.1万円、1K約 7.2万円、1LDK約 10.2万円という数値が出ています。 (Yahoo!不動産)
- 『SUUMO』では「新築・駅徒歩1〜5分以内」の条件で、ワンルーム6.4万円～、3LDK17.7万円という想定が示されています。 (SUUMO)
これらを総合すると、緑橋駅徒歩圏・築浅・設備充実といった条件が揃えば、 - 単身・1K程度：6万円前後～8万円前後
- 1LDK以上または少しゆとりのある間取りなら：10万円前後～
というレンジがひとつの目安となります。
東成区・その他データ
- 東成区の人口統計によれば、令和2年時点で総人口84,906人・世帯数45,487世帯というデータがあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
- また、将来人口推計では2045年・2050年にかけて人口減少傾向が一部示されており、長期的な住環境としても確認されるべきポイントです。 (ダイヤモンド不動産研究所)
こうしたデータを踏まえると、交通・住環境・賃料といった面で“選ばれる地域”という印象がある一方で、物件毎の条件チェックが重要です。
本物件検討時の目安
「エスリード ザ・イーストレジデンス大阪城」を検討される際には、上記相場を一つの参考にしながら以下の条件も併せてご確認ください：
- 駅徒歩何分か（例えば駅徒歩5分以内なら利便性アップ）
- 築年数・専有面積・階数・設備仕様（築浅・上階・眺望良好・設備充実などは家賃上振れ要因）
- 単身／カップル／ファミリー向けか（間取り・専有面積・家族構成によって価格帯は変動）
これらを考慮すると、例えば： - 単身者・1K・駅徒歩5分以内・設備良好なら「6万円前後～8万円前後」
- 1LDK以上・設備・立地良好という条件なら「10万円前後～中盤」も視野に入ります。
4. 治安・人口データ
快適に暮らすためには、「治安」「人口・世帯数」といった地域指標も押さえておくべきです。緑橋駅エリア（東成区）に関して整理します。
治安の状況
- goo不動産の住みやすさデータでは、東成区全体で「人口当たりの刑法犯認知件数14.32件／千人」というデータが出ています。 (goo住宅・不動産)
- 住まい情報サイトでも「アットホームな下町風情が残りつつ、都心へのアクセスも良好」という紹介がなされており、単身・ファミリー双方の住まい用途に向くとされています。 (大阪で新築戸建て・リフォーム・売買仲介なら「しんやま工務店」)
→ 総じて“アクセス・住環境のバランスが取れた地域”と評価できます。ただし、物件選定時には「夜間の帰宅ルート・通りの明るさ・駅から物件までの道のり・建物階数」などを現地確認されることをおすすめします。
人口数・世帯数（駅周辺／東成区）
- 東成区の令和2年国勢調査データにより、人口84,906人・世帯数45,487世帯という数値が出ています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- また、駅別乗降客数データでは緑橋駅の1日あたり乗降人員は約 20,452人というデータもあります。 (kcsf.co.jp)
→ 以上を踏まえると、駅徒歩圏・アクセス良好という条件を備えた物件であれば、「暮らしの拠点として選ばれうる地域」と言えます。
5. 検討者に向けたポイント整理
物件検討者として、次のポイントを覚えておくと比較・判断がしやすくなります。
- 駅徒歩圏・2路線利用可能という交通面の魅力は大きく、通勤・通学・休日移動いずれも安心できる立地です。
- 周辺施設（スーパー・郵便局・警察署・図書館・教育施設など）が徒歩圏に揃っており、日常生活・安心・住環境という観点でも好条件です。
- 賃貸相場も把握でき、「単身／カップル」「1LDK以上」それぞれ目安が出ており、予算設計に活用可能です。
- 治安面でも「アクセス・住環境ともにバランスの取れた地域」という評価があります。物件選定時には“夜間帰宅ルート・物件から駅までの道のり・通りの明るさ・建物階数・通り沿いかどうか”なども現地で確認されることをおすすめします。
- 駅徒歩圏・アクセス良好という立地条件を備えているため、「単なる通勤・通学用住まい」ではなく「暮らしの拠点として選べる地域」という印象があります。
これらの視点をもとに「エスリード ザ・イーストレジデンス大阪城／緑橋駅エリア」を検討されると、条件・価格・立地のバランスを判断しやすくなります。
最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページへのリンクをご案内いたします。
エスリード ザ・イーストレジデンス大阪城 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg722579584
緑橋駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9996
以上、ご検討中の方に向けて「エスリード ザ・イーストレジデンス大阪城／緑橋駅エリア」の住環境を具体的に整理いたしました。ご不明な点や追加で知りたいポイントがあれば、お気軽にお知らせください。
