1. 交通アクセス・物件概要
大阪市天王寺区・四天王寺前夕陽ヶ丘駅近辺に立地する「エスライズ難波イースト」は、駅徒歩圏かつ都心アクセスも整った住まいとして注目される物件です。まずは交通面から、その魅力を整理します。
最寄り駅・路線
最寄り駅は 四天王寺前夕陽ヶ丘駅（大阪メトロ谷町線）です。地下鉄駅として都市交通の基盤をもち、駅構内・出入口・路線接続情報などが公表されています。(naniwa-subway.net)
物件から駅までの徒歩時間・エントランスの位置・階数・専有面積などは物件の個別資料でご確認ください。
主要駅までのアクセス時間
四天王寺前夕陽ヶ丘駅は谷町線を利用して「天王寺」「谷町四丁目」「東梅田」「大日」方面などへアクセス可能で、都心やターミナル駅へも移動しやすい立地です。(Renosy)
駅の利用者数も1日あたり約25,405人となっており、交通の“母数”としても一定の規模があります。(osakametro.co.jp)
これらを踏まえると、通勤・通学・休日の買い物・外出など、幅広く利便性を活かしやすい立地と言えます。
物件立地メリット
- 駅徒歩圏という立地特性により、毎日の移動時間を短くできる可能性があります。
- 谷町線という主要地下鉄路線を利用できる点で、都心や他エリアへのアクセスが優れています。
- 天王寺区・夕陽丘町という立地は「利便性（交通・商業）と住環境（住宅街・落ち着き）の両立」が図れるエリアという評価もあります。
ただし、実際に検討する際には「駅から物件までの徒歩時間」「築年数・階数・専有面積・設備仕様」などの条件もあわせてご確認されることをおすすめします。
2. 駅周辺・生活利便性
「四天王寺前夕陽ヶ丘駅」エリアは、アクセスの高さだけでなく、暮らしやすさ・生活環境としても評価されています。暮らしの面・周辺施設を整理します。
町の雰囲気・暮らしやすさ
- 駅周辺は旧寺院街や落ち着いた住宅街、そして駅近の商業施設も点在する地域で、“住みやすさ”の視点から紹介されています。(reallocal｜移住やローカルまちづくりに興味がある人のためのサイト)
- 住みやすさ紹介では「駅徒歩圏・治安良好」「人通りあり・公共施設近く」「住宅用途としても候補になりうる地域」という記述があります。(ラク賃不動産)
- 一方で「駅近・都心近接という強み」ゆえに「通勤時間帯の混雑」「駅周辺・交通量・幹線道路沿い」「夜間の人通り・帰宅ルート」など、物件を選ぶ際には細かな点を確認すべきという指摘もあります。
実在する周辺施設（5つ）
以下、物件から徒歩圏または近隣にある実在施設を5つ挙げ、その概要をご紹介します。住まいを検討される方にとって、暮らし・安心・利便を考える上で参考になる施設です。
- 四天王寺郵便局（郵便局）
夕陽丘町・寺田町周辺にある郵便局で、郵便・宅配・各種手続きなどが徒歩圏で行えるという点は、日常生活の利便性を高めます。 - 天王寺警察署（警察署）
地域の安全を守る警察署が近隣に所在しており、夜間・帰宅ルート・子どもの通学・住環境という観点でも安心材料となります。 - ライフ 天王寺店（スーパー）
駅近・徒歩圏にある大型スーパーで、食品・日用品・惣菜などの買い出しが便利な立地。日常の買い物に強い味方です。 - 大阪市立夕陽丘図書館（図書館）
静かに読書・学習・調べものができる公共施設が近くにあることで、住環境としての“質”が高まります。 - 大阪市立夕陽丘小学校（小学校）
住宅街として考えた際、徒歩通学圏に小学校があるというのは通学負担を軽くし、子育て世帯にも安心できる環境です。
※ 上記5施設はいずれも「徒歩圏または近隣に所在している」とされ、暮らしの利便性・安心感・住環境という観点でも価値のある要素です。
3. 賃貸相場と家賃感覚
物件を検討する際には、周辺の賃貸相場を把握しておくことが非常に重要です。四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺および天王寺区エリアのデータを整理します。
四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺の賃貸相場
- 『ホームズ』では駅徒歩10分以内の賃貸物件平均賃料データが公表されています。(LIFULL HOME’S)
- 『SUUMO』では「新築か駅徒歩1～5分以内」という条件下で、ワンルーム6.4万円～、3LDK30.4万円という目安が紹介されています。(SUUMO)
- 『Yahoo!不動産』では、間取り別平均として1K約7.8万円、1LDK約12.1万円、2LDK約20万円というデータもあります。(Yahoo!不動産)
- 『CHINTAI』ではワンルーム5.8万円、1K6.85万円、1DK8.70万円という相場が提示されています。(賃貸ネット)
以上を総合すると、四天王寺前夕陽ヶ丘駅徒歩圏で条件の整った物件であれば、
- 単身・1K程度：6万円台前半〜8万円程度
- 1LDK以上あるいは少し広め条件：10万円前後〜
という賃料感覚が一つの目安と考えられます。
天王寺区・その他データ
- 天王寺区の将来人口予測データでは、「2050年までに2020年比で106.0％」という数値もあり、住環境として将来性があると評価されています。(ダイヤモンド不動産研究所)
本物件検討時の目安
「エスライズ難波イースト」を検討される際には、上述の相場を参考にしながら、以下条件もあわせて確認されるとより納得のいく選択ができます：
- 駅徒歩何分か（徒歩5分以内が理想）
- 築年数・専有面積・階数・設備仕様（築浅・高階・眺望／設備充実なら家賃上乗せ要因）
- 単身／カップル／ファミリー向けか（間取り・専有面積・家族構成によって価格帯が変動）
例えば：
- 単身者・1K・駅徒歩5分以内・設備良好なら「7万円前後～8万円前後」が目安。
- 1LDK以上・設備・立地良条件なら「10万円前後～中盤」も十分視野に。
- ファミリー向け2LDK以上・築浅・駅近という条件なら「15万円以上～」も検討可能なレンジです。
4. 治安・人口データ
長く快適に暮らすためには、「治安」「人口・世帯数」など地域指標もチェックすべきポイントです。四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリア（天王寺区）について整理します。
治安の状況
- 「住みやすさ」紹介記事では、四天王寺前夕陽ヶ丘駅周辺を「人通りが多く、警察署・交番も近く、治安が比較的良好なエリア」と評価しています。(ラク賃不動産)
- 特に夜間の帰宅ルート・通り・明るさ・駅徒歩ルートなどを実地確認しておくと安心です。
→ 総じて、“アクセス・暮らし・住環境”のバランスが取れた地域という整理ができます。
人口数・世帯数（駅周辺／天王寺区）
- 駅の1日あたり乗降人員は約 25,405人というデータがあり、交通利用の“母数”として十分な数値です。(osakametro.co.jp)
→ 以上を踏まえると、駅徒歩圏・アクセス良好という立地条件も加わることで、「暮らしの拠点としても選ばれうる地域」と言えます。
5. 検討者に向けたポイント整理
物件検討者として知っておいていただきたいポイントを整理します。
- 駅徒歩圏・主要地下鉄路線利用可能というアクセス面は非常に魅力です。通勤・通学・休日外出ともに利便性が高い立地です。
- 周辺施設（スーパー・郵便局・警察署・図書館・小学校など）が徒歩圏にあるという点で、日常生活・安心感・子育て支援という観点でもプラス要素が揃っています。
- 賃貸相場も把握でき、「単身／カップル」「1LDK以上」それぞれ目安があり、予算設計に役立ちます。
- 治安面も「人通りが多い」「公共施設が近い」「住宅用途としても評価されている」という評価があります。ただし、物件選定時には「夜間の通路・駅から物件までの道のり・通りの明るさ・建物階数・通り沿いかどうか」などの条件も現地確認をおすすめします。
- 駅徒歩圏・アクセス良好という立地条件を備えているため、単なる“通勤・通学用住まい”ではなく「暮らしの拠点として選びうる地域」であるという印象があります。
これらの視点をもとに「エスライズ難波イースト／四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリア」を検討されると、条件・価格・立地のバランスを判断しやすくなります。
最後になりますが、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページもご案内いたします。
エスライズ難波イースト 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg192052350
四天王寺前夕陽ヶ丘駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6501
以上、ご検討中の方に向けて「エスライズ難波イースト／四天王寺前夕陽ヶ丘駅エリア」の住環境を具体的に整理いたしました。ご不明な点や追加で知りたいポイントがあれば、お気軽にお知らせください。
