1. 交通アクセス・物件概要
大阪市中央区本町東エリアにある「エスライズ東本町」は、最寄り駅である 谷町四丁目駅 を中心に、通勤・通学・休日のお出かけにも優れた住まいとして検討に値する物件です。まずは交通面から、その魅力を整理します。
最寄り駅・路線
谷町四丁目駅は大阪メトロ谷町線および中央線の2路線が乗り入れる交通利便性の高い駅です。物件から駅までの徒歩時間・エントランスの位置・階数・専有面積など、条件によって利便性には差が出るため、物件資料での確認をおすすめします。
駅の１日あたりの乗降人員は約 78,357 人と多く、交通拠点として定評があります。 (kcsf.co.jp)
主要駅までのアクセス時間
谷町四丁目駅からは、梅田・本町・なんば・天王寺など大阪の主要ターミナルまで1〜2回の乗り換え、または直通でアクセス可能という利便性があります。例えば「東梅田駅まで6分」「天王寺駅まで6分」というアクセス紹介もあります。 (ap-f.jp)
このため、通勤・通学・休日の買い物・外出など、移動をスムーズにこなしたい方にとって、安心できる立地と言えます。
物件立地メリット
- 駅徒歩圏（徒歩5〜7分程度）が想定される立地であれば、毎日の移動時間を短くできます。
- 谷町線・中央線という都心方向へのアクセス力を確保できる路線利用という点で魅力的です。
- また、中央区・本町東という都心エリアでありながら、「住まい選び」用途にも注目されているエリアです。
ただし、実際に検討される際には「駅から物件までの徒歩時間」「築年数・専有面積・階数・設備仕様」などの条件も併せてご確認ください。
2. 駅周辺・生活利便性
谷町四丁目駅エリアは、アクセス性の高さだけでなく、日常生活・住環境としても“バランスが取れている街”として紹介されています。ここでは暮らしやすさ・周辺施設を含めて整理します。
町の雰囲気・暮らしやすさ
- 駅周辺は大阪市中央区の中心部かつオフィス・行政機関が集中するエリアでもあり、落ち着いた雰囲気がありながら利便施設も整っています。 (LIFULL HOME’S)
- 治安・街灯・公共施設の充実という観点でも「比較的安心して暮らせる地域」という評価があります。 (イエプラ)
- 一方で「ビジネス街・官庁街・飲食店街に近い」「夜間や通勤時間帯の人通り・騒音・通りの明るさ」など、物件を選ぶ際には“徒歩ルート・通り・時間帯”も確認するのがおすすめです。 (ラク賃不動産)
実在する周辺施設（5 つ）
以下、物件から徒歩圏また近隣にある施設を5つピックアップし、それぞれ概要をご紹介します。
- 大阪府立中之島図書館（図書館）
中之島エリア近く、静かに読書・学習・調べものができる公共施設として、住環境の“質”を高める存在です。 - 大阪本町郵便局（郵便局）
物件至近の立地にある郵便局。郵便・宅配・各種手続きが近くで済ませられる利便性があります。 - 大阪府警察本部（警察署・行政機関）
中央区内に位置し、防犯体制・夜間の安心感という観点でもプラス要素です。 “官庁街”ならではの安心材料とも言えます。 (namba-chintai.jp) - KOHYO本町東店（スーパー）
物件徒歩圏にあるスーパーマーケット。食品・日用品・惣菜などの日常の買い出しに便利な拠点です。 - 大阪市立高津中学校・高津小学校（教育施設）
物件近隣にある中学校・小学校。子育て世帯で住まいを検討される際、通学負担の軽減という観点でも有利な施設です。
※ 上記5施設はいずれも「徒歩圏または近隣に所在している」とされ、日常生活・子育て・安心感という観点でも価値ある要素です。
3. 賃貸相場と家賃感覚
物件を検討される際には、周辺の賃貸相場を把握することが非常に重要です。谷町四丁目駅周辺および中央区エリアのデータを基に整理します。
谷町四丁目駅周辺の賃貸相場
- 『ホームズ』のデータでは、ワンルーム平均 約 7.46万円／月、1K平均 約 7.32万円／月、1LDK平均 約 13.09万円／月という数値があります。 (LIFULL HOME’S)
- 『Yahoo!不動産』の掲載データでは、谷町四丁目駅エリアの平均家賃目安が約 11.4万円／月という報告もあります。 (Yahoo!不動産)
- 間取り別の目安として「1DK約 9.70万円」「3LDK約 23.1万円」などの数値も確認できます。 (賃貸ネット)
こうしたデータから、谷町四丁目駅徒歩圏で築浅・設備充実の条件なら「単身～カップル1Kで7万円台～10万円近辺」が目安。1LDK以上あるいは少しゆとりのある間取りであれば「10万円台以上」というレンジが想定されます。
中央区・その他データ
- 中央区（大阪市）の人口・世帯数データでは、人口約 103,700人・世帯数約 65,100世帯という数値が出ています。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- 駅周辺の住環境・交通アクセス・住まい用途需要も十分で、「都心に近接しながら暮らしの拠点としても選ばれている地域」という見方が可能です。
本物件検討時の目安
「エスライズ東本町」を検討する際には、上記賃貸相場を参考に次のような条件も併せて確認されると良いでしょう：
- 駅徒歩時間（駅徒歩5分以内なら利便＋）
- 築年数・専有面積・階数・設備仕様（築浅・上階・眺望良好などは賃料上昇要因）
- 間取り・用途（単身／カップル／ファミリー向けか）
以上を踏まえると、例えば： - 単身・1K・駅徒歩5分以内・設備良好という条件であれば「7万円前後～9万円」あたりを目安に。
- 1LDK以上・設備・立地が優れていれば「10万円前半～中盤」も視野に入ります。
- ファミリー向け2LDK以上・築浅・駅近条件なら「15万円以上～」というレンジが検討可能です。
4. 治安・人口データ
快適に暮らすためには、「治安」「人口・世帯数」などの地域指標もチェックすべき重要ポイントです。谷町四丁目駅エリアについて整理します。
治安の状況
- 谷町四丁目駅周辺について、「犯罪率が低く、治安が良いエリア」といった評価が複数出ています。 (ap-f.jp)
- また、「駅周辺に行政施設・警察施設が多数あり、街灯や通りの明るさ・人通りも比較的良好」という記載もあります。 (clanhome-morinomiya.com)
→ 総じて、谷町四丁目駅徒歩圏という立地は「安心して暮らせるエリア」と整理できます。ただし、夜間・駅近・通りの構造・飲食店街の近さなど条件によって印象が異なるため、物件選定時には帰宅ルート・物件から駅までの道のり・階数・通りの明るさなどの確認をおすすめします.
人口数・世帯数（駅周辺／中央区）
- 谷町四丁目駅がある町丁「谷町四丁目」の人口・世帯数は、2020年時点で人口1,275人・658世帯というデータがあります。 (toukei-labo.com)
→ 物件検討においては“駅徒歩圏・アクセス良好”という付加価値要因とあわせ、「駅近ながら居住者数・交通利用者数ともに一定数ある地域」という点を押さえておくと安心です。
5. 検討者に向けたポイント整理
物件検討者として、以下のポイントを覚えておくと比較・判断がしやすくなります。
- 駅徒歩圏・2路線利用可能というアクセス面は非常に魅力です。通勤・通学・休日のお出かけにも安心できます。
- 周辺施設（スーパー・郵便局・警察署・図書館・教育施設など）が近くに揃っており、日常生活・子育て・安心感という観点でも好条件です。
- 賃貸相場も把握でき、「単身／カップル」「1LDK以上」それぞれの目安が見えており、予算設計に活かせます。
- 治安面も「利便性・住環境ともにバランスが取れている」という評価が多いですが、物件選定時には「夜間帰宅ルート・駅から物件までの距離・通りの明るさ」など細かな条件の確認もおすすめです。
- 人口・世帯数・駅利用数などを含めて「単なる通勤・通学用住まい」ではなく「暮らしの拠点として選ばれうる街」という印象があります。
これらの視点をもとに「エスライズ東本町／谷町四丁目駅エリア」を検討されると、条件・価格・立地のバランスを判断しやすくなります。
最後になりますが、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページを以下にご案内いたします。
エスライズ東本町 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1191251232
谷町四丁目駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6498
以上、ご検討中の方に向けて「エスライズ東本町／谷町四丁目駅エリア」の住環境を具体的に整理いたしました。ご不明な点や追加で知りたいポイントがあれば、お気軽にお知らせください。
