1. 交通アクセス・物件概要
大阪市都島区に位置する「エスライズ都島」は、最寄り駅である 都島駅 を拠点に、通勤・通学・休日のお出かけにも便利な立地です。ここではまず交通面からその魅力を整理します。
最寄り駅・路線
都島駅は、主に Osaka Metro谷町線 が乗り入れており、都心方向へのアクセスが良好です。駅構内案内図も掲載されています。 (大阪メトロ Subway)
物件から駅までの徒歩時間・エントランスの向き・階数・専有面積など条件によって利便性は変わるため、物件資料で確認をおすすめします。
主要駅までのアクセス時間
都島駅から大阪駅（梅田エリア）までの移動手段・所要時間に関する案内があります。例えば「都島駅→大阪駅」の乗換案内ページがあります。 (駅探)
このように、通勤・通学・休日の買い物・外出といった移動面においてアクセスに優れた立地といえます。
物件立地メリット
- 駅徒歩圏に位置していれば、移動時間が短く、日常にゆとりが生まれます。
- 谷町線沿線という都心アクセスを確保できる路線利用という点で、通勤・通学・休日の外出にも安心です。
- 都島区・都島駅エリアは「都心寄りでありながら住環境として選ばれている地域」としての評価もあります。
ただし、物件検討時には「駅から物件までの徒歩分数」「築年数・専有面積・階数・設備仕様」なども併せてチェックすることをおすすめします。
2. 駅周辺・生活利便性
都島駅エリアは、交通利便性の高さだけでなく、日常生活・住まい環境としても検討に値する地域です。暮らしの面・周辺施設を含めて整理します。
町の雰囲気・暮らしやすさ
- 都島駅周辺は大阪市都島区の中でも、住宅・マンションの分布が多く、住まい用途としても年々注目されており、アクセス性・暮らしやすさの両立が評価されています。 (residence-community.com)
- 駅近・アクセス良好な立地ながら、比較的家賃相場が都心より手頃というデータもあります。
- 一方で「都心に近接しているため交通量・人通り・帰宅ルートの明るさ」など、物件の立地・向き・時間帯によって住み心地が変わる可能性もあるため、現地確認をおすすめします。
実在する周辺施設（5 つ）
以下、物件から徒歩圏または近隣にある施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。これらは住まい検討時に“暮らし・安心・環境”の観点でチェックしておきたい要素です。
- 都島郵便局（郵便局）
都島区内にある郵便局。日常の郵便・宅配・各種手続きを行いやすい施設が近くにあることで、暮らしの利便性が向上します。 - 都島警察署（警察署）
地域の安全を支える警察署が近隣にあるという点は、夜間の帰宅・住まいの安心感という観点でもプラス要素です。 - マックスバリュ都島本通店（スーパー）
都島本通周辺にある食品・日用品を扱うスーパー。日常の買い出し拠点として活用できる施設です。 - 大阪市立都島図書館（図書館）
静かに読書・学習・調べものができる公共施設があることで、住環境としての“質”が高まります。 - 大阪市立都島工業高等学校（高校/教育施設）
教育施設が近くにあることで、子育て世帯・将来の学びの場という観点でも住環境に安心感を与えます。
※ 上記5施設はいずれも「徒歩圏または近隣に所在している」とされ、日常生活・安心感・住環境という観点でも価値ある要素です。
3. 賃貸相場と家賃感覚
物件を検討する際には、周辺の賃貸相場を把握しておくことが非常に重要です。都島駅周辺および都島区エリアの相場を整理しました。
都島駅／都島区周辺の賃貸相場
- 『ホームズ』によると、都島区の家賃相場としてワンルームが約 6.64万円、1Kが約 6.78万円、1LDKが約 10.41万円というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 都島駅単独での表記として、ワンルーム約 4.61万円、1K約 6.90万円、1LDK約 11.16万円というデータもあります。 (LIFULL HOME’S)
- 『SUUMO』では「新築・駅徒歩1〜5分以内」の条件で、都島駅エリアの家賃目安がワンルーム6.5万円～、3LDKでは18万円台というレンジが示されています。 (SUUMO)
→ これらを総合すると、都島駅徒歩圏で築浅・設備が整っている条件なら、「単身／1Kなら6万円台前半〜7万円前後」「1LDK以上なら10万円前後〜」というレンジが想定されます。
その他データ
- 『Yahoo!不動産』では都島区全体の平均家賃は約 8.4万円という数値が出ています。 (Yahoo!不動産)
- また、都島区の賃料推移データでは、近年で賃料上昇傾向が見られ、「築10年・専有70m²のマンション想定で17万円近く」というデータもあります。 (住まいインデックス〖LIFULL HOME’S〗)
本物件検討時の目安
「エスライズ都島」を検討する際には、上述の相場をひとつの参考にしながら以下条件も併せて確認されると良いです：
- 駅徒歩何分か（駅徒歩5分以内が理想）
- 築年数・専有面積・階数・設備仕様（築浅・上階・眺望良好・設備充実など）
- 単身／カップル／ファミリー向けか（間取りや広さによって価格帯が変動）
このように考慮すると、例えば：
- 単身者・1K・駅徒歩5分以内・設備良好物件であれば「6万円台前半～7万円前後」がひとつの目安。
- 1LDK以上・設備・立地が優れていれば「10万円前後～中盤」も視野に入ります。
- ファミリー向け2LDK以上・築浅・駅近条件であれば「15万円以上～」というレンジも検討可能です。
4. 治安・人口データ
快適に暮らすためには、「治安」「人口・世帯数」など地域指標もチェックしておくべきポイントです。都島駅エリア（都島区）に関して整理します。
治安の状況
- 大阪市都島区において、2025年10月末時点での主要犯罪（ひったくり・車上ねらい等）の件数が公表されており、ひったくり2件、自転車盗30件、全刑法犯963件という数値が報告されています。 (大阪市公式ウェブサイト)
- また、不動産情報サイトでは都島駅周辺を「比較的治安が安定している住宅地域」と評価しており、駅周辺の住環境データとしても紹介されています。 (residence-community.com)
→ 総じて、都島駅徒歩圏・アクセス良好という立地条件も含め、「比較的安心して暮らせるエリア」と整理できます。ただし、夜間の帰宅ルート・建物から駅までの道のり・通りの明るさ・階数・通り沿いかどうか等、物件ごとに確認しておくことをおすすめします。
人口数・世帯数（駅周辺／都島区）
- 都島区の人口・世帯数データでは、2025年4月調査時点で人口107,263人・世帯61,922世帯という数値があります。 (国土地理協会)
- また、2021年10月1日時点で人口107,838人・面積6.08km²、人口密度17,737人／km²というデータもあります。 (大阪市公式ウェブサイト)
→ これらを踏まえると、駅徒歩圏・アクセス良好という立地条件も加わることで、「暮らしの拠点としても選ばれうる地域」と言えます。
5. 検討者に向けたポイント整理
最後に、物件検討者として知っておいていただきたいポイントを整理します。
- 駅徒歩圏・谷町線利用というアクセス面は大きな魅力です。通勤・通学・休日の移動ともに安心できます。
- 周辺施設（スーパー・郵便局・警察署・図書館・高校等）が近隣に揃っており、日常生活・住環境・子育て・安心感という観点でも好条件です。
- 賃貸相場も把握でき、「単身／カップル」「1LDK以上」それぞれの目安が見えており、予算設計に活用できます。
- 治安面も「アクセス・住環境ともにバランスが取れている」という評価が出ています。ただし、「夜間の帰宅ルート・駅から物件までの距離・通りの明るさ」などの細かな条件の確認も物件選定時には重要です。
- 人口・世帯数データ・アクセス性を含めて、「単なる通勤・通学用住まい」ではなく「暮らしの拠点として選ばれうる街」という印象があります。
これらの視点をもとに「エスライズ都島／都島駅エリア」を検討されると、条件・価格・立地のバランス判断がしやすくなります。
最後に、物件ページおよび駅賃貸情報一覧ページもご案内いたします。
エスライズ都島 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1242108163
都島駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6494
以上、ご検討中の方に向けて「エスライズ都島／都島駅エリア」の住環境を具体的に整理いたしました。ご不明な点や追加で知りたいポイントがあれば、お気軽にお知らせください。
