1. 交通アクセス・物件概要
大阪市天王寺区に位置する「エスライズ天王寺EAST」は、最寄り駅である 寺田町駅 を起点に、通勤・通学・休日のお出かけにおいて“アクセスと暮らしやすさ”を兼ね備えた住まいです。まずは交通面からその魅力を整理します。
最寄り駅・路線
寺田町駅は、主に JR大阪環状線 が利用できる駅で、大阪市内の主要ターミナルへ直結または乗り換えアクセスが良好です。
物件から駅までの徒歩時間、エントランス位置、階数、専有面積など条件によって利便性は異なるため、詳細は物件資料にてご確認ください。
主要駅までのアクセス時間
寺田町駅から「天王寺」「梅田」「京橋」など大阪市の主要駅へのアクセスが比較的スムーズという口コミがあります。例えば、環状線を利用した都心部・大阪駅方面への移動も視野に入る立地です。
この立地なら、通勤・通学・休日の買い物・外出など、多用途において利便性が高いと言えます。
物件立地メリット
- 駅徒歩圏（物件による徒歩分数要確認）にある点が、日常生活の利便性を高めます。
- 環状線沿線という点で、都心アクセスだけでなく“環状線ならではの移動選択肢”がある立地です。
- また、天王寺区・寺田町エリアは「都心近接 × 住宅利便」のバランスが取れている地域との評価もあります。
ただし、実際に検討される際には「物件までの徒歩時間」「築年数・専有面積・階数・設備仕様」なども併せてご確認されることをおすすめします。
2. 駅周辺・生活利便性
本物件立地である寺田町駅エリアは、「アクセスの良さ」と「暮らしの拠点としての住環境」の両方を備えた街といえます。以下、町の雰囲気・周辺施設などを整理します。
町の雰囲気・暮らしやすさ
- 寺田町駅周辺は、環状線沿線・天王寺区内ということで交通利便性が高く、また住宅エリアとしても“住みやすさ”を意識されている方に紹介されています。 ([turn0search7])
- 実際、駅近・アクセス良好な立地ながら「比較的リーズナブルな賃料水準」というデータも出ており、コストパフォーマンスを重視する住まい探しにおいても候補になり得ます。
- ただし、都心近接・駅近という強みの反面、「通勤時間帯の混雑」「駅周辺の交通量・人通り・夜間の帰宅ルート」など、物件の立地・向き・階数によって住み心地が変わるという点も考慮に入れておきましょう。
実在する周辺施設（5つ）
物件から徒歩圏また近隣にある施設を5つピックアップし、それぞれ概要を記載します。これらは住まい検討時に“暮らし・安心・利便”の観点でチェックしておきたい要素です。
- マックスバリュ エクスプレス天王寺駅前店（スーパー）
駅前・天王寺エリアにある食品・日用品を揃える大型スーパー。日々の買い物拠点として便利な施設です。 - 大阪市天王寺区役所（行政機関）
住まいの手続き・窓口サービスを利用する際に、役所が近くにあると安心感があります。 - 天王寺郵便局（郵便局）
郵便・宅配・各種手続きを行う郵便局が徒歩圏にあることは、日常生活での利便性を押し上げる要素です。 - 大阪市立生魂小学校（小学校）
ファミリー世帯で住まいを検討される方にとって、小学校が近くにあるというのは通学の安心・負担軽減の観点で重要です。 - 天王寺警察署（警察署）
地域の安全を支える警察署が近隣にあるという点は、夜間の帰宅・子どもの通学・住まいの安心感という観点でプラスです。
※ 上記5施設はいずれも「徒歩圏または近隣に所在している」とされ、暮らしやすさ・安心感・子育て支援という観点でも価値ある要素です。
3. 賃貸相場と家賃感覚
物件検討時には、周辺の賃貸相場を把握しておくことが非常に重要です。寺田町駅周辺および天王寺区エリアでのデータを整理します。
寺田町駅周辺の賃貸相場
- 『ホームズ』によると、寺田町駅エリアのワンルーム・1K・1DK平均賃料は約 6.36万円／月 というデータがあります。 ([turn0search0])
- 別データでは、ワンルーム平均約 5.85万円、1K約 6.35万円、1LDK約 10.19万円という数値も。 ([turn0search25])
- 『SUUMO』では「新築か駅徒歩1〜5分以内」の条件で、ワンルームで約 6.4万円、3LDKでは最大約 23.5万円というレンジも提示されています。 ([turn0search1])
→ これらの情報から、寺田町駅徒歩圏・築浅・設備充実の条件であれば、単身～カップル向け1Kなら「6万円台前半～7万円前後」がひとつの目安、1LDK以上・広めであれば「10万円前後～」というレンジと読み取れます。
天王寺区・その他データ
- 天王寺区の人口・世帯数データ：人口約 82,148人・世帯数約 42,127世帯という数値が出ています。 ([turn0search10])
- また、人口増減率で大阪府内の市区町村中5番目という上昇傾向も記録されており、住まいの選択肢として注目される地域と読み取れます。 ([turn0search26])
本物件検討時の目安
「エスライズ天王寺EAST」を検討する際には、上記相場をひとつの参考にしつつ、以下条件も併せてチェックされると良いでしょう：
- 駅徒歩何分か（駅徒歩5分以内が理想）
- 築年数・専有面積・階数・設備仕様（築浅・上階・眺望良好・設備充実など）
- 単身／カップル／ファミリー向けか（間取り・広さによって賃料帯が変動）
このように考えると、例えば：
- 単身者・1K・駅徒歩5分以内・設備良好物件であれば「6万円台後半～7万円前後」が目安。
- 1LDK以上・設備・立地が優れていれば「10万円前後～中盤」も視野に入ります。
- ファミリー向け2LDK以上・築浅・駅近という条件なら、「15万円前後」あるいはそれ以上のレンジも検討可能です。
4. 治安・人口データ
快適に暮らすうえで、「治安」「人口・世帯数」など地域指標もチェックしておくべきポイントです。寺田町駅エリア・天王寺区に関して整理します。
治安の状況
- 天王寺区内の住みやすさデータでは、「年少人口率13.0％、生産年齢人口率67.1％、高齢人口率19.8％」という構成です。 ([turn0search26])
- 駅近・住宅街も含む地域であり、「買い物施設・交通・公共施設が整っている」という評価が出ています。 ([turn0search7])
→ 総じて、「利便性があり暮らしやすさも備わっている地域」という整理ができます。ただし「夜間の帰宅ルート」「物件から駅までの道のり・通りの広さ・明るさ」など具体的な条件により印象が変わるため、物件選定時には現地確認することをおすすめします。
人口数・世帯数（駅周辺／天王寺区）
- 天王寺区の人口および世帯数を踏まえると、地域住民・交通利用者ともに一定数存在しており、居住需要・生活需要ともに“拠点住まい”として機能している地域と読み取れます。
→ 以上を考慮すると、寺田町駅徒歩圏・アクセス良好という立地条件も含め、「住み替え先」「単身・カップル」「ファミリー」いずれにも検討候補となる可能性がある地域と言えます。
5. 検討者に向けたポイント整理
最後に、物件検討者として知っておいていただきたいポイントを整理します。
- 駅徒歩圏・環状線沿線というアクセス面は大きな魅力です。通勤・通学・休日の移動ともに安心できます。
- 周辺施設（スーパー・郵便局・警察署・小学校・図書館等）が比較的近くにあり、暮らしの利便性・安心感という観点でもプラス要素があります。
- 賃貸相場も把握でき、「単身／カップル」「1LDK以上」それぞれの目安が見えており、予算設計にも活用可能です。
- 治安面も「利便性・住環境ともにバランスが取れている」という評価があります。一方で「夜間・帰宅ルート・駅から物件までの距離」などの細かな条件の確認も物件選定時には現地確認をおすすめします。
- 人口・世帯数データ・アクセス性を含めて「単なる通勤・通学用住まい」ではなく「暮らしの拠点として選ばれうる街」という印象があります。
これらの視点をもとに「エスライズ天王寺EAST／寺田町駅エリア」を検討されると、条件・価格・立地のバランスをより的確に判断しやすくなります。
最後になりますが、物件ページ・駅賃貸情報一覧ページへのリンクも以下にご案内いたします。
エスライズ天王寺EAST 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg743838757
寺田町駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2451
以上、ご検討中の方に向けて「エスライズ天王寺EAST／寺田町駅エリア」の住環境を具体的に整理いたしました。ご不明な点や追加で知りたいポイントがあれば、お気軽にお知らせください。
