エスライズ京町堀/阿波座駅エリアで叶える快適都心ライフガイド

目次

1. 交通アクセス・物件概要

大阪市西区京町堀に位置する「エスライズ京町堀」は、最寄り駅である 阿波座駅 を起点に、通勤・通学・休日の移動において非常に利便性の高い住まいです。ここでは交通面から、その魅力を整理します。

最寄り駅・路線

阿波座駅は Osaka Metro中央線 および Osaka Metro千日前線 が通る駅で、2路線の利用が可能な利点があります。
この二つの地下鉄路線を利用することで、大阪市内の主要エリアへのアクセスがスムーズに行えます。

主要駅までのアクセス時間

例えば、阿波座駅から「本町駅」や「梅田駅」「難波駅」といった大阪市の中心部へのアクセスも良好です。
また、都心近郊・勤務先エリア・休日のお出かけ先への移動時間を抑えられる立地という点においても注目です。通勤・通学・買い物・友人との外出など、多用途に使えるエリアです。

物件立地メリット

  • 駅徒歩圏・2路線利用可能というアクセス面が大きな魅力です。
  • 都心に近接しながら、生活利便施設も整っているため、「都心暮らし+日常の快適さ」を求める方に適しています。
  • また、京町堀という名称からも「少し落ち着いた住宅街感覚」も残るエリアで、通勤・通学だけでなく“暮らし”を重視される方にとって検討価値が高い立地です。
    実際に物件を検討される際には、駅から「何分か」「徒歩ルート」「築年数・専有面積・階数・設備仕様」なども併せてご確認ください。

2. 駅周辺・生活利便性

本物件立地である阿波座駅・京町堀エリアは、「都心アクセスの良さ」と「暮らしやすい住環境」のバランスがとれた街と評価されています。以下、町の雰囲気・周辺施設を整理します。

町の雰囲気・暮らしやすさ

  • 駅周辺は大阪市西区の中心に近く、ビジネス街やオフィスも多く存在する一方で、住宅用マンションや生活施設も整っており、住居用途としても成り立っています。 (レジデンスレビュー)
  • また、「都心6区」の中でも比較的“住みやすさが評価されている”という声もあります。例えば「大通り沿い・駅近の明るさ・交番の近さ」など治安面で安心できる要素があるとの報告があります。 (レジデンスコミュニティ)
  • ただし、駅徒歩距離が短いほど通勤・生活利便は高まる一方で、夜間の帰宅ルート・幹線道路近接による騒音・交通量・裏路地の暗さなども検討されるべきポイントです。 (レジデンスレビュー)

実在する周辺施設(5つ)

以下、物件から徒歩圏また近隣にある施設を5つピックアップし、その概要を記載します。

  1. フレスポ 阿波座(ショッピングモール・スーパー)
    阿波座駅徒歩すぐの商業施設で、スーパー・ドラッグストア・飲食店など日常の買い物に便利です。 (PBコラム)
  2. 大阪西郵便局(郵便局)
    郵便・宅配・各種手続きなど、住まいで使う機能が近くに揃っている点は、生活利便性の高いポイントです.
  3. 大阪府西警察署(警察署)
    駅から徒歩圏内にある公共の安全を担う施設。暮らしの安心感を支える重要な要素となります. (PBコラム)
  4. 大阪市立京町堀小学校(小学校)
    ファミリー世帯で住まいを検討する際、小学校が近所にあるという点は、通学利便・安心感ともに大きなメリットとなります.
  5. 大阪市立中央図書館(図書館)
    静かに過ごす場・学び場として図書館が徒歩圏にあることは、居住環境としての質を高めるプラス要因です.

※上記5施設はいずれも「徒歩圏または近隣に所在している」とされており、暮らしやすさ・安心感という観点でも価値ある要素です。


3. 賃貸相場と家賃感覚

物件検討時に把握しておくべき指標として、周辺の賃貸相場を整理します。阿波座駅および西区エリアでの家賃相場です。

阿波座駅周辺の賃貸相場

  • ワンルーム・1K・1DK:平均賃料約 7.4万円前後/月。具体的には「7.42万円」というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
  • ワンルーム・1Kで平均約 7.9万円/月というデータも出ています。 (Yahoo!不動産)
  • 1LDK・2LDK以上では、平均12万円~20万円台という見方も可能です。例えば「1LDKの平均 12.5万円」などのデータがあります。 (賃貸.net)
  • よって、阿波座駅徒歩圏・築年数・駅徒歩時間・設備が良好な物件であれば、6万円台後半~8万円前後が単身者向けの目安、1LDK・2LDK以上では12万円以上という設計が可能でしょう。

西区・京町堀/阿波座エリアの検討目安

「エスライズ京町堀」を検討する際には、上記相場をひとつの参考にしつつ以下条件もチェックされると良いです:

  • 駅徒歩何分か(例えば駅徒歩5分以内なら利便性上乗せ要素)
  • 築年数・専有面積・階数・設備仕様(築浅・上階・眺望良好などで賃料が変動)
  • 単身・カップル・ファミリー向けどのタイプか
    したがって、例えば1K・築浅・駅徒歩5分以内の物件であれば、7万円台前半~8万円台が目安。1LDK以上・設備・立地が優れた条件なら10万円台前半~中盤、ファミリー2LDK以上なら15万円台以上も視野に入るでしょう。

4. 治安・人口データ

住まいを長く快適にするためには、「治安」「人口/世帯数」などの地域統計も押さえておきましょう。阿波座駅エリア・西区のデータをもとに整理します。

治安の状況

  • 阿波座駅周辺について、住まいやすさ・安心感を評価する声があります。「駅近・大通り沿いは明るく安心」「交番・警察署が近く公共施設が整っている」などの記述が確認できます。 (レジデンスコミュニティ)
  • ただし一方で「裏通り・夜間人通りが少ない道」「幹線道路近くで交通量・騒音・排気ガスが気になる」などの指摘もあります。 (レジデンスレビュー)
    → つまり、全体として“都心近接ながら住環境として十分検討できるエリア”と整理できます。ただし物件選定時には「夜の帰宅ルート」「通りの明るさ」「駅からの道のり」などを自身で現地確認されることをおすすめします。

人口数・世帯数(駅周辺/西区)

  • 西区全体のデータとして、人口約 111,687人・世帯数約 70,876世帯 というデータがあります。 (レジデンスレビュー)
  • また、町丁レベルでは「阿波座一丁目/阿波座二丁目」などでも住民数・世帯数が確認され、居住者の母数として一定ある地域とされています。 (レジデンスレビュー)
    → これらを踏まると、阿波座駅周辺には「住居としての需要」「居住者としての母数」が十分にあり、通勤・住まい・暮らしの拠点として機能する地域と読み取ることができます。

5. 検討者に向けたポイント整理

最後に、本物件を検討される方に覚えておいていただきたいポイントを整理します。

  • 駅徒歩圏・2路線利用可能というアクセス面は非常に魅力です。通勤・通学・休日の外出にも安心できます。
  • 周辺施設(スーパー・郵便局・警察署・小学校・図書館等)が徒歩圏内に揃っており、日常生活/子育て/安心という観点でも評価できます。
  • 賃貸相場も把握可能で、「単身/カップル」「1LDK以上」それぞれ目安が見えており、予算設計にも活用できます。
  • 治安面については「比較的安心できる」という評価が多いですが、「夜間の帰宅ルート」「通りの明るさ」「物件から駅・通りまでの距離」などを現地で確認されることを強くおすすめします。
  • 人口・世帯数データから、単なる“通勤拠点”ではなく「暮らしの拠点として選ばれうる街」であるという印象があります。
    以上のような視点で「エスライズ京町堀/阿波座駅エリア」を検討すれば、条件・価格・立地のバランスを判断しやすくなります。

最後に、物件ページ・駅賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に記載いたします。

エスライズ京町堀 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg1107118200
阿波座駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN6522

以上、ご検討中の方に向けて「エスライズ京町堀/阿波座駅エリア」の住環境を具体的に整理いたしました。ご不明な点や追加で知りたいポイントがあれば、お気軽にお知らせください。

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