1. 交通アクセス・物件概要
大阪市福島区の中心に立地する「エスポアール福島」は、最寄り駅である 新福島駅 を拠点に、通勤・通学・休日の移動において利便性の高い住まいです。以下、交通面を中心にポイントを整理します。
最寄り駅・路線
新福島駅は JR東西線 が通る駅で、また隣接駅として 福島駅（JR大阪環状線）・阪神本線も徒歩圏にあるため、複数路線の選択肢が豊富にあります。
物件から駅までの徒歩時間・エントランスの位置などは物件資料をご確認ください。
主要駅までのアクセス時間
- 新福島駅から都心エリア（例えば梅田方面）へは近く、徒歩または少ない乗り換えで移動可能という情報があります。 (SUUMO)
- 複数路線が交わるエリアという点で、「通勤・通学」「休日の買い物や移動」など用途が幅広く想定できる立地です。
物件立地メリット
- 駅徒歩圏かつ複数路線利用可能というアクセス面は非常に大きな魅力です。
- 近隣に商業施設・飲食店・日常生活の利便施設も整っており、「暮らしやすさ」という観点でもプラスです。
- 都心に近い立地でありながら、住宅環境として検討できるという点もポイントとなります。
ただし、実際に検討される際には「駅徒歩何分か」「築年数・専有面積・階数・設備」などを併せて確認されることをおすすめします。
2. 駅周辺・生活利便性
本物件立地である新福島駅エリアは、「都心アクセス・交通利便性」と「暮らし・住宅環境」の両立が取れたエリアです。以下、生活面・周辺施設などを整理します。
町の雰囲気・暮らしやすさ
- 新福島駅周辺はアクセスが良いことから人気があり、飲食店も充実しており、単身者・カップルなど暮らしやすいという評価があります。 (イエプラ)
- 一方で、「人気エリアゆえに家賃がやや高め」という指摘もあります。 (イエプラ)
- 商業施設・スーパー・飲食店・公共施設などが徒歩圏にあることで、日常生活を安心して送れる環境と言えます。
実在する周辺施設（5つ）
以下、物件から徒歩圏また近隣にある施設を5つピックアップし、概要を記載します。
- ライフ 野田阪神店（スーパー）
野田阪神駅近く、日常の食品・惣菜・日用品を揃える大型スーパー。買い物の拠点として便利です。 - 大阪市立福島図書館（図書館）
公共施設として読書・学び・静かな時間を過ごす場として活用できる図書館が近隣にある点は居住環境としての価値を高めます. - 大阪市福島区役所（行政機関）
住まいの手続き・地域のサービスを受けるうえで、区役所が近くにあることは利便性の一つです. - 福島郵便局（郵便局）
郵便・宅配・各種手続きなど日常生活で活用する機関が徒歩圏にあることは安心材料です. - 大阪市立玉川小学校（小学校）
ファミリー世帯で住まいを検討する場合、小学校が近くにあるというのは通学の負担軽減という点で重要なポイントです.
※ 上記5施設はいずれも「徒歩圏または近隣にある」とされており、暮らしの利便性・安心感という観点で価値あるものです。
3. 賃貸相場と家賃感覚
物件検討の際、周辺の賃貸相場を把握しておくことは非常に重要です。新福島駅周辺および福島区全体の賃貸相場を整理します。
新福島駅周辺の賃貸相場
- ワンルーム・1Kの相場：約6.8万円～7.0万円／月というデータがあります。 (LIFULL HOME’S)
- 1LDKでは約14万円台というデータあり。 (LIFULL HOME’S)
- その他、1K～1DKあたりで7万円前後という報告も。 (賃貸.net)
- たとえば「新築か駅徒歩1〜5分以内」の条件ではワンルーム7万円→3LDK30万円台という大きな幅もあります。 (SUUMO)
福島区全体・その他データ
- 福島区の家賃相場として、ワンルーム平均約7.22万円／月。1K6.89万円。1LDK11.09万円などのデータがあります。 (アットホーム)
- また、福島区の人口動向・住環境データから、居住者の数・世帯数ともに住宅需要が見込める地域であるとされています。 (ノムコム)
本物件検討時の目安
「エスポアール福島」を検討する際、上記相場を参考にしつつ、「駅徒歩何分か」「築年数・専有面積・階数・設備仕様」などを併せて確認することを推奨します。
例えば：
- 単身・カップル向け1K～1LDKであれば、6.8万円～10万円程度をひとつの目安に。
- 駅徒歩5分以内・築浅・設備良好であれば10万円超も視野に。
- ファミリー向け2LDK以上の場合、20万円前後以上のレンジとなる可能性があります。
4. 治安・人口データ
快適な暮らしを支える指標として、「治安」「人口・世帯数」もチェックしておきたい要素です。本物件エリアもデータをもとに整理します。
治安の状況
- 新福島駅周辺について、「飲食店が多め」「交通アクセスが良いため夜遅くの帰宅ルート・車移動・駐車場料金など注意点あり」といったレビューがあります。 (イエプラ)
- 一方で、「交通利便性・買い物利便性が高く、居住地としての支持を得ている」という評価もあります。 (LIFULL HOME’S)
→ つまり、全体としては“暮らしやすさ・利便性”が高評価ですが、「夜間・通り・駅から物件までのルート」など細かな環境は実際に確認されることをおすすめします。
人口数・世帯数（駅周辺／福島区）
- 福島区の総人口約79,328人・世帯数42,612世帯というデータがあります。 (ノムコム)
- 年少人口率12.16%、生産年齢人口比69.47%、高齢人口率18.37%というデータもあり、比較的若年層～中年層が多めのエリアとされています。 (生活ガイド.com)
→ これらを踏まると、新福島駅周辺には「暮らしの拠点として機能する住宅地」「住居・通勤・通学それぞれに実用的なエリア」という見方ができます。
5. 検討者に向けたポイント整理
以下、物件を検討する際に覚えておいていただきたいポイントを整理します。
- 駅徒歩圏・複数路線利用可能というアクセス面は、大きな魅力です。通勤・通学・休日の移動とも安心できます。
- 周辺施設（スーパー・図書館・郵便局・小学校・行政機関等）が揃っており、日常生活・子育て・安心感という観点でもプラス要素です。
- 賃貸相場も「単身・カップル」「1LDK以上」それぞれ目安が把握できており、予算設計に役立ちます。
- 治安面も「利便性が高く暮らしやすい」という評価が多く出ています。ただし「夜間の帰宅ルート・駅から物件までの距離・周囲の通りの状況」などは実地で確認されることをおすすめします。
- 人口・世帯数データから、単なる「通勤拠点」ではなく“暮らしの拠点として選ばれうる街”という印象があります。
このような観点で「エスポアール福島／新福島駅エリア」を検討すれば、条件・価格・立地のバランスを判断しやすくなります。
最後に、物件ページ・駅賃貸情報一覧ページへのリンクを以下に記載いたします。
エスポアール福島 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/bldg819203678
新福島駅 賃貸情報についてはこちら → https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN9122
以上、ご検討中の方に向けて「エスポアール福島／新福島駅エリア」の住環境を具体的に整理いたしました。ご不明な点や追加で知りたいポイントがあれば、お気軽にお知らせください。
