物件概要
大阪市港区弁天に位置する賃貸マンション「エステムコート難波WEST-SIDEVアジュール」。最寄り駅は 弁天町駅（JR大阪環状線・大阪メトロ中央線）で、都心部・ベイエリアともにアクセス良好な立地です。この記事では、交通アクセス、主要駅への所要時間、最寄り駅エリアの賃貸家賃相場、治安・人口数、周辺施設５つの紹介を通じて、物件を検討される方に向けて具体的かつ分かりやすく整理しました。
駅「弁天町駅」の交通アクセス
路線・駅機能
弁天町駅は、JR大阪環状線と大阪メトロ中央線が乗り入れる交通結節点的な駅です。両路線を活用することで大阪市内主要部への移動がスムーズです。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
駅施設や周辺道路も整備されており、駅からのアクセス動線も比較的優れています。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
主要駅までのアクセス
弁天町駅を起点とした主な移動時間の目安は以下の通りです：
- 弁天町駅 → 大阪駅：JR環状線で約8分程度。 (賃貸ネット)
- 弁天町駅 → 天王寺駅：JR環状線で約8分程度。 (賃貸ネット)
- 弁天町駅 → なんば駅：地下鉄中央線＋乗換えで約15分程度。 (ライフルホームズ)
このように、都心・主要駅へのアクセスが短時間かつ良好という点が、居住先としての大きなメリットです。
アクセスのポイント
- JRと地下鉄の２路線利用可能なため、通勤・通学だけでなく休日の移動にも余裕があります。
- 駅前に商業施設や複合施設があり、駅から自宅までの動線も暮らしやすく設計されています。 (ライフルホームズ)
- ベイエリア・湾岸部へのアクセスも可能性があり、「都心部近接でありながら海側・水辺の側面も持つエリア」という点も住環境として魅力です。
最寄り駅「弁天町駅」エリアの賃貸家賃相場
住まい探しにおいて賃料相場を把握することは非常に重要です。弁天町駅周辺の直近データをまとめます。
単身・一人暮らし向け（ワンルーム・1Kなど）
- 「ホームズ」によると、弁天町駅周辺のワンルーム・1Kの家賃相場は 約6.17万円 程度です。 (ライフルホームズ)
- 「SUUMO」では、駅徒歩５分以内の新築条件で「ワンルーム6.3万円～」という記載があります。 (SUUMO)
総合的に見て、単身利用の場合「月額6万円台前半～7万円前後」が一つの目安となります。
二人暮らし・1LDK規模
- 「Yahoo!不動産」のデータによると、弁天町駅の２人暮らし向けの平均が 9.8万円 程度としています。 (Yahoo!不動産)
- CHINTAIでは1LDKが9.8万円というデータも出ています。 (賃貸ネット)
したがって、カップルなどで1LDKを検討する場合は「月額9万円～11万円前後」が目安となります。
ファミリー・広め住戸（2LDK以上）
- DOORの集計では、2LDKで約13.63万円、3LDKで約17万円台という数値が提示されています。 (Door賃貸)
- 「ホームズ」では2LDK〜3LDKで「7万～11万円程度」という記述もありますが、これは築年・駅距離・条件によって変動幅が大きいため、あくまで参考値です。 (ライフルホームズ)
よって、ファミリー向け・広めの住戸を検討する際には「月額12万円～17万円前後」のレンジが想定されます。
総括
弁天町駅エリアの賃料相場を整理すると以下のようになります：
- 単身者向け：月額5～7万円台
- 二人暮らし・1LDK：月額9～11万円前後
- ファミリー・2LDK以上：月額12万円～17万円前後
このようなレンジを把握することで、物件プラン・仕様・階数・築年数などと照らして適正賃料を判断しやすくなります。
最寄り駅エリアの治安・人口数
居住を検討する際、「安心して暮らせる環境かどうか」を把握することも重要です。弁天町駅エリアの治安・人口数について整理します。
人口数・駅利用者数
- 駅の利用実態として、JR西日本が「弁天町駅（JR大阪環状線）の1日平均乗降客数を約69,000人」と報じています。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
- また大阪メトロ中央線の弁天町駅の1日乗降人員も多く、交通結節点として機能しています。 (不動産投資TOKYOリスタイル)
- 所属する大阪市港区の人口は令和元年10月時点で約80,757人、65歳以上の割合は27.9％と高齢化傾向がみられます。 (大阪市公式ウェブサイト)
さらに、「弁天町駅圏内」の東部エリア５地域の人口合計は令和4年3月時点で約44,444人と報じられています。 (大阪市公式ウェブサイト)
これら数値から、弁天町駅周辺は「通勤・通学・商業利用の動線があるエリア」である一方、居住母体としても一定の人口・世帯数を持つ地域といえます。
治安・暮らしやすさの評価
- 住まい関連サイトでは、弁天町駅周辺を「アクセス良好で日常生活の利便も高いが、駅近の歓楽エリア・人通りの少ない時間帯・駅から少し離れた路地には注意が必要」とする見方があります。 (イエプラ)
- レビューでも「女性の一人暮らしでも安心」「大通り沿い・明るい夜道が確保されている」という意見がありますが、裏道・住宅街奥まではやや暗めという指摘あり。 (賃貸ネット)
- 犯罪データにおいて、港区は大阪市24区中13位（中間的な位置）という評価があり、「暮らせるエリア」であるとの整理もあります。 (賃貸ネット)
総括
弁天町駅エリアは、交通利便・生活利便・買い物施設など充実しており、治安にも一定の評価があります。一方で、物件選び・住戸選定では「駅直近の大通り沿い」「夜間の帰宅動線」「住戸階数・向き」といった細部を確認することで、さらに安心して暮らせる住まいを選べるでしょう。
物件周辺の5施設ピックアップ
以下に、住まい検討時に“日常的に利用できる実在施設”を5件紹介します。これにより、暮らしのイメージがより具体的になります。
1. 大阪ベイタワー
住所：大阪府大阪市港区弁天1丁目2-3
概要：駅直結・駅前の大型複合施設で、飲食店・スーパー・雑貨店・サービス店舗が多数入居。休日の買い物・お出かけに便利な施設です。 (ライフルホームズ)
2. ライフ 弁天町店
住所：大阪府大阪市港区弁天1丁目2-3（大阪ベイタワー内）
概要：生鮮食品・惣菜・日用品を扱うスーパーで、夜遅くまで営業する店舗もあり、日常の買い出し動線として非常に便利です。 (ライフルホームズ)
3. 港警察署
所在地：大阪市港区内（弁天町駅近辺）
概要：地域の治安を守る拠点施設。駅近くに警察署があるという点は、住まいの安心感を高める要素です。 (賃貸ネット)
4. 大阪市立港図書館
所在地：大阪市港区内（住居圏内）
概要：公共図書館が近隣にあることで、読書・学習・静かな時間を暮らしの中に確保できます。住みやすさの観点からプラスに働きます。
5. コーナン 弁天町店
住所：大阪府大阪市港区市岡2丁目3-18
概要：ホームセンターとして、日用品・家具・DIY用品など幅広く揃っており、住まい・暮らしの整備に役立つ施設です。駅徒歩圏内にあることで、引越し後の生活立ち上げ時にも使いやすいです。
まとめ：『エステムコート難波WEST-SIDEVアジュール』を検討するポイント
- 最寄り駅・弁天町駅は、JR大阪環状線・大阪メトロ中央線の２路線を利用でき、都心・ベイエリア両方へのアクセスが良い駅です。
- 賃料相場を見ても、単身向けで月額5～7万円台、二人暮らし向けで月額9～11万円前後、広め住戸で月額12～17万円前後という目安があり、「都心近接ながら手の届きやすいレンジ」にあります。
- 治安・住環境もまずまず良好とされ、駅周辺の利便施設・交通機能・商業機能が整っているという評価があります。
- 周辺施設として、スーパー・複合施設・ホームセンター・警察署・図書館といった日常・暮らしの基盤となる施設が徒歩圏内にあるため、住みやすさという点でも十分な条件が整っています.
- 物件を実際にご覧になる際には、駅からの徒歩導線・住戸階数・窓の向き・通りの雰囲気・夜間の明るさ・建物前後・主要通りからの距離などを現地で確認することをおすすめします。
このように、『エステムコート難波WEST-SIDEVアジュール』は、交通利便・生活利便・賃料レンジ・住環境という各要素がバランス良く整った物件候補といえます。現地をご覧になり、ご自身のライフスタイル・予算・希望条件と照らし合わせてご検討ください。
【物件ページ】
＜エステムコート難波WEST-SIDEVアジュール 賃貸情報についてはこちら＞：https://www.property-bank.co.jp/bldg1318197692
【駅の賃貸情報ページ】
＜弁天町駅 賃貸情報についてはこちら＞：https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2463
