物件概要
大阪市大正区三軒家西あたりに立地する賃貸マンション「エステムコート難波WEST-SIDE IVザ・フォース」。最寄り駅は 大正駅（JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線）で、都心部アクセスと生活利便を兼ね備えた立地です。ここでは、交通アクセス、主要駅へのアクセス、最寄り駅エリアの賃貸家賃相場、治安・人口数、そして周辺施設を5つピックアップして、物件検討者向けにわかりやすくご紹介します。
駅「大正駅」の交通アクセス
路線・駅機能
大正駅は、JR大阪環状線と大阪メトロ長堀鶴見緑地線の2路線が利用可能なターミナル的な駅です。鉄道利用者にとって、通勤・通学・休日の移動において利便性の高い駅と言えます。
駅周辺にはバスやタクシーの利用、駅から少し歩けば川沿いや運河沿いの風景もあるエリアで、住環境としても独特の雰囲気を持っています。
主要駅までのアクセス
大正駅を起点としたアクセスは以下のようなイメージです：
- JR大阪環状線を利用して大阪市内の主要駅（例えば「大阪駅」「天王寺駅」「京橋駅」など）へ移動可能。
- 地下鉄長堀鶴見緑地線を使えば、心斎橋・鶴見緑地方面へのアクセスも可能。
- 物件名にある「難波WEST-SIDE」という名称からも分かるように、なんば・難波エリアも近接しており、地下鉄やバス、自転車利用で移動しやすいポジションです。
このように、都心・繁華街・周辺エリアへの移動利便が一定レベル以上確保されており、通勤・休日の移動ともにストレスが少ない立地と言えます。
最寄り駅「大正駅」エリアの賃貸家賃相場
お部屋探しにおいて、賃料相場の把握は非常に重要です。大正駅周辺の直近データを整理しました。
単身・一人暮らし向け（ワンルーム・1Kなど）
- 「ホームズ」データによると、ワンルーム平均賃料は 5.57万円、1K平均は 6.47万円 程度です。 (ライフルホームズ)
- 「Yahoo!不動産」では、ワンルームが約 5.4万円、1Kが約 7.1万円 というデータも出ています。 (Yahoo!不動産)
- また「アットホーム」では、ワンルーム～1Kあたりのレンジとして 4.77万円～18万円という幅が紹介されています。 (Door賃貸)
これらを総合すると、単身者向けの住まいとして大正駅エリアは「月額５万円台～７万円台」が目安となりそうです。
ふたり暮らし・1LDKなど
- 「ホームメイト」調べでは、1LDK平均が 9.64万円 程度です。 (ホームメイト)
- 大正区全体の相場として、1LDK・2LDKレベルで10万円前後～という記載もあります。 (ライフルホームズ)
つまり、ふたり暮らし・カップル向けとしては「月額9万円～10万円前後」が現実的な目安と言えそうです。
ファミリー・広め間取り（2LDK以上）
- ワンルームや1Kに比べてやや上昇し、2LDK・3LDKの場合は15万円台～20万円近くの例も見られます。例えば「新築・徒歩1分～5分以内」で4DKが17.5万円というデータもあります。 (SUUMO)
よって、ファミリー向けで広めの住戸をお探しなら「月額15万円前後～」というレンジが想定できます。
総括
大正駅エリアの賃料相場をまとめると次のようになります：
- 単身者向け：月額5～7万円台
- ふたり暮らし向け：月額9～10万円前後
- ファミリー・広め住戸：月額15万円前後～
このように、都心近接エリアながら賃料が比較的抑えられている印象もあるため、コストパフォーマンスを重視される方には魅力的なエリアと言えるでしょう。
最寄り駅エリアの治安・人口数
住まいとして選ぶ際に「安心して暮らせるか」を確認することも大切です。大正駅エリアの治安・人口数データを整理しました。
人口数・利用者数など
- 行政区である 大正区 の人口総数は約 62,083人、世帯数約 29,068世帯 というデータがあります。 (大阪のポスティング専門店フィールド)
- 区の面積は約9.43km²で、人口密度はおおよそ6,584人／km²とされています。 (ホームメイト)
この数値から、住む人・利用者が一定数ある街であるという安心感があります。
治安・暮らしやすさの評価
- 住まい関連サイトでは、大正駅周辺の治安を「比較的落ち着いている」とする記述も。例えば「他の大阪市内と比べても比較的落ち着いている」エリアという評価が出ています。 (lakia-horie.com)
- 一方で、「夜間・飲食街近く・裏通り」などの環境には注意が必要という指摘も複数あります。例えば「夜道や人気の少ない道では明るさが不足」という意見も。 (スマイティ)
- 交通アクセスが良いため人通りもある通りでは明るさがあり安心、ぜひ建物や住戸選びの際に「どの通りを通るか」「何階・何向きか」もチェックしましょう。
総括
全体として、大正区・大正駅エリアは“住みやすい住宅エリア”として十分に検討できる地域ですが、夜間・裏通り・通勤・帰宅時間帯の環境などを確認することで、安心感がより高まります。
物件周辺の5施設ピックアップ
ここでは、物件周辺にある実在施設を5つ選び、概要を記載します。これにより、日常の暮らし・アクセス・住環境のイメージを明確にできます。
1. イオンモール大阪ドームシティ
住所：大阪府大阪市西区千代崎3丁目13-1
概要：大型ショッピングモールとして、飲食・ファッション・雑貨・映画館など幅広くカバー。休日の買い物・お出かけ先として活用できます。物件から自転車・徒歩・バスのアクセスが可能な距離にあります。
2. ライフ大正店
住所：大阪府大阪市大正区三軒家西1-12-12
概要：スーパーとして、食料品・日用品・惣菜などの利用が便利。最寄駅徒歩圏・物件からの買い物動線が良好です。
3. 大阪市立大正図書館
所在地：大阪市大正区内（物件近隣）
概要：公共図書館が近くにあることで、静かな読書・学習・趣味の時間を確保しやすく、住まいとしての質を高めてくれます。
4. 大正警察署
所在地：大阪市大正区内
概要：地域の治安を守る拠点施設。交番・警察署が近隣にあることで、安心して暮らせる環境という印象が得られます。
5. スーパー玉出 千島店
住所：大阪府大阪市大正区千島2丁目5-22
概要：ディスカウントスーパーとして、価格を意識した買い物にも対応できます。駅・物件から少し歩く必要がありますが、日常の買い物選択肢として存在価値があります。
まとめ：『エステムコート難波WEST-SIDE IVザ・フォース』を検討するポイント
- 最寄り駅・大正駅は、JR大阪環状線・大阪メトロ長堀鶴見緑地線という2路線利用可能で、都心部へのアクセスが良好です。
- 賃料相場としては、単身者向けで月額5～7万円台、ふたり暮らし向けで月額9～10万円前後、広め住戸で月額15万円前後という目安が見えており、コストパフォーマンスも十分期待できます。
- 人口・世帯数ともに住みやすい規模感がありながら、治安面では夜間や裏通りなどの環境を確認することが安心につながります。
- 周辺施設として、ショッピングモール・スーパー・図書館・警察署・ディスカウントスーパーなど、日常生活を支える施設が徒歩圏内に揃っており、暮らしやすさの観点でもポイントが高いです。
- 物件を検討される際には、駅からの徒歩導線・物件の階数・窓の向き・遮音性・住戸内の配置・近隣の道路の賑わい／静けさなどを実際に歩いて確認されることをおすすめします。
このように、『エステムコート難波WEST-SIDE IVザ・フォース』は、交通利便・生活利便・賃料レンジ・住環境のバランスが取れた物件候補と言えます。ぜひ現地をご覧いただき、ご自身の生活スタイル・予算・希望条件と照らし合わせてご検討ください。
【物件ページ】
＜エステムコート難波WEST-SIDE IVザ・フォース 賃貸情報についてはこちら＞：https://www.property-bank.co.jp/bldg1878939557
【駅の賃貸情報ページ】
＜大正駅 賃貸情報についてはこちら＞：https://www.property-bank.co.jp/rent/osaka/STN2464
